Si vous envisagez de vivre en République tchèque, le logement sera probablement l'une de vos principales priorités. Cela peut être assez compliqué au début, surtout si vous n'êtes pas encore sur place pour procéder aux recherches et aux visites. Si vous êtes encore méconnaissant du marché immobilier local, comptez sur un spécialiste de l’immobilier peut vous aider à trouver le logement idéal et à vous acquitter des formalités nécessaires. Quoi qu’il en soit, rien ne vous empêche de rechercher un logement par vous-même.
Choisir un logement en République tchèque
Il est tout d'abord recommandé de ne jamais signer de contrat de location à moins d'avoir visité les lieux en personne. Optez pour un hébergement temporaire (pendant quelques semaines) avant de signer le contrat de location. Visitez les différents quartiers de la ville et assurez-vous d'indiquer vos besoins en termes de superficie, de commodités et de budget.
Le jargon immobilier en République tchèque
Le jargon immobilier tchèque est assez particulier par rapport à celui utilisé dans d'autres pays européens. Quelques exemples :
- Le chiffre « 1 1» désigne un studio comprenant une chambre et une autre pièce, la cuisine étant considérée séparément. Le « 1 1 » ne comprend pas toujours une salle de bain.
- Quant au «1 kk» ou «1 0», il désigne une pièce avec une cuisine intégrée.
- « 2 1 », « 3 1 », « 4 1 », etc., désignent quant à eux les appartements avec un nombre spécifique de pièces et une cuisine (le premier chiffre correspondant au nombre de pièces, le second à la cuisine). En général, ces appartements comprennent une salle de bains.
La sous-location est également assez courante en République tchèque. Cependant, assurez-vous de signer un contrat approprié.
Prix des loyers en République tchèque
Les prix des loyers en République tchèque varient en fonction de l'emplacement, en particulier du quartier. En général, ils sont plus élevés lorsque le logement se trouve à proximité du centre-ville ou des commodités courantes telles que les transports, les écoles, les centres commerciaux, les bars et restaurants, etc.
Comptez en moyenne de 9 000 CZK (plus de 347 euros) pour un studio ou un appartement en périphérie et environ 15 000 CZK (environ 580 euros) pour les mêmes types de logements situés en centre-ville.
Agences immobilières en République tchèque
Trouver un logement en République tchèque peut être assez délicat si vous n'êtes pas encore familiarisé avec le marché immobilier. Vous pouvez donc faire appel à une agence immobilière agréée, certaines d'entre elles pouvant vous fournir votre contrat de bail en anglais ou en français. Il faudra compter des frais d'agence équivalents à un ou deux mois de loyer.
Trouver un logement en République tchèque
Si vous ne souhaitez pas contacter une agence immobilière, recherchez votre logement grâce au bouche-à-oreille, qui peut être d'une grande aide si vous avez des amis et des contacts sur place. Des annonces de logements sont également publiées sur Internet et dans les journaux locaux. Vous aurez ainsi une meilleure idée des types de logement disponibles et des loyers.
Des annonces sont également affichées dans des lieux publics tels que des laveries, cafés, supermarchés et épiceries, etc. Sur place, portez une attention particulière à ces annonces lorsque vous visitez les différents quartiers.
Lorsque vous recherchez un logement, assurez-vous de traiter avec le propriétaire actuel. Dans certains cas, un appartement peut avoir plusieurs propriétaires ou la propriété peut être sous-louée, ce qui oblige à payer un loyer plus élevé ou à signer le contrat sans passer par le propriétaire.
Il est également important de noter qu'en vertu du droit tchèque, les propriétaires ne sont pas responsables de l'entretien du logement. Ainsi, si le logement ou le bâtiment sont anciens, vous êtes susceptible de payer des coûts supplémentaires.
Contrat de bail en République tchèque
En République tchèque, les contrats de location doivent être écrits. Ceux-ci doivent inclure ce qui suit :
- Identité des deux parties (coordonnées, date de naissance, carte d'identité),
- Adresse de la propriété,
- Description du logement et des annexes (sous-sol, garage),
- Nombre d'occupants et détails d'identité,
- Autorisations et interdictions (fumeurs, animaux domestiques),
- Usage prévu du bien (activités professionnelles, hébergement individuel),
- Droits du propriétaire et du locataire,
- Frais (frais d'entretien, factures, réparations, etc.),
- Durée de validité du contrat,
- Montant du loyer,
- Toute augmentation du loyer,
- Dépôt de garantie (maximum de trois mois de loyer, remboursable),
- Avis de départ
Les annexes (inventaire, procès-verbal de remise et de récupération des clés du logement, etc.) doivent être produites en deux exemplaires.
En règle générale, le propriétaire peut résilier le contrat de location à tout moment, à condition d'envoyer un préavis de trois mois (par écrit) au locataire.
Services publics payants
Il est conseillé de demander une estimation des factures mensuelles à votre propriétaire potentiel. Il pourra vous fournir des copies de factures précédentes ou demander une estimation générale de la facture basée sur le montant payé par les locataires précédents.
Une fois que vous avez mis une option sur un logement, créez un compte SIPO (Sdružené inkaso plateb obyvatelstva), par lequel vous pourrez payer les services publics par débit automatique sur votre compte bancaire. Rendez-vous au bureau de poste le plus proche pour ce faire.
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