Se loger à Khobar
Khobar, ville métropolitaine de la province orientale, s'illustre en étant le juste milieu entre Dammam et Dhahran. Séparée par seulement 15 km des deux villes de la province orientale, elle est parfaitement située sur la côte du Golfe Persique. Comme Jeddah, Khobar est largement connue pour son bord de mer et son mode de vie décontracté et relativement ouvert. Autrefois port de pêche, la ville est aujourd'hui un important centre d'import-export.
Khobar est relativement calme, avec une ambiance de banlieue et comporte tous les avantages d'une grande ville. Ses rues sont bordées de marchands et de restaurants internationaux.
Les méga centres commerciaux et les supermarchés y sont nombreux, côtoyant les marchés traditionnels (souks). Dans le même ton, la Corniche en bord de mer est magnifiquement entretenue et des parcs familiaux sont disséminés dans toute la ville.
Les expatriés apprécient la ville pour toutes ses commodités. Parmi les nombreux exemples, citons la proximité de l'aéroport international King Fahd et du King Fahd Causeway, qui relie Bahreïn à l'Arabie saoudite.
La ville compte également suffisamment d'établissements d'enseignement, ce qui facilite la vie des parents expatriés. Les personnes travaillant à Dammam ont souvent tendance à vivre à Khobar pour les raisons mentionnées ci-dessus. Il est également à noter que le trafic est beaucoup moins congestionné qu'à Riyad, la capitale, ce qui rend les trajets quotidiens beaucoup plus agréables.
Enfin, dernier avantage, à Khobar on peut trouver un logement convenable à presque tous les prix.
Acheter ou louer à Khobar ?
Bien que Khobar soit une ville assez populaire auprès des expatriés, ces derniers optent très rarement pour l'achat immobilier et il y a plusieurs raisons à cela.
Tout d'abord, la plupart des expatriés vivant à Khobar sont ici pour le travail ou sont à la charge de ceux qui travaillent. Il s'agit donc généralement d'un séjour temporaire, aussi, l'argent gagné est mieux investi dans leur pays d'origine.
Deuxièmement, acheter un bien immobilier en Arabie saoudite n'est pas particulièrement simple pour les expatriés. Habituellement, la possession foncière par des non-Saoudiens est liée à des initiatives d'investissement. Le gouvernement a récemment promulgué une loi concernant les iqamas de privilège spécial / permis de résidence premium. Les détenteurs d'une Résidence Premium peuvent posséder et louer des propriétés. Si vous ne pouvez pas vous permettre l'iqama spéciale, dont le coût est d'environ 800 000 SAR pour une résidence permanente ou 100 000 SAR pour une iqama renouvelable, vous opterez probablement pour la location de logements, généralement dans des complexes de style occidental.
Types d'hébergement à Khobar
Le marché immobilier de Khobar est notamment composé de :
- Grands complexes occidentalisés - Compounds ;
- Immeubles d'appartements résidentiels ;
- Villas privées dans des communautés fermées ;
- Hôtels meublés pour résidents à long terme/court terme.
Bon à savoir
Comme mentionné plus haut, nombre d'expatriés préfèrent vivre dans des complexes occidentalisés pendant leur séjour à Khobar. Ces espaces résidentiels sont essentiellement des communautés fermées avec sécurité, caméras et de nombreuses commodités à l'intérieur de leurs murs (installations de fitness, cafés, piscines, magasins de proximité, etc.) Cette option peut se révéler très pratique pour les nouveaux arrivants, en leur permettant notamment de rencontrer d'autres expatriés.
Prix des loyers à Khobar
Les prix du marché locatif varient et fluctuent en fonction de la demande, de l'emplacement et de la taille des biens. Voici les loyers moyens à Khobar :
- Studio (pièce avec cuisine ouverte, salle de bain) - entre 15 000 et 25 000 SAR par an (environ 4 000 à 5 333 USD) ;
- Appartement 1 chambre (cuisine, chambre, salle d'eau) - entre 25 000 et 40 000 SAR par an (environ 5 333 à 10 666 USD) ;
- Appartement 3 chambres (un salon, 2 chambres, cuisine, salle d'eau) - entre 30 000 et 50 000 SAR par an (environ 8 000 à 13 333 USD).
