Se loger aux Pays-Bas
Que vous soyez de passage ou que vous ayez choisi de vous installer aux Pays-Bas, vous êtes peut-être à la recherche d'un logement aux Pays-Bas. Bien que les coûts y soient élevés, il peut être avantageux de séjourner dans ce pays. Dans cet article, nous examinerons les types de logement que vous trouverez, ainsi que les prix auxquels vous pouvez vous attendre.
Types d'hébergement aux Pays-Bas
Vous avez le choix entre plusieurs types d'hébergement aux Pays-Bas. Comme il y a une grande pénurie de logements, si vous ne trouvez pas votre premier choix, vous devrez vous tourner vers d'autres solutions pour vous loger.
Vous trouverez ci-dessous les types de logement que vous pouvez trouver dans le pays.
Logement à court terme aux Pays-Bas
Vous pouvez avoir un aperçu de la vie néerlandaise en séjournant dans un Airbnb. C'est probablement le moyen le plus authentique de voir la vie à travers les yeux d'un natif, du moins en ce qui concerne l'hébergement. Vous pouvez louer des appartements et maisons ordinaires aux bateaux-maisons, ce qui peut être une expérience unique.
Pour une expérience plus commune, vous pouvez rechercher des séjours de courte durée dans votre région. Il s'agit d'appartements entièrement meublés qui peuvent coûter un peu plus cher qu'un appartement normal à long terme, mais qui restent moins chers qu'un séjour à l'hôtel. Certains sont équipés d'un service d'entretien hebdomadaire et d'un accès à la salle de sport, mais ils sont plus chers. Cela peut vous faire gagner du temps pendant que vous planifiez les visites et trouvez l'endroit idéal.
Logement étudiant aux Pays-Bas
Pensez à vous inscrire à la liste de votre université le plus tôt possible. En général, la priorité est donnée aux étudiants de première année, donc vous pourriez avoir de la chance si vous vous apprêtez à aborder votre première année à l'université.
Sachez que la plupart des logements étudiants ne sont pas situés sur le campus. Toutefois, les chambres que vous obtiendrez avec l'aide des universités seront assez proches du campus, ce qui vous permettra de vous rendre facilement à vos cours et d'en revenir.
Appartements aux Pays-Bas
Les appartements sont le type de logement le plus courant aux Pays-Bas. Vous pouvez soit louer votre propre logement, soit le partager avec un ou deux colocataires. Toutefois, la loi est stricte quant à la limite légale des locataires, ne vous attendez donc pas à ce que le propriétaire fasse des entorses aux règles. Ils préfèrent généralement un seul locataire et ne loueront pas à plus de deux personnes pour un appartement de deux chambres.
S'il existe des appartements indépendants normaux, vous trouverez également des appartements en colocation dans lesquels vous pouvez louer votre propre chambre, et vous partagerez la cuisine, la salle de bains et le salon avec d'autres locataires.
Maisons aux Pays-Bas
Si vous avez la chance de trouver (et de vous offrir) une maison, vous pouvez la louer pour vous ou votre famille. Si vous êtes étudiant aux Pays-Bas, vous pouvez rassembler d'autres étudiants pour vivre avec vous et partager les coûts. Les maisons qui ont été transformées en logements partagés sont courantes, il ne devrait donc pas être difficile de trouver des chambres abordables.
Pour votre famille, vous pouvez louer une maison individuelle si vous en avez les moyens. Sinon, il existe des propriétés mitoyennes et semi-détachées. Si vous voulez économiser sur les coûts, vous devrez chercher plus loin du centre-ville, car ce sera plus pratique (et moins cher).
Anti-squatting (Antikraak) aux Pays-Bas
Vous pouvez loger dans certains endroits pour un prix dérisoire afin d'aider les entreprises à lutter contre les squatters. Tout ce que vous devez faire, c'est payer à l'agence une petite commission, des frais de service et, parfois, des frais d'inscription. Toutefois, les listes d'attente peuvent durer jusqu'à 15 ans et vous n'avez pas autant de droits qu'un locataire officiel. Gardez à l'esprit que ce type de logement ne peut pas être utilisé à long terme ; il n'est que temporaire, car l'immeuble dans lequel vous vivez finira par être vendu ou démoli. En général, vous disposerez d'un préavis de 14 à 28 jours.
Si vous parvenez à obtenir un logement anti-squattage, vous êtes alors responsable de l'entretien des lieux. Les agences sont connues pour effectuer des contrôles inopinés afin de s'assurer que vous gardez le logement en bon état. Vous n'aurez pas non plus beaucoup de flexibilité pour décorer l'endroit, car il devra être en état d'être vendu. Toutefois, vous pourrez peut-être apporter des changements mineurs, à condition d'avoir obtenu l'autorisation préalable.
