Se loger à Malte
Il n'est pas toujours difficile de se connecter et de rencontrer de nouvelles personnes lorsqu'on s'installe à l'étranger, notamment dans un environnement urbain. Si vous avez choisi de vous expatrier à Malte, La Valette est une ville particulièrement dynamique. Sur place, on trouve facilement de quoi passer du temps avec ses amis ou sa famille, manger un morceau, boire un verre ou simplement se détendre. En résumé, La Valette est vivante et propice pour profiter de votre expérience d'expatrié à Malte.
Outre son architecture historique et magnifique, la capitale maltaise constitue une ville dynamique et vivante. Cela grâce aux nombreux événements qui s'y déroulent à longueur d'année : festivals, activités culturelles et parades, ainsi que les concerts, expositions, carnavals, processions religieuses, etc.
Caractéristiques de La Valette : idéale pour trouver un logement
S'étendant sur seulement 80 hectares, La Valette est la capitale de Malte depuis le 16e siècle. Construite à partir de 1566, il s'agit de l'une des plus petites capitales d'Europe. Son architecture possède un caractère nettement baroque tandis que ses rues donnent l'impression de marcher dans un musée en plein air ! Leur tracé, droit, forme une grille et selon la petite histoire, ce choix devait permettre à la brise de circuler et de rafraîchir la ville pendant l'été.
La Valette est le centre commercial et administratif de Malte et certains services gouvernementaux sont logés dans des bâtiments historiques. En effet, même si la ville est petite, elle regorge de sites historiques importants. De nombreux bâtiments remontent au XVIe siècle et, depuis 1980, la ville est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO ! En fait, c'est l'une des villes qui compte le plus de sites historiques au monde.
La Valette est une ville dynamique, non seulement grâce à la diversité de ses divers habitants, mais aussi la multitude de touristes qui la visitent chaque année.
La ville compte de nombreuses activités et installations, notamment des restaurants et des lieux de shopping, ainsi que des entreprises et des organisations. L'ensemble crée une destination charmante avec une bonne variété de commodités pour les nouveaux résidents.
La Valette est trépidante pendant la journée, mais étrangement calme la nuit. Avec ses bâtiments artistiques et ses monuments historiques à chaque coin de rue, il règne une impression de plongée dans le passé. Ce qui ne l'empêche pas d'offrir de belles promenades dans un cadre de vie unique.
En plus d'être classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, La Valette a été sélectionnée comme l'une des capitales européennes de la culture en 2018. L'histoire de la ville est intrigante par sa variété de souverains et d'habitants, où les récits de guerre et de réalisations culturelles abondent.
La Valette contemporaine abrite également des cafés chics, des bars à vin et plusieurs musées présentant de tout, depuis sculptures néolithiques jusqu'à l'art moderne.
Le théâtre et l'art occupent une place importante dans la capitale, avec des spectacles tout au long de l'année qui attirent des artistes de renommée internationale. Vous ne serez jamais à court d'événements auxquels assister à La Valette.
Avec toutes ces caractéristiques, La Valette est une ville propice pour la recherche d'un logement.
Les quartiers de La Valette
La Valette peut être la ville idéale pour vivre, travailler, apprendre et s'installer. En effet, elle offre une gamme d'options de logement. Selon les professionnels de l'immobilier, la vie dans le centre-ville de La Valette peut être très différente de celle dans les rues adjacentes.
Chaque partie de la ville, qu'il s'agisse de la Haute ou de la Basse Valette, possède sa propre personnalité. Gardez cependant à l'esprit que grâce à la petite taille de la ville, tout est facilement accessible à pied.
Vivre à La Valette
La Valette est une ville centrale, aussi, vous pouvez vous rendre à n'importe quel autre endroit de l'île en bus. Mais il faut être impatient, car le service est parfois irrégulier. Le trafic est en partie responsable de cette situation : s'il est fluide à La Valette, ce n'est pas le cas chez ses voisines, à savoir Sliema, Paceville et St Julian's. Ville animée le jour, elle est très calme la nuit. Ceux qui aiment la vie nocturne se rendront à St Julian's, Sliema et Paceville, le quartier des fêtes.
Un système de contrôle du trafic installé en 2007 surveille la circulation à l'aide de caméras automatisées. Elles sont capables d'identifier les plaques d'immatriculation des véhicules entrant et sortant de la zone payante. Si vous avez une voiture et souhaitez la garer, il vous sera très difficile de trouver une place à l'intérieur de la ville. Préférez l'un des parkings disponibles à l'extérieur de la ville, comme à Floriana.
