Obtenir les visas nécessaires pour s'installer aux Pays-Bas n'est que le premier obstacle de votre expatriation à Amsterdam. Le prochain est de trouver un logement. Dans d'autres pays, vous pourriez être en mesure de déménager et de trouver un appartement convenable en moins d'une semaine. Mais comme Amsterdam est un endroit attrayant et que le nombre de logements disponibles dans tout le pays est limité, vous devez vous préparer à une recherche ardue. De plus, il est fort probable que les loyers ne soient pas très abordables, alors prévoyez un budget adéquat.
Où trouver un logement à Amsterdam
Pararius est le principal site Web sur lesquel les gens cherchent un logement. Son utilisation est gratuite et les annonces sont mises à jour quotidiennement. Vous pouvez également vous inscrire auprès des agences immobilières individuelles telles que RE/MAX.
Les groupes Facebook sont une autre bonne ressource à utiliser, surtout si vous cherchez simplement une chambre dans un appartement ou une maison à Amsterdam. Comme il est très difficile de trouver un logement, de nombreuses personnes se regroupent, ce qui peut être très bénéfique pour vous. Notez que les propriétaires doivent demander des permis supplémentaires pour loger plus de deux personnes, il sera donc rare de trouver un logement légal où vous et vos amis pourront résider.
Quels sont les quartiers populaires d'Amsterdam ?
Voici quelques quartiers auxquels vous devriez vous intéresser si vous souhaitez vous installer à Amsterdam.
De Pijp
De Pijp est l'un des quartiers les plus populaires d'Amsterdam pour les expatriés. Il fait partie d'Amsterdam Zuid (Sud) et vous trouverez beaucoup de jeunes et de personnes à l'esprit libre vivant ici. Bien que certaines familles y vivent, il existe de meilleurs choix, surtout si vous préférez les espaces plus calmes. Ce sont surtout les étudiants et les bohèmes qui y résident.
Vous aurez une vie sociale bien remplie ici, car il y a toujours quelque chose à faire, même la nuit. La plupart des lieux de rencontre de De Pijp sont uniques et animés, ce qui peut stimuler votre créativité si vous êtes un artiste.
Vous pouvez vous rendre au centre d'Amsterdam en 10 minutes à vélo ou en prenant le bus ou le métro. Les deux sont fréquents et il ne vous faudra que quelques minutes pour vous rendre où vous le souhaitez.
Museumkwartier
Comme son nom l'indique, le Museumkwartier vous placera en plein milieu des plus grands musées d'Amsterdam. Ce ne sera pas bon marché, donc il vous faudra un revenu décent pour vivre dans ce quartier. Mais le côté positif est que vous trouverez beaucoup de grandes maisons.
Outre les musées, le Museumkwartier offre également un bon accès aux parcs et jardins, comme le Vondelpark, le parc le plus célèbre du pays. Vous serez également à proximité de magnifiques canaux que les gens du monde entier viennent voir.
De Wallen
Ce n'est certainement pas le quartier idéal pour les familles car c'est le quartier rouge et c'est là que se rassemblent tous les touristes. Cela signifie que les rues seront animées jusqu'aux petites heures du matin. De Wallen a également de beaux sites à offrir, avec des rues charmantes et de jolis canaux.
Mais, cela peut être excitant et attrayant pour les jeunes professionnels. Après tout, combien de personnes peuvent dire qu'elles ont vécu dans le Red Light District ?
Notez que, comme il s'agit d'une partie du centre-ville, les prix des loyers seront toujours élevés. En revanche, vous bénéficierez d'une situation centrale, et vous ne serez pas loin des meilleures attractions d'Amsterdam.
Noord
« Noord » signifie « nord », et cette zone est située au nord de la rivière IJ ; vous pouvez prendre un ferry gratuit de la gare centrale d'Amsterdam à Amsterdam Noord, ou vous pouvez conduire, prendre le bus ou le métro.
Il est vrai qu'Amsterdam Noord peut donner l'impression d'être isolé d'Amsterdam proprement dite, ce qui peut être un avantage pour certaines personnes. Et si elle n'avait pas la meilleure réputation par le passé, cela a changé ces dernières années. La crise du logement a poussé les gens à chercher en dehors du centre d'Amsterdam.
Ici, vous trouverez des propriétés plus spacieuses et des prix de location plus abordables. Amsterdam Noord est un creuset, vous trouverez donc des expatriés et des Néerlandais de tous horizons. Et comme vous êtes de l'autre côté de l'IJ, vous n'aurez pas à faire face à des foules de touristes ennuyeux.
Amsterdam Noord propose de nombreuses activités pour les familles, comme des festivals et des lieux de rencontre branchés.
