En Arabie saoudite, le boom du secteur immobilier qui se déroule ces dernières années peut être attribué principalement aux millions d'expatriés qui ont élu domicile dans le royaume. Si beaucoup d'entre eux ont quitté le Royaume en raison du processus de saoudisation ou des faibles performances économiques du pays, des milliers d'autres font chaque année le choix de déménager en Arabie Saoudite, souvent avec leur famille et dans le cadre d'un emploi.
Pour loger des millions d'expatriés, l'immobilier est l'un des secteurs à la croissance la plus rapide dans la région. De plus, la population saoudienne est jeune, et nombreux sont les jeunes adultes qui cherchent à prendre leur indépendance et à louer un logement. Compte tenu de l'envolée des propriétés locatives au cours des dix dernières années, les options de logement en Arabie saoudite se sont considérablement multipliées.
Le marché de la location et les complexes forment un secteur florissant. N'oubliez pas que la forte demande provenant des Saoudiens ne fait qu'exacerber les besoins en biens locatifs. De plus, les étrangers désireux d'acheter un bien immobilier ou un terrain en Arabie saoudite doivent obtenir une autorisation officielle en ce sens. Habituellement, la propriété étrangère est liée à une initiative d'investissement.
Récemment, le gouvernement a adopté une loi concernant le privilège spécial des iqamas/permis de résidence premium. Les détenteurs d'une résidence premium peuvent ainsi posséder et louer des biens immobiliers.
Si vous n'avez pas les moyens de vous procurer l'iqama spéciale, qui coûte environ 800 000 SAR pour une résidence permanente et 100 000 SAR pour une iqama renouvelable, vous opterez probablement pour la location d'un logement.
Si votre contrat de travail le prévoit, le logement peut être entièrement pris en charge par votre employeur, une pratique relativement courante en Arabie Saoudite. Dans d'autres cas, l'employeur peut accorder une allocation de logement, l'employé devant alors se charger lui-même de son logement. Il est également courant que l'employeur paie une partie des frais de location.
La pratique pour les employeurs d'offrir des allocations logement tout en laissant les employés chercher leur propre hébergement gagne en popularité. Bien que cela puisse ajouter un stress supplémentaire au début, en plus de tout ce qui est lié au déménagement dans un nouveau pays, cela offre également plus de liberté, car vous pouvez choisir le loyer et le quartier que vous souhaitez proposer à votre famille.
L'Arabie saoudite est une société conservatrice, même si des changements s'appliquent petit à petit. Le pays pratique des règles strictes en matière de logement et d'activité du secteur immobilier.Le gouvernement a mis en place une plateforme pour réguler le marché et protéger à la fois les propriétaires et les locataires. Désormais, chaque contrat de location doit être signé et payé via la plateforme Ejar (plus d'informations ci-dessous).
Options pour se loger en Arabie saoudite
Voici les options les plus courantes en matière de logement en Arabie saoudite :
Appartements : les immeubles de faible hauteur sont très répandus en Arabie saoudite, avec généralement 4 à 8 étages.
Villas : Les villas, de grandes demeures entourées de portails, sont souvent proposées à la location partiellement meublées, avec des piscines incluses. Leur coût est généralement élevé, et elles sont principalement destinées à l'habitation d'une seule famille. Cependant, les villas partagées peuvent être une alternative économique aux appartements. Ces villas sont habituellement occupées par une famille saoudienne dont les enfants ont déménagé. Conçues avec des entrées et des parkings indépendants, elles offrent un accès similaire à celui des appartements. Malgré leur popularité croissante dans des villes comme Riyad, elles peuvent ne pas être idéales à long terme si elles sont prévues pour accueillir de nouveau les enfants de la famille.
Communautés fermées : également appelées "Western Compounds", ces communautés fermées abritent toutes les commodités recherchées par les occidentaux. Aucune restriction sociale n'est appliquée à l'intérieur des complexes, aussi, ils sont très recherchés par les expatriés. Certaines communautés se composent de milliers de maisons, avec des installations de type station balnéaire comprenant des piscines, des centres de remise en forme, des magasins de proximité, des supermarchés, des cafés, des restaurants, ainsi que des services de garde d'enfants et des écoles pré-primaires.
La vie dans les complexes en Arabie saoudite
De nombreux expatriés en Arabie saoudite préfèrent s'installer dans des complexes. Il s'agit de communautés sécurisées et clôturées qui offrent de nombreuses commodités sur place : piscines, centres de remise en forme, magasins de proximité, cafés ou encore écoles maternelles. À l'intérieur des murs, les expatriés peuvent mener un style de vie plus détendu et éviter les restrictions appliquées dans la vie quotidienne en Arabie saoudite.
