Souvent surnommée la « New York » de l'Arabie saoudite, Djeddah est très peuplée. La ville abrite également la communauté d'expatriés la plus diversifiée de la région. Avec des millions d'étrangers qui se sentent chez eux à Djeddah, il peut être compliqué d'y trouver un logement.
Djeddah est un centre commercial, aussi, on y trouve les secteurs de vente au détail les plus importants. En conséquence, de nombreux commerçants de tout le pays approvisionnent leurs entreprises à partir de stocks produits/vendus dans la ville.
Djeddah abrite beaucoup des plus grands centres de distribution d'Arabie saoudite, notamment PEPSICO et UNILEVER et le siège de Saudia, la compagnie aérienne nationale.
Avec son importance historique et son emplacement, surplombant la mer Rouge, la capitale maritime du Royaume est un endroit où il fait bon vivre. Alors que l'ensemble du pays est sous l'influence des réformes en cours, Djeddah est depuis longtemps réputée pour son atmosphère et son style de vie plus détendus et confortables.
Acheter ou louer un bien immobilier à Djeddah ?
L'achat immobilier n'est pas une pratique courante chez les expatriés en Arabie saoudite, dont les propres citoyens ne peuvent pas tous se permettre de faire un tel investissement, du fait des prix extrêmement élevés.
Dans les faits, la propriété foncière par les non-Saoudiens est liée aux initiatives d'investissement. Par conséquent, elle n'est pas facilement accessible à la majorité des expatriés. Le gouvernement a adopté une loi concernant les iqamas de privilège spécial/permis de résidence premium. Les détenteurs d'une résidence premium peuvent acheter et louer des biens immobiliers. Si vous ne pouvez pas vous permettre l'iqama spécial, qui coûte environ 800 000 SAR pour la résidence permanente ou 100 000 SAR pour l'iqama renouvelable, vous opterez probablement pour la location d'un logement, généralement dans des complexes résidentiels de style occidental.
En raison des complications décrites ci-dessus, la majorité absolue des expatriés vivant en Arabie saoudite préfèrent louer leur logement. Cette option est moins chère que dans les Émirats arabes unis et le Qatar voisins. De plus, une grande ville moderne comme Djeddah offre suffisamment d'options de location pour satisfaire tous les expatriés.
Types de logement à Djeddah
En tant que centre d'affaires, d'innovation et d'urbanisation, Djeddah est l'une des villes les plus appréciées par les expatriés en Arabie Saoudite. C'est donc une bonne chose que le marché immobilier local soit diversifié.
La plupart des expatriés vivant à Djeddah préfèrent s'installer dans des complexes de style occidental, qui sont essentiellement des quartiers miniatures isolés avec une abondance de commodités. À l'intérieur, la vie n'est pratiquement pas affectée par le monde extérieur : on peut s'habiller et se comporter comme à l'étranger. Naturellement, le compound représente une option très pratique pour la plupart des nouveaux arrivants dans le pays.
La plupart des expatriés vivant en compounds bénéficient de nombreuses infrastructures intégrées : écoles maternelles, centres de remise en forme, piscines, parcs, magasins de proximité, cafés, etc. Quant aux logements proposés dans ces structures, on trouve des appartements standards, des condos et des villas indépendantes.
En dehors des compounds, on trouve des options standards : des appartements d'une à trois chambres ou plus.
La plupart des bâtiments de Djeddah sont bas, composés de quatre à huit étages.
Les biens à louer à Djeddah sont meublés, semi-meublés ou non meublés. Les appartements entièrement meublés sont prêts à être occupés tandis que les semi-meublés disposent d'un mobilier de base (lit, chaises, moquette, etc.) et d'appareils électroménagers (réfrigérateur, machine à laver, etc.). Les appartements non meublés, quant à eux, sont pour la plupart vides et prêts à être équipés comme bon vous semble.
En ville, vous trouverez également des villas et des maisons de ville indépendantes comportant généralement trois chambres à coucher ou plus et pouvant également disposer d'un jardin.
Notez qu'en vivant en dehors des compounds, vous devrez adapter votre mode de vie en Arabie Saoudite aux coutumes locales.
Bon à savoir :
Ville diversifiée et cosmopolite, Djeddah compte de nombreuses nationalités, avec des quartiers communautaires, où l'on peut acheter des produits provenant de régions spécifiques.
Coût du loyer à Djeddah
Le montant du loyer à Djeddah dépend de plusieurs facteurs : la situation du bien (individuel, en copropriété), le quartier, le nombre de pièces, les services inclus, etc.
Comme mentionné ci-dessus, le loyer est généralement payé annuellement ou en plusieurs versements. Certains propriétaires acceptent également d'établir un paiement mensuel.
