Appelée San Ġiljan en maltais, Saint Julian's est une ville vivante, aussi bien grâce à ses structures que ses habitants. Depuis plusieurs années, elle attire les touristes et les expatriés en grand nombre. Le dynamisme qui en résulte est parfait pour ceux qui souhaitent visiter Malte ou s'y expatrier. Comment trouver un logement à Saint Julian's ? Suivez nos conseils !
Saint Julian's : la ville la plus dynamique pour vivre à Malte
St Julian's (San Ġiljan en maltais) est l'un des endroits les plus fréquentés de Malte, avec Sliema et La Valette. Ancien village de pêcheurs, Saint Julian's présente un mélange d'architecture traditionnelle et moderne. Si l'on ajoute à cela le littoral rocheux et la vue sur la Méditerranée à l'horizon, il est facile de comprendre sa popularité.
St Julian's est divisé en quartiers : St Andrew's, Tal-Għoqod, Ta' Ġiorni, Paceville (célèbre pour sa vie nocturne), et les zones situées autour de Spinola Bay, St George's Bay et Balluta Bay.
Entre modernité et histoire, St Julian's a été conçue pour le bien-être des habitants et des visiteurs de la ville. Le front de mer n'est jamais loin, avec des boutiques, des restaurants, des bars et des boîtes de nuit qui rajeunissent cette partie du littoral maltais.
Sur le front de mer, il y a Portomaso où se trouve le centre d'affaires. Cette zone comprend notamment l'hôtel Hilton, qui surplombe la marina, ainsi que des résidences de luxe. À la pointe Dragonara, un élégant manoir du XIXe siècle résiste stoïquement à l'invasion des bâtiments modernes. La petite plage de sable de St George's Bay est quant à elle parfaite pour les familles, car les enfants peuvent se baigner dans l'eau peu profonde.
Dans le quartier du front de mer, de nombreuses boutiques, restaurants, bars et boîtes de nuit donnent à Saint Julian's un aspect frais et moderne. En bref, Saint Julian's allie l'histoire à la modernité, offrant une vie de qualité inédite en Europe à ses habitants, ainsi que de nombreux divertissements et activités aux touristes.
Caractéristiques de Saint Julian's
Saint Julian's est l'une des villes les plus denses de Malte, avec environ 13 800 habitants. Il faut ajouter à ce chiffre les touristes, les étudiants en langues et les expatriés qui y vivent pour une courte période.
Saint Julian's est desservi par plusieurs lignes de bus, qui vont jusqu'à Paceville et Sliema. La Valette n'est pas loin, et la route côtière mène dans la région de St. Paul's Bay, au nord de Malte. Il existe un service de bus de nuit, ce qui vous évitera de devoir vous soucier de l'heure à laquelle vous rentrerez chez vous après une fête et surtout lorsqu'elle est bien arrosée. Ce service est assuré par Malta Public Transport tous les jours de 5h30 à 23h.
Accueillant de nombreuses entreprises, Saint Julian's est l'une des villes qui offrent le plus d'opportunités d'emploi à Malte. Les jeux en ligne constituent l'un des principaux secteurs d'activité à Saint Julian's, aussi, ils embauchent beaucoup d'expatriés. Mais on trouve également d'autres types d'emplois, par exemple, de bureau, dans la ville.
En effet, l'économie de Saint Julian's est également basée sur le tourisme et la vie nocturne. De nombreux expatriés travaillent dans des restaurants, des bars et des clubs. Par conséquent, si vous travaillez, il y a de fortes chances que vous trouviez un emploi à Saint Julian's.
Saint Julian's constitue donc une destination pertinente, où on peut vivre à proximité de son lieu de travail. Vous éviterez les trajets matin et soir et les embouteillages (fréquents dans la région de Saint Julian's et ses environs). Cela grâce au réseau de bus, à moins que vous ne préfériez marcher ou rouler en scooter électrique.
La ville compte plusieurs écoles, ce qui est un bon point si vous envisagez de vous installer à Saint Julian's avec vos enfants. Certaines d'entre elles sont assez populaires auprès des expatriés : La Sacred Heart Foundation, qui dispense un enseignement primaire et secondaire, la Verdala International School (située à Pembroke, près de Saint Julian's), la St. Michael School, la Maltalingua Language School, la EF International School of English, le Berlitz Language Centre et EC Malta.