Khobar était autrefois l'une des villes les plus chères où vivre. Les prix des locations ont baissé dans les années 2010 avec la chute des prix du pétrole, mais ont recommencé à augmenter avec l'ouverture du pays au tourisme. Néanmoins, en comparaison, cela reste moins cher que Riyad en termes de logement.
Recherche d'un logement à Khobar
On recherche son logement à Khobar comme on le ferait n'importe où ailleurs, cependant, si votre expatriation est à vocation professionnelle, sachez que c'est généralement l'employeur qui s'occupe du logement de leurs employés étrangers.
L'inclusion du logement dans le contrat de travail est un avantage certain, ce qui permet de se consacrer à d'autres questions essentielles de l'expatriation.
Toutefois, même si votre logement est pris en charge, veillez à étudier attentivement le contrat de location avant de le signer. Visitez le bien et le quartier et prévenez votre employeur si, pour une raison quelconque, vous ne vous sentez pas à l'aise.
Passez par internet si vous prenez en charge votre recherche de logement ou si vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier de Khobar. Rendez-vous sur les sites tels que Bayut, AqarMap ou encore PropertyFinder.
Bon à savoir
Une annonce de location typique comprend la description du logement (enceinte, quartier, nombre de pièces et de salles de bains, taille, etc.), le loyer annuel ou mensuel, la présence ou non de meubles et électroménagers, ainsi que les options de paiement. En effet, notez que le loyer en Arabie saoudite est généralement établi sur une base annuelle et payé en plusieurs fois. Les paiements mensuels sont généralement proposés dans les complexes ou après négociation avec le propriétaire.
Autres canaux de recherche de logement à exploiter, les réseaux sociaux, les groupes d'expatriés, les forums, etc. Consultez des groupes tels que Expatriates in Al Khobar et Khobar Expats Buy and Sell.
Enfin, si vous avez eu le temps d'explorer la ville et que vous avez jeté votre dévolu sur un complexe particulier, vous pouvez simplement vous y arrêter et parler au gestionnaire de l'immeuble.
Contrats de location à Khobar
Le processus de location à Khobar est assez simple : recherchez un logement qui vous convient, signez le bail, payez le dépôt de garantie et emménagez.
Comme indiqué plus haut, le loyer en Arabie saoudite est généralement établi sur une base annuelle et payé par tranches. Si vous êtes capable de payer pour une année à l'avance, on vous proposera généralement une réduction. Les paiements mensuels sont habituellement possibles dans les complexes résidentiels ou après négociation avec le propriétaire.
Lors de la signature du bail, vous devrez verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Vous récupérerez votre dépôt de garantie à la fin du bail si aucun dommage n'a été causé au sein du bien immobilier.
Lors de la signature du bail, il vous sera demandé les documents suivants :
- Une Iqama (permis de résidence) ;
- Originaux et copies de votre passeport et de votre visa ;
- Un acte de mariage (si vous louez avec votre conjoint) ;
- une lettre de votre employeur précisant votre salaire et votre poste (dans certains cas).
Tous les contrats de location doivent être signés et payés via la plateforme Ejar.Un contrat de location type en Arabie saoudite peut comporter des clauses et des règles supplémentaires que le locataire doit respecter. La plupart des propriétaires n'autorisent pas, par exemple, les animaux de compagnie dans les locaux. Si autrefois certains contrats incluaient des règles strictes concernant les visiteurs du sexe opposé, cette pratique est de moins en moins courante de nos jours.
Important :
Si le contrat est en arabe, faites-le traduire officiellement et légaliser. Il peut également être utile d'avoir un collègue ou une connaissance qui parle arabe avec vous lors de la négociation et de la signature du contrat de location. Vous pouvez également demander à votre employeur de faire office de médiateur dans le processus de location.