Nieuw-West
Vous déménagez avec votre famille et vous avez besoin d'une grande maison à un prix abordable ? Alors essayez Amsterdam Nieuw-West. C'est un quartier paisible avec beaucoup d'autres familles, donc vos enfants se feront rapidement des amis. En fait, il y a beaucoup d'espaces extérieurs pour qu'ils puissent jouer en toute sécurité.
Nieuw-West est également un bon choix si vous prévoyez de conduire. Même s'il est difficile de trouver des espaces pour garer sa voiture dans la plupart des quartiers d'Amsterdam, les biens immobiliers les plus récentes de ce quartier disposent souvent d'un parking.
Jordaan
Si vous voulez vivre dans un endroit branché et bohème, mais que vous voulez être plus proche du centre-ville, alors Jordaan est un bon choix. Beaucoup de jeunes expatriés sont attirés par ce quartier car il y a beaucoup d'endroits uniques et excentriques où aller.
Les jeunes professionnels trouvent Jordaan excellent pour y résider en raison de la présence de nombreux espaces de coworking. L'on y trouve aussi des cafés uniques en leur genre où vous pouvez apporter votre ordinateur portable.
L'inconvénient de vivre dans un quartier aussi cool et pratique est que les prix des loyers sont élevés. Si vous parvenez à trouver un logement, il ne sera pas très grand non plus.
Westerpark
Vous préférez peut-être vivre dans un endroit un peu plus calme. Cela peut sembler impossible à trouver à Amsterdam, mais il y a un brin de tranquillité à Westerpark. Ce quartier est toujours considéré comme faisant partie du centre-ville ; il est situé dans la partie nord-ouest. Cependant, les prix de location y sont beaucoup plus abordables, ce qui en fait un endroit idéal pour les jeunes expatriés ayant un budget limité. Il n'est pas surprenant que Westerpark ait attiré de nombreux expatriés, et même des familles.
Un autre avantage de la vie à Westerpark est qu'il y a très peu de voitures. Si vous êtes nerveux à l'idée de faire du vélo dans une nouvelle ville, c'est le quartier idéal pour prendre vos marques.
Westerpark offre également plusieurs options de loisirs. Il y a de nombreux événements et festivals, ainsi qu'un centre d'art et d'essai que vous pouvez fréquenter.
De Bijlmer
De Bijlmer (également connu sous le nom de Bijlmer ou Bijlmermeer) fait partie du quartier Zuidoost (sud-ouest) d'Amsterdam. Ce quartier n'est pas particulièrement intéressant, mais il convient parfaitement aux familles qui recherchent un logement abordable. Vous pouvez toujours rejoindre le centre d'Amsterdam à vélo (cela prend 20 à 30 minutes) ou en prenant les transports en commun.
Parce qu'il est plus calme, ce quartier vous met à l'écart de la grande foule de touristes. Il est sûr et très résidentiel, vous apprécierez donc la tranquillité qui y règne.
Prix des loyers à Amsterdam
En général, les prix des loyers sont assez uniformes à Amsterdam et même dans les grandes villes des Pays-Bas (la Randstad). Comme indiqué précédemment, le marché immobilier d'Amsterdam est non seulement cher en raison de la demande locale, mais aussi parce que de nombreux citoyens britanniques ont déménagé avant le Brexit.
Si vous êtes une personne seule qui souhaite louer un appartement meublé d'une chambre à coucher, il faut prévoir 1 500 € à 2 000 € par mois. Vous pouvez également louer une chambre dans un appartement partagé pour environ 700 € à 1 000 € par mois. Pour un appartement meublé de deux chambres à coucher, comptez environ 2 200 € par mois.
Si certains contrats de location incluent les charges, ce n'est pas toujours le cas. Si le prix du loyer de l'appartement que vous convoitez ne les inclut pas, attendez-vous à devoir débourser environ 100 € de plus par mois. Il est judicieux de réserver une part importante de votre budget pour l'essence ; la guerre en Ukraine a fait bondir les prix du gaz de plus de 100% fin 2022. Les prix ont baissé depuis, mais restent supérieurs à ceux d'avant 2022. Les prix de l'électricité ont également augmenté.
Un autre élément à prendre en compte est votre budget pour une chambre d'hôtel si vous choisissez un hébergement temporaire, le temps de prendre vos repères. Selon la période à laquelle vous arriverez aux Pays-Bas, vous aurez peut-être besoin d'une chambre d'hôtel pour plusieurs semaines, voire pour plus d'un mois. Même les hôtels les moins chers peuvent coûter environ 100 € par nuit (en fonction de la période de l'année et de l'endroit où vous séjournez), alors assurez-vous d'être préparé aux coûts engendrés par un séjour prolongé à l'hôtel.
