Rome est une destination populaire auprès des expatriés. Outre son climat agréable, la capitale de l'Italie regorge de monuments historiques, d'art et de culture. Elle abrite également un certain nombre de sociétés multinationales, ainsi que de nombreuses écoles et universités prestigieuses, attractions touristiques, restaurants, bars et hôtels. C'est la ville idéale pour les expatriés désireux de découvrir un tout nouveau mode de vie.
Pour les expatriés qui ne connaissent ni la région ni la langue, trouver un logement à Rome peut être une tâche ardue. En effet, quel quartier privilégier, à qui s'adresser, quels documents fournir, quel budget consacrer, etc., font partie des questions que se posent les nouveaux venus. Où se loger à Rome (à part, bien sûr, dans un hôtel) ? Nous essaierons dans cet article de vous donner quelques conseils pour identifier un endroit où poser vos valises et bien démarrer votre séjour en Italie.
Les types de logement à Rome
Rome est une grande ville qui offre la paix et la tranquillité dans des endroits comme ses banlieues, mais également un style de vie plus actif dans les quartiers centraux de la ville, comme le centro storico. Lorsque vous recherchez votre quartier d'installation, veillez à tenir compte des moyens de transport, surtout si vous choisissez une location en dehors du centre. Si vous avez une voiture, ou avez l'intention d'en acquérir une, sachez que le parking peut être un casse-tête et vous devrez vous armer de patience à moins de louer un box car les rues sont généralement remplies de véhicules.
À Rome, comme dans la plupart des villes italiennes, les logements se trouvent dans des immeubles d'habitation dont, pour certains, le rez-de-chaussée est réservé aux concierges ou à un usage commercial (restaurants, boulangeries, épiceries, etc.). Certains peuvent comporter des balcons ou de petites terrasses et parfois d'un ascenseur. Sans surprise, les prix des loyers tendent à baisser à mesure que l'on s'éloigne du centre historique ou d'attractions touristiques telles que le Colisée.
Il est fréquent à Rome de trouver des chambres à louer uniquement dans un appartement en colocation. C'est souvent le choix le plus économique pour quelqu'un qui vient s'installer à Rome seul. C'est également un excellent moyen de faire des connaissances.
Les différents types d'appartement que vous pourrez trouver à Rome sont :
- Monolocale : studio (à partir de 25 - 40 m²)
- Bilocale : appartement deux pièces (à partir de 50 - 60 m²)
- Trilocale : appartement trois pièces (à partir de 80 m²)
- Quadrilocale : appartement quatre pièces (à partir de 100 - 120 m²)
- Attico : penthouse avec terrasse généralement de grandes dimensions
Bon à savoir :
Le marché immobilier possède ses propres habitudes à Rome, comme dans le reste de l'Italie. Il n'est pas rare de voir un appartement en location complètement meublé (meubles de salle à manger, lits, armoires etc.) ou semi-meublé. On parle d'appartement arredato ou semi arredato. En outre, il est possible aussi que, lors de la vente d'un appartement, la cuisine équipée ait été démontée et récupérée par les propriétaires, y compris les appareils électroménagers tels que le frigo ou le lave-vaisselle. Si vous souhaitez la conserver, vous devrez l'acheter en plus du bien mis à la vente.
Le calcul des mètres carrés est différent, entre superficie habitable et superficie commerciale, la dernière prenant en compte aussi les éventuels balcons, caves, entre autres. Soyez attentifs au cours de vos recherches ou lorsque vous visitez un appartement en location et renseignez-vous auprès de l'agence immobilière/ du propriétaire sur ce que comprennent effectivement les mètres carrés annoncés.
Le marché immobilier à Rome
Selon une étude réalisée en novembre 2022 par Idealista, un portail immobilier leader sur le marché, le prix du mètre carré à Rome serait en moyenne de 14€ (soit une augmentation de 6,8% par rapport à 2021) avec une différence selon les quartiers, comme le centre historique qui est le plus prestigieux et le plus coûteux (23€/m²).
Toujours selon la même étude, le prix du mètre carré à la vente correspond en moyenne à 3 000€/m² pour la ville, avec, ici encore des variations selon le quartier où vous désirez acheter, le prix dans le centre-ville atteignant 5 900€/m². Vous en saurez plus à ce sujet dans notre article « Marché immobilier à Rome ».
