Milan est l'une des capitales mondiales de la mode et, en tant que centre industriel et financier le plus important d'Italie, la ville attire les gens comme nulle part ailleurs. Cette popularité peut constituer un défi pour les travailleurs et expatriés à la recherche d'un logement dans le cadre d'un séjour de moyenne ou longue durée, ou encore pour les touristes en vacances.
Les types de logements à Milan
Oui, les biens immobiliers à Milan sont parmi les plus chers de Lombardie et d'Italie, mais ils sont nombreux à être mis en location. Comme dans la plupart des villes italiennes, la location d'appartements et de chambres est courante à Milan mais pour les expatriés qui ne connaissent ni la région ni la langue, la recherche peut être ardue. Quel quartier privilégier, à qui s'adresser, quels documents fournir etc., font partie du type de question que se posent les nouveaux venus à Milan.
Quoi qu'il en soit, en louant un logement à Milan, vous pourrez prétendre à une bonne qualité de vie, d'appartements rénovés et bien entretenus aussi bien en banlieue qu'en ville. Lors de votre séjour, si vous choisissez une location en dehors du centre, Milan dispose d'un système de transports en commun (bus, tram et métro) particulièrement efficace. De nombreux expatriés concentrent d'ailleurs leurs recherches de logement à proximité d'une station de métro ou un arrêt de tram. Si vous avez une voiture, ou avez l'intention d'en acquérir une, sachez que le parking peut être un casse-tête et vous devrez vous armer de patience à moins de louer un box car les rues sont généralement remplies de véhicules stationnés durant de longues périodes.
Que vous déménagiez seul ou en famille, Milan propose différents types de logements, principalement des appartements à un étage supérieur, surtout si vous décidez d'habiter dans le centre-ville. Les maisons unifamiliales sont rares ou alors prestigieuses (y compris d'autres settings tels que jardin et piscine) et les appartements au rez-de-chaussée sont généralement occupés par des bureaux ou par les concierges de l'immeuble concerné. Si vous cherchez une maison, il est conseillé de s'éloigner du centre-ville. Les différents types d'appartement à Milan sont :
- Monolocale : studio (à partir de 25 - 40 m²)
- Bilocale : appartement deux pièces (à partir de 50 - 60 m²)
- Trilocale : appartement trois pièces (à partir de 80 m²)
- Quadrilocale : appartement quatre pièces (à partir de 100 - 120 m²)
- Attico : penthouse avec terrasse généralement de grandes dimensions
Bon à savoir :
Le marché immobilier italien possède ses propres habitudes. Vous pouvez trouver des appartements en location meublés (meubles de salle à manger, lits, armoires, etc.) voire semi-meublés. Dans les annonces, ils sont désignés respectivement par les termes arredato ou semi arredato. Il est aussi possible que, lors de la vente d'un appartement, les propriétaires démontent la cuisine équipée avec tous les électroménagers. Si vous souhaitez la conserver, il vous faudra l'acheter en plus du bien mis à la vente.
Attention aussi au calcul des mètres carrés : l'on fait souvent la différence entre superficie habitable et superficie commerciale. La dernière prend en compte aussi les éventuels balcons, caves etc. ; cela augmente effectivement le nombre de mètres carrés mais seulement une partie est habitable. Renseignez-vous auprès de l'agence immobilière/du propriétaire lors de la visite du bien immobilier.
Le marché immobilier à Milan
Selon une étude réalisée en novembre 2022 par Idealista, un portail immobilier leader sur le marché, le prix du mètre carré à Milan serait en moyenne de 20€ (soit une augmentation de 10% par rapport à 2021) avec une différence selon les quartiers, comme le centre historique qui est le plus prestigieux et le plus cher (30€/m²).
Toujours selon l'étude de Idealista, le prix du mètre carré à la vente correspond en moyenne à 4 900€/m² pour la ville, avec, ici encore, des variations selon le quartier où vous désirez acheter, les prix dans le centre-ville atteignant 9 400€/m².
