Trouver un logement sera l'une de vos priorités en vous installant à Budapest. Préférez-vous une maison ou un appartement ? Quid des prix des loyers et des conditions à remplir ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le marché locatif de la capitale hongroise.
Les prix des loyers à Budapest
Le coût du loyer à Budapest a connu une hausse drastique ces dernières années. Mais la bonne nouvelle, c'est que vous disposez d'un large éventail d'options en fonction de votre budget et de vos besoins. Les prix des loyers varient entre 50 000 HUF et 500 000 HUF mensuellement. En moyenne, un studio coûte 125 000 HUF par mois, un appartement d'une chambre coûte 165 000 HUF et un appartement de deux chambres peut coûter plus de 200 000 HUF.
En plus de ces mensualités, il y a aussi des factures à payer ainsi qu'un dépôt équivalant à 2 ou 3 mois de loyer. Tout comme pour l'achat d'un bien immobilier, la location est plus chère dans le 5e arrondissement. Plus proches du centre-ville et plus riches en espaces verts, les 8e, 11e et 14e arrondissements demeurent toutefois les plus prisés. Si vous songez à louer toute une maison, vous aurez moins de choix puisque les locataires sont, pour la plupart, des jeunes ou des étudiants et non des familles entières. La majorité des maisons sont disponibles en périphérie à partir de 150 000 HUF par mois.
Rechercher un logement à Budapest
Si vous êtes à la recherche d'un appartement convenable, la meilleure chose à faire est de recourir à un agent immobilier qui saura vous proposer diverses options et vous aider pour toute démarche administrative nécessaire, gardant en tête que tout cela a un coût.
Ce coût supplémentaire est justifiable afin d'obtenir un logement correct avec un bon proprio. Vous pouvez tout aussi bien vous trouver un appartement sans l'aide d'une agence et le louer directement au propriétaire. Ainsi, le loyer sera moins cher du fait que le propriétaire ne paie peut-être pas tous ses impôts. Soyez toutefois prudent et faites un choix judicieux pour ne pas tomber dans le piège d'un faux contrat ou d'un logement douteux qu'il vous faudra abandonner sous un mois.
Le bail à Budapest
En tant que locataire, il vous est conseillé de signer un contrat de location. Celui-ci doit inclure les dates de début et de fin du contrat, le montant du dépôt initial ainsi que les conditions de résiliation du bail par le locataire ou le propriétaire. L'accord doit être signé en présence d'au moins deux témoins, avec ou sans avocat.
Une multitude de sites web disposent d'offres de location. Y sont publiées, pour la plupart, les annonces et coordonnées des agents immobiliers et des propriétaires. Les plus grands sites web anglophones sont :
Alberlet.hu
Real Estate Hungary
Property.hu
Une fois que vous aurez déniché une demeure à votre goût, il faut toujours s'assurer qu'elle soit meublée et s'enquérir du montant approximatif des factures mensuelles de services publics.
Vérifiez aussi le système de chauffage du logement (électrique, au gaz ou central) car il peut s'avérer dispendieux en hiver dépendant du mode utilisé. C'est le chauffage central qui alimente la plupart des appartements au coût mensuel de 25 000 à 30 000 HUF tandis que les vieux immeubles en centre-ville sont probablement chauffés au convecteur gaz.
La collecte des déchets, l'entretien et le nettoyage de la maison et parfois aussi la facture d'eau sont à vos frais en tant que locataire. La plupart des appartements proposent l'accès à internet : informez-vous donc sur les tarifs qui peuvent varier selon l'emplacement et du fournisseur.
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