Ça y est, c'est décidé, vous venez vous installer en Norvège ! À vous les fjords majestueux et la qualité de vie : le rêve est à portée de main. Cependant, ce dernier peut rapidement se transformer en défi, surtout quand il s'agit d'hébergement. Mais ne vous inquiétez pas ! Vous allez découvrir les différentes options de logement, les quartiers préférés des expatriés, les coûts de location, et toutes les formalités nécessaires. Que vous ayez un budget serré ou que vous cherchiez une habitation de luxe, voici tous les conseils pour dénicher le pied-à-terre idéal en Norvège.
Les types de logements disponibles en Norvège
Les appartements (Leiligheter)
Les appartements modernes en Norvège sont souvent bien équipés avec des cuisines et salles de bain modernes, et beaucoup disposent de balcons ou de terrasses. Il n'est pas rare que le propriétaire y inclue aussi l'électroménager. Petit conseil : choisissez un logement avec chauffage au sol dans la salle de bains, si vous le pouvez, c'est un confort appréciable en hiver. Comptez entre 50 et 80 m² en moyenne, mais les surfaces peuvent être plus petites, surtout à Oslo où la demande est forte
Le type de logement le plus courant, surtout dans les grandes villes comme Oslo, est l'appartement. Le choix va d'un simple studio (enkel leilighet) à des logis de plusieurs chambres.
Les studios, ou hybel, sont des appartements d'une seule pièce avec une kitchenette et une salle de bain, souvent loués par des étudiants ou des jeunes actifs et sont généralement plus abordables que les appartements plus grands.
Attention ! Il est courant de trouver des appartements « sokkelleilighet » qui sont en réalité la partie basse d'une maison ou une cave transformée en logement. Cette pratique est courante dans des villes comme Oslo où la demande. Ces appartements-caves peuvent convenir aux premières installations si le budget est serré.
L'enebolig, la maison individuelle
Les maisons individuelles sont plus courantes dans les zones suburbaines et rurales. Elles offrent plus d'espace et d'intimité, possèdent souvent un jardin, et sont idéales pour les familles qui recherchent un cadre de vie plus tranquille.
La colocation ou Bofellesskap
La colocation est populaire parmi les étudiants et les jeunes professionnels en Norvège. Ce type de logement permet de partager des coûts de loyer et de services publics. Les colocations sont courantes dans les grandes villes universitaires comme Oslo et Bergen. Comptez tout de même entre 6 000 et 8000 couronnes pour une chambre en centre-ville d'Oslo (environ 500 à 700 euros), entre 5000 à 8000 couronnes à Bergen (environ 400 à 700 euros).
Les maisons jumelées ou tomannsbolig
On trouve aussi des maisons jumelées qui sont des demeures partagées par deux familles ou plus, avec des entrées séparées. Elles sont courantes dans les banlieues et peuvent offrir un bon compromis entre une maison individuelle et un appartement en termes de coût et d'espace.
Les loyers en Norvège
Les prix du logement à Oslo
La destination la plus populaire pour les expatriés est certainement Oslo. La capitale offre une vie urbaine dynamique, et les opportunités professionnelles, de culture et d'éducation y sont plus nombreuses et diversifiées. Cette popularité a un prix : Oslo est également une des métropoles les plus chères en termes de logement.
- Prix moyen de location : Comptez environ 12 000 à 20 000 NOK (1000 à 1700 euros) par mois pour un appartement d'une chambre dans le centre-ville, et légèrement moins dans les banlieues. Comptez 15 000 NOK (1350 euros) pour un studio, environ 25 000 NOK pour un appartement de deux chambres dans le centre-ville (2150 euros).
- Quartiers populaires : Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, et Aker Brygge sont parmi les secteurs les plus prisés, mais également les plus chers. Tous les quartiers tendent à se gentrifier, surtout ceux du vieux centre (Gamle Oslo) et offrent généralement une belle qualité de vie.
- Quartiers populaires en périphérie d'Oslo : Baerum, Asker, Nesodden.
