Rotterdam abrite le plus grand port maritime du monde ; vous avez sans doute déjà entendu parler de cette grande ville. Elle a été presque entièrement détruite pendant la Seconde Guerre mondiale, ce qui rend son architecture quelque peu unique par rapport au reste des Pays-Bas. À la place des maisons traditionnelles en briques de quelques étages seulement, vous découvrirez que Rotterdam ressemble à une ville américaine moderne, avec de larges rues. Si vous souhaitez vivre à Rotterdam, poursuivez votre lecture.
Types de logement à Rotterdam
Les types d'hébergement disponibles à Rotterdam sont les suivants : chambre, studio, appartement, maison et bateau. Si vous ne prévoyez de rester que peu de temps, ou si vous avez besoin d'un endroit temporaire où séjourner pendant que vous cherchez un logement, il existe également des options de court séjour comme les auberges, les hôtels et les Airbnbs.
Pour commencer votre recherche de logement à Rotterdam, vous pouvez consulter Pararius et Funda.
Quels sont les quartiers les plus populaires de Rotterdam ?
Voici un aperçu de quelques-uns des quartiers les plus populaires de Rotterdam.
Le Triangle
Le Triangle était autrefois le centre de Rotterdam. Si vous avez une vie sociale très active, vous vous plairez ici, car il y a beaucoup de bars, de restaurants, de clubs et d'autres magasins.
Les prix des loyers sont un peu plus élevés en raison de son emplacement.
Le centre-ville
Si vous voulez être au milieu de tout, pourquoi ne pas envisager de vivre dans le centre-ville de Rotterdam ? On y trouve à la fois des bâtiments historiques (datant des années 1900) et des constructions modernes, de sorte que vous aurez un vaste choix de logements, allant des appartements aux villas.
En y vivant, vous serez proche de toutes les attractions locales, ainsi que des bons restaurants et des magasins. Si vous avez des enfants, vous serez également à proximité de l'école internationale de Rotterdam. Vous serez également proche du Centre Médical Erasmus, qui est le plus grand hôpital du pays.
L'inconvénient de vivre dans le centre-ville est qu'il est difficile de trouver des espaces de stationnement. Donc si vous prévoyez de conduire pendant votre séjour aux Pays-Bas, cela peut s'avérer un véritable casse-tête. De plus, le loyer sera le plus élevé ici, car vous payez pour la commodité. Un autre inconvénient est que, comme dans la plupart des centres-villes, est que le taux de criminalité y est plus élevé. Cependant, cela reste largement inférieur par rapport aux grandes villes américaines.
Blijdorp
Si ce quartier vous semble familier, c'est parce que c'est là que se trouve le zoo de Blijdorp. Si vous vous retrouvez du côté ouest de ce quartier, vous serez à proximité du zoo. De plus, Blijdorp est très proche de la gare centrale de Rotterdam, ce qui vous permet de vous déplacer facilement.
Non seulement ce quartier est vaste, mais il est également très vert. Il abrite deux parcs : le Vroesenpark et le Roel Langerakpark. Il n'est donc pas surprenant que de nombreuses familles s'y installent.
Kop van Zuid
Si vous souhaitez vivre dans un environnement plus luxueux, il y a de fortes probabilités que vous vous plaisiez à Kop van Zuid (Tête du Sud). Il s'agit d'un quartier huppé qui attire les expatriés jeunes et branchés, ce qui explique que les prix des loyers soient un peu plus élevés. Ce quartier est situé dans le centre-ville, au sud de la Nieuw Maas, qui est une partie du Rhin. Il offre une vue fantastique sur l'Erasmusbrug, ainsi que sur le fleuve.
En raison de son emplacement, les logements de Kop van Zuid sont constitués d'anciens entrepôts rénovés. Vous y trouverez également des propriétés plus récentes, comme des maisons et des appartements de luxe. Ces logements ont tous un prix élevé. Si vous préférez les propriétés de luxe, regardez du côté opposé de Nieuwewerk et Scheepvaartkwartier (le quartier maritime). Ces propriétés ont été très récemment rénovées, et assurent un bon confort.
Ce quartier abrite le 7e plus haut bâtiment des Pays-Bas : De Rotterdam. Construit en 2013, il a ajouté plus de 200 appartements et bureaux à Rotterdam.
Kralingen
Ce quartier abrite le Kralingen Bos. C'est un parc avec un lac où vous pouvez nager et faire de la voile. Le quartier accueille également l'Université Erasmus et l'Université des Sciences Appliquées, ce qui en fait un emplacement idéal pour se loger si vous êtes étudiant.
Bien qu'il y ait des logements étudiant à Kralingen, vous trouverez également dans ce quartier des logements sociaux et des manoirs valant plusieurs millions d'euros. Si vous êtes célibataire, que vous vivez en couple sans enfants et que vous êtes jeune, Kralingen devrait être un quartier fantastique où résider.
