Avec une population de près de 3 millions d'habitants dans la région métropolitaine et une popularité touristique en constante augmentation, Lisbonne attire tant les travailleurs portugais que les travailleurs internationaux à la recherche de formations et d'emplois, ainsi que des nomades numériques et des touristes. Par conséquent, cette attractivité a engendré une pénurie d'offres locatives dans la ville, rendant la recherche d'un logement décent à Lisbonne extrêmement difficile (et parfois frustrante).
Comment trouver un logement à louer à Lisbonne ?
Pour trouver un logement à louer à Lisbonne, la recherche en ligne s'avère être le moyen le plus efficace, étant donné que toutes les grandes agences de location diffusent des annonces sur Internet. Bien que vous puissiez trouver des locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, les tarifs sont généralement plus élevés, car vous entrez en compétition avec des touristes à la recherche d'un hébergement pour leurs vacances. À Lisbonne, comme dans d'autres villes européennes prisées, de nombreux propriétaires se tournent vers la location saisonnière pour répondre à la demande touristique, réduisant ainsi les options disponibles (et augmentant les coûts) pour les résidents et les expatriés. Néanmoins, le gouvernement semble vouloir remédier à cette situation en approuvant une loi suspendant l'octroi de licences pour tous les nouveaux logements Airbnb dans la ville.
Les principaux sites de location en ligne à Lisbonne sont Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si vous êtes déjà à Lisbonne, contactez plusieurs agences immobilières, car elles peuvent vous aider à trouver une propriété dans votre budget, mais soyez prêt à payer leurs frais élevés. Un agent immobilier vous sera particulièrement utile si vous ne parlez pas couramment le portugais. Vous pouvez également consulter la marketplace sur Facebook, qui offre de meilleurs prix et une réponse plus rapide.
Les logements sont souvent partiellement meublés, généralement avec une cuisine équipée et quelques éléments tels qu'un lit ou même un canapé, bien qu'il soit possible de trouver des appartements entièrement meublés. Des appartements et des maisons plus récents, rénovés ou plus traditionnels sont disponibles. Si les maisons anciennes peuvent avoir un charme rustique, elles sont plus susceptibles d'avoir des problèmes structurels ou de plomberie, de sorte que certains préfèrent les bâtiments plus récents pour avoir l'esprit tranquille. Toutefois, en cas de location, les réparations et l'entretien de l'immeuble doivent être effectués par le propriétaire.
Prix des loyers à Lisbonne
La location à Lisbonne offre certainement une plus grande flexibilité, permettant de changer d'appartement ou même de déménager dans une autre ville sans se soucier de contraintes majeures. Attention, les options de location peuvent être assez restreintes dans les quartiers prisés, et les coûts associés aux loyers sont élevés. En fait, les médias ont récemment souligné que Lisbonne détient le titre de la ville la plus onéreuse d'Europe pour la location d'un appartement d'une chambre en plein centre-ville (2 500 euros par mois). Cette somme dépasse celle de villes telles qu'Amsterdam, Paris, Berlin ou Milan. Malheureusement, la situation n'est guère plus favorable en dehors du centre-ville.
Les prix des locations de studios ont augmenté de 70 % en un an, tandis qu'une chambre modeste dans un appartement en colocation peut désormais vous coûter 525 €/mois, représentant une augmentation de 30 % par rapport à 2022. À l'échelle de la ville, les nouveaux contrats de location signés au premier trimestre 2023 indiquent une augmentation de 23 % des prix des loyers depuis la même période en 2022, atteignant une moyenne de 1 480 €/mois.
Dans les quartiers moins centraux, les coûts peuvent osciller autour de 900 à 1200 €, tandis que dans des zones nécessitant un trajet plus long vers le centre-ville (environ 50 km), les options de location peuvent être disponibles aux alentours de 700 €/mois.
Il est essentiel de planifier un budget pour le dépôt de garantie et d'avoir les fonds nécessaires pour payer un ou deux mois de loyer à l'avance (voire davantage en l'absence de documents tels qu'un contrat avec un employeur).
À noter que certains bailleurs peuvent tenter de demander des dépôts de garantie plus substantiels et le paiement d'un plus grand nombre de mois à l'avance. Toutefois, en vertu de la législation portugaise, ils ne sont pas autorisés à demander plus de deux mois de loyer par tranche (deux mois de dépôt de garantie + deux mois d'avance).
Des coûts supplémentaires tels que l'électricité, le gaz, l'Internet et la télévision par câble sont à prévoir, car ces frais sont généralement à la charge du locataire. Attention, certains propriétaires privés peuvent les inclure dans le loyer, il est donc recommandé de clarifier cette question lors des négociations.
Signer un bail à Lisbonne
Pour louer un bien immobilier à Lisbonne, la procédure implique la signature d'un contrat de bail,appelé « contrato de arrendamento ». Pour conclure ce bail, il est impératif de posséder un numéro d'identification fiscale portugais, appelé quant à lui « número de contribuinte », que vous obtiendrez auprès de votre bureau local des impôts à Lisbonne. Il est possible que le bailleur vous demande des références et effectue une vérification de votre solvabilité.
Le contrat de bail englobe généralement :
- Des informations fondamentales sur le locataire et le propriétaire ;
- Les conditions de location ;
- L'état du bien ;
- Le montant du loyer ;
- La durée du bail ;
- Une liste des éléments fournis avec le bien, tels que des meubles, des appareils électroménagers, etc.
Vous êtes tenu de restituer le logement dans l'état dans lequel il vous a été loué, en tenant compte de l'usure normale.
Si vous envisagez de quitter le logement avant la fin du contrat, il est impératif d'en informer le propriétaire à l'avance. En général, si moins d'un an de contrat reste, il est recommandé de donner un préavis de 60 jours.
Le propriétaire a également le droit de vous donner un préavis, par exemple, s'il a besoin du logement pour lui-même ou si des travaux de rénovation nécessitent qu'il soit vacant. Dans ces cas, une indemnisation peut être prévue, ou le propriétaire peut vous assister pour trouver un logement comparable.
À l'expiration du contrat de bail, une inspection du logement est effectuée par le propriétaire. Si aucune détérioration significative n'est constatée, le remboursement de la caution est effectué. En cas de désaccord concernant la caution, la résolution du litige passe par le recours au tribunal civil. Dans l'ensemble, les lois portugaises sont en faveur du locataire par rapport au propriétaire, rendant ainsi complexe la résiliation du contrat avec des locataires de longue durée qui refusent de quitter les lieux.
Faites preuve de vigilance lors de la signature des contrats de location :
- Si le contrat est en portugais, une traduction officielle avant la signature est recommandée.
- Si vous ne parlez pas portugais et que le propriétaire ne parle pas une langue que vous comprenez, l'assistance d'un traducteur est conseillée pour éviter tout malentendu sur les conditions du bail.
- Avant de vous engager, vérifiez si le propriétaire détient un permis de location légal délivré par la municipalité.
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