Genève est une ville des plus internationales, avec près de la moitié de ses habitants étant des expatriés de différents pays. C'est aussi une ville au charme certain, bordée par le lac Léman et les somptueuses vues sur les massifs montagneux aux alentours.
Le logement sera l'une de vos préoccupations si vous pensez vous installer à Genève. Comment trouver efficacement de quoi se loger dans la ville ? Quelles sont les valeurs immobilières, à la location en particulier ? Voici les informations à ne pas manquer.
Le marché locatif à Genève
La ville de Genève est la deuxième ville la plus densément peuplée de Suisse après Zurich. Dans ce contexte, mieux vaut s'y prendre tôt pour trouver un logement abordable. Voici un ordre d'idées des différentes valeurs des biens disponibles à la location à Genève.
Le loyer mensuel médian pour une propriété à Genève
Selon des données recueillies par Real Advisor (agrégateur d'informations et de services immobiliers), il y a actuellement 2 567 propriétés (appartements ou maisons) à louer à Genève.
Sur l'ensemble des annonces passées par les agences immobilières, le prix médian par m² à Genève est de 464 CHF (prix par mètre carré). Ainsi, la location d'une surface de 100 m² par exemple s'élèverait à 3866 CHF par mois.
Il s'agit du prix médian. Tout dépendra bien sûr des différents quartiers et de l'état du bien à louer.
Pour avoir une idée un peu plus concrète, voici les valeurs du loyer mensuel médian par rapport au nombre de pièces d'un appartement donné :
- Appartement de 2 pièces 1 678 CHF ;
- Appartement de 3 pièces 2 270 CHF ;
- Appartement de 4 pièces 2 971 CHF ;
- Appartement de 5 pièces 4 500 CHF.
La location à Genève par quartiers
Aperçu général des quartiers de Genève
La ville de Genève est divisée en huit quartiers : Pâquis Sécheron, Servette Petit-Sarconnex, Grottes Saint-Gervais, Saint-Jean Charmilles, Acacias Bâtie, Plainpalais Jonction, Eaux-Vives Cité et Champel.
Ceux-ci sont à leur tour divisées en plusieurs plus petits quartiers, notamment des quartiers d'affaires et des quartiers résidentiels : Rues-Basses, Saint Léger, Bourg de Four Cité, Mont Blanc, Wilson, Tour de Champel, Colline, Saint George, etc.
Les quartiers les plus populaires où habiter sont entre autres : Bâtie-Acacias, Royer, Montchoisy, Florence, Ariana, Mon Repos, Beaumont, Belmont et Vollandes.
Certaines zones sont réputées être très chères à la location, par exemple, le quartier de Eaux Vives Cité, très près du centre.
Il y aura des variations conséquentes du prix des loyers en fonction des différents quartiers.
Les quartiers les plus populaires
Les quartiers les plus populaires à Genève, en termes de nombre de propriétés à louer, sont Cité - Centre, Eaux-Vives et Champel - Roseraie. Ces trois quartiers sont très centraux, en particulier Cité-Centre et Eaux-Vives qui constituent le cœur de la ville.
Les quartiers les moins chers
Les quartiers les moins chers à la location sont Bâtie - Acacias, avec un prix médian au m² de 391 CHF ; les quartiers de St-Jean - Aire et Charmilles - Châtelaine. Les deux premiers quartiers jouxtent le bois de la Bâtie. Selon la circulation, il faut environ 25 minutes en transport public pour rejoindre le quartier d'Eaux-Vives.
Les villes environnantes
Beaucoup de résidents n'hésitent pas à s'éloigner considérablement de Genève ville. Vous pouvez étendre vos recherches au canton de Genève dans des villes voisines telles que Versiox, Nyon, Gland où les loyers sont un peu plus abordables et la concurrence entre locataires potentiels moins agressive.
- Versiox : Située sur la rive du lac, Versoix se trouve à 45 minutes de Genève en transport. Le prix médian par m² est de 311 CHF.
- Nyon et Gland : Ces deux villes se trouvent un peu plus loin sur la même rive du lac Léman. Le prix médian par m² y est respectivement de 368 et de 257 CHF.
Définissez vos critères de recherche de logement à Genève
Que stipule votre contrat de travail en matière de logement ?
Partez-vous à Genève dans le cadre d'une expatriation ? Si oui, il est possible que vous ayez dans votre contrat une clause sur l'aide à la recherche de logement et même une compensation pour le loyer. Si ce n'est pas le cas, compte tenu des prix de l'immobilier à Genève, il serait avisé de penser à négocier cet aspect avec votre employeur.
Pour la recherche de logement, les contrats classiques d'expatriation incluent le recours à une agence de « relocation » (proposant divers services pour l'installation dans le pays) ou le soutien d'un agent immobilier pour vous aider dans vos démarches.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, étudiez le marché immobilier au préalable et définissez très précisément vos critères de recherche : emplacement et accessibilité par rapport à votre lieu de travail, commodités et services à proximité, budget, etc.
Il est évident que le budget joue un rôle décisif, mais ne négligez pas l'ensemble des autres critères qui permettent de rendre la vie agréable, dans un lieu donné. Si vous avez des enfants, repérez en particulier le lieu idéal entre le trajet vers votre bureau et l'école.