Les prix moyens des logements à Bergen
Bergen est la deuxième plus grande ville de Norvège et s'avère particulièrement populaire auprès des expatriés travaillant dans les secteurs de l'énergie, de la marine, et des sciences. La ville est entourée de montagnes et de fjords, offrant un cadre de vie exceptionnel.
- Prix moyen de location : Environ 9 000 à 15 000 NOK (800 à 1300 euros) par mois pour un appartement d'une chambre dans le centre-ville. Comptez environ 10 000 NOK (environ 850 €) par mois pour un studio en centre-ville, environ 15 000 NOK (environ 1 275 €) pour un appartement de deux chambres en centre-ville et selon l'emplacement, entre 20 000 et 25 000 NOK (environ 1 700 à 2 125 €) pour une maison.
- Quartiers populaires : Nordnes, Sandviken, et Sentrum sont des arrondissements populaires pour leur charme historique et leur proximité avec les commodités.
Les prix du logement à Trondheim
Trondheim est connue pour son université technologique (NTNU) et constitue un centre important pour la recherche et l'innovation. La ville est plus petite et moins chère qu'Oslo, ce qui la rend attrayante pour les expatriés.
- Prix moyen de location : Environ 8 000 à 13 000 NOK par mois pour un appartement d'une chambre.
- Quartiers populaires : Bakklandet, Møllenberg, et Sentrum sont des quartiers prisés pour leur ambiance étudiante et leur proximité avec l'université.
Les prix des logements à Stavanger
Stavanger est la capitale norvégienne du pétrole, et de nombreux expatriés y travaillent dans l'industrie énergétique. La ville est relativement petite, mais dynamique, avec une communauté internationale active.
- Prix moyen de location : Comptez environ 10 000 à 18 000 NOK par mois pour un appartement d'une chambre, 11 289 NOK (environ 950 €) par mois pour un studio en ville, environ 14 000 NOK (environ 1 180 €) pour un appartement de deux chambres en centre-ville et entre 18 000 et 22 000 NOK (environ 1 520 à 1 860 €) pour une maison.
- Quartiers en vogue : Eiganes, Våland, et Sentrum sont des quartiers populaires pour les expatriés.
Les prix du logement à Tromsø
La ville de Tromsø est située au-dessus du cercle polaire arctique. Elle se distingue par son université et sa recherche scientifique. Même si elle est éloignée et plutôt froide, la ville attire des expatriés aventuriers et ceux intéressés par la recherche arctique.
- Prix moyen de location : Il faudra prévoir environ 7 000 à 12 000 NOK par mois pour un appartement d'une chambre, 10 189 NOK (environ 860 €) pour un studio en ville, environ 13 000 NOK (environ 1 100 €) pour un appartement de deux chambres en centre-ville et entre 18 000 et 23 000 NOK (environ 1 520 à 1 945 €) pour une maison.
- Quartiers appréciés : Sentrum et Tromsdalen sont des choix populaires en raison de leur proximité avec les commodités et l'université.
Conditions et formalités de location en Norvège Les contrats de location
Les contrats de location en Norvège sont généralement établis pour une durée d'un an, renouvelables tacitement. Le contrat doit être rédigé par écrit et inclure tous les détails pertinents, tels que le montant du loyer, les dates de paiement, et les conditions de résiliation.
- Contrat à durée déterminée : Un engagement avec une durée fixe (généralement un an, mais cela peut dépendre des accords qui sont pris entre le locataire et le propriétaire), souvent utilisé pour les locations temporaires ou saisonnières.
- Contrat à durée indéterminée : L'accord se poursuit indéfiniment jusqu'à ce qu'une des parties décide de le résilier.
Le dépôt de garantie
Un dépôt de garantie est généralement exigé par le propriétaire au début du contrat de location. Représentant jusqu'à trois mois de loyer, il est conservé sur un compte séparé pour être restitué au locataire à la fin du contrat, sous réserve de l'état du logement.