Noordereiland
Il s'agit d'une petite île que la plupart des gens négligent lorsqu'ils cherchent un logement à Rotterdam. C'est l'un des rares endroits qui n'a pas été bombardé pendant la Seconde Guerre mondiale, vous pourrez donc y admirer des bâtiments historiques. Elle se trouve à moins de cinq minutes à vélo du centre-ville, vous ne serez donc pas loin de toute activité. Cette île est reliée par le Willemsbrug et De Hef, il est donc facile de se déplacer vers le centre-ville et vers Rotterdam Zuid (Rotterdam Sud). Et comme il s'agit d'une île, vous serez entouré de belles eaux (la Nieuwe Maas).
Si l'île est bien desservie par les ponts, les transports publics ne sont pas son point fort. Si vous prévoyez d'utiliser les transports en commun pour vous rendre au travail, vous devriez envisager d'autres quartiers plus pratiques.
Les prix des loyers sont également un peu plus élevés sur Noordereiland. Ce n'est donc pas l'idéal si vous avez un budget limité.
Hillegersberg
C'est un autre quartier rare qui a échappé aux bombardements de la Seconde Guerre mondiale. Hillegersberg est situé au nord-est de la ville et est considéré comme une banlieue. Lorsque vous arriverez dans ce quartier, vous serez immédiatement charmé par le vieux centre et les rues résidentielles pittoresques. De plus, il y a deux lacs à proximité. Ainsi, les amoureux de la nature peuvent se baigner, faire de la voile et du patinage sur ces lacs. Vous pouvez également faire du vélo à quelques minutes des prairies environnantes et de la rivière Rotte.
Certes, les propriétés à Hillegersberg sont chères. Cependant, si vous souhaitez vivre dans un endroit où vous vous sentirez à l'aise avec d'autres expatriés ainsi qu'avec des Néerlandais de souche, Hillegersberg est un bon compromis. Il y a aussi beaucoup de maisons individuelles pour ceux qui veulent plus d'intimité. Sinon, les maisons mitoyennes sont votre principale option.
Si vous emmenez toute votre famille avec vous, c'est également un bon quartier. Vous y trouverez l'école internationale Nord Anglia, qui est la seule école internationale située en dehors du centre-ville de Rotterdam. Une autre option est l'école Stephanus, qui accueille également les enfants d'expatriés.
Un autre avantage de Hillegersberg est qu'il ne faut que 20 minutes en voiture pour rejoindre le centre-ville. Si vous prenez le bus ou le tram, ce trajet est réduit à 10 minutes.
Ommoord
Vous trouverez Ommoord au nord-est de Rotterdam. C'est la banlieue idéale pour les familles, il n'est donc pas surprenant que vous trouviez d'autres familles comme la vôtre si vous choisissez de vous installer ici.
Les propriétés sont proposées à des prix raisonnables et la plupart conviennent aux jeunes familles. Ommoord offre également une atmosphère paisible et de nombreux espaces verts, il s'agit de l'environnement idéal pour élever vos enfants.
Rotterdam Ouest
Rotterdam Ouest est très proche du centre-ville, donc vous ne serez pas loin de toute l'animation. Les prix des loyers varient dans ce quartier; un bloc peut être abordable tandis que le suivant peut s'avérer plus cher. Il est assez diversifié, alors explorez-le pour vous assurer que vous aimez le quartier. C'est particulièrement agréable pour les artistes, car il y a une scène artistique très dynamique ici.
Oude Westen
Oude Westen (le Vieil Ouest) est idéal pour ceux qui doivent faire la navette entre leur domicile et leur lieu de travail, car ce quartier se trouve à côté de la gare centrale de Rotterdam. Si vous aimez vivre dans un creuset, vous vous plairez ici. C'est une banlieue multiculturelle où vous trouverez peut-être d'autres expatriés originaires du même pays que vous. Oude Westen a aussi un côté bohème et est plein de vie !
Delfshaven
Delfshaven se trouve à l'ouest de Rotterdam, juste au bord de l'eau. C'est l'un des rares endroits qui a survécu aux bombardements de la Seconde Guerre mondiale, vous y trouverez donc une architecture traditionnelle.
Les loyers sont assez élevés à Delfshaven, mais le quartier est tranquille. De plus, il est très bien relié au centre-ville.
Prinsenland
Côté prix et commodité, on ne peut pas battre Prinsenland. Les prix des loyers de ce quartier sont beaucoup plus abordables que ceux du centre-ville. Et si vous avez des enfants, vous serez heureux d'apprendre que Prinsenland abrite de nombreuses écoles internationales.
Feijenoord
Feijenoord est un quartier situé dans Rotterdam Zuid. Il est vrai que cette zone n'avait pas la meilleure réputation dans le passé, mais ces dernières années, de nombreux moyens ont été mis en place pour transformer Rotterdam Zuid (et Feijenoord) en un lieu sûr et réputé où il fait bon vivre. Cependant, il est important de noter que les nuisances publiques sont encore un problème courant, ce qui peut ne pas en faire le meilleur choix pour les familles recherchant un endroit calme.