Logement étudiant à Genève
Vous êtes étudiant à Genève ? Pensez en priorité à la Cité Universitaire de Genève, qui compte environ 850 places de logement. On y trouve des chambres simples, des studios pour 2 personnes et des appartements pour 2, 3 et 4 personnes. Les loyers vont de 531 CHF par mois pour une chambre à 1255 CHF pour un studio de deux personnes.
Comment trouver un logement à Genève ?
Les agences et sites de recherche en ligne
Utilisez des sites Web spécialisés en immobilier. Les principaux portails en ligne sont :
Vous pouvez aussi vous rendre sur le site de Real Advisor qui centralise les différentes annonces immobilières des agences.
Vous trouverez de nombreuses autres agences locales à Genève, par exemple, Gary, A-E Schmid, ABC Genève.
Vous pouvez également consulter les petites annonces dans les journaux locaux, tels que 24 Heures et Le Temps, dont certains sont également disponibles en ligne.
Les agents immobiliers
Le recours aux services d'un agent immobilier est très fréquent à Genève. Dans le cadre d'une location, il est courant de pratiquer une commission équivalant à un mois de loyer. Selon les services, les frais varient entre 6 et 10 % (parfois 15 %) des loyers encaissés par le propriétaire sur une année.
S'il est généralement plus aisé de trouver un logement en étant sur place, aujourd'hui, les visites virtuelles se pratiquent aussi communément.
Les groupes d'expatriés et les forums en ligne dédiés
Pensez à exploiter votre réseau personnel et professionnel à Génève : faites savoir à vos amis, collègues et contacts professionnels que vous recherchez un logement. Ils pourraient avoir des recommandations ou des pistes pour vous aider dans votre recherche.
Rendez-vous sur les forums d'expatriés dédiés au logement à Genève. Vous y obtiendrez des informations utiles sur les logements, les quartiers, les précautions à prendre, etc.
Rejoignez les groupes spécifiques sur les réseaux sociaux tels que Facebook. Vous trouverez un nombre important de groupes d'entraide ou d'annonces immobilières.
À quoi faut-il faire attention lors d'une location immobilière à Genève ?
Les documents requis pour la location
La première chose à faire est de constituer un dossier complet afin de mettre toutes les chances de votre côté. Les propriétaires peuvent exiger divers documents lors de la location d'un logement.
En général, il est demandé aux personnes intéressées par la location de remplir un formulaire d'inscription destiné au propriétaire ou à la régie. Vous en trouverez un exemple sur le site de l'Office fédéral du logement.
Les autres informations et documents qui peuvent vous être demandés sont les suivantes :
- Une preuve de vos revenus mensuels ;
- Votre contrat d'embauche ;
- Votre autorisation de séjour ou permis d'établissement ;
- Une attestation de l'extrait du registre des poursuites (Ce document permet au bailleur de savoir si vous avez des dettes impayées. Vous pouvez l'obtenir directement auprès de votre commune ou en ligne.) ;
- Une copie de votre police d'assurance de responsabilité civile.
La caution et autres points d'attention
Comme dans la plupart des pays, vous avez en Suisse une caution à payer pour une location de logement. Son montant ne peut être supérieur à trois mois de loyer.
Comme en Allemagne, cette caution est placée sur un compte bancaire spécial, appelé compte de garantie de loyer, au nom du locataire. Lorsqu'il quitte le logement, le locataire récupère sa caution, intérêts compris.
Vérifiez les autres dispositions du contrat de location, telles que la période de résiliation, les clauses par rapport aux augmentations de loyers, les arrangements individuels comme le droit d'avoir un animal de compagnie, etc.
En tant que résident non Suisse, vérifiez également le règlement intérieur de la propriété que vous louez, surtout si vous habitez dans un immeuble collectif. Ce règlement régit la vie en communauté avec les autres locataires et il se peut que les dispositions soient différentes de celles auxquelles vous êtes accoutumé (utilisation des parties communes, horaires de repos, d'utilisation du lave-linge, etc.).
Si des différends surviennent concernant le contrat de bail, les locataires et les bailleurs peuvent faire appel à l'Autorité de conciliation.
Acheter ou louer un logement à Genève ?
Nous sommes partis du principe qu'en tant qu'expatrié, vous souhaiteriez plutôt louer un logement à Genève.
Selon une étude de l'Office fédéral du logement (l'OFL), la proportion de logements en propriété à Genève n'est que de 18,7 %. En comparaison avec les pays européens de la zone, la Suisse est en dernière position pour le taux d'accession à la propriété. Cela s'explique par plusieurs raisons, notamment par le fait qu'il n'était pas possible auparavant (avant 1965) de devenir propriétaire dans un immeuble d'habitation. Les prix à l'achat constituent aussi une des raisons principales.
À titre indicatif, le prix médian par m² à Genève est de 15 826 CHF pour l'achat d'une propriété. Comme pour la location, il y aura bien entendu de grandes variations de prix en fonction de la localisation du bien et de son état.
Sachez aussi que si vous souhaitez devenir propriétaire en Suisse, des conditions précises s'appliquent en fonction de votre pays de provenance.
Si vous êtes, par exemple, ressortissant d'un État hors Union européenne (UE) et Association européenne de libre-échange (AELE), vous devez posséder une autorisation de séjour en Suisse et faire du bien immobilier convoité votre logement principal pour avoir l'autorisation de devenir propriétaire.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
