Située dans la région Ouest de la Suisse, Lausanne se positionne en tant que destination de choix pour l'expatriation. Chef-lieu du canton de Vaud, Lausanne est aussi connue pour être l'une des plus importantes villes du pays, avec une population d'un peu plus de 150 000 habitants en 2024, incluant une forte concentration d'expatriés.
En effet, il s'agit d'une des villes où des étrangers venus des pays de l'Union européenne et des quatre coins du monde ont choisi de s'installer en raison de son climat et de son environnement agréables, ainsi que des nombreuses opportunités professionnelles qui s'y présentent.
Trouver un logement sera l'une de vos principales priorités si vous envisagez de vous installer à Lausanne. Toutefois, il est important de noter que la demande de logement dans cette ville est nettement supérieure à l'offre. Ainsi, vaut-il mieux démarrer votre recherche bien à l'avance.
Les quartiers de Lausanne
La ville de Lausanne est assez étendue et se divise en 18 quartiers. Il s'agit notamment des quartiers Centre, Maupas - Valency, Sébeillon - Malley, Montoie - Bourdonnette, Montriond - Cour, Sous-Gare - Ouchy.
Consultez la carte de l'ensemble des quartiers sur le site de la ville de Lausanne.
Le centre-ville de Lausanne, comprenant le quartier du Flon, regroupe essentiellement les entreprises, les banques et autres institutions, sans oublier le terminal du métro. C'est la zone la plus densément peuplée de la ville et comme on peut s'y attendre, les ressources immobilières ne sont pas très grandes.
Vous trouverez un peu plus d'espace et de logements du côté d'Ouchy et Sous-Gare même si ces quartiers restent très peuplés. Beaucoup de retraités y ont élu domicile. Ouchy est un ancien village de pêcheurs qui s'est développé au fil des années grâce au port de Lausanne et au Musée Olympique.
À l'Ouest, Montoie-Bourdonnette est un quartier bien situé si l'on veut suivre des cours à l'université de Lausanne. Le quartier est très jeune et accueille par ailleurs de nombreux étrangers.
Également à l'ouest de l'agglomération, Sébeillon est un quartier d'héritage industriel, en forte croissance depuis les années 2000. De nombreuses résidences s'y sont construites ces dernières années.
Si vous avez des enfants, pensez au quartier de Sauvabelin, au Nord, où il y a de nombreux espaces verts. La densité de population est bien moins élevée que dans d'autres quartiers de Lausanne. On y trouve principalement des habitats pavillonnaires.
Chailly Rovéréaz, au nord-est de Lausanne, est un quartier assez aisé qui a su préserver des allures de village. La population est plutôt âgée et vous y trouverez de nombreuses résidences individuelles.
Le quartier de Florimont Chissiez est densément peuplé et abrite un paysage architectural intéressant. Les résidents sont des personnes plutôt aisées et le quartier continue de gagner en cote.
Prix des logements à Lausanne
Le prix médian des logements à Lausanne n'atteint pas tout à fait celui de Genève et Zurich, mais reste très élevé.
Actuellement, le prix médian par m² à Lausanne est de 353 CHF (prix par mètre carré, calculé à l'année). Pour se faire une idée plus précise, la location d'un appartement de 100 m² revient en moyenne à un loyer de 2 941 CHF par mois. Tout dépendra ensuite du quartier précis et du standing du bien immobilier.
À titre de comparaison, le loyer médian annuel par m² à Zurich est de 431 CHF (3 591 CHF par mois, en moyenne, pour la location d'une surface de 100 m²). À Genève, la location d'un appartement de la même superficie est de 3 866 CHF par mois, en moyenne.
Le quartier actuellement le moins cher pour louer une propriété est Beaulieu - Grey - Boisy, non loin du stade olympique Pontaise, avec un prix médian au m² de 315 (prix calculé sur l'année). Proche de là, le quartier de Sébeillon - Malley présente aussi des prix plus modérés, de même que le quartier de Bossons - Blécherette, un peu plus au nord.
Comment trouver un logement à Lausanne
Le marché locatif de Lausanne est en développement depuis quelques années afin de pallier le manque d'offres par rapport à la demande, mais cette dernière reste aujourd'hui encore bien supérieure à l'offre.
Malgré un marché tendu, vous trouverez des studios, appartements et maisons individuelles disponibles à la location, de même que des offres de colocation. Cependant, les logements d'étudiants, tout comme le logement chez l'habitant, se font de plus en plus rares.
Pour avoir un ordre d'idée, il y a actuellement 1706 objets immobiliers (tous critères confondus) disponibles en location dans la ville.
Les offres de logement à Lausanne sont disponibles sur de nombreux sites Internet et peuvent être consultées dans les rubriques des petites annonces des journaux locaux. Pour avoir plus de chances de trouver un logement en fonction de vos moyens et de vos préférences, vous pouvez aussi prendre contact avec un agent immobilier.
Activez également les communautés sur les réseaux sociaux et les forums d'expatriés qui peuvent être très actifs et vous apporter une aide non négligeable dans votre recherche.
Important :
Il est conseillé de préparer tous les documents nécessaires et de commencer votre recherche au moins 6 mois à l' avance. Prévoyez notamment une preuve de vos revenus mensuels et votre nouveau contrat de travail en Suisse s'il est déjà à votre disposition.
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