Si vous avez été quelque peu découragé par tout ce que vous avez entendu sur la Grèce et sa situation financière, ne vous inquiétez pas : il est peu probable que vous rencontriez des difficultés pour trouver un logement en Grèce. Même si les loyers et les prix de l'immobilier ont augmenté considérablement, la Grèce reste un pays beaucoup moins cher pour les expatriés.
Il y a de fortes chances que vous puissiez trouver un appartement à un prix raisonnable, même au centre d'Athènes ou dans certaines banlieues traditionnellement considérées comme « chics et chères ». Quant aux prix dans le reste du pays ? Ils sont encore plus abordables, tant que vous évitez les îles extrêmement « touristiques » comme Mykonos ou Santorin.
Aperçu du marché immobilier en Grèce
Initialement, la crise financière a considérablement impacté le marché immobilier grec. En plus d'entraîner une augmentation de la fiscalité, elle a rendu moins attrayante la propriété et la location d'un bien immobilier pour les Grecs, en raison de la faiblesse des salaires. Même aujourd'hui, le salaire minimum en Grèce vient d'être porté à 780 euros en avril 2023. Entre 2017 et 2018, le marché immobilier a été réduit de moitié. Cependant, ces dernières années, le marché s'est redressé et la Grèce a attiré des investissements immobiliers étrangers, ce qui a entraîné une hausse des loyers.
Malgré ces changements en Grèce, la situation est favorable aux expatriés à la recherche d'un logement locatif. En 2016, il était possible de trouver un appartement à Athènes pour environ 5,25 euros le m² ; ce prix a considérablement augmenté en 2023. Depuis la fin de la crise financière en 2016, le marché immobilier grec s'est redressé de manière significative, entraînant une forte hausse des loyers. Cela est principalement dû à l'augmentation du nombre de biens immobiliers achetés par des étrangers, souvent dans le but d'obtenir le Golden Visa grec, puis proposés en location à court terme aux touristes via des plateformes comme Airbnb, entre autres. Malheureusement pour les Grecs ordinaires, cette situation a provoqué une flambée des prix des loyers, aggravée par le manque de nouveaux projets immobiliers résidentiels en Grèce, en particulier à Athènes. Cependant, en raison des différences financières globales (salaires et épargne) entre les expatriés et les Grecs, le marché locatif demeure attrayant et relativement abordable pour les expatriés.
Il est important de connaître les techniques de négociation appropriées, car il y a toujours une chance de réaliser une bonne affaire. De nombreux propriétaires d'appartements en Grèce proposent un prix de départ de 300 ou 350 euros pour un petit studio (comprenant un espace de vie, une cuisine et une chambre) à Athènes, sans compter les charges mensuelles qui peuvent varier de 70 à 120 euros.
Vous pouvez vous attendre à payer environ 500 euros pour un appartement d'une chambre dans le centre d'Athènes. En revanche, en dehors du centre-ville, il est possible de trouver un appartement d'une chambre pour 475 euros, et de nombreux quartiers en périphérie d'Athènes sont bien desservis par les bus et offrent l'avantage d'avoir davantage d'espaces verts, comme le quartier de Zografou. Cependant, si vous recherchez quelque chose de plus spacieux, comme un appartement de trois chambres dans le centre d'Athènes, vous devrez prévoir environ 915 euros (hors charges mensuelles). En dehors du centre-ville d'Athènes, le prix d'un appartement de taille similaire s'élève à environ 875 euros.
Dans d'autres grandes villes telles que Thessalonique, Volos et Patra, ainsi que sur certaines îles, les prix sont légèrement inférieurs à ceux d'Athènes. Cependant, il convient de faire attention, car un même appartement de 40 m² qui coûterait 450 euros à Thessalonique, Volos ou sur l'île de Syros pourrait atteindre 1 300 à 2 000 euros à Mykonos ou Santorin. En effet, le marché s'adresse à un public différent : des touristes fortunés qui souhaitent prolonger leurs vacances ou prendre leur retraite en Grèce.
