Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Stockholm, il est important de comprendre le marché immobilier local, de connaître les procédures relatives à l'achat en tant qu'expatrié et de prévoir le budget nécessaire.
Le marché immobilier suédois est loin d'être simple. Pendant un certain temps, il était difficile de trouver des prix abordables dans la capitale. En effet, les prix ont augmenté à un point tel que certaines entreprises ont choisi de quitter la ville. La fin de l'année 2018 a sonné l'heure de baisse, pour le plus grand soulagement des acquéreurs potentiels, mais attention, il n'est pas dit que les prix de l'immobilier garderont cette tendance dans les années à venir.
Prix de l'immobilier à Stockholm
En raison de la pénurie immobilière et du fait du coût élevé de la vie à Stockholm, il est extrêmement difficile de trouver un bien à bon prix dans la capitale. Toutefois, grâce à la baisse en cours, vous pouvez trouver votre bonheur, notamment dans certaines zones périphériques
À Stockholm, les prix de l'immobilier varient considérablement en fonction du lieu et du type de bien. Par exemple, les appartements du centre-ville de 34 m² peuvent coûter plus de 2 500 000 SEK et plus pour les appartements de grand standing et les immeubles à étages.
Bon à savoir :
L'achat d'un bien immobilier à Stockholm entraîne d'autres frais à prendre en considération :
- Frais de document (« avgift ») - généralement 1,5 % du prix d'achat),
- Coûts de copropriété (« Andalsbolig ») - une taxe de maintenance spécifique aux grands immeubles d'appartements,
- Les services publics (Internet, la télévision par câble, le chauffage, etc.)
Dans le cadre d'un achat d'appartement, prenez en compte les coûts supplémentaires mensuels dédiés, par exemple, à l'association des copropriétaires, qui peuvent être très élevés.
Aspects pratiques à considérer
Les expatriés doivent suivre les mêmes procédures que les Suédois dans le cadre d'un achat immobilier.
En effet, il est inutile pour un étranger de posséder la citoyenneté pour acheter un bien immobilier en Suède. En détail :
- Les citoyens de l'UE doivent s'inscrire auprès de l'administration fiscale suédoise,
- Les citoyens de pays tiers doivent obtenir un permis de séjour avant d'entrer en Suède
Le financement doit être fait par une banque suédoise. Pour cela, il sera demandé à l'acquéreur potentiel de présenter une preuve de revenu et d'autres pièces justificatives.
Attention :
En tant qu'étranger, l'établissement bancaire est susceptible de vous proposer un crédit assez faible à des taux d'intérêt ou hypothécaires assez élevés.
Pour acheter un bien immobilier en Suède, prévoyez un acompte minimum de 15 % du prix total, cela y compris si la banque accepte de financer 100 % de votre achat.
Louer un logement en Suède
Si vous êtes intimidé par le marché immobilier de Stockholm, commencez par louer un logement au préalable pour quelques années, afin de vous approprier votre nouvelle ville d'adoption sous tous ses aspects.
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