Quel quartier choisir à Milan ?
Milan est une ville très étendue, divisée en neuf arrondissements/ quartiers appelés municipi :
Zone 1, le centre-ville :
Brera, Duomo, Quadrilatero della moda, Sant'Ambrogio, Sempione constituent la zone centrale historique de Milan, regorgeant de galeries d'art, de musées, de monuments historiques et immeubles prestigieux, de boutiques, de restaurants et de bars. C'est aussi ici que se trouve l'Académie des Beaux-arts de Brera et que se déroule la Design Week. Ces zones sont la plupart du temps confortables pour ceux qui travaillent ou étudient dans le centre. Il s'agit sans aucun doute de l'un des plus beaux quartiers de la ville, mais aussi l'un des plus coûteux (30€/m²) et touristiques vu l'afflux quotidien de visiteurs. La zone est desservie par les lignes de métro rouge (Duomo, San Babila, etc), verte (Lanza etc) et jaune (Missori, Montenapoleone, Repubblica etc).
Zone 2 au nord-est :
Le quartier Stazione centrale, Bicocca, Lambrate, Naviglio Martesana et Nord Loreto (appelé NoLo) est en train de vivre une renaissance depuis quelques années et prend de la valeur petit à petit. De nombreux italiens investissent actuellement dans cette zone qui est à explorer notamment pour ses nouveaux commerces de quartier. Les prix pour cette zone vont de 18€ à 23€/m² selon que vous choisissiez Lambrate ou que vous vous rapprochiez de Stazione Centrale. Lambrate accueille de nombreux étudiants et est considéré généralement comme un quartier sûr.
Zone 3 à l'est :
Une autre zone très à la mode auprès des Milanais et des expatriés, qu'il s'agisse d'une location ou d'un achat immobilier, est celle de Porta Venezia et Città Studi. Elle combine de jolis quartiers résidentiels, des espaces verts à proximité de commerces et d'autres facilités. La zone est desservie par la ligne de métro rouge. Pour louer un appartement ici, comptez aux alentours de 23€/m² pour les zones limitrophes à Porta Venezia et environ 18€/m² pour Città Studi. Tout comme Lambrate, Città Studi est généralement considéré comme un quartier sûr car estudiantin.
Zone 4 au sud-est :
Il s'agit du quartier de Porta Romana, Porta Vittoria, Lodi et de la célèbre université Bocconi, principalement résidentiel destiné aux familles mais aussi aux étudiants. De nombreux commerces leur sont d'ailleurs destinés : petite restauration sur le pouce, bars, etc. La zone est desservie par les lignes de métro jaune. Pour louer un appartement ici, comptez aux alentours de 22€/m².
Zone 5 au sud :
Le quartier est constitué de Porta Romana, du Parco Sud et de l'Abbaye de Chiaravalle mais aussi du Quartiere Vigentino, là où se trouve la Fondation Prada. Ce dernier est fréquenté par de nombreux étudiants et est en train de vivre d'importantes transformations car il a été élu quartier général du village olympique pour les jeux d'hiver 2026 Milano-Cortina. Il s'agit d'un quartier aux multiples facettes où coexistent plusieurs zones à la frontière urbaine de Milan et d'autres à caractère plus rural. La zone est desservie par les lignes de métro jaune et verte. Pour louer un appartement ici, comptez aux alentours de 20€/m².
Zone 6 au sud-ouest :
Navigli, Tortona (le quartier du design), Colonne di San Lorenzo, Porta Ticinese : ces arrondissements sont célèbres pour leur réseau de canaux historiques. Un peu moins accessible que les zones centrales, mais toutefois très demandé, le quartier offre une abondance d'appartements dont les prix ont subi une augmentation conséquente ces dernières années. On y trouve aussi de nombreux magasins, restaurants, et des marchés y ont lieu fréquemment. Ce choix est idéal pour ceux qui ne craignent pas la musique, les nombreux bars pour les plus jeunes et les foules de week-ends. Même si elle est légèrement excentrée, la zone Navigli est accessible par la ligne de métro verte (Porta Genova). Le prix pour une location tourne aujourd'hui autour des 22€ le mètre carré.