Si vous souhaitez vivre à La Valette, optez pour les transports en commun. Les terminaux de bus sont situés à l'extérieur de la ville et permettent d'aller littéralement aller partout à Malte. Les taxis électriques permettent eux aussi de se déplacer dans la ville à moins que vous ne préfériez le minibus des transports publics maltais. La ligne 130 va jusqu'au front de mer tandis que la ligne 133 fait le tour de la ville. La Valette étant petite, vous pouvez aussi la parcourir facilement à pied.
Le Waterfront (front de mer) est aujourd'hui une zone de loisirs et de détente qui accueille des événements culturels tels que le célèbre festival de jazz en juillet. Assis à la terrasse d'un café, vous pouvez profiter d'une vue paisible sur les bateaux de croisière qui font escale.
Comment trouver un logement à La Valette
La Valette n'est pas la ville la plus facile pour trouver un logement à Malte. S'étendant sur moins d'un kilomètre carré, son marché immobilier est assez limité. Étant la capitale du pays, elle abrite une grande partie des institutions et des services maltais tandis que certains bâtiments sont également dédiés au tourisme : restaurants, magasins, hôtels, etc. Plus clairement, de nombreux bâtiments ne sont pas dédiés à l'hébergement.
Il n'y a pas vraiment de nouvelles constructions à La Valette, la ville étant classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, aussi, les bâtiments sont protégés. La ville veut préserver son image, ce qui est compréhensible étant donné sa beauté et son charme.
Cette caractéristique freine donc les entreprises désireuses de construire des bâtiments neufs et dans l'air du temps. À La Valette, vous trouverez principalement des maisons de ville et d'anciens palais. Ajoutons à cela que la plupart des bâtiments sont anciens et ont tendance à présenter des problèmes, comme une isolation de mauvaise qualité. Certains appartements ont cependant été rénovés, aussi, ils sont neufs, modernes et confortables de l'intérieur. Les louer c'est pouvoir vivre dans un beau bâtiment traditionnel à l'extérieur, tandis que l'intérieur est confortable et moderne.
Si vous en avez la possibilité, visitez la ville avant de rechercher un logement. L'immobilier est en plein essor à Malte, il est possible de trouver un appartement ou une maison en effectuant une recherche sur Internet. Mais le marché évoluant très rapidement, il est préférable de chercher en étant sur place. Cela vous permettra de prendre tout votre temps pour trouver un logement qui réponde vraiment à vos envies et à vos besoins. Vous pourrez également visiter le logement, juger son état et voir son emplacement exact.
Toujours pour votre recherche de logement à Malte, il peut être plus pratique d'engager les services d'un professionnel de l'immobilier. Le marché locatif de la capitale étant un peu plus restreint que dans d'autres régions, un agent immobilier peut certainement trouver un bien qui convient réellement à vos besoins et à votre budget. De plus, les offres sont assez rares en ligne. Voici les principales agences immobilières de Malte : Quicklets, RE/MAX, Alliance Real Estate, Simon Mamo Real Estate, Dhalia Real Estate et Benestates.
Les agences immobilières prennent une commission équivalente à un mois de loyer, partagé entre le propriétaire et le locataire. En contrepartie, elles s'occupent de la recherche, ce qui vous fera gagner du temps (tandis que vous pouvez chercher de votre côté), facilitera les formalités et vous permettra de trouver un logement dès votre arrivée. Les locations immobilières à Malte demandent une certaine organisation, avec des délais de préavis très courts et parfois inexistants. Comprenez que les offres apparaissent et disparaissent très rapidement. Plus étonnant encore, certaines agences immobilières affichent des annonces pour des logements déjà loués depuis un certain temps. Cette pratique a pour objectif d'attirer les prospects pour leur proposer ensuite ce qui est vacant (et généralement moins intéressant).
Les annonces en ligne peuvent aider à trouver un logement à La Valette. Pensez à Maltapark, la marketplace la plus populaire et le plus utilisée à La Valette, et à Malte en général. Rendez-vous sur le site web et consultez sa liste de logements.