Voici une estimation approximative des coûts des loyers à Djeddah :
- Studio (chambre avec cuisine ouverte, salle de bain) - 18 000 à 30 000 SAR par an (4 800 à 8 000 USD) ;
- 1 chambre (cuisine, chambre, salle de bain) - 25 000 à 45 000 SAR par an (6 666 à 12 000 USD) ;
- 3 chambres (un salon, 2 chambres, cuisine, salle de bain) - 50 000 à 80 000 SAR par an (13 333 à 21 333 USD).
Notez que les négociations sur le prix des loyers sont assez courantes. Aussi, il ne faut pas hésiter au risque de passer à côté d'un logement qui vous plaît, mais dont le prix est trop élevé au départ.
Bon à savoir :
Les prix des loyers à Djeddah (et dans toute l'Arabie saoudite) ont tendance à fluctuer assez fortement. C'est pourquoi il est recommandé de garder un œil sur les sites de location mentionnés à la fin de cet article pour obtenir les chiffres les plus récents.
Les dépenses à prévoir dans votre budget logement incluent les frais d'agence, les services publics et charges locatives.
Pour louer un logement à Djeddah en tant qu'expatrié, vous passerez probablement par un agent immobilier (option fortement recommandée), aussi, les frais d'agence s'élèvent généralement à environ 2500 USD.
Si vous louez dans un complexe, la plupart des services publics (eau, gaz, électricité, téléphone fixe, Internet, etc.) sont généralement inclus dans le prix du loyer.
Dans les immeubles indépendants, c'est généralement au locataire de prendre en charge les coûts des services publics (à moins qu'un accord n'ait été conclu avec le propriétaire). En revanche, c'est votre propriétaire qui est responsable de l'entretien des parties communes.
Signer un contrat locatif à Djeddah
Comme partout ailleurs, avant de louer votre logement à Djeddah, prenez le temps de lire attentivement votre contrat de location et assurez-vous de bien comprendre chaque clause.
Les contrats de location sont généralement signés pour une période d'un an. Dans de nombreux cas, le loyer doit être payé à l'avance ou en plusieurs fois par des chèques postdatés : on peut vous demander deux chèques ou des chèques trimestriels. Le paiement mensuel du loyer est également une option, mais elle n'est généralement proposée que dans les complexes modernes habitués aux résidents expatriés.
Lors de la signature du bail, vous devrez verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Vous récupérerez votre dépôt de garantie à la fin du bail si aucun dommage n'a été causé au sein du bien immobilier.
Pour signer un bail à Djeddah, vous devrez présenter les documents suivants :
- Une Iqama (permis de résidence) ;
- Originaux et copies de votre passeport et de votre visa ;
- Un acte de mariage (si vous louez avec votre conjoint) ;
- Une lettre de votre employeur précisant votre salaire et votre poste (dans certains cas).
Le gouvernement a mis en place une plateforme pour réguler le marché et protéger à la fois les propriétaires et les locataires. Désormais, chaque contrat de location doit être signé et payé sur le site Ejar. Un contrat de location type en Arabie saoudite peut comporter des clauses et des règles supplémentaires que le locataire doit respecter. La plupart des propriétaires n'autorisent pas, par exemple, les animaux de compagnie dans les locaux et peuvent également avoir des règles strictes concernant les visiteurs du sexe opposé.
C'est pourquoi il est très important de lire attentivement chaque clause du contrat afin de comprendre toutes les choses autorisées et interdites en tant que locataire.
Important :
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne parlez pas cette langue, veillez à le faire traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix). Ne signez jamais un contrat si vous ne comprenez pas complètement l'une de ses clauses.
Dans de nombreux contrats, les obligations suivantes sont assignées au locataire :
- Effectuer tous les paiements à temps et veiller à ce que les chèques postdatés ne soient pas refusés
- Maintenir le bien loué en bon état
- Respecter toutes les conditions énoncées dans le contrat de location
- Éviter de créer des nuisances à l'encontre les voisins
- Gérer sans délai les services publics et autres factures connexes
- Ne pas utiliser la propriété à des fins commerciales ou industrielles
- Ne pas sous-louer la propriété à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire)
Le propriétaire, quant à lui, est généralement responsable de ce qui suit :
- S'assurer que le bien est remis au locataire dans un état correct
- Fournir au locataire les reçus de tous les chèques reçus
- S'assurer que toutes les parties communes de l'appartement sont bien entretenues
- Effectuer toutes les réparations demandées en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location)
- Veiller au respect de la vie privée du locataire et éviter les visites imprévues
Important :
Lorsque vous signez votre bail, vous devez absolument l'enregistrer dans le système Ejar, mis en place par le ministère du Logement. Ce portail en ligne a été créé pour gérer les biens locatifs en Arabie saoudite et vous devrez fournir votre numéro Ejar si vous avez un litige avec votre propriétaire.
