On dit souvent qu'il est préférable de payer une hypothèque que de payer un loyer, car vous serez propriétaire de votre maison à la fin de votre prêt. De plus, les versements hypothécaires sont souvent inférieurs aux prix des loyers. Alors que certains pays peuvent imposer des restrictions à l'achat immobilier par les expatriés, heureusement pour vous, les Pays-Bas n'en font pas partie. Cependant, cela ne veut pas dire qu'il s'agit d'une démarche simple. Si vous voulez en savoir plus sur l'achat d'une maison à Amsterdam, lisez la suite.
L'état du marché immobilier à Amsterdam
Qualifier le marché immobilier d'Amsterdam de « fou » serait un euphémisme. En fait, cela s'applique à tout le pays. Au cours de la dernière décennie (à l'exception de la période entre 2012 et 2016, brièvement en 2020 pendant la pandémie, et un peu en 2023), les prix des logements ont augmenté, tout comme la demande. Cela est particulièrement vrai depuis le Brexit où de nombreux Britanniques ont choisi de déménager aux Pays-Bas.
En plus d'être particulièrement attrayante pour les expatriés, Amsterdam est déjà peuplée par de nombreux natifs, ne soyez donc pas surpris s'il est difficile d'obtenir une réponse rapide d'un agent immobilier. Ils traitent tellement de demandes que certaines d'entre elles passent entre les mailles du filet.
Le budget pour acheter un bien immobilier à Amsterdam
Le prix moyen des maisons à Amsterdam est actuellement de 707 420 €, et cela ne fera qu'augmenter au cours des prochains mois. Dans un autre pays, vous n'auriez à vous soucier que de l'hypothèque, de l'inspection et d'autres frais divers. Mais à Amsterdam, il y a plus.
Comme les documents officiels seront en néerlandais, vous devrez tenir compte des frais de traduction. D'autre part, vous devrez probablement retenir les services d'un notaire et d'un agent immobilier néerlandais, dont nous parlerons ci-dessous.
Obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'expatrié à Amsterdam
Tout d'abord, vous devrez probablement obtenir un prêt hypothécaire. La bonne nouvelle, c'est que vous êtes autorisé à en faire la demande en tant qu'expatrié, mais les banques exigent généralement que vous résidiez dans le pays depuis au moins cinq ans.
Cependant, il y a une mise en garde : les banques néerlandaises peuvent rejeter votre demande d'hypothèque à 100 % si elle est supérieure à la garantie hypothécaire nationale. En 2024, ce montant est de 435 000 euros, et de 461 100 euros si des mesures d'efficacité énergétique sont incluses.
D'autres facteurs qui peuvent compliquer l'obtention d'approbations de prêt sont le travail indépendant, les faibles revenus ou la nationalité non européenne.
La procédure d'achat d'un logement pour les expatriés à Amsterdam
Il y a de fortes chances que vous ne parliez pas couramment le néerlandais. Vous devrez donc faire appel à un agent immobilier natif, appelé « makelaar ». Ce dernier vous aidera à trouver des biens immobliers convenables et vous facturera généralement 1 à 2 % du prix d'achat.
Une fois que vous avez choisi une maison, vous devrez obtenir une évaluation. Lorsque cela est fait, vous pouvez faire une offre par l'intermédiaire de votre agent. Dans ce marché du logement concurrentiel, attendez-vous à des guerres d'enchères qui dépassent largement le prix demandé.
Si vous réussissez, l'étape suivante consiste à signer les contrats de prévente et provisoires ; ceux-ci sont appelés « koopovereenkomst/koopakte » et « voorlopige ». Ensuite, vous choisirez un notaire (ou « notaris ») pour détenir le contrat, il vous facturera un acompte de 10 %.
À ce stade, vous pourrez demander votre prêt hypothécaire si vous ne l'avez pas déjà fait. Une fois que vous aurez fourni les fonds, vous signerez le contrat final, appelé « akte van levering ». Votre notaire se rendra au bureau du cadastre (appelé « kadaster »), et le tour sera joué !
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