Recherche de logement en Grèce
Il est important de noter en premier lieu que la plupart des propriétaires en Grèce sont généralement plus âgés, ce qui signifie qu'ils sont moins susceptibles de parler anglais (de plus, beaucoup d'entre eux sont encore méfiants envers les étrangers). Ainsi, il sera très utile de parler grec ou de demander à un ami grec de négocier en votre nom.
La plupart des annonces sont rédigées en grec, il est donc avantageux de connaître quelques termes de base pour faciliter votre recherche. En général, la majorité des biens immobiliers en Grèce sont des appartements appelés « diamerisma » (διαμέρισμα), et les appartements dans un immeuble résidentiel sont couramment désignés par le terme « polikatikia » (πολυκατοικία). Dans certains cas, vous trouverez des studios désignés comme « garsoniera » (γκαρσονιέρα), tandis que les appartements plus grands ne sont pas toujours classés en fonction du nombre de chambres, mais plutôt en fonction du nombre total de pièces. Ainsi, un appartement d'une chambre à coucher peut être appelé « dyari » (δυάρι), ce qui signifie « deux pièces », et un appartement de deux chambres à coucher peut être appelé « triari » (τριαρι), ce qui signifie « trois pièces », et ainsi de suite.
Il est recommandé d'utiliser un site Web de recherche immobilière car facilite la connaissance précise du nombre de pièces. Vous pourrez ainsi appliquer des filtres en fonction de vos besoins spécifiques. Si vous faites appel à un agent, assurez-vous que la propriété qui vous intéresse indique le nombre de chambres requis et de pièces distinctes. Souvent, les propriétaires indiquent deux chambres dans leurs annonces, mais la deuxième chambre est en réalité une autre pièce qui a été réaménagée ou une division d'une pièce existante. La plupart des logements en Grèce ne sont pas meublés. Les appartements meublés sont généralement plus chers ou disponibles pour des périodes plus courtes.
Il existe plusieurs sites Web spécialisés sur lesquels vous pouvez trouver des options de location et d'achat de biens immobiliers dans tout le pays. Ces sites indiquent clairement si la propriété est listée par un agent immobilier ou si vous communiquerez directement avec le propriétaire. Les deux meilleurs sites Web pour trouver des biens immobiliers en Grèce sont Spitogatos (Σπίτογατος) et Xrisi efkeria (Χρυσή Ευκαιρία). Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse sur l'un de ces sites Web, vous y trouverez le numéro de la société immobilière qu'il faudra appeler pour organiser une visite. Bien sûr, parler grec constitue un avantage considérable, car cela facilite les interactions avec les agents. Cependant, compte tenu du nombre d'étrangers qui s'intéressent au marché immobilier grec, la plupart des agents seront en mesure de communiquer en anglais.
En général, les agences immobilières en Grèce sont plus coûteuses que si vous optez pour une approche directe. Elles exigent en effet un mois de loyer supplémentaire à l'avance pour couvrir leurs frais. Cependant, si vous parvenez à trouver un agent immobilier qui comprend vos besoins et votre budget, ce dernier peut s'avérer extrêmement utile lors de votre recherche d'un bien qui correspond à vos attentes.
La Grèce propose également une méthode plus traditionnelle de recherche de logement : des autocollants jaunes ou blancs avec des lettres rouges sont placés à l'entrée des immeubles pour indiquer qu'un bien est disponible à la location ou à la vente. Sur ces autocollants, vous trouverez un numéro de contact ainsi que quelques informations de base sur la propriété (superficie, étage, rénovation, etc.). Ces panneaux sont généralement rédigés en grec et portent les mots « enikiazete » ou « ενοικιάζεται » (à louer) ou « πωλείτα ι» (à vendre). Ne sous-estimez pas cette méthode : elle est préférée par les habitants pour trouver un appartement et peut s'avérer très efficace.
