Alors que la plupart des villes de la Randstad sont situées sur ou près de la côte, Utrecht est une exception. Elle est située au cœur des Pays-Bas, ce qui en fait une plaque tournante économique. Si vous recherchez un endroit à la fois calme et vivant où vivre, Utrecht est un bon compromis entre la vie trépidante d'Amsterdam et la vie calme d'un village (dorp). Le centre-ville est petit, mais il s'est développé au point de dépasser certains des petits villages situés juste à l'extérieur. Si vous envisagez de vous installer à Utrecht, voici quelques informations utiles.
Types d'hébergement disponibles à Utrecht
Il existe plusieurs types de logements à Utrecht : chambre, studio, appartement, maison et bateau-maison. Il existe également des options pour les courts séjours, comme les auberges de jeunesse, les hôtels et les Airbnbs.
Funda et Pararius sont des sites Web utiles pour trouver un logement à Utrecht.
Quels sont les quartiers les plus populaires d'Utrecht ?
Voici quelques-uns des quartiers les plus populaires pour vivre à Utrecht.
Binnenstad
Ce quartier est situé en plein centre-ville, ce qui en fait naturellement le quartier le plus populaire. Vous pourrez y découvrir toute l'histoire d'Utrecht, ainsi que ses points de repère et ses attractions. Il y a beaucoup de bars, de restaurants, de magasins, et plus encore. Et comme il s'agit du centre-ville, vous pouvez compter sur une atmosphère animée.
Bien que le quartier de Binnenstad vous permette d'accéder à tout (y compris à la gare centrale d'Utrecht), cela signifie également que les prix des loyers sont beaucoup plus élevés. De plus, il sera difficile de trouver un logement libre, car il sera rapidement pris d'assaut.
Oost
« Oost » signifie « est », et se situe donc naturellement sur le côté est d'Utrecht. Cela vous place très près du centre-ville, donc les loyers sont encore très chers. Vous trouverez ici l'un des quartiers les plus huppés d'Utrecht. En outre, Utrecht Oost abrite le parc scientifique d'Utrecht, qui est le plus grand de tout le pays. Comme dans le centre-ville, il y a aussi beaucoup de restaurants, de bars et de magasins.
Si vous admirez les zones historiques et souhaitez y vivre, nous vous recommandons les quartiers de Wilhelminapark et de Rijnsweerd. Il y a beaucoup de monuments et de verdure dans ces quartiers.
Utrecht Oost est en quelque sorte un quartier d'étudiants. Ce quartier branché est bien relié aux universités.
Lombok
Vous voulez rester près du centre-ville, mais ne voulez pas payer de prix élevés ? Alors pensez au quartier de Lombok. On y trouve de nombreux magasins spécialisés, ainsi que des boulangeries et des petits supermarchés.
Ce quartier a souvent été négligé, c'est pourquoi le logement était auparavant plus abordable et plus facile à trouver ici. Cependant, les prix ont augmenté ces dernières années, car les gens ont commencé à affluer vers cette région.
Tuindorp
Tuindorp est situé juste au nord du centre-ville d'Utrecht et offre un bon compromis entre la vie en plein centre et les villages environnants pour les petites familles. Ce quartier comporte principalement des maisons unifamiliales. Si vous devez faire la navette entre votre domicile et votre lieu de travail, c'est l'endroit idéal, car vous disposez de bonnes liaisons avec les autoroutes.
Cependant, si vous souhaitez acheter une propriété ici, attendez-vous à des rénovations importantes. La plupart des maisons sont centenaires, elles auront donc besoin de quelques travaux.
Wittevrouwen
C'est encore un autre quartier chic de la ville, avec de nombreux cafés branchés. Il est parfait pour ceux qui aiment les ambiances de village, car il y a de petites rues. Il reste néanmoins très central, ce qui vous permet de vous rendre dans le centre-ville dès que vous en avez envie.
Ce quartier est populaire auprès des jeunes familles. De nombreuses propriétés disposent de chambres spacieuses et de jardins privés, idéaux pour les enfants qui grandissent. Vous pouvez également trouver des appartements et des studios si vous êtes un jeune professionnel.
L'inconvénient de Wittevrouwen est que le stationnement est difficile à trouver, donc si vous prévoyez de conduire, ce n'est peut-être pas un bon quartier pour vous. D'un autre côté, les prix des logements sont encore élevés dans cette zone, et les logements sont très demandés, donc les annonces partent vite aussi.
IJsselstein
Avec ses logements achevés en 2012, IJsselstein est le quartier le plus récent d'Utrecht. Profitez d'une zone essentiellement résidentielle et de quelques routes panoramiques étonnantes le long de la rivière Lek.
