Se loger en Pologne
Tandis que vous êtes en train de planifier votre expatriation en Pologne, le logement fait partie de vos priorités. Voici un aperçu du marché locatif national.
La Pologne attire des expatriés des pays voisins, mais également de partout ailleurs dans le monde, ceci depuis de nombreuses années. En plus d'un marché de l'emploi particulièrement dynamique, le pays ne manque pas d'option en matière de logement. À noter que le marché locatif local est comparable à celui d'autres pays européens, tout en étant généralement plus abordable.
Lorsque vous louez un logement dans un pays étranger, les facteurs suivants sont à prendre en compte : l'environnement immédiat, le type de logement, les conditions de location et, bien sûr, le prix du loyer.
Types de logement en Pologne
En cherchant le lieu idéal pour vivre en Pologne, vous pourrez choisir entre des studios aux colocations en passant de grands appartements et des maisons en rangée.
Naturellement, l'option la plus économique consistera à louer une chambre dans un appartement, cependant, dans un tel cas, vous devrez apprendre à connaître votre propriétaire ou vos colocataires potentiels pour vous assurer de la bonne entente générale. Il est également important de vous renseigner sur les règles de la maison (si votre propriétaire a mis cela en place), sur la manière dont vous allez partager les frais d'électricité, si les animaux domestiques sont autorisés, etc. Autrement, toujours pour faire des économies, tournez-vous vers les studios (ou « kawalerka »).
Lors de la location d'un appartement, gardez à l'esprit certaines particularités du marché immobilier local. Par exemple, le « kamienica » est un immeuble ancien à l'architecture européenne traditionnelle avec de hauts plafonds. Les appartements qu'il renferme sont destinés aux personnes âgées, aussi, ils sont également moins chers. Parlons ensuite du « blok », un immeuble plus récent, moderne et, par conséquent, un peu plus cher.
Les appartements les plus chers sont ceux situés dans des communautés fermées. Vous y trouverez également de nombreuses autres commodités, telles que parking, sécurité, installations de loisirs (salle de sport, piscine, etc.).
Contrat de location et conditions en Pologne
Si vous souhaitez louer un appartement en Pologne, il est essentiel de signer un contrat de location avec le propriétaire afin de vous protéger contre d'éventuels litiges. La plupart des contrats de location sont écrits en polonais, il est donc judicieux de demander à un ami polonais ou à un traducteur de vérifier le contenu avant de signer. En règle générale, un contrat de location inclut les éléments suivants :
- Durée de la location,
- Conditions de résiliation
- Loyer et montant du dépôt,
- Date de paiement des loyers,
- Inventaire des meubles, appareils ménagers et autres objets présents dans l'appartement,
- Lectures des compteurs de gaz, d'eau et d'électricité le jour du déménagement
Il peut arriver que l'on vous propose une location sans accord écrit, mais uniquement verbal. Bien que cela soit courant dans le pays, il est vivement conseillé d'insister sur l'écriture d'un contrat, garantissant vos droits en tant que locataire en cas de litige avec un tribunal.
Prix ''des loyers en Pologne
Les prix des loyers sont assez abordables en Pologne, notamment pour les salaires des expatriés. Toutefois, en raison de la population étudiante importante dans les grandes villes (Varsovie, Cracovie, Wroclaw, Gdansk, Poznan, etc.), le logement a tendance à y être considérablement plus cher que dans le reste du pays. Par exemple, la location d'un logement de deux chambres dans l'une de ces grandes villes commence à environ 500 dollars, contre 50 % de moins dans une ville plus petite à un prix. Bien entendu, les prix varient en fonction du quartier et du type de logement que vous recherchez.
Trouver un logement en Pologne
Il est généralement conseillé de chercher un logement de courte durée dans votre pays d'origine. Une fois sur place une fois, cela vous donnera le temps de vous familiariser davantage avec le marché immobilier polonais et les différents quartiers, ainsi que de négocier les conditions et les prix de location avec le propriétaire.
Vous pouvez trouver un logement à long terme en parcourant les annonces diffusées dans les journaux locaux ou en ligne. Notez cependant que la majorité d'entre elles seront en polonais et que vous aurez peut-être besoin d'une personne parlant la langue. Le moyen le plus rapide de chercher un logement consiste à passer par une agence immobilière. Dans ce cas, soyez prêt à payer des coûts supplémentaires.
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