Située au pied des Alpes, Turin est une ville synonyme de design, d'innovation avec une combinaison remarquable entre industrie, gastronomie et promotion des arts et de la culture. L'ancienne capitale d'Italie a été aussi le siège de la monarchie italienne et abrite des chefs d'œuvre d'architecture impressionnants. Si vous prévoyez de vous expatrier à Turin, vous ne serez pas déçus par l'offre de biens immobiliers que propose la ville. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils et informations utiles pour trouver un logement à Turin.
Turin est une ville qui impressionne par le tracé géométrique et ordonné de ses rues souvent bordées de portiques élégants. La symétrie de ses places monumentales, l'homogénéité de son architecture et la régularité de ses longues avenues en font une ville épatante. Elle est moins étendue et certainement moins chère en termes de locations immobilières que Rome ou encore Milan, ce qui en fait une destination prisée par les expatriés, que vous soyez seul ou en famille. De plus, grâce à sa situation, elle offre une vue imprenable sur les Alpes et un accès privilégié aux activités d'extérieur, ce qui en fait un bon point de départ, par exemple, pour des vacances d'hiver. Retrouvez une présentation plus approfondie de la ville dans notre article « Loisirs et activités à Turin ».
Le marché immobilier à Turin
Selon une étude réalisée en novembre 2022 par Idealista, un portail immobilier leader sur le marché, le prix du mètre carré à Turin serait en moyenne de 9,4€ (soit une augmentation de 12% par rapport à 2021) avec une différence selon les quartiers, comme le centre historique où le prix moyen est de 12,4€/m².
Toujours selon l'étude de Idealista, le prix du mètre carré à la vente correspond en moyenne à 1 832€/m² pour la ville (soit une augmentation de 2,4% par rapport à 2021) avec, ici encore, des variations selon le quartier où vous désirez acheter, les prix dans le centre historique atteignant les 3 400€/m².
Types de logement à Turin
La plupart des logements à Turin se situent dans des immeubles appelés palazzi, généralement signorili, élégants. Certains peuvent avoir des balcons ou des petites terrasses, et disposent parfois d'ascenseurs. Du côté des loyers, naturellement, ils tendent à baisser à mesure que l'on s'éloigne du centre-ville.
Les appartements et studios que vous pouvez trouver à Turin, comme dans le reste de l'Italie, sont les suivants :
- Monolocale : studio (à partir de 25 - 40 m²)
- Bilocale : appartement deux pièces (à partir de 50 - 60 m²), dont une chambre
- Trilocale : appartement trois pièces (à partir de 80 m²), dont deux chambres
- Quadrilocale : appartement quatre pièces (à partir de 100 - 120 m²), dont trois chambres
- Attico : penthouse avec terrasse généralement de grandes dimensions
Important :
Le marché immobilier de Turin possède ses propres habitudes, comme c'est le cas du reste de l'Italie. Par exemple, vous pourrez voir dans certaines annonces des appartements en location complètement meublés (arredato) : meubles de salle à manger, lits, armoires, etc.) ou encore semi-meublés (semi arredato). En outre, il est possible que, lors de la vente d'un appartement, les propriétaires récupèrent les meubles de la cuisine équipée et de la salle de bain (y compris les appareils électroménagers). Dans ce cas, vous devrez les acheter en plus du bien mis à la vente si vous souhaitez les conserver.
Soyez attentifs au calcul des mètres carrés car celui-ci est différent selon que l'on parle de superficie habitable ou de superficie commerciale. Cette dernière prend en compte les éventuels balcons, caves etc., donc les espaces non habitables. Si vous avez des doutes, n'hésitez pas à poser vos questions à l'agent immobilier et/ou au propriétaire lorsque vous visitez un bien immobilier.
Bon à savoir :
Dans le monde professionnel, académique mais aussi au sein de la bourgeoisie, il est fréquent que les Turinois parlent ou comprennent le français. La France et l'Italie sont deux pays frontaliers mais ils ont également une longue histoire d'échanges et de commerce, et le Piémont a toujours été une région d'Italie plutôt francophile. Toutefois, il est recommandé d'avoir une certaine maitrise de l'italien ; cela vous aidera dans votre vie quotidienne.
Les quartiers de Turin
La ville de Turin est divisée en cinq zones distinctes, chacune ayant sa propre municipalité : Municipio 1, Municipio 2, Municipio 3, Municipio 4 et Municipio 5. Ces municipalités diffèrent, certaines étant plus industrielles, tandis que d'autres sont plus commerciales ou plus résidentielles et, comme à Milan, les prix varient selon des critères tels que la distance avec le centre historique, le prestige des immeubles, la superficie, l'état du logement mais aussi de la présence des transports en commun.
- Municipio 1 se compose des quartiers de Cenisia, Centro, Crocetta, San Secondo, San Teresina, Pozzo Strada et San Paolo.