Il se trouve à une courte distance en voiture du centre-ville ; il faut 20 minutes pour s'y rendre. C'est un endroit parfait pour ceux qui ne veulent pas être près de l'agitation du centre-ville, car c'est une banlieue plus calme. Dans ce quartier, vous serez charmé par les églises, les monuments et autres points de repère historiques. En outre, vous pourrez vous promener à pied ou à vélo tous les jours et admirer de nombreux paysages verdoyants.
Nieuwegein
Cette petite ville se trouve juste à l'extérieur des frontières d'Utrecht ; elle a été créée pour accueillir la population croissante de la ville. Elle est située près de l'A2, de l'A12 et de l'A27, donc si vous devez vous rendre au travail en voiture, c'est un endroit idéal. C'est un quartier agréable pour les jeunes familles.
Leidsche Rijn
Cette zone se compose de deux villages : Vleuten et Meern. C'est une zone fantastique pour les familles comme la ville prévoit de construire 30 000 nouvelles maisons d'ici 2025 ainsi que d'autres structures pour les entreprises. Vous trouverez également beaucoup d'expatriés dans cette zone.
Le Leidsche Rijn est encore un autre quartier qui est excellent pour s'éloigner de tout. Cette banlieue vous emmène loin du centre-ville, ce qui signifie qu'elle est beaucoup plus calme. Autre avantage : les logements sont beaucoup plus abordables ! Elle possède également sa propre gare et son propre centre commercial, de sorte que vous ne vous sentirez pas trop éloigné de la civilisation.
Dans cette banlieue, il y a le parc Maxima et c'est en fait le plus grand que vous trouverez dans tout Utrecht. Vous pouvez y marcher, faire du jogging, du vélo et même du patinage en hiver.
Zuid
« Zuid » signifie « sud » et ce quartier est situé juste en dessous du centre-ville. On y trouve les quartiers de Hoograven, Tolsteeg et Rotsoord. Utrecht Zuid n'est pas encore très populaire, donc les logements sont encore abordables et plus faciles à trouver.
La population d'Utrecht Zuid est un véritable creuset. Vous y trouverez non seulement de jeunes familles mais aussi des étudiants. Et des Néerlandais comme des expatriés vivent ici.
De Vechtstreek
C'est un autre quartier qui convient aux jeunes familles, mais aussi aux retraités. Vous serez à proximité des lacs Loosdrechtse Plassen.
Universiteitskwartier
Comme son nom l'indique, c'est ici que se trouve l'université d'Utrecht. Comme prévu, la population est jeune et les logements sont plus abordables. Si vous avez l'intention de poursuivre des études supérieures, c'est un bon endroit pour vous.
De plus, il y a beaucoup d'endroits bon marché à visiter, comme des cafés, des bars et des boutiques. Vous trouverez le Bloemenmarkt, qui est un marché aux fleurs. Pour ceux qui aiment faire du shopping vintage, prévoyez de visiter la Biltstraat et la Voorstraat.
Stadhuis Kwartier
Voici un autre quartier qui est un joyau méconnu. Il est idéal pour ceux qui aiment le shopping, car on y trouve des cafés et des boutiques artistiques, ainsi que des bars à vin. Il n'est donc pas surprenant que de nombreux jeunes expatriés affluent vers le Stadhuis Kwartier.
Un autre avantage de vivre dans ce quartier est qu'il y a beaucoup de logements. En outre, les loyers y sont abordables. Ne manquez pas de saisir toutes les opportunités qui se présentent dans le Stadhuis Kwartier, car il se pourrait qu'il soit rapidement saturé dans les années à venir.
Kanaleneiland
Kanaleneiland est un excellent choix si vous avez un budget serré. Certes, il n'y a pas grand-chose à voir, surtout si vous aimez l'architecture historique. Vous trouverez principalement des immeubles d'appartements construits dans les années 1960 et 1970, et les prix des logements sont très bas par rapport au reste d'Utrecht.
Non seulement les logements sont peu chers, mais le shopping est également abordable ici. Kaneleneiland a également l'Amsterdam-Rijnkanaal et le Park Transwijk, qui offrent des espaces verts où vous pouvez vous détendre.
Oudwijk
Si vous voulez vivre parmi les gens du pays, choisissez Oudwijk. C'est un quartier très populaire auprès des Néerlandais et il y a de nombreux divertissements, comme les restaurants, les bars et les magasins, tous situés principalement dans la Burgemeester Reigerstraat. Vous trouverez principalement des maisons unifamiliales mitoyennes de petite taille, qui conviennent mieux aux jeunes professionnels qui n'ont pas d'enfants.