La vie dans de telles structures peut être particulièrement facilitée celle des femmes expatriées en Arabie Saoudite. En effet, elles peuvent s'habiller selon leurs habitudes ou encore interagir librement avec le sexe opposé. La vie dans une résidence offre également de nombreuses possibilités de rencontrer d'autres expatriés et peut aider à combattre le sentiment d'isolement souvent ressenti par les nouveaux expatriés. De plus, la proximité de toutes les commodités essentielles rend la vie en communauté exceptionnellement pratique.
Baux en Arabie saoudite
Une fois que vous avez choisi votre logement, voici éléments à fournir au moment de la signature du bail :
- Carte de résidence (Iqama) ;
- Copie du passeport ;
- Acte de mariage/carte de famille (le cas échéant) ;
- Paiement (total/partiel).
Important :
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne maîtrisez pas bien la langue, il est crucial de le faire traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix). Ne signez jamais un contrat sans en comprendre toutes les clauses. Il est également important de vérifier que la personne avec qui vous êtes en contact est bien responsable du logement. Autrefois, ne pas vérifier ce point pouvait mener à des escroqueries, mais ce risque est désormais réduit depuis la mise en place de la plateforme Ejar par le gouvernement (plus d'informations ci-dessous).
Le contrat de location peut également préciser les droits et obligations du propriétaire et du locataire. En général, le locataire doit s'assurer que les paiements sont effectués à temps et que les chèques ne sont pas sans provision. Il doit payer les services publics et autres factures connexes sans délai.
En Arabie saoudite, le loyer est généralement payé six mois ou un an à l'avance, ce qui peut représenter une dépense importante à prévoir. Payer pour une année entière, plutôt que pour six mois, implique généralement une sorte de réduction.
Important :
- Le non-paiement du loyer est une infraction pénale en Arabie saoudite, tout contrevenant peut être traduit en justice. Il est très important de conserver votre bail, à présenter en cas de litige.
- Maintenez le bien loué en bon état et évitez d'endommager les éléments loués avec (meubles, appareils électroménagers, etc.).
- Respectez toutes les conditions énoncées dans le contrat de location.
- Évitez de créer des nuisances pour les voisins : ne pas faire de bruit tard le soir, respecter les normes sociales locales, etc. Dans les grandes villes comme Riyad ou Jeddah, vous remarquerez rapidement que les Saoudiens aiment vivre et sortir la nuit, mais le font de manière aussi discrète que possible.
- N'utilisez pas le bien à des fins commerciales ou industrielles et ne le sous-louez pas à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire).
Le propriétaire doit :
- Remettre le lieu au locataire dans un état correct. (Locataire, assurez-vous de faire un tour complet de la propriété que vous êtes sur le point de louer et notez toute éventuelle réparation à mettre en œuvre par le propriétaire).
- Fournir au locataire une preuve écrite pour tous les chèques reçus (en tant que locataire, conservez tous les reçus remis par votre propriétaire, jusqu'à la fin du contrat de location). Cela a été simplifié grâce à la plateforme Ejar.
- S'assurer que les zones communes de l'immeuble sont bien entretenues.
- Effectuer toutes les réparations nécessaires en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location). Assurez-vous d'avoir un interlocuteur pour ces situations.
- Garantir la vie privée du locataire et ne pas visiter la propriété louée sans accord préalable.
- Maintenir le prix du loyer au même niveau pendant toute la durée du contrat.
Important :
Après la signature du bail, vous devez absolument l'enregistrer dans le système Ejar, mis en place par le ministère du logement. Ce portail en ligne a été créé pour gérer les biens locatifs en Arabie saoudite. Pour vous inscrire dans le système Ejar, téléchargez une copie du contrat de location et fournissez les informations demandées sur vous-même et sur le propriétaire. Notez que tout défaut d'enregistrement dans le système Ejar en tant que locataire peut mener à un refus de renouvellement de votre Iqama (permis de séjour).
De plus, vous devrez fournir votre numéro Ejar en cas de litige avec votre propriétaire.
Comment trouver un logement en Arabie Saoudite
Internet est le premier outil auquel vous devez penser pour avoir une idée du marché immobilier en Arabie saoudite, ainsi que des fourchettes de prix et des avis d'autres locataires. Retrouvez à la fin de cette page plusieurs sites Web populaires et proposants des offres de location dans tout le royaume.
Le bouche-à-oreille est une autre façon de chercher un logement et n'hésitez pas à échanger avec les expatriés expérimentés présents sur le forum Arabie saoudite d'Expat.com pour discuter et de poser vos questions sur le logement dans le royaume.