Saint Julian est un quartier animé avec les jardins du palais Spinola (Ġnien Spinola en maltais), plusieurs magasins et boutiques, des cinémas et des clubs de bowling comme l'Eden. On y trouve également plusieurs épiceries et petits magasins de proximité pour plus de commodité. En dehors des magasins et épiceries maltais (comme The Convenience Shop), vous trouverez des épiceries spécialisées dans différents aliments du monde entier, par exemple, asiatiques, bulgares, ou même une boulangerie française !
Une réflexion de la population cosmopolite qui vit à Saint Julian's et un soulagement pour les expatriés victimes du mal du pays.
Enfin, on trouve quelques cliniques privées à Saint Julian's dont la clinique Spinola. Comme vous pouvez le constater, Saint Julian's dispose de toutes les commodités nécessaires pour vivre confortablement et sereinement.
Dans quel quartier de Saint Julian's se loger ?
Saint Julian's est divisé en plusieurs zones. Votre objectif est donc de choisir celle qui vous convient le mieux en fonction de vos critères en matière de logement. Voici un aperçu des différents quartiers :
- Paceville est un quartier relativement moderne construit dans les années 1920. Ce quartier est célèbre pour sa vie nocturne animée avec ses bars, casinos, clubs, etc. Paceville attire également les jeunes couples et quelques professionnels, mais il peut être difficile de trouver une location à long terme, car les propriétaires préfèrent louer à des personnes de passage, ce qui est beaucoup plus rentable.
- Spinola Bay est située de l'autre côté de St Julian's. Cette zone englobe la baie traditionnelle avec ses pêcheurs. Vous apprécierez ses cafés, bars, restaurants et la promenade en bord de mer.
- Balluta Bay est une jolie baie animée avec de belles vues. Vous y trouverez des cafés, des restaurants et des bars, mais aussi un rythme de vie moins trépidant que dans les autres parties de Saint Julian's. Vous pouvez même vous baigner dans la petite baie en descendant quelques marches d'escaliers et en accédant à la (vraiment) minuscule plage de sable.
- Portomaso abrite des logements de luxe, un centre de loisirs, un club de plage, des magasins et des boutiques, ainsi qu'un hôtel de luxe et un centre de conférences. On y trouve la Portomaso Business Tower, tout premier gratte-ciel construit à Malte, avec 22 étages. Son célèbre bar TwentyTwo, situé au 22e étage, offre une vue panoramique étonnante sur les îles la nuit.
- Pender Gardens est un autre développement immobilier prestigieux dans le quartier de Saint Julian, offrant une gamme de biens résidentiels.
Saint Julian's compte trois baies :
- Spinola Bay, remplie de luzzijiet (pluriel de luzzu, un bateau traditionnel maltais coloré), et de pêcheurs ;
- Balluta Bay, où l'église de St Julian's veille sur tout ;
- St. George's Bay, qui abrite une petite plage de sable.
Se loger dans les environs immédiats de Saint Julian's
Si vous êtes attiré par Saint Julian's, mais que sa vie trépidante et le bruit qui y règne vous inquiètent, la meilleure solution consiste à trouver un logement à proximité immédiate de Saint Julian's.
- Swieqi : Il s'agit d'un quartier résidentiel calme et paisible. Les résidents profitent des commodités de St Julian's sans souffrir de la surpopulation qui sévit parfois dans la ville. Côté immobilier, vous trouverez des duplex, des appartements et des maisons mitoyennes. Swieqi est situé à seulement 15 minutes en bus de Sliema et à distance de marche de Saint Julian's et de Paceville, le centre de vie nocturne de Malte.
- Madliena : Il s'agit d'un quartier résidentiel calme situé à Swieqi. Cette zone est en cours de développement avec Madliena Village, un projet d'appartements de luxe avec vue sur la mer. Madliena Ridge est un autre projet axé sur les propriétés haut de gamme.
- San Ġwann : Il s'agit de la 7e ville la plus importante de Malte. Elle dispose de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin. De là, vous pouvez vous rendre à Saint Julian's en 15 minutes en bus ou en 30 minutes à pied. Les loyers à San Ġwann sont plus abordables qu'à Madliena.
Important :
San Ġwann et Saint Julian's ont des noms qui se ressemblent pour les nouveaux arrivants. Ne les confondez pas lorsque vous cherchez un logement à Saint Julian's.
Types de logements à Saint Julian's
Lorsqu'il s'agit de trouver un logement à Saint Julian's, vous n'aurez que l'embarras du choix avec des studios, des appartements (de une à quatre chambres et parfois plus), des penthouses, des « maisonnettes » (qui sont des appartements indépendants dans une propriété résidentielle plus grande), des maisons mitoyennes et même des villas. Choisissez en fonction de votre budget et de vos besoins.
