Acheter une maison ou un appartement à Budapest et aux alentours savère une affaire onéreuse, mais pas impossible. Si vous souhaitez faire un long séjour dans cette ville et devenir propriétaire d'un bien, voici un aperçu du marché immobilier et des conditions entourant l'achat.
Les prix de l'immobilier à Budapest
Selon le portail d'information local 24.hu, un appartement en centre-ville coûte en moyenne 900,000 HUF (soit 2 765 €) le mètre carré, et encore plus cher dans le 5e arrondissement. Ceux du côté de Buda se vendent au prix record de 700 000 HUF (soit 2 150 €) le mètre carré dans le 1er arrondissement et à 600 000 - 650 000 HUF (soit 1 840 à 1 995 €) dans les 3e, 6e, 11e, 12e et 13e arrondissements.
Avec un budget de 20 à 25 millions HUF, vous ne pourrez vous offrir qu'un simple petit studio en centre-ville. Un appartement une pièce coûte 30 millions HUF minimum et un deux pièces 35 millions. Vous trouverez bien évidemment moins cher pour une qualité inférieure, que ce soit en matière de type de logement ou d'emplacement.
Votre tâche s'avérera d'autant plus compliquée si vous projetez d'acheter une maison. Il vous faudra alors soit acheter une maison pas chère mais avec des frais de rénovation élevés, soit vous éloigner de la ville. Une maison d'au moins 50m2 avec deux pièces se vend à partir de 30 millions et ce, en périphérie. Il faudra prévoir au moins 50 millions HUF pour une maison plus en centre-ville ou à Buda.
Vous aurez une meilleure idée sur les types de logements disponibles et leurs prix sur les sites indiqués ci-dessous :
Tower Budapest
Property.hu
DH.hu
My Budapest Home
La procédure d'achat immobilier à Budapest
Si les biens résidentiels sont accessibles à tous en Hongrie, un ressortissant étranger aura besoin d'un permis pour en faire l'acquisition. Il faut compter un mois pour obtenir ce permis qui coûte 200 € environ. La loi hongroise exige, par ailleurs, que l'acquisition immobilière soit effectuée par acte de vente contresigné par un avocat. Les citoyens non hongrois doivent également obtenir l'autorisation du bureau administratif concerné (Közigazgatási Hivatal) pour acheter un bien immobilier en tant que particulier. Selon les réglementations en vigueur, l'obtention du permis se fait dans un délai de 2 à 3 mois.
Retrouvez ci-dessous les étapes les plus importantes pour l'achat d'un bien immobilier à Budapest:
Une fois que vous aurez choisi votre propriété, négociez le prix (les agents immobiliers ont tendance à surévaluer leurs offres). Il est fortement recommandé de recourir aux services d'un avocat ou d'un notaire pour l'acte de vente. À noter que l'avocat représentera tant les intérêts du vendeur que ceux de l'acquéreur même s'il revient à ce dernier de payer ses honoraires. Vérifiez que ses services incluent les recherches de titre de propriété. Une analyse structurelle et/ou architecturale de l'appartement ou du bâtiment est aussi conseillée.
Lorsque l'acquéreur et le vendeur auront convenu d'un accord, l'avocat fera les démarches nécessaires pour faire approuver la demande d'achat par les autorités locales (à moins que l'acheteur souhaite créer une entreprise). L'on recherche alors le titre de propriété et évalue le bien immobilier. Une fois le titre de propriété authentifié, l'avocat rédige un acte de vente. Ce contrat écrit et contresigné par l'avocat valide ainsi le transfert de propriété.
Après consultation entre vendeur, acquéreur et avocat, l'acte de vente est signé en présence de toutes les parties ainsi que d'un représentant du bureau de l'immobilier. L'acquéreur est alors tenu d'effectuer un acompte de 10%.
Après la signature du contrat, l'acquéreur doit rémunérer l'avocat et l'agent immobilier. Il faut aussi soumettre l'acte de vente au bureau foncier dans un délai de 30 jours suivant la signature.
Selon les procédures, la vente se fait généralement dans les 60 à 90 jours à compter de la signature du contrat. Dès qu'il aura obtenu l'autorisation d'achat du bureau administratif, l'acquéreur doit immédiatement en aviser le vendeur. La vente se fait alors en une semaine.
L'étape la plus importante consiste à faire signer un procès-verbal par le vendeur et l'acquéreur attestant du paiement total du prix de vente et du transfert de propriété. L'acheteur prend ainsi possession du bien immobilier. L'enregistrement définitif des droits de propriété s'effectue en six mois.
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