Aujourd'hui, Feijenoord est un quartier populaire qui dispose de logements abordables. C'est aussi un creuset qui compte une majorité d'expatriés non-occidentaux, ainsi que des Néerlandais.
Prix des loyers à Rotterdam
Puisque Rotterdam fait partie du Randstad, les prix des loyers y sont similaires à ceux des autres villes de la région. Un appartement d'une chambre coûte plus de 1 500 euros par mois, avec de nombreux quartiers approchant les 2 000 euros par mois. Un studio coûtera plus de 800 euros, la plupart des quartiers se rapprochant plutôt de 1 000 euros.
N'oubliez pas que l'ensemble du pays connaît une crise du logement qui ne semble pas près de s'estomper. De manière générale, il sera difficile de trouver un logement, et quand vous en trouverez un, il sera probablement cher. Par conséquent, si vous savez que vous allez déménager à Rotterdam, il est préférable de commencer à chercher un logement dès maintenant.
Conditions et procédures de location à Rotterdam
Lorsque vous êtes intéressé par un logement, vous prenez généralement contact avec l'agent ou le propriétaire directement. Vous convenez d'un rendez-vous et, si vous souhaitez toujours louer, vous le faites savoir. S'il y a d'autres candidats, ils consulteront le propriétaire pour voir quel locataire ils préfèrent. Sinon, le propriétaire examinera lui-même les candidats potentiels.
Si vous êtes choisi, l'agent vous contactera avec un contrat de location en néerlandais et une copie en anglais. Après avoir signé et renvoyé le contrat, l'agent vous rencontrera pour vous remettre les clés et vous faire visiter les lieux.
Lors de la visite initiale, assurez-vous que tout fonctionne et que tout dommage existant est documenté. De cette façon, vous ne serez pas facturé pour ces dommages lorsque vous déménagerez. À cette occasion, l'agent vous montrera également où se trouvent les équipements collectifs, comme la buanderie ou l'abri à vélos.
Avant de louer, assurez-vous que la propriété vous permet de vous y inscrire. Sinon, il est fort probable que le propriétaire le loue illégalement afin de bénéficier d'avantages fiscaux.
Comment acheter une propriété à Rotterdam ?
Vous n'avez pas besoin d'être résident pour acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, donc si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dès votre arrivée, c'est tout à fait possible. Toutefois, pour obtenir un prêt hypothécaire, il est fortement recommandé d'avoir un contrat permanent dans une entreprise néerlandaise, ce qui prouve que vous pouvez rembourser votre prêt. Si vous êtes entrepreneur ou freelance aux Pays-Bas, vous devrez présenter au moins trois ans d'expérience professionnelle et de contrats clients pendant votre séjour aux Pays-Bas. La durée dans le temps présentera un atout. Par ailleurs, si vous n'êtes pas ressortissant de l'UE, il peut être plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire et d'acheter un bien immobilier, alors préparez-vous à rencontrer quelques obstacles.
Si vous êtes prêt à acheter un bien immobilier à Rotterdam, vous aurez besoin d'un notaire et d'un contrat de vente (koopakte). Le notaire peut ensuite s'occuper des documents de l'acte de vente (leveringsakte) et de l'hypothèque (hypotheekakte) si nécessaire.
Les marchés de la location et de l'achat immobiliers aux Pays-Bas sont tous deux excessivement saturés, car il n'y a tout simplement pas assez de logements pour tous. Alors que les prix de l'immobilier étaient encore élevés en 2020 et les années précédentes, les taux hypothécaires étaient historiquement bas, oscillant autour de 1 %. En 2024, les taux d'intérêt varient entre 4,1 % et 5 %, et il n'est pas rare que les acheteurs potentiels fassent des offres bien au-dessus du prix demandé.
Alors que le marché immobilier montre des signes de stabilisation dans d'autres villes du Randstad, Rotterdam a connu une croissance supérieure à la moyenne des prix sur un an au premier trimestre 2022. Cependant, cela ne devrait pas vous décourager, car le prix moyen de vente demandé est inférieur à 400 000 euros, ce qui reste nettement moins cher que les propriétés à Amsterdam.
Si vous êtes toujours intéressé par l'achat d'un bien immobilier à Rotterdam ou ailleurs aux Pays-Bas, il vaut la peine de travailler avec un conseiller en prêts hypothécaires et/ou un agent immobilier, en particulier quelqu'un qui à l'habitude de travailler avec des expatriés. Non seulement ils peuvent vous aider dans l'ensemble du processus, mais ils connaissent également toutes les lois ainsi que la langue. Cela peut rendre l'achat d'une propriété beaucoup plus facile, surtout si c'est votre première fois.
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