Jubail est non seulement le centre industriel de l'Arabie saoudite mais également la plus grande ville industrielle du Moyen-Orient. En développement constant, elle est considérée comme le plus grand projet de ce type dans le monde entier. La ville attire un grand nombre d'expatriés, employés dans divers secteurs. Principalement composé d'entreprises pétrochimiques, d'usines et de raffineries, le tissu économique de Jubail convainc chaque année de nombreux étrangers, qui décident de s'y installer et d'y travailler.
Malgré tous les secteurs qui composent son économie, Jubail est une ville magnifique et pittoresque. Les entreprises de la région ont tout intérêt à créer et à maintenir des zones résidentielles bien entretenues. Son marché immobilier est donc composé de nombreux complexes et de zones développées pour les employés et familles d'un seul employeur.
Jubail est située sur la côte orientale de l'Arabie saoudite, avec d'étonnantes plages de sable blanc. Il se situe à environ 100 km au nord de Dammam, Khobar et Dhahran.Les autorités locales attachent un soin particulier à l'environnement comme en témoigne le programme spécial visant à préserver la nature et l'habitabilité de la ville tout en développant son industrie.
L'afflux d'expatriés dans la région a attiré de nombreux détaillants et restaurants internationaux. À tel point que l'on trouve désormais des centres commerciaux proposant des marques connues et de nombreuses chaînes de restauration rapide.
Gardez à l'esprit que Jubail est habituée aux expatriés occidentaux, qui préfèrent vivre en communauté. Ce n'est que récemment, avec l'émergence du secteur du commerce de détail et des commerçants, que la location a pris de l'essor.
Acheter ou louer à Jubail ?
En raison des prix élevés des biens et de la complexité du processus d'achat pour les étrangers, l'achat immobilier est rarement considéré par les expatriés en Arabie saoudite. Généralement, la possession de terrain par des non-Saoudiens est associée à des projets d'investissement. Récemment, le gouvernement a instauré une nouvelle législation sur les iqamas spéciales, offrant des permis de résidence premium. Les titulaires de cette résidence premium ont le droit de posséder et de louer des biens immobiliers. Si l'acquisition de l'iqama spéciale, qui coûte environ 800 000 SAR pour une résidence permanente ou 100 000 SAR pour une version renouvelable, dépasse votre budget, vous vous orienterez probablement vers la location, souvent dans des complexes résidentiels de style occidental.
Types de logement à Jubail
Voici les types de biens qui composent le marché immobilier de Jubail.
Les compounds, ces complexes de style occidental, très populaires auprès des expatriés. Fermées, ils sont équipés de nombreuses commodités : gymnases, écoles maternelles, piscines, parcs, cafés, restaurants, magasins de proximité, etc. Quant aux logements, il s'agit d'appartements standards, de condos et de villas indépendantes.
La vie en compound constitue une option très pratique pour les nouveaux expatriés, qui peuvent ainsi prendre le temps de s'acclimater à la culture locale. A l'intérieur, on s'habille à l'occidental, on peut côtoyer les personnes du sexe opposé, etc.
En dehors des complexes, Jubail propose des appartements, maisons de ville ou encore condos qui peuvent être loués en étant entièrement meublés, semi-meublés ou non meublés.
Prix des loyers à Jubail
Le montant du loyer à Jubail dépend de plusieurs facteurs : la situation du bien (individuel, en copropriété), le quartier, le nombre de pièces, les services inclus, etc. Voici quelques exemples :
- Studio (pièce avec cuisine ouverte, salle de bain) - entre 15 000 et 22 000 SAR par an (environ 4 000 à 5 866 USD) ;
- Appartement 1 chambre (cuisine, chambre, salle d'eau) - entre 20 000 et 30 000 SAR par an (environ 5 333 à 8 000 USD) ;
- Appartement 3 chambres (un salon, 2 chambres, cuisine, salle d'eau) - entre 45 000 et 60 000 SAR par an (environ 12 000 à 16 000 USD).
Signer bail à Jubail
La procédure de location d'un appartement à Jubail est assez simple : vous signez le bail, vous payez la caution et le loyer et vous emménagez. Comme partout ailleurs, vous devrez étudier attentivement le contrat de location avant de le signer. Le gouvernement a mis en place une plateforme pour réguler le marché et protéger à la fois les propriétaires et les locataires. Désormais, chaque contrat de location doit être signé et payé via la plateforme Ejar.
Les contrats de location sont généralement signés pour une période d'un an. Dans de nombreux cas, le loyer doit être payé à l'avance ou en plusieurs fois par des chèques postdatés : on peut vous demander deux chèques ou des chèques trimestriels. Le paiement mensuel du loyer est également une option, mais elle n'est généralement proposée que dans les complexes modernes habitués aux résidents expatriés.
Lors de la signature du bail, vous devrez verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Vous récupérerez votre dépôt de garantie à la fin du bail si aucun dommage n'a été causé au sein du bien immobilier.
Lors de la signature du bail, les documents suivants vous seront demandés :
- Une Iqama (permis de résidence) ;
- Originaux et copies de votre passeport et de votre visa ;
- Un acte de mariage (si vous louez avec votre conjoint) ;
- une lettre de votre employeur précisant votre salaire et votre poste (dans certains cas).
Important :
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne parlez pas cette langue, veillez à le faire traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix). Ne signez jamais un contrat si vous ne comprenez pas complètement l'une de ses clauses.
