Se loger à Zurich
Zurich est une ville où il fait bon vivre, même si les coûts y sont élevés. Le pouvoir d'achat de la population est cependant au diapason, grâce à des salaires attractifs. Le logement est quant à lui l'une des préoccupations majeures quand on s'expatrie en Suisse. À quoi ressemble le marché immobilier à Zurich ? Comment trouver un logement efficacement ?
Il faut savoir que Zurich est une destination des plus populaires auprès des expatriés en Suisse, grâce notamment au dynamisme des secteurs financier, pharmaceutique et des technologies de l'information et de la communication.
Les valeurs immobilières à Zurich
Selon l'Office fédéral de la statistique, l'indice des loyers a progressé en Suisse de 1,5 % en 2022 et de 1,6 % en 2023. Selon les prévisions, le mouvement devrait être encore plus marqué en 2024 !
Quant à Zurich, c'est sans surprise l'une des villes les plus chères de Suisse pour le logement. Quelles sont les données du marché immobilier à notre disposition ?
Le loyer mensuel médian pour une maison à Zurich
Selon des données recueillies par RealAdvisor (agrégateur d'informations et de services immobiliers) sur l'ensemble des annonces des agences immobilières, le loyer mensuel médian pour les maisons est de 4 180 CHF.
Le loyer annuel par m² médian à Zurich est de 431 CHF. Ainsi, la location d'une surface de 100 m², par exemple, s'élèverait à 3591 CHF par mois (prix médian).
Le loyer mensuel médian pour un appartement à Zurich
Pour la location d'un appartement, le loyer mensuel médian s'élève à 2 200 CHF. Le loyer annuel par m² médian à Zurich est de 487 CHF.
Pour avoir une idée un peu plus précise, voici les valeurs du loyer mensuel médian par rapport au nombre de pièces d'un appartement donné :
- Appartement de 2 pièces 2 400 CHF ;
- Appartement de 3 pièces 2 900 CHF ;
- Appartement de 4 pièces 3 600 CHF ;
- Appartement de 5 pièces 4 400 CHF.
La location à Zurich par quartiers
Même si les loyers sont globalement élevés, il existe des variations par quartier :
- Les quartiers les plus populaires
Les quartiers les plus populaires à Zurich, en termes de nombre de propriétés à louer, sont Altstetten, Oerlikon et Seebach. Le quartier d'Altstetten se situe non loin du centre historique de Zurich, tandis que les deux autres sont légèrement plus éloignés.
- Les quartiers les moins chers
Les quartiers les moins chers à la location sont Saatlen, avec un prix médian de 327 CHF (m²/an) et les quartiers de Schwamendingen-Mitte et d'Affoltern. À titre indicatif, ces différents quartiers se situent entre 20 à 40 minutes du centre historique de Zurich, en transports en commun.
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Les quartiers les plus chers
Les propriétés les plus chères à Zurich se trouvent sans surprise près du centre historique (code postal : 8008, 8003, 8001). Dans le quartier qui longe le lac (8008 Zurich), le prix médian est de CHF 585/m²/an.
Beaucoup de résidents n'hésitent pas à s'éloigner considérablement de Zurich pour bénéficier de tarifs de location un peu plus raisonnables. Considérez, par exemple, la ville de Zoug qui est à une trentaine de minutes de Zurich, en transports. Compte tenu de la circulation, il faut souvent autant de temps pour se déplacer vers son lieu de travail quand on habite dans la ville elle-même.
Comment trouver un logement à Zurich en tant qu'expatrié ?
Que stipule votre contrat de travail en matière de logement ?
Partez-vous dans le cadre d'une expatriation ? Si oui, il est possible que vous ayez dans votre contrat une clause sur l'aide à la recherche de logement et même une compensation pour le loyer. Si ce n'est pas le cas, étant donné les prix de l'immobilier à Zurich, il serait avisé de penser à négocier cet aspect avec votre employeur.
Pour la recherche de logement, les contrats classiques d'expatriation incluent le recours à une agence de « relocation » (proposant divers services pour l'installation dans le pays) ou le soutien d'un agent immobilier pour vous aider dans vos démarches.
Définissez précisément vos critères de recherche
Pour mettre toutes les chances de son côté, il est avisé d'étudier le marché immobilier au préalable et de définir précisément vos critères de recherche : emplacement et accessibilité par rapport à votre lieu de travail, commodités et services à proximité, budget, etc.
Il est évident que le budget joue un rôle décisif, mais ne négligez pas l'ensemble des autres critères qui permettent de rendre la vie agréable dans un lieu donné.
