Comme dans la plupart des pays d'Europe orientale, l’immobilier en Hongrie est relativement abordable. Les offres sont suffisamment diversifiées pour satisfaire tout le monde, depuis les dortoirs privés en passant par la colocation. Mieux encore, les loyers sont négociables, y compris dans le parc privé.
Trouver un logement en Hongrie
Vous trouverez des annonces notamment dans les journaux locaux, toutefois, si vous ne parlez ni ne lisez le hongrois, tournez-vous plutôt vers internet : la plupart des sites spécialisés s'affichent également en anglais. Notez également que sur ces mêmes sites, les annonceurs sont en réalité des agences immobilières. Cette pratique est légale d'autant plus que les biens proposés sont de qualité, mais entraîne le paiement de trois mois de loyer d'avance au minimum.
Bon à savoir :
La Hongrie est un pays densément peuplé et avec une grande part de population âgée (dont de nombreux propriétaires immobiliers). N'hésitez pas à faire jouer le bouche-à-oreille, ces personnes n'étant pas forcément tournées vers les nouvelles technologies. Enfin, de nombreux logements sont sur le marché depuis si longtemps qu'ils ne sont plus liés par des contrats, permettant ainsi de négocier le loyer.
La Hongrie est une destination majeure pour les étudiants internationaux (consultez notre article « Étudier en Hongrie »), aussi, les annonces immobilières sont nombreuses sur les panneaux d'affichage des universités. Les sites Web des universités affichent également les annonces d'étudiants à la recherche de colocataires.
Coût du logement en Hongrie
Parmi les facteurs cruciaux qui contribuent au prix du loyer : la ville où vous allez emménager durant votre expatriation en Hongrie. Autre facteur : s'agira-t-il d'une location privée ou d'une colocation ? Par exemple, Budapest, la capitale, est de loin la ville la plus chère, suivie de Gy inr au nord-ouest, tandis que Miskolc au nord-est et Pécs, dans le sud affichent des offres plus abordables. À Budapest, un appartement privé moyen peut coûter jusqu'à 390 euros par mois, tandis qu'une colocation vous reviendra à environ 174 euros. Dans le même temps, dans les villes les plus abordables comme Miskolc, vous pouvez trouver un appartement privé à 213 euros contre 98 euros pour une colocation. La différence est donc considérable.
Bon à savoir :
Lorsque vous calculerez votre budget logement dans le cadre de votre expatriation en Hongrie, n'oubliez pas d'inclure les services tels que le chauffage, qui augmente en hiver. De plus, la plupart des propriétaires demandent un dépôt de loyer de deux mois.
Le bail locatif en Hongrie
En Hongrie, vous pouvez louer un logement à la saison (jusqu'à six mois) ou par semestre (jusqu'à un an) : ces appartements sont généralement meublés et leur prix peut être légèrement supérieur. La location à long terme (à partir d'un an) est l'option la plus rentable, permettant de négocier le prix. Un élément à considérer : s'agit-il d'un logement du parc privé ou public (appartenant à la municipalité ou à l'État. Dans ce dernier cas, on parle de « secteur contrôlé », aussi, il est impossible de négocier le prix du loyer.
Bon à savoir :
Si votre appartement est sous contrôle du loyer, vous serez informé du montant réel de votre loyer dans les huit jours suivant votre arrivée, et vous disposez de huit jours supplémentaires pour formuler une objection écrite.
Concernant le contrat de location, de nombreux propriétaires hongrois peuvent dire que ce n'est pas nécessaire et qu'un accord verbal suffit. Cependant, cette pratique ne protège pas les locataires en cas de litige, quel qu'il soit.
Liens utiles :
Alberlet (Site d'immobilier numéro 1 en Hongrie)
Real Estate Hungary (Anciennement Ingatlan)
Rent Hungary (en hongrois)
Université européenne centrale - orientation en ligne : logement en Hongrie
Erasmus : trouver un logement
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