Les réseaux sociaux sont également très utiles pour trouver un logement à La Valette, avec Facebook en tête. Les Maltais et les expatriés utilisent ce média social pour beaucoup de choses, y compris la recherche de logement. Une fois connecté, recherchez des groupes spécialisés dans le logement et la location à Malte. Vous pouvez également vous rendre sur la marketplace de Facebook, utiliser les filtres et choisir « Valletta ».
La recherche de logement en ligne évite de devoir passer par les agents immobiliers, donc de payer des frais supplémentaires. Il n'est pas rare à Malte que les listes en ligne de logements à louer soient rarement à jour. Si une recherche en ligne peut vous donner une idée générale des types de logements susceptibles d'être disponibles, il vaut mieux contacter directement une agence immobilière pour confirmer.
Bon à savoir :
À Malte, on parle anglais et le maltais, donc adaptez vos recherches de logement sur internet. Tapez « long-term rental Valletta » dans votre navigateur ou sur Facebook.
Notez que, comme ailleurs dans le pays, vous êtes susceptible de trouver des logements meublés et non meublés. Tout dépend de vos préférences.
Prix des loyers à La Valette
Les prix des logements à La Valette ont augmenté de façon spectaculaire ces dernières années. En effet, l'intérêt pour Malte s'est accru aussi bien auprès des touristes que des expatriés. Les appartements du centre-ville sont globalement plus chers que les zones situées en dehors de la ville principale. N'oubliez donc pas qu'à La Valette, les loyers sont plus élevés qu'ailleurs à Malte.
De nombreux Maltais et expatriés veulent vivre à La Valette, ce qui a un impact considérable sur les loyers. Comptez un minimum de 850 € pour un studio et entre 1 000 € et plus de 3 000 € pour un appartement de deux chambres à coucher, surtout si vous choisissez un bien rénové. Les maisons de ville sont rares et se louent à partir de 1 000 €.
Quoi qu'il en soit, la vie à La Valette peut valoir le coût supplémentaire. Rappelons que la ville est un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui représente une expérience unique.
Modalités de location à La Valette
La location à long terme est d'une durée minimale de six mois, et le bail doit normalement être d'un an, mais les propriétaires sont souvent flexibles. Pour louer un logement à La Valette, on demande généralement les éléments suivants :
- Une caution d'un mois (remboursable) ;
- Un mois de loyer en avance ;
- Une estimation des charges qui sera ajustée tous les trois mois ;
- Une pièce d'identité en cours de validité.
Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE, vous n'avez pas besoin de visa pour résider à La Valette. En revanche, vous devez demander un permis de séjour (carte eResidence pour Malte) pour tout séjour supérieur à trois mois (voir notre article « Permis de résidence et de travail à Malte »). Si vous avez un passeport d'un autre pays, vous aurez besoin d'un visa. Pour cela, contactez l'ambassade de Malte dans votre pays de résidence ou la représentation consulaire la plus proche.
Conseils pour la recherche d'un logement à La Valette
La plupart des appartements et des maisons de La Valette étant anciens, soyez prudent durant vos visites de logement. Voici quelques points auxquels vous devez faire attention :
Climatisation réversible : c'est un must à Malte. Sans elle, vous aurez trop chaud en été et sans système de chauffage (y compris la climatisation réversible), vous aurez froid en hiver. De plus, la climatisation aide à sécher le logement, évitant ainsi que l'humidité et les moisissures ne s'installent.
Les problèmes d'humidité et de moisissures : c'est un problème courant dans les logements de La Valette et de Malte en général, le climat maltais étant en effet très humide. Lors de la visite d'un logement, recherchez des signes de dégâts des eaux sur les murs, tels que de la peinture écaillée, des taches d'eau ou même des moisissures. Jetez également un coup d'œil sous les éviers, les baignoires et les douches.
La pression de l'eau au robinet : la pression d'eau peut être faible, surtout si vous louez un appartement situé dans les étages supérieurs.
La rouille est un autre dégât des eaux : le climat maltais humide fait que les objets métalliques de mauvaise qualité rouillent rapidement. N'oubliez pas non plus que La Valette est entourée par la mer !
Moustiquaires : en été, les moustiques sont nombreux à La Valette.
Chauffe-eau : de nombreux appartements à La Valette ont de petits chauffe-eau. Cela peut être un problème si le logement est partagé.
Connexions à la télévision et à Internet à Malte : elles se trouvent souvent sur le toit. Dans certains cas, les installateurs auront besoin de l'autorisation du propriétaire du logement pour accéder au toit et percer des trous.
Liens utiles :
