Dammam est la capitale de la province de l'Est, composée quant à elle de plus petites villes. Ensemble, les deux entités forment la grande région ou plutôt la métropole de Dammam. Une belle ville, tout en étant une zone métropolitaine animée, Dammam navigue entre oasis de calme et avantages de la vie urbaine.
Dammam est également le siège de l'industrie pétrochimique. Sa région côtière tirait autrefois ses profits de la pêche et de la plongée aux perles dans les mers du Golfe. Les anciens villages de pêcheurs ont connu un développement important avec l'afflux d'expatriés qui a accompagné le boom de l'industrie pétrolière. L'impact est visible dans le développement des infrastructures : depuis les aéroports jusqu'aux écoles.
Le coût de la vie à Dammam est considérablement plus bas que dans les villes voisines comme Al Khobar et Dhahran. Il est donc plus facile d'y trouver un logement adapté à son budget. De nombreux expatriés ont choisi de vivre à Dammam tout en faisant la navette vers d'autres villes pour travailler. À savoir que le trafic est beaucoup moins congestionné qu'à Riyad, la capitale, rendant les trajets quotidiens bien plus agréables.
Acheter ou louer un logement à Dammam?
Très peu d'expatriés vivant et travaillant à Damman optent pour l'achat d'un bien immobilier dans la ville, ceci pour de nombreuses raisons.
Tout d'abord, la majorité des expatriés qui y vivent ne considèrent pas Dammam comme une destination à long terme, mais comme l'endroit où ils peuvent gagner et économiser de l'argent afin de l'investir dans leur pays d'origine.
Deuxièmement, les prix de l'immobilier à Dammam sont assez élevés et très peu d'expatriés sont prêts à investir des montants importants.
Dans les faits, la propriété foncière par les non-Saoudiens est liée aux initiatives d'investissement. Par conséquent, elle n'est pas facilement accessible à la majorité des expatriés. Le gouvernement a adopté une loi concernant les iqamas de privilège spécial/permis de résidence premium. Les détenteurs d'une résidence premium peuvent acheter et louer des biens immobiliers. Si vous ne pouvez pas vous permettre l'iqama spécial, qui coûte environ 800 000 SAR pour la résidence permanente ou 100 000 SAR pour l'iqama renouvelable, vous opterez probablement pour la location d'un logement, généralement dans des complexes résidentiels de style occidental.
En raison des éléments énumérés ci-dessus, la plupart des expatriés résidant à Dammam préfèrent louer leur logement. Cette option est moins chère que dans les villes voisines de Khobar et Dhahran, d'autant plus que le marché immobilier local est très bien achalandé.
Types de logements à Dammam
Comme dans la plupart des grandes villes d'Arabie saoudite, le marché immobilier de Dammam compte différentes options.
La plupart des expatriés préfèrent vivre dans des compounds, ces communautés fermées et clôturées dotées de nombreuses infrastructures intégrées : écoles maternelles, centres de remise en forme, piscines, parcs, magasins de proximité, cafés, etc. S'agissant de communautés fermées, les expatriés qui y vivent peuvent rester relativement à l'écart de l'"extérieur", ce qui facilite la transition vers une nouvelle culture. À l'intérieur des murs, les règles sociales en vigueur en Arabie saoudite sont moins appliquées, ce qui permet de rencontrer plus facilement d'autres expatriés dans la région.
En dehors des complexes, on trouve des copropriétés, des logements rénovés, des villas unifamiliales, des maisons de ville, des appartements et bien d'autres types de logement.
Les appartements loués sont généralement meublés, semi-meublés ou non meublés. Les appartements meublés sont presque complètement équipés tandis que les semi-meublés sont généralement dotés de certains éléments de base (comme un lit et une moquette) et des principaux appareils électroménagers (réfrigérateur, machine à laver, etc.). Les appartements non meublés, sont quant à eux, pour la plupart loués vides et prêts à être équipés comme bon vous semble. Ils sont généralement équipés de climatiseurs et de placards de cuisine, mais sans autres appareils électroménagers ni meubles.
Si vous recherchez un logement plus grand qu'un appartement, Dammam propose également des villas et des maisons de ville. Ces dernières ont tendance à être beaucoup plus chères (en fonction de la taille et du quartier), mais offrent souvent beaucoup plus d'espace, notamment une cour, un jardin, une terrasse, etc.
Si vous disposez d'un budget limité, envisagez de louer une chambre dans un appartement ou une maison familiale. Ils sont généralement loués par des familles locales et les chambres sont souvent équipées d'une salle de bain privée et parfois même d'une entrée séparée.
Les villas partagées représentent parfois une alternative abordable aux appartements. Il s'agit de villas généralement occupées par une famille saoudienne dont les enfants ont déménagé. Elles sont conçues pour avoir leur propre entrée et leur propre espace de stationnement afin de vous permettre d'y accédez comme dans le cas de n'importe quel autre logement. Cette option permet généralement de louer un étage entier indépendant au lieu qu'une simple chambre. Cependant, elles peuvent ne pas être la meilleure option à long terme, car les enfants de la famille peuvent revenir après un certain temps. Il n'empêche que cette option a une popularité grandissante dans des villes comme Riyad.
