Se loger à Moscou

Bref portrait de Moscou

Plus grande ville du continent européen (2,511 km²), Moscou a été fondée sur la rivière Moskova. Sa population, lors du dernier recensement effectué en 2013, affichait fièrement 27 millions d'habitants au total (intramuros et aire urbaine confondus), soit 8,9 % de la population de la Russie. Véritable actrice de l'économie russe, mais également européenne et mondiale, la capitale russe est indéniablement cosmopolite, faisant oublier que jusqu'au début des années 90, elle était le cœur de la politique soviétique.

Depuis la chute du régime, Moscou a pris de l'ampleur sur le plan international et les étrangers sont de plus en plus nombreux à s'y rendre pour vivre et travailler. D'ailleurs, si vous faites partie des futurs expatriés qui se dirigent vers Москва, prenez connaissance des aspects en ce qui concerne le logement dans la capitale : l'une des plus chères du monde.

Quel quartier choisir ?

Patriarshy Ponds : proche de nombreux appartements rénovés dans la partie ouest de Moscou. Les Moscovites, mais également les expatriés affectionnent particulièrement ce quartier.

Tverskaya-Kremlin : proche des rues principales de la capitale, ce quartier résidentiel possède un véritable dynamisme, surtout au centre. Il s'agit d'ailleurs de la 5e Avenue de Moscou.

Tsvetnoy Boulevard : marqué par les embouteillages, c'est par ce quartier que passe la route principale pour se rendre au fameux Garden Ring et en centre-ville. Vous y trouverez le cirque de Moscou, le lotissement Sretenka, ainsi que de nombreux restaurants et night-clubs.

Chistye Ponds Lubyanka : urbain, très européanisé, mais volontiers qualifié de charmant, ce quartier compte des cafés, théâtres et musées, fréquentés par la population étrangère et locale.

Frunzenskaya : si vous recherchez un appartement avec vue sur le Gorky Park, vous trouverez votre bonheur dans ce quartier, baptisé Le « Chelsea de Moscou ». Situé sur l'une des deux rives de la rivière Moskova, Frunzenskaya est la quintessence même du lieu de vie écologique.

Zamoskvorechie : actuellement en rénovation, ce quartier commence d'ores et déjà à séduire les entrepreneurs, qui y installent leurs sièges sociaux. Le renouveau aidant, vous y trouverez de nouveaux bâtiments résidentiels.

Arbat-Kropotkinskaya : proche du Kremlin, ce quartier possède une vue imprenable sur la Moskova, la cathédrale Saint-Sauveur et le Kremlin. Les bâtiments pré-révolutionnaires ont eu droit à une rénovation en règle, et abritent désormais des appartements qui valent le détour.

Taganskaya : situé à l'est de Moscou, ce quartier accueille désormais pléthore d'entreprises. Riche d'une vie nocturne animée, Taganskaya attire les noctambules qui croquent la vie à pleines dents.

Kutuzovsky prospekt : il s'agit de la route principale, qui rallie les Moscovites au centre-ville de leur capitale. Vous ferez un véritable voyage vers le passé, époque durant laquelle les membres du politburo occupaient des logements situés dans les bâtiments imposants et massifs. L'histoire étant ce qu'elle est, ces immeubles abritent désormais des boutiques dédiées à la mode et aux nouveaux créateurs.

Krasnopresnenskaya : futur nouveau quartier financier de Moscou, Krasnopresnenskaya est en train de vivre une seconde jeunesse. Les bâtiments actuels deviendront des bureaux flambant neufs, prêts à accueillir les Golden boys et les Business Women, venus de toute part.

Les loyers à Moscou

Ce n'est pas pour rien que Moscou caracole parmi les trois premières capitales les plus chères du monde et les loyers n'échappent évidemment pas à cette tendance. Le prix d'une location moscovite se décide en fonction de sa superficie en m², son état général, le standing de l'immeuble, sa situation géographique, des facilités (parking, gardiennage, etc.) et du nombre de pièces.

Pour vous faire une idée assez précise de ce que peut vous coûter une location à Moscou, notez que :

• pour un 32-40 m2 datant de l'époque stalinienne, pré-révolutionnaire, en briques, le loyer vous reviendra entre 800 et 2 000 dollars américains.
• pour un 50-80 m2 datant de l'époque stalinienne, pré- révolutionnaire, en briques, le loyer vous reviendra entre 1 200 et 3 000 dollars américains.
• pour un deux pièces de 100 m2, moderne avec parking, le loyer vous reviendra entre 5 000 et 8 000 dollars américains.

Pour un 75-100 m2, datant de l'époque stalinienne, le loyer vous reviendra entre 2000 et 5000 dollars américains.

Ces loyers sont à titre indicatif et vous permettront de vous faire une idée du budget que vous devrez allouer à ce pan. Il existe évidemment des loyers plus bas, voire plus élevés encore.

Comment trouver son logement à Moscou ?

Nombreuses sont les solutions pour trouver un logement, mais lorsqu'il s'agit de l'étranger, mieux vaut vous tourner vers les professionnels. Les agences immobilières sont nombreuses à fournir leurs services aux expatriés désireux de trouver un nid douillet où poser leurs valises. À Moscou, la donne est similaire. Cependant, n'hésitez pas à préciser clairement vos attentes, afin que les professionnels en question vous proposent des appartements dans votre budget. En effet, dans la capitale, la facture peut vitre grimper.

Si vous avez des amis ou de la famille à Moscou, pourquoi ne pas les faire participer à l'aventure, en leur demandant de se renseigner sur place, pour vous. Cette solution est aussi sûre que les agences immobilières, surtout si vous ne connaissez pas bien la Russie et sa capitale.

Quelles formalités une fois le logement trouvé ?

Le contrat standard de location propose au locataire d'occuper le logement pour une période allant d'un an à trois ans. Ce document, bilingue russe-anglais, n'a pas besoin d'être notarié.

Une fois la fin du bail atteint, vous pouvez le reconduire pour une période similaire à celle précédente. Vous pouvez également rompre le contrat avant la période stipulée, en prenant soin de donner un préavis d'un à trois mois au propriétaire.

Ce dernier n'a pas le droit de rompre le contrat avant la période déterminée, à moins que vous, locataire, n'ayez enfreint les lois relatives aux conditions de location.

Quels documents prévoir pour louer un logement à Moscou ?

Pensez à apporter une copie de votre passeport et surtout du visa qui vous a été délivré pour votre entrée en Russie. Il est possible que le bailleur vous demande un document de votre employeur, afin de prouver que vous travaillez et que vous êtes solvable.

Si vous louez le logement en question pour plus 365 jours et au-delà, vous devrez vous rendre au Moszhilservis (Bureau gouvernemental d'Enregistrement), accompagné du propriétaire, pour vous enregistrer officiellement.

Ces documents réunis et si vous louez pour 364 jours tout au plus, vous devrez vous enregistrer à l'UVIR (Bureau d'enregistrement des Visas de Moscou) de votre nouveau lieu de résidence. Vous devrez apporter soit le contrat de location, soit une autorisation écrite et notariée émanant du propriétaire du logement.

Liens utiles :

Expat.com ' Immobilier à Moscou
Arkadia fr.arkadia.com
IntermarkSavills intermarksavills.ru
Cian.ru www.cian.ru
Real Estate Moscow real-estate-moscow.com
RentXpress Moscou www.rentxpress.fr
Site officiel de la ville de Moscou www.mos.ru
Russie Info (article) www.russieinfo.com