Assurance habitation
L'assurance habitation n'est pas obligatoire en Norvège, mais elle est fortement recommandée. Elle couvre les dommages causés à la propriété et les biens personnels du locataire en cas d'incendie, de vol ou d'autres sinistres.
Résiliation du contrat
Pour résilier un protocole de location, vous devez généralement donner un préavis écrit de trois mois. Si vous quittez le logement avant la fin du contrat, vous pourriez être tenu de payer le loyer pour la période restante, à moins que le propriétaire ne trouve un nouvel occupant, ou que vous ne l'aidiez dans cette démarche. Dans tous les cas, n'hésitez pas à communiquer de manière franche et à bien anticiper votre départ.
Que faire en cas de litige locatif en Norvège ?
En cas de litige locatif en Norvège, il est conseillé de commencer par communiquer directement avec le propriétaire pour tenter de résoudre le problème. Si cela échoue, les locataires peuvent se tourner vers le Husleietvistutvalget (HTU), un organisme officiel de médiation pour les litiges de location, disponible dans certaines régions comme Oslo et Tromsø. Pour les zones non couvertes par l'HTU, le Forliksrådet (tribunal de conciliation) peut gérer les différends mineurs. Certaines assurances habitation incluent également une protection juridique en cas de litige. Enfin, l'association Leieboerforeningen peut fournir des conseils aux locataires et les aider à défendre leurs droits.
Comment trouver un logement en Norvège
Les sites de recherche en ligne
Les sites Web immobiliers sont les outils les plus efficaces pour trouver un logement en Norvège. Voici les plus populaires :
- Finn.no est le plus grand site de petites annonces en Norvège, où vous pouvez trouver des offres de location dans tout le pays.
- Hybel.no est spécialisé dans les colocations et les petites annonces pour les studios. Ce site est idéal pour les étudiants et les jeunes professionnels.
- Zanussi.no est un site populaire pour la recherche de logements à louer ou à acheter.
Les agences immobilières
Les agences immobilières en Norvège peuvent être une bonne option si vous préférez un service plus personnalisé. Elles offrent souvent des aides complètes, y compris la recherche de logement, la négociation du contrat, et l'assistance dans les démarches administratives.
Le réseautage
Le réseautage est un autre moyen efficace de trouver un logement, en particulier dans les grandes villes où la demande est forte. Parlez-en à vos collègues, amis, ou rejoignez des groupes d'expatriés sur Facebook ou LinkedIn pour obtenir des recommandations et des conseils.
Les groupes et forums pour expatriés
De nombreux groupes et forums en ligne dédiés aux expatriés en Norvège existent. Ces plateformes peuvent être d'excellents endroits pour obtenir des conseils, des recommandations, et même des offres de logement de la part d'autres expatriés. Pensez également à faire vos recherches en anglais. Vous pouvez vous tourner vers les communautés Facebook en norvégien pour la région d'Oslo. Certaines propositions ne sont pas forcément publiées sur Finn.no. On peut citer par exemple le groupe Leie og utleie Oslo og Akershus.
Conseils pour trouver un logement pas cher en Norvège
Crise du logement en Norvège
Il faut savoir que la Norvège, tout comme de nombreux pays européens, fait face à une crise du logement. Les loyers, particulièrement dans les grandes villes comme Oslo, ont explosé depuis une dizaine d'années. La demande locative est forte et l'offre de logements neufs reste insuffisante. Ce sont surtout les jeunes adultes, les étudiants et les expatriés qui sont touchés par ces difficultés. Les coûts de construction ne cessent de fluctuer et les politiques restrictives en matière d'urbanisme ont aggravé la situation. Cette crise soulève des défis importants pour les nouveaux arrivants et les habitants à faibles revenus.
Choisir des quartiers plus abordables ou en dehors des centres urbains
Vous l'avez compris, il devient compliqué d'acheter un bien immobilier en Norvège et il faut bien se renseigner avant d'acheter pour trouver maximiser ses chances de devenir propriétaire. Les Norvégiens et les osloïtes en particulier doivent souvent revoir le choix du quartier où ils désirent s'installer.