Tout savoir sur le bail en Grèce
Les Grecs n'ont jamais été très rigides en ce qui concerne les contrats de location. La durée standard d'un bail en Grèce est de trois ans, mais certains propriétaires peuvent accepter un contrat renouvelable chaque année. De même, les Grecs ne sont pas très stricts en ce qui concerne le dépôt de garantie : en général, ils vous demanderont simplement un mois de loyer à l'avance. Cependant, il est important de noter que la plupart des locataires ne récupèrent pas leur dépôt de garantie lorsqu'ils quittent le logement. Il est important de comprendre que le contrat de location est conçu pour vous protéger, pas seulement le propriétaire. Aucun propriétaire grec ne vous demandera de payer une amende si vous décidez de rompre le contrat et de partir plus tôt que prévu, à moins que vous ne louiez un espace commercial et que cela soit spécifiquement mentionné dans le bail. Cependant, il vous sera demandé de donner un préavis d'un mois avant votre départ, afin que le propriétaire puisse mettre la maison sur le marché.
Avant de signer un contrat de location en Grèce, il est essentiel de vérifier attentivement l'état de la maison afin de s'assurer qu'aucune réparation n'est nécessaire. De nombreux propriétaires prétendent avoir rénové leur bien, alors qu'en réalité, ce n'est pas le cas. Il est donc important d'être vigilant à ce sujet. De plus, il est recommandé de demander des informations sur les frais communs des services publics, appelés « koinoxrista » en grec (κοινόχρηστα). Ces frais couvrent généralement les dépenses communes telles que le nettoyage, le chauffage et l'entretien de l'immeuble. Il est essentiel de connaître leur montant et leur fréquence de paiement, car ils peuvent représenter une charge importante dans votre budget mensuel. Pour une maison de trois chambres à coucher, les frais communs peuvent parfois dépasser 110 euros, surtout si l'appartement dispose d'un système de chauffage central commun.
Il convient également de noter que de nombreuses propriétés en Grèce offrent désormais la possibilité de se chauffer au gaz naturel plutôt qu'à l'essence, ce qui peut être plus économique à long terme.
Lorsque vous recherchez un bien immobilier en Grèce, il est également recommandé de vérifier si elle est équipée d'installations solaires. En effet, de nombreuses maisons en Grèce sont désormais dotées de chauffe-eau solaires, ce qui peut vous permettre de réaliser d'importantes économies en évitant de devoir chauffer en permanence votre eau. Grâce à un chauffe-eau solaire, vous pourrez bénéficier d'eau chaude tout au long de la période allant de mars à octobre.
Comment trouver une maison en Grèce avec un budget limité ?
Si vous avez des amis en Grèce, pensez à leur demander leurs recommandations sur les quartiers agréables et abordables.
Il est important de ne jamais divulguer à l'agent immobilier votre budget maximum, car il est probable qu'il le transmette au propriétaire, ce qui pourrait compromettre votre position de négociation pour obtenir une bonne affaire.
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui correspond à vos critères en Grèce, il est recommandé de faire des recherches supplémentaires et de consulter d'autres sites Web spécialisés dans l'immobilier. Il est fréquent que les propriétaires en Grèce publient leurs biens sur deux sites différents, avec différents agents, afin d'obtenir le prix le plus élevé possible. Par conséquent, il est judicieux de vérifier si la même propriété est répertoriée ailleurs à un prix inférieur.
Lors de votre recherche de logement en Grèce, il est essentiel d'avoir plusieurs options, ce qui vous mettra dans une meilleure position pour négocier lorsque vous ferez une offre. Cela vous permettra également d'avoir une alternative en cas de besoin.
Important :
Gardez à l'esprit que vous n'êtes sans doute pas le seul à rechercher un logement en Grèce ! Si vous trouvez un appartement qui vous intéresse, en particulier dans des endroits populaires tels qu'Athènes ou la Crète, il y a de fortes chances que d'autres personnes soient également intéressées par cette même propriété. Bien sûr, le montant de votre offre joue un rôle crucial pour déterminer qui obtiendra le bien, mais la première impression est tout aussi importante. Il est possible que l'agent vous demande de rencontrer le propriétaire, ce qui est assez courant en Grèce, car les propriétaires souhaitent connaître les potentiels locataires. Ne soyez pas surpris si on vous demande des informations sur votre activité professionnelle, car les propriétaires et les agents veulent s'assurer que vous serez en mesure de payer votre loyer mensuel.