Les obligations de base pour un locataire sont les suivantes :
- Effectuer tous les paiements à temps et veiller à ce que les chèques postdatés ne soient pas refusés
- Maintenir le bien loué en bon état
- Respecter toutes les conditions énoncées dans le contrat de location
- Éviter de créer des nuisances à l'encontre les voisins
- Gérer sans délai les services publics et autres factures connexes
- Ne pas utiliser la propriété à des fins commerciales ou industrielles
- Ne pas sous-louer la propriété à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire)
Le propriétaire, quant à lui, est généralement responsable de ce qui suit :
- S'assurer que le bien est remis au locataire dans un état correct
- Fournir au locataire les reçus de tous les chèques reçus
- S'assurer que toutes les parties communes de l'appartement sont bien entretenues
- Effectuer toutes les réparations demandées en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location)
- Veiller au respect de la vie privée du locataire et éviter les visites imprévues
Important :
Lorsque vous signez votre bail, vous devez absolument l'enregistrer dans le système Ejar, mis en place par le ministère du logement. Ce portail en ligne a été créé pour gérer les biens locatifs en Arabie saoudite et vous devrez fournir votre numéro Ejar si vous avez un litige avec votre propriétaire.
Pour vous inscrire dans le système Ejar, vous devrez télécharger une copie du contrat de location et fournir des informations de base sur vous-même et sur le propriétaire.
Notez qu'en l'absence d'enregistrement en tant que locataire dans le système Ejar, votre Iqama (permis de séjour) risque de ne pas être renouvelé.
Recherche d'un logement à Jubail
Généralement, les étrangers expatriés en Arabie Saoudite pour travailler bénéficient du logement dans leur contrat de travail. Si c'est votre cas, votre employeur prendra toutes les dispositions nécessaires, toutefois, il est fortement conseillé d'inspecter vous-même le logement avant de signer le bail.
Si votre employeur ne fournit pas de logement, vous devrez procéder personnellement à vos recherches.
Comme un peu partout, internet est le meilleur outil pour trouver un logement à Jubail. Consultez des sites Web tels que Bayut, PropertyFinder, Zaahib ou encore Aqar. Ajoutez à cela les journaux locaux anglophones, qui constituent un autre bon canal de recherche. La plupart d'entre eux possèdent une section logement qui recense les dernières locations disponibles ainsi que des colocations.
Bon à savoir
Une annonce de location typique comprend la description du logement (enceinte, quartier, nombre de pièces et de salles de bains, taille, etc.) ainsi que les options de paiement.
Habituellement, le coût du loyer en Arabie saoudite est établi sur une base annuelle et payé en plusieurs versements : généralement quatre. Si vous pouvez réduire l'échelonnement ou même payer la totalité de la somme en une seule fois, les bailleurs font souvent une remise. Quant aux mensualités, il convient d'en discuter avec le bailleur.
Informez vos amis, collègues ou proches famille à Jubail sur votre recherche de logement. Cette méthode est redoutable pour dénicher des biens dont la mise en location n'a pas été annoncée sur internet !
Enfin, si vous avez eu le temps d'explorer Jubail et que vous avez jeté votre dévolu sur un complexe particulier, vous pouvez simplement vous y arrêter et parler au gestionnaire de l'immeuble.
Les médias sociaux peuvent également s'avérer un outil utile pour la recherche d'un appartement. Faites une recherche sur les groupes Facebook (comme Jubail Expatriates) liés à l'immobilier dans votre région et vérifiez s'ils proposent des annonces qui vous intéressent. Lancez des discussions sur ce que vous recherchez. Parlez à des expatriés chevronnés qui vivent dans la région et/ou qui ont résidé à Jubail. Ils constituent une mine d'informations détaillées grâce à leur expérience de vie et de travail acquise dans la région. Pensez également à demander à vos collègues s'il existe des groupes WhatsApp pour les expatriés dans la région.
Conseils pour louer à Jubail
Les candidats à la location sont nombreux à Jubail du fait de sa population toujours croissante d'étrangers du monde entier venus travailler dans l'un de ses nombreux secteurs.
C'est pourquoi vous trouverez peut-être une communauté d'expatriés dont l'expérience vous aidera à optimiser votre recherche d'un logement et l'organisation de votre déménagement en Arabie Saoudite.
Résumé de quelques stratégies de base à suivre :
Inspectez minutieusement le bien que vous envisagez de louer avant de signer le bail. Vérifiez s'il y a des dommages et notez les réparations à la charge du propriétaire.
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne parlez pas cette langue, veillez à le faire traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix), puis à le faire notarié. Ne signez jamais un contrat si vous ne comprenez pas complètement l'une de ses clauses.
Explorez le quartier dans lequel vous envisagez de louer. Voyez si vous vous sentez à l'aise dans votre nouvel environnement et vérifiez que toutes les commodités soient à portée de main.
Conservez votre reçu de dépôt de garantie, qu'il faudra présenter à la fin de votre bail.
Faites de votre mieux pour respecter les normes sociales saoudiennes lorsque vous sortez de votre appartement ou de votre complexe. Abstenez-vous, par exemple, de manger, de boire et de fumer en public pendant les heures indiquées durant le mois sacré du Ramadan.
Notez que le vendredi est un jour de congé en Arabie saoudite et si vous devez faire effectuer des réparations ou des travaux d'entretien, tenez-en compte. Il n'empêche que de nombreuses entreprises seront ouvertes après 16 heures le vendredi.
Une fois toutes les formalités accomplies, vous pourrez emménager dans votre nouveau logement à Jubail. En général, cela se fait quelques jours après la signature du bail. Il peut arriver qu'il y ait une liste d'attente dans certains quartiers particulièrement populaires. Dans ce cas, vous devrez planifier votre déménagement en conséquence ou réserver un hôtel en attendant que votre logement se libère.
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