Les quartiers en périphérie des grandes villes, ou dans des villes plus petites comme Tromsø ou Kristiansand offrent souvent des loyers plus abordables. Recherchez des logements dans des zones bien desservies par les transports en commun, mais éloignées des centres-villes.
Envisagez aussi des villes plus petites et les banlieues, où les coûts de location sont généralement plus bas. Le réseau de transports en commun des villes majeures est en général très fiable et régulier : cela vous permet de songer sereinement à des habitations en périphérie ou dans des communes voisines.
Ainsi, des villes comme Drammen, à proximité d'Oslo, ou Sandnes, près de Stavanger, offrent des options de logement plus abordables tout en restant bien connectées aux grandes agglomérations.
Opter pour la colocation
La colocation est une option économique qui permet de réduire considérablement le coût du logement par le partage des charges communes. C'est aussi une excellente façon de rencontrer de nouvelles personnes et de s'intégrer plus facilement à la vie en Norvège.
Négocier le loyer
Dans certains cas, il est possible de négocier le loyer, surtout si vous êtes décidés à signer un contrat de location à long terme ou si le logement est sur le marché depuis un certain temps. N'ayez pas peur de demander une réduction, surtout si vous avez repéré des problèmes mineurs dans le logis ou si vous êtes prêt à effectuer de petites réparations vous-même. Attention, sur Oslo et sa région, cela reste peu probable, car la concurrence est rude. Vous risquez de vous bloquer une opportunité. Réfléchissez bien avant de le faire et essayez d'avoir des retours de personnes vivant sur place.
Saisir les opportunités de logement étudiant
Si vous êtes étudiant, les logements proposés par les universités norvégiennes et les organisations estudiantines (comme les résidences universitaires) sont généralement plus abordables que les options de loyer sur le marché privé. Ces logements sont généralement bien situés, proches des campus, et incluent généralement les charges dans le prix du loyer.
Envisager des logements meublés
Les logements meublés ne sont pas communs en Norvège. Ils peuvent vous sembler plus chers au premier abord, mais ils peuvent permettre des économies sur le long terme, car vous n'aurez pas à acheter de meubles ou d'appareils électroménagers. De plus, cela facilite les déménagements fréquents si vous envisagez de ne rester que temporairement en Norvège.
Utiliser les réseaux locaux et sociaux
En plus des sites de recherche en ligne, les réseaux sociaux et les groupes locaux peuvent être une excellente ressource pour trouver des loyers plus abordables, souvent avant qu'ils ne soient annoncés publiquement. En effet, rejoindre des groupes d'expatriés ou des forums locaux peut vous donner accès à des offres de logement de bouche-à-oreille.
Soyez flexible avec vos exigences
Si vous avez un budget limité, il peut être utile d'être flexible sur certains aspects de votre logement, comme la taille ou l'emplacement exact. Un appartement plus petit ou un quartier légèrement plus éloigné du centre-ville pourrait offrir des économies substantielles sans sacrifier votre qualité de vie.
Acheter un bien immobilier en Norvège
Acheter un logement en Norvège peut être accessible pour les étrangers. Le marché immobilier norvégien est stable, et les taux d'intérêt restent plutôt attractifs. Cependant, il est crucial de bien comprendre une spécificité de la Norvège en matière d'immobilier : les maisons sont souvent vendues aux enchères après une période de visites ouvertes, et il faut être prêt à réagir vite. Avant de se lancer dans une acquisition, assurez-vous d'avoir TOUTE la somme nécessaire avant d'enchérir.
En tant qu'acheteur, vous devrez vous aussi vous inscrire auprès du registre foncier et posséder un numéro d'identification norvégien. Certains frais, tels que la taxe d'enregistrement et les honoraires d'avocat, peuvent s'ajouter au prix d'achat.
Si vous n'êtes pas familier avec le pays et son fonctionnement au niveau de l'immobilier, vous pouvez faire appel à un agent immobilier local qui sera à même de faciliter la vente et la documentation tout en vous informant sur les procédures à suivre.
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