Malgré les nombreux changements survenus en Arabie saoudite ces dernières années, le marché immobilier national demeure très prometteur. Ajoutons à cela, qu'à l'heure actuelle, peu d'expatriés optent pour l'achat immobilier dans ce pays, au profit de la location. En contrepartie, les économies qu'ils parviennent à faire sont investies dans leurs pays d'origine. Toutefois, l'achat immobilier en Arabie saoudite en tant qu'étranger fait partie des options les plus pertinentes, notamment, dans le cadre d'un séjour à durée indéterminée. Voici comment procéder si vous souhaitez acheter votre logement à Riyadh.
Pour pouvoir acheter un bien immobilier en Arabie saoudite, vous devez être détenteur d'un permis de résidence premium saoudien et être en mesure d'investir 4 millions de riyals. Il est également important de noter que les expatriés ne peuvent acheter qu'un seul bien immobilier dans le pays.
Le marché immobilier de Riyad
Le marché immobilier de Riyad a gagné en attractivité dès lors que les prix du pétrole ont commencé à baisser en Arabie saoudite, comme dans le reste de la région. Bien qu'il reste difficile pour les habitants d'être propriétaires d'un bien immobilier en Arabie saoudite, les appartements et les villas sont devenus plutôt abordables pour les expatriés désireux de vivre et d'investir à Riyad.
Rappelons qu'en tant que deuxième plus grande réserve mondiale de pétrole, le Royaume d'Arabie saoudite dépend de l'industrie pétrolière et de l'industrie pétrochimique depuis de nombreuses décennies. Aujourd'hui, l'immobilier se joint à la partie !
Grâce au développement du tourisme et des loisirs, de plus en plus d'investisseurs immobiliers sont désormais attirés par l'Arabie saoudite, et ses grandes villes, à l'image de Riyad. Dans les faits, de grands complexes sortent de terre un peu partout pour répondre aux besoins croissants des expatriés et des riches ressortissants saoudiens.
Depuis les appartements modernes jusqu'aux villas de luxe, le choix est là, mais à des prix particulièrement élevés.
Comment acheter un bien immobilier à Riyad ?
Les expatriés désireux d'acheter un bien immobilier à Riyad doivent demander une autorisation au ministère du Logement. Notez cependant que les démarches peuvent être longues et fastidieuses… comptez jusqu'à un an.
Une fois la lettre d'autorisation obtenue, poursuivre la procédure en contactant le vendeur.
Attention, la plupart des transactions immobilières en Arabie saoudite, donc incluant Riyad, se font en espèce : assurez-vous d'avoir le montant requis à portée de main.
S'il est possible de prendre un crédit immobilier auprès d'une banque locale, le processus est assez compliqué pour les expatriés, qui doivent répondre à de très nombreuses conditions.
En général, le prix d'un bien immobilier est négocié entre l'acheteur et le vendeur, mais en tant qu'expatrié, n'hésitez pas à vous faire assister par un représentant légal ou par un courtier.
Prenez le temps de vous assurer que le titre de propriété est bien au nom du vendeur ! Pour cela, rendez-vous au tribunal de la charia. En outre, le transfert de titre, ainsi que tous les autres documents doivent être vérifiés et tamponnés par le tribunal.
Important :
Ne signez jamais un contrat de vente avant de confirmer votre éligibilité à l'achat d'un bien immobilier Riyad. Demandez un avis juridique avant de poursuivre.
Crédit immobilier en Arabie saoudite
Si vous souhaitez financer votre achat d'un bien immobilier à Riyadh grâce à un crédit immobilier, ce marché est en cours de développement dans le pays, où l'on préfère l'achat comptant. De plus, certaines banques en Arabie saoudite n'accordent pas de prêts aux expatriés.
Pour cette raison, certains étrangers préfèrent contracter leur crédit immobilier directement dans leur pays d'origine. Cette option existe, mais elle nécessite une certaine organisation, des recherches et l'assistance d'un professionnel en la matière.
Notez que le fonctionnement de l'Arabie saoudite est basé sur la Charia, aussi, les intérêts sur les crédits bancaires ne sont pas facturés de manière standard. L'alternative consiste donc pour les emprunteurs à effectuer deux paiements différents : l'un pour la partie principale du prêt et l'autre pour la partie « intérêts » du prêt. De plus, en cas de retard de remboursement, les banques ne doivent pas appliquer des pénalités financières trop importantes.
Les banques accordent également des prêts hypothécaires à taux fixe, appelés en arabe « murabahas », mais uniquement pour les locaux.
Pour faire une demande de prêt auprès d'une banque en Arabie Saoudite, présentez les éléments suivants :
- Preuve que vous avez des revenus stables à long terme. En effet, si vous travaillez pour une petite entreprise et que vous n'avez pas de revenus substantiels, il y a une forte probabilité que votre prêt immobilier soit refusé.
- Un acompte payé en totalité. Notez que l'argent pour le dépôt doit provenir de votre propre épargne et non d'un prêt bancaire. Si votre dépôt provient de fonds empruntés, le prêt sera probablement refusé.
- Une lettre d'approbation du gouvernement. Notez qu'en tant qu'expatrié, vous devez acheter une propriété en Arabie saoudite uniquement pour y résider !
Bon à savoir :
Les étrangers n'ont droit qu'à une seule lettre d'approbation du gouvernement dans le cadre d'un achat immobilier en Arabie Saoudite.
Prix de l'immobilier à Riyad
Comme les prix immobiliers à Riyad ont tendance à fluctuer, il est recommandé de suivre régulièrement son évolution. Consultez les sites immobiliers locaux comme Bayut, PropertyFinder, Aqar et autres pour avoir une meilleure idée de l'état actuel du marché immobilier.
En 2024, le prix d'un appartement standard pour une petite famille peut facilement dépasser un million de riyals. Par exemple, le loyer d'un appartement de trois chambres dans le nord de Riyad coûte entre 950 000 et 1 500 000 SAR. En revanche, pour un appartement de même taille à l'est de Riyad, comptez entre 750 000 et 1 100 000 SAR. Les biens dans le sud sont plus abordables, avec une fourchette de prix allant de 550 000 à 675 000 SAR pour le même nombre de chambres.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