Signer un contrat de location immobilière à Dammam
Le processus de location d'appartement à Dammam est assez standard. Et comme partout ailleurs, il est très important de lire attentivement votre contrat de location et de vous assurer que vous comprenez chaque clause.
Les contrats de location sont généralement signés pour une période d'un an. En Arabie saoudite, le loyer est payé six mois ou un an à l'avance, ce qui peut représenter une dépense importante à prendre en compte. En revanche, en payant pour une année entière, plutôt que pour six mois, vous pourriez bénéficier d'une sorte de réduction. Le paiement mensuel du loyer est également une option, mais elle n'est généralement proposée que dans les complexes modernes habitués aux résidents expatriés.
Lors de la signature du bail, vous devrez verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Vous récupérerez votre dépôt de garantie à la fin du bail si aucun dommage n'a été causé au sein du bien immobilier.
Pour signer un bail à Dammam, vous devrez présenter les documents suivants :
- Une Iqama (permis de résidence) ;
- Originaux et copies de votre passeport et de votre visa ;
- Un acte de mariage (si vous louez avec votre conjoint) ;
- une lettre de votre employeur précisant votre salaire et votre poste (dans certains cas).
Un contrat de location type en Arabie saoudite peut comporter des clauses et des règles supplémentaires que le locataire doit respecter. La plupart des propriétaires n'autorisent pas, par exemple, les animaux de compagnie dans les locaux et peuvent également avoir des règles strictes concernant les visiteurs du sexe opposé.
C'est pourquoi il est très important de lire attentivement chaque clause du contrat afin de comprendre toutes les choses autorisées et interdites en tant que locataire.
Important :
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne parlez pas cette langue, veillez à le faire traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix). Ne signez jamais un contrat si vous ne comprenez pas complètement l'une de ses clauses.
Dans de nombreux contrats, les obligations suivantes sont assignées au locataire :
- Effectuer tous les paiements à temps et veiller à ce que les chèques postdatés ne soient pas refusés
- Maintenir le bien loué en bon état
- Respecter toutes les conditions énoncées dans le contrat de location
- Éviter de créer des nuisances à l'encontre les voisins
- Gérer sans délai les services publics et autres factures connexes
- Ne pas utiliser la propriété à des fins commerciales ou industrielles
- Ne pas sous-louer la propriété à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire)
Le propriétaire, quant à lui, est généralement responsable de ce qui suit :
- S'assurer que le bien est remis au locataire dans un état correct
- Fournir au locataire les reçus de tous les chèques reçus
- S'assurer que toutes les parties communes de l'appartement sont bien entretenues
- Effectuer toutes les réparations demandées en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location)
- Veiller au respect de la vie privée du locataire et éviter les visites imprévues
- Garantir que le prix du loyer reste le même pendant toute la durée du bail
Important :
Lorsque vous signez votre bail, vous devez absolument l'enregistrer dans le système Ejar, mis en place par le ministère du logement. Ce portail en ligne a été créé pour gérer les biens locatifs en Arabie saoudite et vous devrez fournir votre numéro Ejar si vous avez un litige avec votre propriétaire.
Pour vous inscrire dans le système Ejar, vous devrez télécharger une copie du contrat de location et fournir des informations de base sur vous-même et sur le propriétaire.
Notez qu'en l'absence d'enregistrement en tant que locataire dans le système Ejar, votre Iqama (permis de séjour) risque de ne pas être renouvelé.
Comment trouver un logement à louer à Dammam ?
Généralement, les étrangers expatriés en Arabie Saoudite pour travailler bénéficient du logement dans leur contrat de travail. Si c'est votre cas, votre employeur prendra toutes les dispositions nécessaires, toutefois, il est fortement conseillé d'inspecter vous-même le logement avant de signer le bail.
Si votre employeur ne fournit pas de logement, vous devrez procéder personnellement à vos recherches. En revanche, votre contrat devrait inclure une allocation logement.
Comme un peu partout, Internet est le meilleur outil pour trouver un logement à Dammam. Consultez des sites Web immobiliers tels que Bayut, PropertyFinder ou encore Aqar. Ajoutez à cela les journaux locaux anglophones, qui constituent un autre bon canal de recherche. La plupart d'entre eux possèdent une section logement qui recense les dernières locations disponibles ainsi que des colocations.
Une annonce de location typique comprend la description du logement (enceinte, quartier, nombre de pièces et de salles de bains, taille, etc.) ainsi que les options de paiement.
Habituellement, le coût du loyer en Arabie saoudite est établi sur une base annuelle et payé en plusieurs versements : généralement quatre. Si vous pouvez réduire l'échelonnement ou même payer la totalité de la somme en une seule fois, les bailleurs font souvent une remise. Quant aux mensualités, il convient d'en discuter avec le bailleur.