En tant que locataire, vous devez :
- Effectuer tous les paiements à temps et veiller à ce que les chèques postdatés ne soient pas refusés
- Maintenir le bien loué en bon état
- Respecter toutes les conditions énoncées dans le contrat de location
- Éviter de créer des nuisances à l'encontre les voisins
- Gérer sans délai les services publics et autres factures connexes
- Ne pas utiliser la propriété à des fins commerciales ou industrielles
- Ne pas sous-louer la propriété à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire)
Le propriétaire, quant à lui, doit faire ce qui suit :
- S'assurer que le bien est remis au locataire dans un état correct
- Fournir au locataire les reçus de tous les chèques reçus
- S'assurer que toutes les parties communes de l'appartement sont bien entretenues
- Effectuer toutes les réparations demandées en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location)
- Veiller au respect de la vie privée du locataire et éviter les visites imprévues
- Garantir que le prix du loyer reste le même pendant toute la durée du bail
Important :
Lors de la signature de votre bail, il est crucial de l'enregistrer dans le système Ejar, conçu par le ministère du Logement. Ce portail en ligne régule la location immobilière en Arabie saoudite. En cas de conflit avec votre propriétaire, votre numéro Ejar sera nécessaire. Pour l'enregistrement, il faut télécharger une copie de votre contrat de location et renseigner vos informations personnelles ainsi que celles du propriétaire. Il est important de noter que sans enregistrement dans le système Ejar, le renouvellement de votre Iqama pourrait être compromis.
Conseils pour déménager à Khobar
Facilitez votre déménagement en Arabie saoudite en louant un logement au sein d'un complexe résidentiel occidentalisé. Ce simple choix peut faciliter votre transition vers une nouvelle ville et votre nouveau pays d'accueil.
En vivant dans une communauté fermée, vous vous mêlerez progressivement à la vie extérieure, en respectant votre rythme d'adaptation. À l'intérieur des murs de votre compound, vous pourrez vous habiller comme vous le souhaitez, accéder facilement aux commodités de tous les jours et être soutenu par une communauté d'expatriés dynamique.
Assurez-vous de bien comprendre chaque clause du contrat de location. Si le document est rédigé en arabe, faites-le traduire officiellement et certifier par un notaire. Il peut également être utile d'être accompagné d'un collègue ou d'une connaissance arabophone pour la négociation et la signature du bail. Vous pouvez également demander à votre employeur de jouer le rôle de médiateur dans le processus de location.
Inspectez le logement avant de signer le bail, prenez note de tous les meubles et appareils et mentionnez les réparations que le propriétaire doit prendre en charge avant votre emménagement.
Explorez le quartier dans lequel vous allez emménager. Il est important que vous vous y sentiez à l'aise et que toutes les commodités essentielles soient accessibles à pied. Si vous êtes nouveau dans la ville, il est bon de faire un tour complet de tous les quartiers avant de prendre votre décision. Consultez vos collègues expatriés et consultez les forums d'expatriés locaux pour connaître les meilleurs quartiers où vous installer.
Une fois que vous avez payé le dépôt de garantie, assurez-vous de conserver le reçu que le propriétaire vous remet. Cela signifie que, en tenant compte de quelques jours pour le traitement, votre contrat devrait indiquer « Payé » sur la plateforme Ejar. Vous devrez présenter ce reçu à la fin de votre bail pour récupérer votre dépôt de garantie.
En dehors de votre appartement ou de votre complexe, faites de votre mieux pour respecter les normes sociales saoudiennes. Il peut s'agir d'un code vestimentaire spécifique, du respect des règles du mois sacré du ramadan, etc.
Notez que le vendredi est un jour de congé en Arabie saoudite : tenez en compte si vous devez effectuer des réparations ou des travaux d'entretien. Il n'empêche que de nombreuses entreprises seront ouvertes après 16 heures le vendredi.
Une fois que vous aurez signé le bail, payé le loyer et la caution, vous serez prêt à emménager. La plupart des appartements annoncés sur les sites immobiliers sont prêts à l'utilisation dès la signature du bail. Toutefois, si vous louez dans un complexe, il se peut qu'il y ait une liste d'attente. Dans ce cas, vous devrez peut-être trouver un logement temporaire en attendant que votre logement se libère.
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