Pour vous inscrire dans le système Ejar, vous devrez télécharger une copie du contrat de location et fournir des informations de base sur vous-même et sur le propriétaire.
Notez qu'en l'absence d'enregistrement en tant que locataire dans le système Ejar, votre Iqama (permis de séjour) risque de ne pas être renouvelé.
Comment trouver un logement à louer à Djeddah ?
Généralement, les étrangers expatriés en Arabie Saoudite pour travailler bénéficient du logement dans leur contrat de travail. Si c'est votre cas, votre employeur prendra toutes les dispositions nécessaires. Toutefois, il est fortement conseillé d'inspecter vous-même le logement avant de signer le bail.
Si votre employeur ne fournit pas de logement, vous devrez procéder personnellement à vos recherches.
Comme un peu partout, Internet est le meilleur outil pour trouver un logement à Djeddah. Consultez des sites Web immobiliers tels que Bayut, PropertyFinder, Zaahib ou encore Aqar. Ajoutez à cela les journaux locaux anglophones, qui constituent un autre bon canal de recherche. La plupart d'entre eux possèdent une section logement qui recense les dernières locations disponibles ainsi que des colocations.
Une annonce de location typique comprend la description du logement (enceinte, quartier, nombre de pièces et de salles de bains, taille, etc.) ainsi que les options de paiement.
Habituellement, le coût du loyer en Arabie saoudite est établi sur une base annuelle et payé en plusieurs versements : généralement quatre. Si vous pouvez réduire l'échelonnement ou même payer la totalité de la somme en une seule fois, les bailleurs font souvent une remise. Quant aux mensualités, il convient d'en discuter avec le bailleur.
Informez vos amis, collègues ou proches à Djeddah sur votre recherche de logement. Cette méthode est redoutable pour dénicher des biens dont la mise en location n'a pas été annoncée sur Internet !
Les médias sociaux peuvent également s'avérer un outil utile pour la recherche d'un appartement. Faites une recherche sur les groupes Facebook liés à l'immobilier dans votre région et vérifiez s'ils proposent des annonces qui vous intéressent.
Enfin, si vous avez eu le temps d'explorer Djeddah et que vous avez jeté votre dévolu sur un complexe particulier, vous pouvez simplement vous y arrêter et parler au gestionnaire de l'immeuble.
Conseils pour louer un logement à Djeddah
Pour un déménagement international en douceur et sans mauvaises surprises, assurez-vous de faire toutes les recherches nécessaires et de consulter les forums locaux avant de signer des contrats et de prendre des dispositions à long terme.
Voici quelques conseils qui pourront vous être utiles et vous éviter tout malentendu :
Comme mentionné plus haut, dans de nombreux cas, c'est l'employeur qui s'occupe du logement de ses salariés étrangers à Djeddah. Naturellement, cela peut être très pratique pour les nouveaux arrivants, leur épargnant du temps et la recherche de logement, qui peut être fastidieuse. Cela étant dit, il est fortement conseillé de visiter le bien en personne et d'étudier attentivement le contrat de location avant de le signer.
Lors de la visite, dressez une liste de tous les meubles et appareils de l'appartement et notez tout élément endommagé ou qui nécessite d'être réparé.
Explorez le quartier avant de vous engager dans un contrat de location. Assurez-vous que vous vous y sentez bien et que toutes les commodités que vous comptez utiliser régulièrement sont accessibles à pied.
Conserver le reçu de votre dépôt de garantie jusqu'à la fin de votre contrat de location.
Si vous choisissez de louer dans un immeuble ou une maison indépendante, faites de votre mieux pour respecter les normes sociales locales. Pendant le mois sacré du Ramadan, par exemple, vous devrez vous abstenir de manger, de boire et de fumer en public pendant les heures indiquées.
Notez que le vendredi est un jour de congé en Arabie saoudite et si vous devez faire effectuer des réparations ou des travaux d'entretien, tenez-en compte. Il n'empêche que de nombreuses entreprises seront ouvertes après 16 h le vendredi.
Une fois toutes les formalités accomplies, vous pourrez emménager dans votre nouveau logement à Djeddah. En général, cela se fait quelques jours après la signature du bail. Il peut arriver qu'il y ait une liste d'attente dans certains quartiers particulièrement populaires. Dans ce cas, vous devrez planifier votre déménagement en conséquence ou réserver un hôtel en attendant que votre logement se libère.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