Informez vos amis, collègues ou proches famille à Dammam sur votre recherche de logement. Cette méthode est redoutable pour dénicher des biens dont la mise en location n'a pas été annoncée sur Internet !
Les médias sociaux peuvent également se révéler très utiles pour votre recherche d'appartement. Consultez les groupes immobiliers sur Facebook, Instagram et d'autres médias. Vous pouvez également vous tourner vers les groupes et forums d'expatriés à Dammam (comme Dammam Expatriate Community) pour obtenir des conseils et des astuces pour votre recherche de logement.
Enfin, si vous avez eu le temps d'explorer Dammam et que vous avez jeté votre dévolu sur un complexe particulier, vous pouvez simplement vous y arrêter et parler au gestionnaire de l'immeuble.
Coûts du loyer à Dammam
Les prix pratiqués sur le marché locatif varient et fluctuent en fonction de la demande, mais également de l'emplacement et la taille des biens. Voici quelques exemples :
- Studio (chambre avec cuisine ouverte, salle de bain) - 12 000 à 20 000 SAR par an (3 200 à 5 333 USD) ;
- 1 chambre (cuisine, chambre, salle de bain) - 20 000 à 35 000 SAR par an (5 333 à 9 333 USD) ;
- 3 chambres (un salon, 2 chambres, cuisine, salle de bain) - 45 000 à 60 000 SAR par an (12 000 à 16 000 USD).
Notez que la location d'un logement dans un complexe recherché peut être plus chère.
Les prix peuvent facilement être négociés à la baisse en fonction de l'usure d'un logement. Si le plancher, les fenêtres ou la peinture murale doivent être remplacés dans les logements anciens, il est courant de déduire le prix du loyer annuel.
Bon à savoir :
De nombreux habitants de Dammam font la navette pour aller travailler dans les villes voisines de Dhahran et Sharqiyah. N'oubliez pas que la circulation aux heures de pointe peut être problématique.
Les dépenses à prévoir dans votre budget logement incluent les frais d'agence, les services publics et charges locatives.
Pour louer un logement à Dammam en tant qu'expatrié, vous passerez probablement par un agent immobilier (option fortement recommandée), aussi, les frais d'agence s'élèvent généralement à environ 2,5 % de la valeur annuelle de la location.
Si vous louez dans un complexe, la plupart des services publics (eau, gaz, électricité, téléphone fixe, Internet, etc.) sont généralement inclus dans le prix du loyer.
Dans les immeubles indépendants, c'est généralement au locataire de prendre en charge les coûts des services publics (à moins qu'un accord n'ait été conclu avec le propriétaire). En revanche, c'est votre propriétaire qui est responsable de l'entretien des parties communes.
Conseils pour louer à Dammam
Pour un déménagement international en douceur et sans mauvaises surprises, assurez-vous de faire toutes les recherches nécessaires et de consulter les forums locaux avant de signer des contrats et de prendre des dispositions à long terme.
Voici quelques conseils qui pourront vous être utiles et vous éviter des ennuis :
Comme mentionné plus haut, dans de nombreux cas, c'est l'employeur qui s'occupe du logement de ses salariés étrangers à Dammam. Naturellement, cela peut être très pratique pour les nouveaux arrivants, leur épargnant du temps et la recherche de logement, qui peut être fastidieuse. Cela étant dit, il est fortement conseillé de visiter le bien en personne et d'étudier attentivement le contrat de location avant de le signer.
Lors de la visite, dressez une liste de tous les meubles et appareils de l'appartement et notez tout élément endommagé ou qui nécessite d'être réparé.
Explorez le quartier avant de vous engager dans un contrat de location. Assurez-vous que vous vous y sentez bien et que toutes les commodités que vous comptez utiliser régulièrement sont accessibles à pied.
Conserver le reçu de votre dépôt de garantie jusqu'à la fin de votre contrat de location.
Si vous choisissez de louer dans un immeuble ou une maison indépendante, faites de votre mieux pour respecter les normes sociales locales. Pendant le mois sacré du Ramadan, par exemple, vous devrez vous abstenir de manger, de boire et de fumer en public pendant les heures indiquées.
Notez que le vendredi est un jour de congé en Arabie saoudite et si vous devez faire effectuer des réparations ou des travaux d'entretien, tenez-en compte. De nombreuses entreprises seront ouvertes après 16 heures le vendredi.
Une fois toutes les formalités accomplies, vous pourrez emménager dans votre nouveau logement à Dammam, en général, cela se fait quelques jours après la signature du bail. Dans certains cas, si vous envisagez de louer dans un quartier particulièrement populaire, il peut y avoir une liste d'attente. Dans ce cas, vous devrez planifier votre déménagement en conséquence ou réserver un hôtel en attendant que votre logement se libère.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
