Se loger en Grèce

Louer un appartement ou une maison en Crète

La Crète est une île d'une surprenante beauté sur laquelle il fait bon vivre. Le climat est chaud durant l'été et frais en hiver, il neige d'ailleurs à basse altitude, et après le coucher du soleil, il fait très froid dans les montagnes et les collines entre novembre et mars. On ressent beaucoup l'humidité en bord de mer, raison pour laquelle les expatriés choisissent plutôt de vivre un peu éloignés des plages, car en hiver cela peut être gênant.

La plus grande ville de Crète est Héraklion, et même si elle a un certain charme, Hania (La Canée) est sans doute la ville la plus séduisante pour son port Vénicien, son marché, ses petites rues piétonnes et la proximité des montagnes et de la campagne. Réthymnon est agréable, et les villages comme Agios Nikolaos sont extraordinaires.

L'un des immenses avantages de vivre en Crète est la qualité de la nourriture. Huile d'olive naturelle, fruits et légumes bios, vin naturel... Vous vous en rendrez compte rapidement, les tomates ne sont pas aussi rouges que leurs cousines modifiées génétiquement, mais dès que vous en mordez une, vous êtes transporté par une explosion de saveur champêtre. Et ne parlons pas des oranges ni des olives... Si vous aimez bien manger, vous serez ravis(es) ! Achetez de préférence les produits frais comme le fromage, les fruits et les légumes chez les petits commerçants, et le reste dans les grandes surfaces, il y en a dans chaque ville. Les repas servis dans les restaurants sont familiaux et d'une rare qualité.

Vous pouvez louer une maison ou un appartement en Crète sans aucune difficulté. Si vous aimez la tranquillité, éloignez-vous des côtes qui sont envahies de touristes frétillants durant l'été. Héraklion n'est pas une ville touristique, mais c'est la seule, de juin à septembre, les autres villes côtières sont envahies de corps rougeoyants en quête de vitamine D, et les soirées peuvent être légèrement bruyantes...

Le bail est généralement de trois ans, mais cela est complètement négociable avec le propriétaire et normalement renouvelable devant un notaire. Pour une location à long terme, il est souhaitable de faire un état des lieux, chose qui est loin d'être systématique.

Vous devez payer un mois de loyer d'avance, le propriétaire pouvant demander deux mois voire plus, la caution est également équivalente à un mois de loyer. L'électricité, le fioul pour le chauffage, l'eau, internet, le téléphone, les taxes sur la télévision et les autres charges vous incombent.

Pour louer un logement en Crète, vous n'avez qu'à présenter votre passeport en cours de validité ainsi qu'un justificatif de revenu, il peut s'agir de fiches de paie, d'une déclaration d'impôts, contrat de travail, relevé d'identité bancaire, quelque chose qui garanti que vous paierez le loyer...

En louant à l'année, votre loyer ne sera pas très élevé, surtout si vous vous éloignez des zones touristiques. Vous pouvez trouver des appartements sympas pour 400 à 600 euros en ville et des maisons dans des villages pour le même prix. Bien sûr, cela dépend de la surface habitable que vous recherchez et du type de construction.

Attention si vous avez un chien ou un chat, il est plus difficile de trouver une location, vous verrez d'ailleurs que ces animaux vivent généralement à l'extérieur des maisons, certains propriétaires ne louent pas aux personnes qui ont des animaux de compagnie. Ne cherchez pas à le cacher, cela vous attirerait des problèmes.

Acheter une maison ou un appartement en Crète

Grâce aux réformes de 2011, il est aujourd'hui facile d'acheter un bien immobilier en Crète, comme partout ailleurs en Grèce. Les formalités peuvent être terminées en une quinzaine de jours ! Pour acheter une maison en Crète (ou un appartement), vous devez présenter les pièces suivantes :

• votre passeport en cours de validité ;
• un justificatif de travail ou de retraite ;
• un justificatif de résidence principale (passeport ou permis de résidence en Grèce) ;
• un justificatif de revenu. Le montant n'est pas important, vous en avez besoin pour ouvrir un compte bancaire où vous verserez la somme nécessaire à la transaction. Cela peut être une fiche de paie, une attestation de votre banque ou votre déclaration d'impôt ;
• un visa (si vous provenez d'un pays pour lequel il est obligatoire pour entrer en Grèce).

Pour faciliter les démarches et éviter de longues procédures, prenez un avocat qui s'occupera des déclarations et de l'enregistrement du droit de propriété auprès de l'inspection fiscale. Il obtiendra votre numéro d'identification fiscale, ouvrira votre compte en banque, vérifiera au registre public que les documents sont conformes et légitimes.

Le contrat doit être signé devant un notaire, la présence d'un traducteur agréé est obligatoire. Le dossier intégral vous sera remis après l'enregistrement et vous aurez sa traduction complète avec le permis de construire, le plan de masse, le plan topographique et le certificat de consommation d'énergie.

Les frais concernant les formalités d'achat d'un logement en Grèce incluent le notaire, l'avocat, l'enregistrement, l'impôt sur la mutation de propriété, et s'il y a lieu, les services de l'agence immobilière. Vous paierez votre avocat 1,5 % de la valeur de la propriété, le notaire percevra le même montant, l'enregistrement à l'inspection fiscale coûte 0,5 % de la valeur du bien.

Lorsque le logement est vendu par le maître d'ouvrage et que le permis de construire a été accordé avant le premier janvier 2006, l'impôt pour la mutation de propriété est de 3,09 %. Si le permis de construire est postérieur à cette date, l'impôt s'élève à 23 %. Quand le vendeur est un particulier, et, quelle que soit la date de construction du bien, l'impôt de mutation est de 3,09 %.

Trouver un appartement ou une maison en Crète

Les Crétois(es) sont une grande famille. Vous constaterez que tout le monde se connaît dans les petites villes et les villages, et vous verrez que les familles sont très grandes ! Le bouche-à-oreille fonctionne donc particulièrement bien en Crète. N'hésitez jamais à faire part de votre recherche aux gens que vous rencontrez, à la vendeuse du magasin, au chauffeur de taxi ou de bus, au serveur du restaurant...

En effectuant une rapide recherche sur internet, vous pouvez consulter les petites annonces des sites spécialisés afin de vous faire une idée des prix et de la disponibilité. Pour un achat vous devez être sur place, pour une location longue durée c'est également conseillé afin d'éviter les surprises...

Louez une voiture ou une moto et baladez-vous sur l'île ! Elle n'est pas très grande, et vous pourrez ainsi trouver des logements qui ne sont pas sur internet en parlant aux habitants au cours de votre recherche qui sera aussi une superbe promenade de découverte.

Bon à savoir :

N'oubliez pas de vous enregistrer aux services des étrangers du poste de police le plus proche de votre lieu de résidence avant que trois mois se soient écoulés. Si vous ne le faites pas, vous serez en infraction au bout de 90 jours.

Liens utiles :

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