Si vous voulez vous rendre au centre-ville d'Utrecht, il ne vous faudra que 10 minutes en vélo. Vous aurez également un accès facile à l'autoroute.
Prix des loyers à Utrecht
Comme dans toutes les autres villes de la Randstad, les prix des loyers à Utrecht sont relativement élevés. Bien qu'elle ne soit pas aussi exiguë qu'à Amsterdam, Utrecht ne dispose pas de logements très spacieux. Cela dit, les prix des loyers sont similaires à ceux des autres régions de la Randstad. Attendez-vous à payer plus de 1 700 € par mois pour un appartement d'une chambre à coucher.
Comme il y a une grave pénurie de logements dans l'ensemble des Pays-Bas, il peut être difficile de trouver un logement à Utrecht. Et si vous en trouvez un, les prix seront très probablement élevés.
Conditions et procédures de location immobilière à Utrecht
Tout d'abord, vous devez visiter le logement qui vous intéresse. Si vous êtes satisfait, vous pouvez contacter directement l'agent ou le propriétaire, selon le type d'annonce. Ils vous feront savoir s'il y a d'autres candidats et vous contacteront si vous êtes choisi.
Ils vous enverront le contrat de location ; si vous ne comprenez pas le néerlandais, ils vous enverront également une copie en anglais. Une fois le contrat signé, vous rencontrerez l'agent pour déposer votre caution, puis vous recevrez les clés de votre nouveau logement.
En général, l'agent vous accompagnera dans votre nouveau logement pour s'assurer que tout est en ordre. Assurez-vous que tous les dommages existants soient bien documentés afin que l'agent ne puisse pas vous les facturer lors de votre déménagement.
Au cours de cette visite, l'agent vous donnera également des instructions et des informations sur des points tels que l'emplacement des buanderies communes.
Notez que lorsque vous consultez des annonces et signez des contrats de location aux Pays-Bas, vous ne devez choisir que des propriétés où vous pouvez vous inscrire. Si l'annonce indique « inscription non autorisée », cela signifie que le propriétaire essaie de louer la propriété illégalement. Les prix sont peut-être moins élevés, mais cela vous peut vous causer des problèmes à long terme, alors évitez de louer des propriétés sans enregistrement.
Comment acheter une propriété à Utrecht ?
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Utrecht au lieu de louer, la bonne nouvelle est que vous n'avez pas besoin de résider aux Pays-Bas pour le faire. Si vous disposez d'une somme d'argent suffisante, vous pouvez choisir d'acheter un appartement ou une maison immédiatement afin d'économiser de l'argent et de vous constituer un capital.
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous risquez toutefois de rencontrer des difficultés. Les prêteurs veulent généralement voir un contrat permanent dans une entreprise néerlandaise, car cela signifie que vous avez plus de chances de rembourser votre prêt. Et si vous êtes un travailleur indépendant, ils voudront généralement voir trois ans de documents financiers aux Pays-Bas ; l'ancienneté pouvant jouer en votre faveur. En outre, il sera plus difficile pour les citoyens non européens d'obtenir un prêt hypothécaire, donc si vous faites partie de cette catégorie, attendez-vous à ce que les choses se compliquent.
Lorsque vous avez trouvé un bien immobilier qui vous plaît, vous devez faire appel à un notaire. Il pourra s'occuper de vos documents d'acte (leveringsakte) et de votre hypothèque (hypotheekakte). Vous aurez également besoin d'un contrat de vente (koopakte).
Il aurait peut-être été préférable d'acheter il y a quelques années, car les taux d'intérêt étaient à un niveau historiquement bas avant 2020. À partir de 2022, ils oscillent entre 4,1 % et 5 %. En raison de la crise du logement, il y a une pénurie de propriétés disponibles, de sorte que les acheteurs ont tendance à surenchérir de manière drastique. En fait, en 2024, le prix demandé à Utrecht est de 425 000 €, mais cela reste moins cher qu'à Amsterdam. Utrecht reste donc un endroit attrayant pour acheter une propriété.
Si l'achat d'un logement semble être une possibilité réelle, il est recommandé de faire appel à un conseiller hypothécaire et/ou à un agent immobilier. Il existe de nombreuses sociétés spécialisées dans l'aide aux expatriés aux Pays-Bas; même si vous devrez payer un supplément, cela en vaut la peine, car elles vous aideront à vous orienter dans le monde de l'immobilier dans un pays étranger. Elles peuvent rendre le processus de vente beaucoup plus facile, surtout pour les nouveaux propriétaires.
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