Pour une expatriation réussie en Russie, il est primordial de trouver un logement. Voici un état des lieux du marché locatif, pour préparer vos recherches.
Aperçu du marché de la location en Russie
Le monde entier a été témoin du tournant radical pris par la Russie au début des années 90, lors de la chute du régime soviétique. Tous les pans de la société ont été touchés par l'ouverture sur le monde, et le marché immobilier n'a pas échappé à ce phénomène. Le boom économique a d'autant plus provoqué une hausse des prix de la location et de la vente, cependant, avec de la patience et les bonnes pistes de recherche, vous pouvez tout à fait trouver un logement au loyer relativement abordable.
Les loyers en général
D'une manière générale, en Russie, vous pourrez trouver un studio dont le loyer affiche entre 300 et 500 euros par mois, contre 800 à 1 200 euros pour un appartement moderne en ville. En centre-ville, la facture commence à 450 euros mensuels.
Si la capitale russe a réussi à se hisser parmi les premières villes les chères au monde, il est toujours possible de trouver un logement à prix abordable. Si vous préférez le luxe et le très grand confort, vous devez compter pour 4 600 euros par mois environ pour un appartement de haut standing, et 8 500 euros par mois pour une maison. Cependant, le marché abrite également des logements qui oscillent entre 500 à 800 euros par mois.
Concernant les appartements, vous aurez le choix entre plusieurs styles :
- les appartements standards, de moyenne qualité, voire médiocre
- les appartements luxueux et ceux de haut standing, qui ont eu droit à des rénovations couteuses
- les appartements au-dessus de la moyenne, qui fait l'objet de rénovations, et qui datent de l'ère soviétique
- les appartements de style occidental, pratiques et confortables.
Les conditions de location
Comme dans de nombreux pays, vous devrez contracter une assurance habitation. Dans votre budget mensuel, vous devrez compter entre 0,5 à 1 % du loyer.
Le paiement du loyer se fait chaque mois, voire chaque trimestre, et en espèce. Attention, si vous choisissez de loger dans un appartement haut de gamme, il se peut que vous deviez effectuer le paiement en dollars américains.
Une fois que vous avez trouvé le logement idéal, vous devrez donner un mois de loyer en avance.
De plus, la loi exige que le contrat de bail soit écrit en deux exemplaires : le premier en russe, et le second traduit idéalement dans votre langue maternelle. De plus, le contrat de location pour un an ou plus doit être enregistré au bureau d'enregistrement d'État. Cette procédure est longue, elle nécessite la présence du propriétaire et du locataire.
Si vous souhaitez rompre le bail avant l'heure, vous êtes tenu de donner un préavis de 1 à 3 mois avant la date effective de fin du contrat. Du côté du propriétaire, la donne est différente, puisque ce dernier ne peut rompre un contrat de bail, à moins que le locataire ne respecte pas les conditions de location.
La loi russe est parfois assez étonnante puisqu'un locataire peut sous-louer ou céder ses droits de locations à un tiers. Aussi, il est possible de modifier l'appartement en faisant des travaux avec l'accord du propriétaire.
Comment trouver un appartement en Russie ?
Il est fortement conseillé de passer par un professionnel pour trouver votre logement en Russie. Ce dernier devra pouvoir vous donner des informations claires sur les détails suivants, cela, pour chaque logement sélectionné : l'état de la salle de bain, de la cuisine et des espaces de stockage, le type d'installation pour l'eau chaude (centralisée ou électrique), la proximité des commodités.
Cependant, vous pouvez poser ces questions vous-même, du moins si vous parlez et comprenez le russe. Vous pourrez ainsi en profiter pour vous assurer que la personne qui s'est présentée est bien le propriétaire du bien à louer.
Pour trouver les propriétaires directement, tournez-vous vers les quotidiens. En Russie, le bouche à oreille fonctionne pour de nombreux domaines, dont la recherche d'un logement. Néanmoins, si vous faites ces démarches à distance, mieux vaut se tourner vers un proche sur place, ou une agence professionnelle, grâce à internet.
Liens utiles :
Expat.com ' Annonces immobilières Russie
IntermarkSavills intermarksavills.ru
Arkadia fr.arkadia.com
Evans www.evans.ru
Blackwood blackwood.ru
Beatrix www.beatrix.ru
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