Conditions de location pour les expatriés à Amsterdam
Non seulement vous devez être en mesure de payer votre loyer mensuel, mais vous devez également prouver que vos revenus sont nettement supérieurs à ce montant. La plupart des propriétaires exigent que leurs locataires aient des revenus au moins cinq fois supérieurs au montant du loyer. Ainsi, même si vous trouvez un appartement pour 1 000 € par mois, vous devrez prouver que vous touchez un salaire mensuel d'au moins 3 000 €.
Si ce n'est pas possible, vous devrez prouver que vous avez de l'argent sur votre compte d'épargne. Bien entendu, plus le montant est élevé, plus la sécurité est grande. Pensez donc à constituer un solde important sur votre compte d'épargne avant de déménager. Mais si vous avez décroché un contrat de travail bien rémunéré, vous n'aurez pas à vous en soucier outre mesure.
Obtenir un numéro de BSN en tant qu'expatrié à Amsterdam
Lorsque vous consultez les annonces d'appartements, vous verrez souvent une section qui indique si l'enregistrement est possible ou non. Pour obtenir un numéro BSN (l'équivalent néerlandais d'un numéro de sécurité sociale), vous devez résider à une adresse où vous pouvez vous inscrire.
Dans le cas de nombreux biens immobiliers peu chers disponibles à la location, l'enregistrement n'est pas possible. Cela s'explique généralement par le fait que le propriétaire prétend vivre dans l'appartement afin d'échapper aux impôts. Bien que les prix puissent être attractifs, évitez les propriétés « sans enregistrement », car cela peut rendre les choses beaucoup plus difficiles, maintenant et à l'avenir.
Choisir un logement en tant qu'expatrié à Amsterdam
Les propriétaires de biens immobiliers à Amsterdam sont réputés pour garder les dépôts des locataires de manière déraisonnable. Ils savent en effet que la plupart des expatriés s'installent dans un autre pays ou retournent dans leur pays d'origine ; dans tous les cas, il leur est difficile d'introduire un litige.
Si vous prenez des photos de tout dès que vous emménagez, vous aurez des preuves de votre côté si le propriétaire essaie de vous imputer les dégâts.
Vous avez toujours du mal à récupérer votre caution ? Ou bien avez-vous d'autres problèmes juridiques avec votre propriétaire ? N'hésitez pas à consulter le Juridisch Loket. Cette organisation offre une aide juridique gratuite pour vous éviter de vous faire escroquer par des propriétaires qui s'en prennent à des locataires peu méfiants.
Acheter un bien immobilier à Amsterdam
Les prix des loyers vous laissent peut-être pantois, et vous envisagez peut-être d'acheter une propriété à la place. La mauvaise nouvelle, c'est que le marché immobilier est également très cher ici, et qu'il n'y a pratiquement pas de propriétés abordables à vendre. En moyenne, en 2024, une maison vous coûtera 707 420 €, ce qui représente une augmentation de 2,3 % depuis 2024. Les prix ne peuvent qu'augmenter, car Amsterdam est une ville attrayante non seulement pour les Européens, mais aussi pour les expatriés venant des pays hors UE. Les propriétés vont donc devenir plus chères et plus rares aussi. Il est normal qu'il y ait d'énormes surenchères, alors gardez cela à l'esprit lorsque vous parcourez les annonces immobilières.
Si vous pensez toujours que l'achat d'un bien immobilier à Amsterdam est la bonne solution, la bonne nouvelle est que vous n'avez pas besoin d'être un citoyen pour le faire. Tout ce dont vous avez besoin, c'est d'un contrat à durée indéterminée pour obtenir un prêt hypothécaire, car les prêteurs veulent s'assurer que vous rembourserez votre prêt de manière fiable. En tant que travailleur indépendant, il faudra plus de temps et de paperasse, car les prêteurs voudront voir trois ans d'historique de clients aux Pays-Bas. Les prêteurs voudront généralement voir plus d'années pour plus de sécurité et de tranquillité d'esprit. Notez que les citoyens non-européens auront également plus d'obstacles à franchir.
Il y a quelques années à peine, les taux d'intérêt hypothécaires étaient à un niveau historiquement bas d'environ 1 %. Mais ils se situent aujourd'hui entre 3.8 % to 6 %, et ce n'est donc peut-être pas le moment idéal pour acheter. Si vous êtes déterminé à le faire, travaillez avec un conseiller en prêts hypothécaires car il peut vous trouver toutes les meilleures options.
Vous devriez également engager un agent immobilier, surtout si vous ne connaissez pas le néerlandais et / ou si vous n'êtes pas familier avec le paysage immobilier ici. Les conseillers hypothécaires et les agents immobiliers vous coûteront certes plus cher, mais cet argent dépensé vous évitera beaucoup de stress et d'anxiété, car ils pourront vous tenir la main tout au long du processus.
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