Les principaux quartiers de Rome
Rome est une ville très étendue et est répartie en 15 quartiers, appelés municipi, eux-mêmes divisés en rioni. Parmi ces derniers, voici ceux qui sont les plus appréciés pour se loger dans la capitale italienne :
Le centre historique
Le centre historique de Rome est à la fois typique, grandiose et coloré, par exemple, Campo de Fiori, Piazza Navona, Piazza del Popolo ou encore Piazza di Spagna et leurs alentours. Il vous permet d'avoir tout à proximité, et vous pouvez vous déplacer à pied et à vélo. Il présente cependant quelques inconvénients : la taille des appartements, le manque de places de parking et le flux de touristes. Ce quartier vous est déconseillé si vous devez vous rendre tous les jours au travail en voiture. Il en va de même pour Trastevere, un quartier typique du centro storico, avec une multitude de bars et de restaurants, plus approprié pour des sorties entre amis.
Parioli
Il s'agit d'une des zones les plus tranquilles et élégantes de Rome avec des immeubles raffinés et des rues arborées. Le quartier abrite également les célèbres parcs de Villa Borghèse, Villa Ada ou le Monte Mario. Situé au nord de Rome, il n'est pas très bien desservi par les transports en commun. Un autre quartier similaire mais un peu plus populaire et vivant est Flaminio, près du musée MAXXI.
Prati
Comme Parioli, il s'agit d'une zone élégante de la ville, mais plus centrale car très proche du Vatican, où se trouve notamment la jolie place Cavour. Prati est en outre bien desservi par les transports en commun dont le métro.
Aventin
Aventin est un quartier résidentiel chic et raffiné près des Thermes de Caracalla, avec notamment de belles maisons et un choix varié de logements de luxe. Les prix de logements à la location et à la vente sont parmi les plus chers de la capitale.
Monti
C'est la zone la plus proche du Colisée et des Forums Romains, proche de la station Termini à pied et desservie par le métro B. On y trouve notamment des magasins vintage, bars et restaurants typiques. On peut y trouver des appartements et chambres à louer mais ils ne sont pas adaptés aux petits budgets.
Testaccio
C'est un ancien quartier populaire de Rome qui revient à la mode. Testaccio est connu pour abriter certains des meilleurs restaurants de la ville. Encore un peu traditionnel, il est populaire parmi les expatriés et les étudiants qui veulent découvrir la vraie Rome.
Monteverde
Loin de l'agitation du centre-ville, cette banlieue verdoyante est parfaite pour les expatriés à la recherche d'un peu de tranquillité tout en étant à proximité du centre. Les logements y sont généralement plus accessibles.
San Lorenzo
Ce quartier est surtout préféré par les étudiants, car on y trouve l'une des universités les plus importantes de Rome, La Sapienza. On y trouve aussi le cimetière du Verano. San Lorenzo est également connu pour ses bars économiques et restaurants typiques romains. Si vous êtes amateur de street art, sachez que ce quartier est également réputé pour les oeuvres d'art qui y sont réalisées. Le site Web San Lorenzo Art District recense toutes les oeuvres du quartier ainsi que le nom des artistes sur une carte mise à jour régulièrement.
San Giovanni
Il s'agit d'un quartier historique de Rome puisqu'il abrite l'une des quatre basiliques majeures de Rome, San Giovanni in Laterano. Il est bien desservi par deux lignes de métro, la A et la C et est idéal pour les étudiants.
EUR
Destiné à être le quartier des affaires, l'EUR est le plus récent de la capitale italienne, facilement accessible grâce au métro B ; on y trouve des quartiers résidentiels presque neufs, des avenues ombragées et des immeubles récents. Attention, le quartier est toutefois beaucoup plus excentré que les autres.
Trouver un logement à Rome
Comme ailleurs en Italie, il est conseillé de commencer sa recherche d'un logement à Rome sur internet avant d'entamer votre voyage. Les sites Web tels que Trovacasa, Wanted in Rome, Immobiliare, Idealista, Bakeca ou encore Subito feront de bons points de départ. Commencez par concentrer votre recherche à proximité des stations de métro ou des lignes de bus. Afin de rendre votre recherche plus dynamique, vous pouvez activer des alertes sur les sites d'annonces immobilières. Il suffit d'indiquer des critères (quartier, type de logement, nombre de chambres désirées, etc.), votre nom et prénom, votre adresse e-mail et vous recevrez automatiquement les annonces qui correspondent à votre profil.
