Ces dernières années, Cluj Napoca a connu une augmentation massive des prix de l'immobilier. Ville étudiante, elle est également appréciée des étrangers. Ces derniers sont bien conscients que malgré un coût de la vie élevé (d’un point de vue local), ce dernier reste bien plus abordable qu’ailleurs en Europe. Pour une recherche de logement sereine à Cluj Napoca, voici des informations pratiques sur les quartiers, les loyers, ainsi que les procédures de location.
Types de logement à Cluj
Cluj compte une majorité d'appartements situés dans des bâtiments anciens. Petite particularité : le rez-de-chaussée de ces constructions abrite généralement des commerces de proximité tels que les pharmacies, épiceries, cafés, etc.
Au fil du temps, ces anciens bâtiments sont démolis au profit de constructions modernes et confortables. Certains ont néanmoins été préservés et maintenus dans leur état initial et sont maintenant habités.
Meilleurs quartiers de Cluj
Cluj est divisée en 16 quartiers au total, dont certains sortent du lot, à l'image de Andrei Muresanu, le plus élégant, mais aussi le plus cher, avec ses belles maisons anciennes.
Autre quartier notable, Gheorgheni, calme, qui abrite beaucoup d'espaces verts.
Citons enfin Grigorescu, avec très peu de nouveaux bâtiments et une population d'un certain âge.
Ce trio de tête est suivi Marasti et Manastur, qui sont plus peuplés, Zorilor, qui commence à se moderniser et qui se situe à proximité du centre et des grandes universités de la ville.
Pour ceux qui veulent vivre dans un nouveau quartier résidentiel moderne, le quartier de Buna Ziua n'a pas encore 10 ans.
Vers les extrémités de la ville, vous vous retrouvez avec une vie plus industrielle ou rurale, avec beaucoup de maisons et villas.
Les transports publics à Cluj Napoca
Les transports publics de Cluj Napoca sont l'un des plus sûrs et modernes du pays, avec des horaires respectés. Le réseau compte notamment des bus électriques, de nouveaux tramways et des trolleys. La ville devrait accueillir des bus autonomes en 2020, sans oublier un projet de métro.
Prix des loyers à Cluj Napoca
Les loyers sont élevés à Cluj, qui arrive après Bucarest, auquel un autre facteur est à prendre en considération : les salaires élevés pratiqués dans la ville. Du côté du logement, plus vous vous rapprocherez du centre et des grandes universités, plus le prix à payer sera élevé. Par exemple, pour un appartement de 2 chambres en zone centrale, le loyer commence à partir de 500 euros, avec des augmentations régulières.
Pour faire des économies, vous pouvez éventuellement vous installer à Floresti, ou Baciu, qui sont des villages adjacents à Cluj.
Recherche de logement à Cluj
En raison de la croissance immobilière, vous n'aurez aucun mal à trouver un logement à Cluj. Quant aux moyens de trouver ce logement, citons internet et ses nombreux portails spécialisés, avec filtres pour trouver un logement correspondant à votre budget, vos besoins en nombre de chambres et au quartier de votre choix.
Comptez également sur les nombreuses agences immobilières prêtes à vous aider à trouver l'appartement / la maison que vous souhaitez. Gardez à l'esprit que cette option est également la plus coûteuse, l'équivalent d'un demi-loyer.
Enfin et surtout, si vous maîtrisez un tant soit peu le roumain, consultez le journal local, qui publie régulièrement des annonces en ce sens.
Conditions et procédures de location à Cluj
En règle générale, le contrat de location est cohérent et garantit au propriétaire que les locataires n'abuseront pas de leur capacité à rester dans leur propriété. De plus, le contrat sécurisera votre caution et empêchera toute augmentation de loyer imprévue.
Dans le sens où tous les propriétaires ne déclarent pas ce genre de transaction auprès des autorités fiscales, il n'y a pas toujours d'impôts et de taxes à payer, toutefois, parlez-en sans détour avec votre bailleur avant de signer votre contrat.
En l'absence de ce document, assurez-vous d'avoir au moins un contrat d'utilisation de prêt, qui établit le montant du loyer ainsi que les clauses d'utilisation du bien immobilier.
Liens utiles :
Cluj Napoca xyz Magazine
CTPCJ
Imobiliare.ro
Edil
Welt Imobiliare
Erasmus
Max Intermedia
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