L'achat immobilier à Prague
L'économie tchèque est stable et en croissance tandis que le taux de chômage est très bas. C'est l'une des raisons pour lesquelles les prix de l'immobilier continuent d'augmenter à la location comme à l'achat. Malgré tout, Prague manque de logements, aussi, vous devrez faire preuve de patience durant votre recherche d'un bien immobilier à acheter. Selon les spécialistes, la situation va changer et les prix vont baisser d'ici quelques années.
À Prague, les prix de l'immobilier se rapprochent de ceux que l'on peut trouver dans les autres capitales européennes, y compris si les salaires moyens sont moins élevés. Pour l'heure, le nombre d'acheteurs potentiels est inférieur à celui de 2015-2017, période durant laquelle l'hypothèque était plus abordable et les taux d'intérêt bas. Malgré ces prix élevés, la ville manque d'appartements, néanmoins, avec un peu de patience, rien n'est impossible. Cet article vous délivre des conseils et astuces pour acheter un bien immobilier à Prague.
Prix de l'immobilier à Prague
Les prix de l'immobilier dépendent de plusieurs facteurs, dont la situation géographique et la taille du bien. Pour une idée assez précise, voici quelques prix d'appartements au m² à Prague, d'après des chiffres publiés en mai 2019 :
- Quartier de Prague 1 : ici, les appartements sont chers, avec 175 000 CZK / m²,
- Quartier de Prague 2 – 6 et 8 : 119 000 CZK/ m²,
- Quartier de Prague 3 à 9 : 100 000 CZK / m²
Dans les zones périphériques :
- Quartier de Prague 11, 15, 16 ou encore 22 : entre 82 000 et 90 000 CZK /m²
En général, les petits appartements les moins chers commencent à partir de 3 000 000 CZK. Quant aux maisons, pour un bien ancien dans la banlieue de Prague, les prix commenceront à partie de 8 000 000 CZK contre environ 11 000 000 CZK pour une maison neuve.
Procédures et frais pour acheter un bien immobilier à Prague
Tout commence par une discussion avec le propriétaire afin d'étayer les questions suivantes :
- Paiement : quand et comment ?
- Quel montant d'acompte ?
- Qui préparera les contrats et qui paiera les frais liés ?
- Qui va payer un avocat ?
Vient ensuite la signature du contrat de réservation, du contrat de dépôt et du contrat. Néanmoins, avant de procéder, il est fortement conseillé de faire relire les documents par un avocat fiable.
La troisième étape concerne le paiement de l'acompte, qui peut représenter environ 10 à 30 % du prix total du bien.
Le contrat de vente signé par les deux parties, l'acheteur paie le montant restant à une tierce partie pendant que le propriétaire actuel s'occupe de faire transférer le bien au nom du nouveau propriétaire dans le registre cadastral tchèque. Ce transfert prend 30 jours et il peut être suivi en ligne sur leur site officiel.
Les frais à prendre en compte en plus du prix du bien immobilier :
- Prix pour signature certifiée : 30 CZK hors TVA par signature,
- Cachet au bureau cadastral : 1 000 CZK,
- Taxe sur les acquisitions immobilières : 4% du prix total du bien immobilier
En principe, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Prague, y compris s'ils bénéficient de l'asile politique dans le pays, ou s'ils sont représentés par une personne morale résidant dans le pays.
Toutefois, les citoyens de l'Union européenne doivent obtenir l'autorisation de résider en République tchèque. Pour cela, il suffira de présenter une attestation d'assurance maladie ou une preuve de fonds suffisants.
Les citoyens américains doivent en plus avoir un visa long séjour (plus de 90 jours).
Les autres nationalités ont besoin d'un visa, d'être résident en République tchèque depuis au moins sept ans ou être mariés à un citoyen tchèque. Ils peuvent également constituer une société à responsabilité limitée (s.r.o) à travers laquelle ils achèteront leur bien.
Passer par une agence immobilière en République tchèque ?
Si l'achat d'un bien immobilier directement auprès du propriétaire est plus économique, en tant qu'expatrié, il vaut se faciliter la tâche, par exemple, en relevant la barrière de la langue. Pour cela, l'agence immobilière fournit un service complet, depuis le choix du bien, jusqu'aux formalités administratives en passant par les dispositions légales. Prévoyez environ 3 à 8 % du prix de l'immobilier pour les honoraires.
Pour choisir une agence immobilière, demandez ses références ou faites votre propre recherche en ligne. Avant de signer le contrat, lisez-le attentivement et assurez-vous de bien le comprendre. Toutes les agences immobilières fiables doivent pouvoir proposer un contrat en anglais.
Obtenir un crédit immobilier en République tchèque
L'emprunt immobilier en République tchèque est désormais plus accessible aux expatriés. Tout comme les résidents tchèques, les citoyens de l'UE peuvent s'adresser directement à la banque de leur choix. D'autres peuvent procéder à travers une société à responsabilité limitée (s.r.o.).
Pour planifier les mensualités et la durée de votre futur emprunt immobilier, utilisez cette calculatrice hypothécaire. Depuis 2019, les conditions sont plus strictes que par le passé :
- Une banque peut financer environ 80 % du prix total d'un bien immobilier,
- Les mensualités ne doivent pas dépasser 45 % du salaire net de l'emprunteur,
- La dette totale ne doit pas dépasser neuf fois le montant du salaire annuel net
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