N'oubliez pas également de discuter avec vos collègues de travail, qui ont pour beaucoup été confrontés à cet aspect de l'expatriation. Vous pouvez, par exemple, les interroger sur le quartier dans lequel ils ont trouvé un logement. Rappelez-vous que les temps de trajet peuvent rapidement représenter une part importante de votre temps si vous vivez dans une ville encombrée.
Les employeurs sont d'excellentes sources d'information ; ils ont l'habitude de fournir des logements aux expatriés et sont souvent des résidents saoudiens de longue date, ils peuvent donc vous aider dans votre recherche. Il est également courant de demander au gardien du complexe d'appartements s'il est possible de visiter les appartements disponibles. Si vous avez trouvé un quartier qui vous convient, vous pouvez tenter votre chance de cette manière.
Dans toute l'Arabie saoudite, on trouve des panneaux “For Rent” (A louer) sur les immeubles longeant les routes principales.
Bonnes pratiques pour louer un logement en Arabie saoudite
À faire :
Louez près de votre lieu de travail, la circulation en Arabie saoudite étant congestionnée aux heures de pointe. Renseignez-vous sur votre quartier.
Demandez des recommandations avant de vous décider : les meilleures critiques viennent des gens du quartier.
Envisagez d'acheter des électroménagers et des meubles d'occasion pour économiser des sommes substantielles.
Demandez que les réparations, la peinture fraîche, les prises électriques, le carrelage, etc. soient effectués avant d'emménager.
Encore une fois, tout devrait être clair sur la plateforme Ejar.
Sacrifier la sécurité pour un loyer bon marché : les banlieues ont tendance à offrir des loyers moins chers, mais sont moins sûres.
Emménager dans le logement jusqu'à ce que vous soyez entièrement satisfait du travail effectué. Si les travaux ne sont pas terminés avant votre emménagement, ils prendront deux fois plus de temps si vous vivez dans les lieux.
Ne payez rien avant d'avoir en votre possession un contrat de location écrit et signé.
Si vous louez un logement en compound en Arabie saoudite, attendez-vous à un cadre de vie de style occidental où les femmes peuvent s'habiller et interagir en public comme elles le souhaitent.
Attendez-vous à une communauté entièrement composée d'étrangers. Les Saoudiens sont même interdits dans de nombreux complexes.
Attendez-vous à payer cher votre logement.
N'enfreignez aucune règle au risque de voir votre bail résilié de plein droit et à tout moment.
N'hésitez pas à poser des questions et à exprimer vos préoccupations : c'est votre droit en tant que locataire.
Ne vous limitez pas aux complexes les plus populaires, les plus récents et moins recherchés sont pour beaucoup plus abordables.
Conseils pour louer un logement en Arabie Saoudite
Pour un déménagement et une installation en toute tranquillité en Arabie saoudite, faites toutes les recherches nécessaires en amont. Voici quelques conseils de base à appliquer :
Si votre contrat de travail prévoit un logement recherché et pris en charge par l'employeur, veillez tout de même à lire votre contrat de location avant de le signer. Assurez-vous d'avoir une copie en anglais (ou dans une autre langue) de l'original du contrat et faites-le authentifier par un notaire.
Effectuez une inspection correcte de la propriété avant de signer le bail. Dressez une liste de tous les meubles et appareils de l'appartement et notez tout élément endommagé ou ayant besoin d'être réparé. Les climatiseurs sont essentiels au quotidien, donc assurez-vous qu'ils sont en bon état avant de convenir d'emménager.
Votre futur quartier de résidence est tout aussi important (sinon plus) que le bien lui-même. Renseignez-vous sur les lieux, vérifiez si toutes les commodités sont facilement accessibles et si vous vous sentez bien dans votre nouvel environnement.
Conservez le reçu de votre caution jusqu'à la fin de votre bail, car il sera à présenter au propriétaire pour récupérer votre dépôt de garantie.
Si vous décidez de louer en dehors d'une communauté fermée, faites de votre mieux pour respecter les normes sociales saoudiennes. Pendant le mois sacré du Ramadan, par exemple, vous devrez vous abstenir de manger, de boire et de fumer en public pendant les heures prévues.
Une fois que vous aurez réglé toutes les formalités, signé le bail, payé la caution et le loyer, vous serez prêt à emménager dans votre nouvel appartement. La plupart des appartements présentés sur les sites immobiliers sont prêts à être occupés dès la signature du bail. Si vous louez dans un complexe, notez qu'il peut y avoir une liste d'attente. Planifiez votre déménagement en conséquence ou réservez un hôtel en attendant que votre logement se libère.
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