Logement social et logement privé aux Pays-Bas
Aux Pays-Bas, il existe des logements sociaux et des logements privés. Si vous gagnez moins d'un certain montant, vous pourrez prétendre à un logement social. À partir de 2022, le seuil est fixé à 763,47 € par mois, ce qui correspond au maximum de ce que vous pourriez payer pour un loyer.
Les logements sociaux proviennent d'associations de logements, qui doivent louer 80 % de leurs biens vacants à des personnes dont le revenu maximal est de 40 765 euros par an. Elles doivent également louer 10 % de leurs logements à des personnes dont le revenu se situe entre 40 765 et 45 014 euros, et 10 % à celles qui gagnent plus de 45 014 euros.
Prix des loyers aux Pays-Bas
Par rapport aux autres pays européens, les Pays-Bas affichent des moyennes très élevées en ce qui concerne le prix des loyers. Si vous souhaitez vivre à Amsterdam, Rotterdam, Utrecht ou La Haye, le prix moyen d'un loyer est supérieur à 1 000 € par mois pour un appartement meublé d'une chambre à coucher.
À mesure que la pénurie des logements s'accentue, le prix des loyers s'envole. En fait, au premier trimestre 2022, le prix du mètre carré a augmenté de 6,7 % par rapport à 2021. Bien que les prix continuent d'augmenter, l'exception s'est produite en 2021, lorsqu'une diminution du nombre d'expatriés a entraîné une baisse des prix des loyers pendant la pandémie. Pour contourner la tendance générale à la hausse des prix des loyers, vous devriez essayer de regarder en dehors de la Randstad et essayer des endroits plus ruraux si possible. Non seulement il y a plus de logements disponibles dans ces zones, mais les loyers y sont également moins chers.
L'inconvénient de vivre plus loin est que vous aurez un trajet plus long à faire si vous travaillez dans la Randstad. En outre, il peut être plus difficile de s'intégrer dans la communauté, car les groupes sociaux sont bien établis et ne sont pas aussi flexibles au changement. Le nombre de personnes parlant couramment l'anglais sera également plus faible. Si vous faites partie d'une minorité, vous devrez également en tenir compte. Bien que les crimes haineux soient peu nombreux aux Pays-Bas, vous risquez d'être confronté à l'ignorance ou à la discrimination dans certains endroits, notamment dans les petits villages.
Conditions et procédures de location aux Pays-Bas
Vous trouverez des annonces immobilières sur des sites Web comme Funda, DirectWonen et Pararius. Vous pouvez les contacter directement ou consulter les listes des agences immobilières, telles que REMAX. Pensez à laisser vos coordonnées aux agents afin qu'ils puissent vous alerter si des propriétés correspondant à vos critères sont proposées.
Lors de la procédure de location, veillez à toujours visiter le bien en personne. Étant donné que les gens cherchent désespérément un logement, les cas d'escroquerie sont assez fréquents. Certaines personnes sans scrupules prennent un paiement de plusieurs milliers d'euros, puis disparaissent. Le plus souvent, ils choisissent une adresse au hasard et prétendent que c'est leur propriété. Si vous devez louer un logement alors que vous êtes encore à l'étranger, pour vous assurer de leur légitimité, assurez-vous de toujours vérifier l'adresse sur Google Maps. Demandez à d'autres personnes de vérifier l'adresse pour vous (amis, famille ou même volontaires sur des forums en ligne) pour vous assurer qu'il s'agit d'un bâtiment existant et qu'il est effectivement à louer.
Assurez-vous également sur la possibilité de vous inscrire pour la propriété. Si ce n'est pas le cas, il est presque certain que le propriétaire loue le bien illégalement.
Si vous êtes satisfait d'une propriété et que vous souhaitez la louer, vous devrez signer un contrat. Assurez-vous d'obtenir une version anglaise afin d'en comprendre parfaitement les termes. De nombreuses propriétés incluent certaines charges telles que l'eau, l'électricité, le gaz et l'Internet dans le prix de la location, alors vérifiez que ces éléments figurent dans le contrat s'ils ont été annoncés.
Après avoir signé le contrat de location, vous devrez verser une caution, qui correspond généralement à un ou deux mois de loyer. Vous devez également faire le tour de la propriété avec le propriétaire afin de documenter de manière exhaustive tout dommage existant. Sinon, il pourrait essayer de vous les faire payer lorsque vous déménagerez.