Repérez les agences et sites de recherche en ligne
Utilisez des sites Web spécialisés de recherche en immobilier. Les principaux portails en ligne sont les suivants :
Vous pouvez aussi vous rendre sur le site de Real Advisor qui centralise les différentes annonces immobilières des agences.
Le recours aux services d'un agent immobilier est très fréquent en Suisse. Dans le cadre d'une location à Zurich, les frais s'élèvent entre 6 et 10 % des loyers encaissés par le propriétaire sur une année.
Faites-vous aider par les groupes d'expatriés ou les forums en ligne dédiés
Pensez à exploiter votre réseau personnel et professionnel à Zurich : faites savoir à vos amis, collègues et contacts professionnels que vous recherchez un logement à Zurich. Ils pourraient avoir des recommandations ou des pistes pour vous aider dans votre recherche.
Rendez-vous sur les forums d'expatriés dédiés au logement dans votre pays cible. Vous y obtiendrez des informations utiles sur les types de logement, les quartiers, les précautions à prendre, etc.
Rejoignez les groupes spécifiques des communautés sur les réseaux sociaux tels que Facebook. Vous trouverez un nombre important de groupes d'entraide ou d'annonces immobilières.
À quoi faut-il faire attention lors d'une location immobilière à Zurich ?
Réunissez en avance les pièces justificatives
Constituez un dossier complet afin de mettre toutes les chances de votre côté. Les propriétaires peuvent exiger divers documents lors de la location d'un logement.
En général, il est demandé aux personnes intéressées par la location de remplir un formulaire d'inscription destiné au propriétaire ou à la régie. Vous en trouverez un exemple sur le site de l'Office fédéral du logement.
Les autres informations et documents qui peuvent vous être demandés sont les suivants :
- Une preuve de vos revenus mensuels ;
- Votre contrat d'embauche ;
- Votre autorisation de séjour ou permis d'établissement ;
- Une attestation de l'extrait du registre des poursuites (ce document permet au bailleur de savoir si vous avez des dettes impayées. Vous pouvez l'obtenir directement auprès de votre commune ou en ligne.) ;
- Une copie de votre police d'assurance de responsabilité civile.
La caution et les autres points d'attention
Comme dans la plupart des pays, vous avez en Suisse une caution à payer pour une location de logement. Son montant ne peut être supérieur à trois mois de loyer.
Comme en Allemagne, cette caution est placée sur un compte bancaire spécial, appelé compte de garantie de loyer, au nom du locataire. Lorsqu'il quitte le logement, le locataire récupère sa caution, intérêts compris.
Vérifiez les autres dispositions du contrat telles que la période de résiliation, les clauses par rapport aux augmentations de loyers, les arrangements individuels comme le droit d'avoir un animal de compagnie, etc.
En tant que résident non Suisse, vérifiez également le règlement intérieur de la propriété que vous louez si vous êtes en communauté. Ce règlement régit la vie en communauté avec les autres locataires et il se peut que les dispositions soient différentes de celles auxquelles vous êtes accoutumé (utilisation des parties communes, horaires de repos, d'utilisation du lave-linge, etc.).
Si des différends surviennent concernant le contrat de bail, les locataires et les bailleurs peuvent faire appel à l'autorité de conciliation.
Acheter ou louer un bien immobilier à Zurich ?
Nous sommes partis du principe qu'en tant qu'expatrié, vous souhaiteriez plutôt louer un logement à Zurich.
D'ailleurs, selon une étude de l'Office fédéral du logement (l'OFL), la proportion de logements en propriété à Zurich n'est que de 27,6 %. En comparaison avec les pays européens de la zone, la Suisse est en dernière position pour le taux d'accession à la propriété. Cela s'explique par plusieurs raisons, notamment par le fait qu'il n'était pas possible auparavant (avant 1965) de devenir propriétaire dans un immeuble d'habitation.Vous souhaitez résolument acheter un bien immobilier à Zurich ? Lisez notre article détaillé sur le sujet.
À titre indicatif, le prix médian par m² à Zurich est de 16 087 CHF pour l'achat d'une propriété. Il y aura bien entendu de grandes variations de prix en fonction de la localisation du bien et de son état.
Sachez aussi que si vous souhaitez devenir propriétaire immobilier en Suisse, des conditions précises s'appliquent en fonction de votre pays de provenance. Si vous êtes, par exemple, ressortissant d'États hors Union européenne (UE) et Association européenne de libre-échange (AELE), vous devez posséder une autorisation de séjour en Suisse et faire du bien immobilier convoité votre logement principal pour avoir l'autorisation de devenir propriétaire.