- Municipio 2 se compose de Castello di Mirafiori, de Mirafiori Nord, de Mirafiori Sud et de Santa Rita.
- Municipio 3 se compose de Borgo Po, Cavoretto, Lingotto, Nizza, Millefonti et San Salvario.
- Municipio 4 se compose de Barriera di Milano, de Regio Parco, de Valdocco, d'Aurora, de Rossini, de Madonna del Pilone, d'Oltre Stura, de Vanchiglia et de Vanchiglietta.
- Municipio 5 se compose de Borgo Vittoria, Lucento, Vallette, Madonna di Campagna, Parrella, San Donato, et Campidoglio.
Les quartiers les plus populaires de Turin
Si vous recherchez un appartement ou une maison en location pour votre séjour à Turin, sachez que, comme dans la plupart des villes italiennes, certains quartiers sont à la mode et d'autres plus recherchés par les familles. Voici les quartiers les plus demandés pour trouver un logement à Turin :
Centro storico : le quartier du centre historique regroupe la plupart des richesses historiques et culturelles de la ville et abrite de beaux immeubles élégants ainsi que des portiques à perte de vue. C'est ici que se trouvent, par exemple, Piazza Castello et les Musées Royaux, via Roma, via Po, Piazza Vittorio Veneto, le Musée des Antiquités égyptiennes mais aussi la Mole Antonelliana et le célèbre Musée du Cinéma. Le centre regorge de jolies petites cours cachées, de jardins soignés et offre de nombreuses possibilités de balades à la découverte de boutiques, ateliers, cafés et chocolatiers historiques. L'offre immobilière est variée et, contrairement à Milan, les prix sont encore tout à fait accessibles.
Crocetta : cette zone prestigieuse se situe juste au sud du centre historique et est considérée comme une des plus belles de Turin. Elle est composée de bâtiments élégants de style liberty, hôtels particuliers, avenues arborées, bureaux et boutiques de luxe. On y trouve généralement des penthouses qui offrent une belle vue sur les collines de la ville. C'est aussi dans cette zone que se trouve l'université Polytechnique, une des meilleures du pays.
Roma : ce quartier est une zone du centre, à l'ouest du Palazzo Reale, qui a été érigée sur l'ancienne ville romaine. Il présente un réseau de petites ruelles, des portiques, des petites places avec des églises cachées. Le quartier est tranquille pendant la journée et s'anime le soir à l'heure de l'apéritif avec ses nombreuses adresses de bars et restaurants.
Campidoglio : ce quartier intéressant et à la mode est aussi idéal pour les familles. Il est situé au nord-ouest du centre et est composé d'immeubles résidentiels rénovés, de petites maisons ainsi que de rues et ruelles qui le font ressembler par moments à un village. Il est bien desservi par les transports en commun, notamment le métro, ce qui permet de rejoindre le centre aisément.
Cenisia : ce quartier au passé industriel est aujourd'hui une zone très intéressante. On y trouve des musées tels que la GAM (Galerie d'Art Moderne) mais aussi les Officine Grandi Riparazioni, pôle d'innovation culturelle et technologique qui accueillait au 19ème siècle une fabrique ferroviaire. C'est aussi un quartier de choix pour les familles mais aussi pour les étudiants car il se trouve aux abords de Crocetta, où se situe le Polytechnique.
San Salvario : pour ceux qui aiment les quartiers animés, cette zone de Turin est la plus vivante de la ville. Multiethnique, populaire et colorée, elle vit de jour comme de nuit avec ses nombreux bars et restaurants. Le quartier est à la fois proche de la gare mais aussi du centre ville. C'est le quartier idéal pour partager un appartement entre amis, par exemple. Il existe une partie beaucoup plus tranquille du quartier à proximité du Parco del Valentino.
Borgo Crimea et Borgo Po : pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier plus tranquille et verdoyant tout en restant proche du centre, il y a une partie de Turin qui se situe à droite du fleuve Po, à l'est sur la carte de la ville. En premier lieu, il y a Borgo Crimea, quartier résidentiel qui fait partie des endroits les plus exclusifs de la ville, tranquille, avec des appartements grands et élégants. On y trouve peu de boutiques ou alors du haut de gamme ainsi que des immeubles historiques. En s'éloignant du fleuve, on arrive à Borgo Po, une zone verdoyante en colline où l'on trouve des villas, des petits immeubles aux appartements de luxe, des parcs, des cercles sportifs, des restaurants et bars élégants. Ces deux zones font partie des plus chères de la ville. On y trouve aussi la Villa della Regina, un palais du 17ème siècle voulu par l'ancienne famille royale italienne, les Savoia. Elle fait partie d'un ensemble de 13 bâtiments historiques à être classés au patrimoine Unesco.