Zone 7 à l'ouest :
Ce quartier de Milan rassemble des zones très différentes entre elles. À commencer par San Siro, où se trouve le stade de football du Milan AC et de l'Inter, célèbre auprès des expatriés français car l'école Stendhal s'y trouve. Il y a également Wagner, De Angeli et Pagano, principalement résidentiels, riches et tranquilles. Vous y trouverez aussi Bande Nere qui accueille une communauté juive, ainsi que Baggio avec son joli Parco delle Cave. Cette zone est desservie par la ligne de métro rouge et violette. Les prix au mètre carré varient ici de 17€ à 22€/m².
Zone 8 au nord-ouest :
Cette zone présente des architectures très variées qui témoignent du dynamisme de Milan dans la transformation urbaine. Vous trouverez ici le quartier luxueux autour du complexe CityLife, avec ses immeubles de bureau et appartement futuristes, son centre commercial mais aussi le majestueux Cimitero Monumentale. Il y a aussi le quartier Sarpi, mieux connu sous le nom de Chinatown. Ici les prix varient de 16€/m² pour Certosa à 23€/m² pour TreTorri (CityLife). Le quartier est desservi par la ligne de métro violette et rouge ainsi que par de nombreux trams.
Zone 9 au nord :
Ce quartier incarne l'esprit milanais qui allie l'élégance, le charme, l'union entre histoire et modernité, mais aussi l'innovation et l'efficacité commerciale. On y trouve des tours futuristes, des immeubles d'appartements et un centre commercial à deux pas de Porta Garibaldi (et de la gare du même nom). C'est là que se trouve le célèbre Bosco Verticale, immeuble d'appartements luxueux recouvert de végétation. Il y a également le quartier Isola, à la mode et alternatif qui abrite de nombreux bars et restaurants. Comptez de 21 à 23€/m² pour les locations d'appartement. Cette zone est desservie par la ligne de métro verte et violette mais aussi par des bus et trams.
Certaines banlieues périphériques, qui font partie de ce que l'on appelle l'« hinterland » milanais, offrent la possibilité de louer un studio ou un appartement plus spacieux à un prix plus abordable. Toutefois, elles sont situées hors de la zone urbaine, dite zone « extra-urbana », et bien que les transports en commun soient présents, elles sont aussi plus chères à cause de la distance. Ces banlieues sont, par exemple, Rho, Arese, Gorgonzola, Abbiategrasso, San Donato. Certaines sont plus prisées par les familles, notamment Cernusco sul Naviglio qui possède un petit centre historique, des canaux et de nombreux commerces et sa propre station de métro (ligne verte). Compte tenu de leur distance par rapport au centre-ville, ces quartiers sont comparables à de petites villes/villages autonomes, tout en faisant partie de la région métropolitaine de Milan.
Trouver un logement à Milan
Comme pour le reste du pays, il est conseillé de rechercher votre logement à Milan en ligne avant l'expatriation, sur des sites Web tels que Immobiliare, Trovacasa, Wanted à Milan, Subito ou encore Idealista, qui publient régulièrement de nombreuses offres d'appartements en location. Veillez à configurer une recherche personnalisée afin que le site vous alerte dès qu'un bien correspondant à vos critères est mis sur le marché.
Vous pouvez aussi demander conseil à votre Consulat sur place qui peut vous fournir une aide quant à votre recherche et vous indiquer comment activer des contrats domestiques tels que le gaz et l'électricité. Le Consulat de France à Milan, par exemple, propose ce genre de services.