Si vous êtes un étudiant à la recherche d'un appartement à Rome, vérifiez auprès de votre université si elle propose des chambres ou consultez les bases de données de sites Web tels qu'Erasmus. Une autre alternative est de vous adresser directement à l'université qui vous accueillera dans le cadre d'un échange car elle possède sans doute un réseau bien fourni, voire ses propres logements sur un campus. Le partage de chambre entre étudiants est très commun en Italie ; consultez les sites Web tels que Dotstay ou Roomtastic pour trouver des disponibilités.
Vous pouvez également passer par une agence immobilière si vous avez du mal à trouver un bien à louer ou à acheter à Rome. Les professionnels de ce secteur seront en mesure de vous proposer des biens avant ou dès leur mise en location ou en vente, toutefois, attendez-vous à payer des frais relativement élevés. À Rome, parmi les agences immobilières populaires on trouve Gabetti, Gruppo immobiliare Coppedè, Toscano, Tempo Casa, Remax et Agenzia Regilla Immobiliare, etc.
Location d'un logement à Rome
Quels que soient vos plans dans le cadre de votre expatriation, sachez qu'en Italie, les baux sont généralement valables pendant trois ou quatre ans minimum. Toutefois, compte tenu de la popularité de Rome en tant que plaque tournante pour les étrangers et les étudiants, il est possible d'obtenir des contrats à plus court terme. Notez que ceux-ci sont généralement plus chers.
Les contrats de location les plus courants que vous trouverez à Rome sont les suivants :
- Le Contratto a canone libero, contrat de quatre ans renouvelable entre le locataire et le propriétaire, dit aussi contrat 4 4. Vous pouvez y mettre un terme toutefois vous devrez en informer le propriétaire, concorder une date de départ avec lui et respecter la durée du préavis. En outre, il vous sera peut-être demandé d'accepter des visites de nouveaux locataires potentiels.
- Le Contratto di affitto a canone concordato, qui permet de maintenir le loyer plus ou moins stable au sein de tranches prédéfinies qui diffèrent entre elles selon la typologie d'immeuble, ou d'appartement ou encore selon les équipements et services fournis (ascenseur, garage etc.). Ces tranches sont fixées par la région et/ou la municipalité mais vous devez définir de commun accord avec le propriétaire la tranche qui s'applique au bien que vous souhaitez louer.
- Le Contratto di affitto convenzionato, un contrat de trois ans entre le locataire et le propriétaire, avec renouvellement automatique de deux ans sauf interruption anticipée. Ce type de contrat permet de bénéficier de loyers plus modérés si prévus par la municipalité concernée (selon la loi n°431 de 1998).
Les deux premiers types de contrat peuvent se faire en modalité « Cedolare Secca » sur accord préalable entre le locataire et le propriétaire. Cela permet au locataire de bénéficier d'avantages fiscaux, comme être exonéré des frais d'enregistrement du contrat mais aussi, et surtout, de ne pas subir l'indexation annuelle de son loyer. Retrouvez plus d'informations à ce sujet sur le site Web de l'Agenzia delle Entrate, l'agence fiscale italienne.
Avant de quitter son logement, le locataire doit le laisser dans l'état où il l'a trouvé en arrivant ou alors accepter de payer les travaux de rénovation, tels que le nettoyage et la peinture murale. Il est possible que certains propriétaires insèrent dans le contrat de location une clause qui oblige le locataire sortant à effectuer les travaux à ses frais.
Bon à savoir :
Certains propriétaires incluent les charges de copropriété dans le prix de la location même si la norme est de les payer en supplément ; en italien on parle de « spese condominiali ». Il s'agit, en général, des frais liés aux espaces communs tels que l'entretien et le nettoyage du bâtiment, l'électricité, l'ascenseur, l'éventuel jardin en copropriété, la conciergerie et parfois même l'eau froide. Vérifiez auprès de votre propriétaire avant d'emménager. Les frais privés tels que votre consommation d'électricité, l'eau chaude et le chauffage ou encore votre connexion internet sont à payer directement au fournisseur que vous choisirez. Le paiement des locations peut être effectué par virement bancaire, notamment via une domiciliation.
Une fois que vous aurez trouvé un quartier et un logement qui vous plaisent à Rome, s'il y quelque chose d'important à retenir dans vos démarches de recherche, c'est certainement de faire des listes avec toutes les questions à poser au préalable à l'agence immobilière ou directement au propriétaire en termes de types et de durée de contrat, de charges de copropriété, d'état des lieux d'entrée et de sortie, de modalités de paiement etc. Mieux vaut poser trop de questions que pas assez afin d'éviter les mauvaises surprises.
Lien utile :
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