Documents requis pour la location d'un bien immobilier en Grèce
Une fois votre offre acceptée, vous devrez préparer les documents nécessaires pour signer le contrat de location. Dans la plupart des cas, vous devrez fournir les documents suivants :
- Passeport en cours de validité et copie numérique
- Un permis de séjour grec en cours de validité et une copie numérique
- Un numéro d'identification fiscale grec, AFM (ΑΦΜ), si vous louez en tant que famille ou groupe, au moins une personne doit avoir un numéro d'identification fiscale.
- Justificatif de ressources (pour montrer que vous pouvez payer le loyer)
- Contrat de travail (indiquant le rôle et le salaire mensuel)
- Lettre de présentation au propriétaire (le cas échéant)
Quartiers populaires à Athènes
Les quartiers d'Athènes offrent une grande diversité, allant des quartiers les plus chics aux quartiers plus modestes, en passant par des quartiers de milieu de gamme. Votre budget et vos préférences quant au quartier sont étroitement liés, mais en vous renseignant à l'avance, vous pouvez trouver un endroit qui répond à toutes vos attentes.
Ano Patisia est un quartier idéal si vous recherchez quelque chose d'abordable. Il est situé à seulement 20 minutes du centre-ville en bus et est caractérisé par ses appartements art déco des années 1950. De grands parcs verdoyants situés au nord, tels que le parc Nea Filadelphia dans la région d'Arxanes, sont facilement accessibles depuis Ano Patisia en bus ou en métro.
De même, Kypseli est un quartier décontracté, familial et apprécié des étudiants en raison de sa proximité avec l'Université d'économie et de commerce d'Athènes (AUEB). Son centre abrite de charmants parcs verdoyants entrecoupés de cafés et de tavernes où les habitants se détendent entre amis.
Comme déjà mentionné, ces deux quartiers sont bien desservis par l'electrikos (ηλεκτρικός), le tramway de surface, avec des stations situées à Ano Patisia et Viktoria, la plus proche de Kypseli.
Petralona et Tavros, ainsi que Kallithea, sont de bonnes options pour les budgets moyens et sont tous accessibles via l'electrikos. Petralona et Tavros sont des quartiers résidentiels agréables et paisibles, où l'on retrouve des familles, des retraités et des étudiants. Ces quartiers regorgent de cafés et de restaurants qui reflètent l'ambiance chaleureuse et décontractée qui y règne. Zografou, quant à lui, est le compromis parfait si vous recherchez un environnement naturel tout en restant proche de la ville. Il offre de vastes parcs verdoyants et le magnifique campus de l'Université nationale et kapodistrienne d'Athènes (Πανεπιστημιούπολη), niché au pied des montagnes, idéal pour une promenade ensoleillée. De plus, vous pouvez rejoindre Syntagma (le centre d'Athènes) en seulement 20 minutes en bus.
Pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier bien desservi par le centre-ville tout en étant proches de la mer, Neo Kosmos ou Kallithea sont d'excellentes options. Ces deux quartiers sont très accueillants pour les familles, avec des aires de jeux pour enfants et une bonne sélection de salles de sport, de restaurants et de supermarchés. De plus, au sud de Kallithea, vous bénéficierez de la proximité de la mer ainsi que du vaste parc Stavros Niarchos, un endroit magnifique à explorer qui abrite également l'opéra d'Athènes et de nombreux autres événements musicaux et culturels.
Le quartier chic de Kolonaki, situé au centre d'Athènes à proximité de toutes les commodités et du mont Lycavettus, convient davantage à ceux disposant d'un budget plus important. Il se distingue par son architecture néoclassique et abrite de nombreux musées tels que le Benaki et le musée d'art cycladique. Le quartier regorge de cafés, de tavernes et de bars. Pagrati est un autre quartier à l'atmosphère décontractée, avec une multitude de restaurants, de bars et de cafés, des rues sinueuses bordées de bâtiments résidentiels. Vous y trouverez même d'impressionnants marchés fermiers locaux au moins deux fois par semaine.
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