Les loyers à Saint Julian's étant parmi les plus élevés de Malte, certains expatriés choisissent de vivre en colocation. Bien que cette option signifie que vous avez moins d'intimité, elle permet de socialiser et de rencontrer facilement de nouvelles personnes.
Comment trouver un logement à Saint Julian's
Vous disposez de pas moins de quatre méthodes pour rechercher un logement à St Julian's : les petites annonces sur Internet, les petites annonces dans les journaux locaux, les agences immobilières et le bouche-à-oreille.
St Julian's étant une destination touristique, de nombreuses locations sont de courte durée, vous devez donc vous assurer de le préciser dans votre recherche. Indiquez bien « long-term rental St Julian's Malta » dans la barre de recherche de votre navigateur.
Dans le même esprit, il n'est pas difficile de trouver un logement en ligne à St Julian's. Là encore, il est conseillé de faire la distinction entre les locations de vacances de courte durée et les locations de longue durée.
Si vous avez déjà lu l'article « Se loger à Malte », vous savez que de nombreuses annonces en ligne ne sont pas à jour. Il est donc important de contacter les agents immobiliers par téléphone pour en savoir plus sur les logements qui seront réellement disponibles à votre arrivée.
L'agent immobilier peut faciliter les choses, car non seulement il effectuera la recherche pour vous, mais il sera également très utile pour les formalités et le contrat. Attention, ce service est payant, à hauteur de la moitié d'un mois de loyer. Le propriétaire versera également des honoraires du même montant à l'agent. Plusieurs sociétés immobilières travaillent à Saint Julian's, dont les principales sont Frank Salt, RE/MAX, Dhalia Real Estate, Quicklets, Simon Mamo Real Estate, Alliance Real Estate et Belair Property.
Si vous ne souhaitez pas payer les honoraires d'un agent immobilier, essayez de louer directement auprès du propriétaire. Dans ce cas, faites attention aux arnaques, surtout si vous venez de l'étranger.
Les marketplaces et les réseaux sociaux sont les meilleurs outils pour trouver un logement directement auprès du propriétaire à Saint Julian's. Maltapark est la marketplace le plus populaire à Malte. Visitez son site Web et consultez la liste des logements.
Facebook, très populaire auprès des Maltais, est également parfait pour la recherche d'un logement en location ou en vente à Saint Julian's. Consultez la marketplace Facebook en utilisant les filtres, ou cherchez des groupes consacrés au logement à Malte.
Si vous cherchez un logement en colocation à Saint Julian's, vous le trouverez peut-être sur Facebook ou sur des sites spécialisés tels que Flatmate.
Enfin, les petites annonces des journaux locaux, dont certaines sont disponibles en ligne, peuvent également vous aider dans votre recherche.
Important :
N'oubliez pas que pour séjourner plus de trois mois à Malte, vous devez obtenir un permis de séjour (carte eResidence pour Malte).
Prix des loyers à Saint Julian's
En raison de sa popularité, St Julian's est l'une des villes les plus chères de Malte. Comptez environ 750 € minimum pour un petit appartement, contre 1 400 € minimum pour un appartement spacieux, et au moins 6 000 € (jusqu'à 10 000 € !) pour une résidence de luxe.
Si vos moyens ne sont pas à la hauteur de ces loyers, mais que vous souhaitez tout de même vivre à Saint Julian's, pensez à la colocation. Vous pouvez trouver une chambre à louer pour 500 € par mois.
En raison de l'emplacement idéal de San Ġwann, les loyers n'y sont pas moins chers qu'à Saint Julian's. Attendez-vous à des prix à peu près identiques.
Autrement, vous pouvez vous pouvez vivre à Swieqi ou à Madliena, deux voisinages plus calmes. Mais attention, vivre dans ce dernier quartier haut de gamme vient avec un prix : au moins 4 000 € par mois pour une villa. Certaines belles villas avec piscine peuvent être louées pour plus de 10 000 € par mois ! Quant aux loyers à Madliena, comptez à partir de 1 400 € pour un appartement, contre au moins 700 € pour un petit appartement à Swieqi.
Bon à savoir :
Les prix ont augmenté de manière spectaculaire ces dernières années, de sorte que certains prix mentionnés en ligne ne sont plus des estimations réalistes pour les zones populaires de Malte, notamment Saint Julian's.
Liens utiles :
Conseil local de Saint Julian's
Times of Malta - Offres immobilières
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