Certains appartements sont moins chers parce qu'il s'agit d'appartements « brut ». Il s'agit de propriétés vides, encore plus qu'un appartement non meublé. Il n'y a ni meubles, ni appareils électroménagers, ni revêtement de sol. Vous devrez tout acheter par vos propres moyens. Vous pouvez soit emporter tous vos biens avec vous après votre déménagement, soit essayer de les vendre au prochain locataire. Si vous envisagez de rester aux Pays-Bas à long terme, la location d'un appartement en dur peut être très rentable. Les objets que vous achetez pour l'appartement peuvent meubler votre propriété si vous en achetez une plus tard.
Lois sur la location aux Pays-Bas
Notez que les Pays-Bas sont un pays où les accords oraux sont valables. Faites donc attention à ce que vous dites, car les propriétaires peuvent vous en tenir rigueur. Si vous préférez un accord oral plutôt qu'un accord écrit, assurez-vous d'être accompagné d'un témoin afin de pouvoir le prouver plus tard si nécessaire.
Vous aurez également le choix entre une location à durée déterminée et indéterminée. Comme son nom l'indique, un bail à durée déterminée signifie que vous allez rester dans le logement pendant une période limitée. Votre propriétaire doit le confirmer entre un et trois mois avant la fin de votre location, mais pas en dehors de cette période. En ce qui concerne vos droits, vous pouvez mettre fin à la location avant la date finale si vous le souhaitez. Toutefois, si le contrat est conclu pour plus de deux ans (logement indépendant) ou plus de cinq ans (logement non-indépendant), ni vous ni le propriétaire ne pouvez y mettre fin, à moins que vous ne soyez tous deux d'accord. Sinon, une fois la date « finale » passée, vous pouvez rester au mois. Si vous voulez déménager, vous devez donner un avis écrit par courrier recommandé ; le propriétaire doit faire de même s'il veut que vous déménagiez.
Si vous êtes locataire d'un bien privé, vous devez savoir que les propriétaires sont limités par la loi quant au montant de l'augmentation du loyer. Par exemple, du 1er mai 2021 au 1er mai 2024, les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu'une seule fois par an, au taux d'inflation de 1 %. Pour 2022, cela signifie qu'ils peuvent augmenter le loyer de 3,4 % au maximum, puisque l'inflation est fixée à 2,4 %. Si vous estimez que votre propriétaire a trop augmenté le loyer, vous pouvez le contester auprès du tribunal des loyers (Huurcommissie). Le tribunal des loyers est également là si vous ne parvenez pas à résoudre un litige avec votre propriétaire. Son assistance vous coûtera 25 €.
Dans d'autres pays, vous êtes peut-être habitué à ce que le propriétaire s'occupe de l'entretien du logement. Aux Pays-Bas, le locataire est responsable des réparations mineures. L'exception est si la réparation mineure est coûteuse ; dans ce cas, le propriétaire doit la payer.
Comment acheter un bien immobilier aux Pays-Bas?
La bonne nouvelle, c'est qu'il n'est pas nécessaire d'être résident pour acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, ce qui signifie qu'il n'y a aucune condition de résidence à remplir. Toutefois, si vous voulez obtenir un prêt hypothécaire néerlandais, vous devrez prouver que vous avez vécu et travaillé aux Pays-Bas, la durée dans le temps étant un avantage pour vous. Sinon, un contrat permanent dans une entreprise fera également l'affaire. Notez toutefois que cette procédure peut être plus difficile pour vous si vous n'êtes pas ressortissant de l'UE.
Si vous réussissez à obtenir un prêt hypothécaire, ou si vous n'en avez pas besoin, vous devrez ensuite établir un contrat de vente (koopakte) et faire appel à un notaire. Celui-ci préparera vos documents d'acte (leveringsakte) et votre hypothèque (hypotheekakte) pour votre prêt bancaire si nécessaire.
Sachez que les prix des biens immobiliers en vente sont aussi élevés que les prix de location, si ce n'est plus. Tout le monde essaie d'éviter de payer un loyer élevé, car les paiements hypothécaires sont généralement moins élevés. Mais alors que les acheteurs ont bénéficié de taux hypothécaires historiquement bas il y a seulement quelques années (environ 1 %), ces jours-ci (en 2022), ils dépassent les 3 %, avec une période typique de 30 ans ayant un taux d'intérêt entre 4,4 % et presque 5 %. Bien que cela puisse suffire à vous faire hésiter à acheter, le bon côté des choses est que davantage de vendeurs mettent leur maison en vente et que les offres sont de plus en plus basses. Si l'on considère qu'au cours de l'année dernière, la surenchère a atteint un point culminant, il pourrait être plus facile pour vous de vous permettre un achat.
Si vous souhaitez acheter une propriété, envisagez de travailler avec un conseiller hypothécaire spécialisé pour les clients expatriés. Cela peut rendre l'ensemble du processus beaucoup plus facile.