Bon à savoir :
En moyenne, contrairement à Rome ou à Milan, Turin est encore une ville où l'on peut choisir son quartier en fonction de ses envies, la ville étant à taille humaine et proposant des prix relativement accessibles. Cependant les zones piétonnières du centre historique ne sont pas toujours idéales pour circuler ou encore se garer, à moins de posséder un box ou encore un laissez-passer de résident. En effet, de nombreuses Zones à Trafic Limité (ZTL) ont été instaurées et l'entrée vous coûtera 50€ par an plus 16€ de timbres fiscaux.
Trouver un logement à Turin
Comme vous le feriez pour toute autre ville du pays, rendez-vous sur internet pour commencer vos recherches d'un logement à Turin. Les sites Web tels que Immobiliare, Idealista et Casa.it ou encore Trovacasa sont parfaits comme points de départ.
Si vous êtes un étudiant à la recherche d'un appartement, d'un studio, d'un flat ou d'une chambre à Turin, vérifiez auprès de votre institution si elle dispose de logements ou utilisez une base de données telle que celle d'Erasmus. Le partage de chambre et d'appartement entre étudiants est largement répandu en Italie, utilisez un outil de recherche comme Dotstay, Roomtastic ou encore Uniaffitti pour trouver une liste des chambres disponibles.
Vous pouvez également faire appel aux services d'une agence immobilière si vous avez du mal à trouver un logement à Turin. Elle sera en mesure de vous proposer des biens avant ou dès leur mise sur le marché. FondoCasa, Sintedil Agency SRL, Nova Investimenti Immobiliari et Grande Immobiliare figurent parmi les agences immobilières phares du territoire turinois. Il y a aussi des groupes tels que Remax, Gabetti ou encore Tecnocasa. Notez que si vous passez par une agence immobilière pour trouver un logement à Turin, en tant que locataire, vous devrez vous acquitter des frais liés à la prestation fournie.
Location d'un logement à Turin
Généralement, les baux de location en Italie sont valables pour un minimum de quatre ans, mais il est possible d'obtenir des contrats à plus court terme. Notez que ceux-ci sont généralement plus chers.
Voici quelques exemples de contrats de location les plus courants à Turin, qui sont communs à toute l'Italie :
- Le Contratto a canone libero, contrat d'une durée de quatre ans que vous pouvez renouveler. On l'appelle aussi en italien le contrat 4 4. Il est possible d'y mettre un terme mais vous devrez en informer le propriétaire, vous mettre d'accord sur la date de votre départ et surtout respecter la durée du préavis. Notez que certains propriétaires sont plus tolérants que d'autres, vous permettant de rester un peu plus ou un peu moins selon vos besoins. Attention, le propriétaire vous demandera peut-être d'accepter des visites dans le but de louer à nouveau son bien.
- Le Contratto di affitto a canone concordato est quant à lui un contrat qui permet de figer le loyer dans une tranche économique prédéfinie qui dépend de la typologie d'immeuble, ou d'appartement ou encore des équipements et services fournis (ascenseur, garage, etc.). Ces tranches sont fixées par la région et/ou la municipalité mais afin de pouvoir bénéficier de ce contrat, il est nécessaire d'avoir l'accord du propriétaire et de définir la tranche qui s'applique au bien que vous souhaitez louer.
- Le Contratto di affitto convenzionato est un contrat de trois ans entre le locataire et le propriétaire qui se renouvelle automatiquement pour deux ans, sauf si vous décidez de l'interrompre de façon anticipée pour motifs personnels ou professionnels. Ce type de contrat vous permet de bénéficier de loyers inférieurs à ceux prévus dans d'autres types de contrat, toutefois cela doit être prévu par la municipalité concernée (selon la loi n°431 de 1998).
Les deux premiers types de contrat de location en Italie peuvent se faire en modalité « Cedolare Secca » à condition que le locataire et le propriétaire soient d'accord. La cedolare secca offre au locataire quelques avantages fiscaux, par exemple, l'exonération des frais d'enregistrement du contrat mais aussi la non indexation annuelle du loyer. Plus d'informations à ce sujet sont disponibles sur le site Web de l'Agenzia delle Entrate, l'agence fiscale italienne.
Bon à savoir :
Certains propriétaires incluent les charges de copropriété dans le prix de la location. Toutefois, la règle générale est de les payer en plus de votre loyer. En italien, on parle de « spese condominiali ». Ces charges comprennent, en général, les frais liés aux espaces communs : l'entretien et le nettoyage du bâtiment, l'électricité commune, l'ascenseur, l'éventuel jardin en copropriété, la conciergerie et parfois même l'eau froide. N'oubliez pas de poser la question au propriétaire avant d'accepter une offre de location immobilière. Les frais liés à la consommation d'électricité au sein de l'appartement, l'eau chaude et le chauffage ou encore votre connexion internet sont à payer directement et de façon individuelle au fournisseur que vous choisirez. Pour le règlement de votre loyer, vous devrez effectuer un virement bancaire ou une domiciliation.
Liens utiles :
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