Si vous êtes étudiant à la recherche d'un logement à Milan, renseignez-vous auprès de votre université ou école. Si vous faites partie d'un programme d'échange tel qu'Erasmus, il existe des réseaux qui vous mettent en contact avec des locaux et vous permettent de trouver un logement ou une chambre. Le partage de chambres entre étudiants est une pratique courante en Italie, visitez les sites tels que Uniaffitti ou Housing Anywhere pour trouver des annonces.
N'hésitez pas à faire appel à une agence immobilière de type « property finder » (Lar Immobile, House Solution, Engel & Volkers, Housy) si vous rencontrez des difficultés à trouver un logement approprié. Elle sera en mesure de vous montrer des biens avant ou dès leur mise en location. Attention, ce type de service est payant et les frais peuvent être élevés.
Vous pouvez également consulter les sites Web des agences locales telles que Remax, Engel & Volkers, Tempocasa, Tecnocasa, ou encore Gabetti.
Louer un appartement à Milan
Les baux de location en Italie sont généralement valables pour un minimum de quatre ans et nécessitent le dépôt de deux à trois mois de loyer d'avance. Toutefois, Milan étant fière d'être un hub international moderne, vous pouvez également trouver des locations à court terme. Notez que ceux-ci sont généralement plus coûteux et que cela doit être convenu au préalable avec le propriétaire, car toute interruption de contrat donne le droit au propriétaire de conserver la totalité de la caution. Attention, certains propriétaires demandent aussi de fournir une copie du contrat de travail en plus de la garantie locative.
Voici les contrats de location les plus courants que vous trouverez à Milan :
- Le Contratto a canone libero : il s'agit d'un contrat d'une durée de quatre ans entre le locataire et le propriétaire, appelé aussi contrat 4 4. Vous pouvez le renouveler ou y mettre un terme mais dans ce cas, vous devrez en informer préalablement le propriétaire, concorder une date de départ avec lui et ne pas dépasser la durée du préavis. Pendant celle-ci, le propriétaire peut vous demander d'accepter des visites de nouveaux locataires potentiels.
- Le Contratto di affitto a canone concordato : c'est un contrat qui permet de maintenir le loyer plus ou moins stable au sein de tranches prédéfinies par la région et/ou la municipalité. Vous devrez cependant trouver un accord avec le propriétaire sur la tranche qui s'applique au bien que vous souhaitez louer : la typologie d'immeuble, ou d'appartement ou encore selon les équipements et services fournis (ascenseur, garage, etc.).
- Le Contratto di affitto convenzionato : il s'agit d'un contrat de trois ans entre le locataire et le propriétaire, qui se renouvelle automatiquement pour deux ans sauf dans le cas d'une interruption anticipée. Ce type de contrat « conventionné » peut vous permettre de bénéficier d'un loyer plus modéré si la municipalité le permet (selon la loi n°431 de 1998).
Lorsque vous décidez de quitter votre logement en location, vous êtes tenus de le laisser dans l'état où vous l'avez trouvé en arrivant. Dans le cas contraire, vous devrez vous occuper des travaux de rénovation, tels que le nettoyage et la peinture murale. Soyez attentifs, certains contrats de location comportent parfois une clause qui oblige le locataire sortant à effectuer les travaux à ses frais.
Bon à savoir :
Les charges de copropriété (les spese condominiali) sont en général à payer en plus de votre loyer même si parfois certains propriétaires les incluent dans le dans le prix de la location. Il s'agit des frais liés aux espaces communs comme l'entretien et le nettoyage du bâtiment, l'électricité, l'ascenseur, l'éventuel jardin en copropriété, la conciergerie et parfois même l'eau froide. Il est recommandé de vérifier ce qu'incluent les charges auprès du propriétaire ou de l'agence immobilière. Tous les autres frais tels que votre consommation d'électricité, l'eau chaude et le chauffage ou encore la connexion internet sont à payer séparément au fournisseur que vous choisirez.
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