En tant que ville riche en histoire et connue pour sa vie nocturne animée, Prague est une destination touristique populaire. Ces dernières années, la ville est également devenue une destination prisée des expatriés. En conséquence, le marché du logement offre du choix, néanmoins, les prix peuvent être élevés, notamment pour les étrangers.
Le marché locatif de Prague
Les prix des loyers à Prague et dans d'autres villes de la République tchèque se rapprochent de ceux des autres capitales européennes, telles que Berlin, Paris ou Amsterdam, cela même si les salaires moyens dans la ville sont légèrement inférieurs. Plusieurs facteurs en sont responsables : la demande d'appartements à Prague, qui dépasse l'offre, le manque de main-d'œuvre et la bureaucratie lourde, qui entrave le développement de projets immobiliers, le tourisme florissant, qui pousse les propriétaires à transformer leurs biens en Airbnb pour plus de rentabilité. Sur ce dernier point, des règles ont été mises en place pour amoindrir cette tendance.
Les loyers à Prague
Il y a peu de règles de base concernant les loyers à Prague, toutefois, plus vous vous éloignez du centre-ville, plus le prix est avantageux.
Par exemple, en raison de la forte demande en petits appartements, les 1 kk, 1 1 et 2 kk affichent des loyers élevés. Pour faire quelques économies, vous pouvez vous tourner vers la colocation et louer un grand appartement.
En 2019, le prix moyen d'un appartement à Prague est de 360 CZK par m² et les plus chers se trouvent dans le district de Prague 1, tandis que les plus abordables se situent à Prague 4 ou à Prague 8.
Prague est une ville étudiante, aussi la colocation est une pratique très courante, en particulier dans le centre-ville. Cependant, cette option n'est pas aussi économique qu'il y parait, car il faudra compter environ 8 000 CZK pour une chambre dans une telle configuration.
Si votre budget est serré, mais que vous ne souhaitez pas intégrer une colocation, comptez environ 13 000 CZK pour un appartement d'une chambre situé en dehors du centre-ville.
Pour vivre dans le district de Prague 1 ou Prague 2, un petit appartement coûtera environ 20 000 CZK par mois, hors charges. Si vous vous expatriez en famille à Prague, pour un appartement de trois chambres commencent à partir de 25 000 CZK dans les banlieues contre 40 000 CZK pour une maison. Bien entendu, ces loyers peuvent varier en fonction de différents paramètres tels que l'ameublement, le niveau de confort, etc.
Les loyers annoncés dans cet article excluent les charges et dépenses obligatoires, pour lesquelles vous devrez ajouter environ 2 000 CZK par mois et par personne, en fonction de vos habitudes et de votre lieu de vie. De plus, avant d'emménager, il vous sera demandé de payer l'équivalent de deux à trois mois de loyer.
Rechercher un logement à Prague
Comme partout ailleurs, vous pouvez utiliser différents canaux pour rechercher votre logement à Prague.
Internet sera sans doute votre premier outil, en notant toutefois que les sites en langue tchèque ont tendance à proposer les meilleures offres. À moins que vous ne maîtrisiez le tchèque, demandez de l'aide à une tierce personne dans la mesure du possible. Autrement, vous trouverez également des sites en anglais ainsi que des groupes Facebook.
Sur place, n'hésitez pas à faire marcher le bouche-à-oreille auprès de vos collègues, réseau social ou collègues d'université. Si vous êtes étudiant, tournez-vous vers votre université !
Soyez rapide lorsque vous aurez sélectionné un logement à Prague, par exemple, en appelant le propriétaire pour organiser une visite sans tarder. En effet, les candidats à la location sont nombreux, à tel point que les biens sont généralement loués au bout de 6 jours, si ce n'est dans la journée.
Passer par une agence immobilière à Prague
Si vous êtes fraîchement expatrié à Prague, il est essentiel de pouvoir converser en tchèque, aussi, pour une recherche de logement efficace, n'hésitez pas à vous adresser à une agence immobilière. Ainsi, vous bénéficierez de l'aide d'un professionnel expérimenté, qui vous aidera à trouver un logement répondant à vos critères et à votre budget. De plus, il s'occupera de tous les documents et démarches juridiques. Ce service à un coût : l'équivalent d'un mois de loyer.
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