Surplombant la mer Rouge, Yanbu est considérée comme la deuxième ville industrielle d'Arabie saoudite après Jubail, située sur le golfe Persique. Dans les faits, Yanbu abrite de nombreuses raffineries pétrochimiques qui occupent 24 km de côtes et plus de 7 km à l'intérieur des terres. Vous l'aurez deviné, la raffinerie pétrochimique est le principal pilier économique local. Du fait de la proximité du canal de Suez, Yanbu est une plaque tournante stratégiquement importante pour l'exportation et le commerce avec les marchés européens et africains.
Yanbu Al-Sinaiyah, la partie nouvelle et moderne de la ville, abrite la zone industrielle. Située à environ 350 kilomètres au nord-ouest de Djeddah, c'est un lieu animé et dynamique tout en étant accueillant, avec des récifs coralliens intacts et une nature sereine.
Yanbu Al-Sinaiyah est proche de l'ancienne partie - Yanbu Al-Bahr - une route commerciale, historiquement riche depuis et vers la péninsule arabique, établie avant la domination de l'Empire romain.
Aujourd'hui, l'ancienne et la nouvelle partie de Yanbu attirent les étrangers grâce à leurs infrastructures modernes, leurs loisirs et leurs services publics, ainsi que l'aéroport international qui est entré en service en 2009, etc.
Acheter ou louer un logement à Yanbu ?
La plupart des expatriés vont à Yanbu pour travailler, aussi, ils préfèrent généralement la location à l'achat. Peu d'entre eux choisissent de vivre à Yanbu à long terme et choisissent d'investir dans l'immobilier chez eux.
Généralement, la propriété foncière par des non-Saoudiens est associée à des initiatives d'investissement. Récemment, le gouvernement a adopté une loi concernant les iqamas de privilège spécial et les permis de résidence premium. Les détenteurs d'une résidence premium peuvent posséder et louer des biens immobiliers en Arabie saoudite. Si vous ne pouvez pas vous permettre l'iqama spéciale, qui coûte environ 800 000 SAR pour une résidence permanente ou 100 000 SAR pour une iqama renouvelable, vous opterez probablement pour la location de logements, typiquement dans des complexes de style occidental.
Types de logements à Yanbu
Le marché du logement à Yanbu est suffisamment fourni, même si la plupart des expatriés qui y résident optent pour la vie en communauté fermée, les fameux Compounds. Il faut dire que ces structures possèdent toutes les commodités à proximité, salle de sport, cafés, épiceries, piscine, écoles maternelles, etc.
Qui plus est, cette forme de logement peut aider certains expatriés à faire la transition en douceur entre leur culture habituelle et celle dans leur nouveau pays d'accueil. Ainsi, les règles applicables en Arabie Saoudite, en ce qui concerne l'habillement, les relations sociales, etc., sont très peu ou pas appliquées.
En dehors de ces complexes, Yanbu compte de nombreux immeubles autonomes, des maisons de ville, des villas, des condos, etc.
Les quartiers de Yanbu
Yanbu est divisée en trois quartiers séparés de 15 minutes les uns des autres. La plupart des habitants, ainsi que les étrangers, vivent au centre-ville, où se trouve le Vieux Yanbu. Cette zone abrite non seulement d'immenses centres commerciaux et des restaurants, mais également de nombreux bâtiments et monuments historiques.
Yanbu Al-Nakheel, également appelé "Yanbu Palm", est le plus ancien quartier habité de la ville. Il abrite principalement des fermes, cette région étant notamment spécialisée dans la culture de la datte.
À Yanbu Al-Sinaiyah, on trouve des maisons et des bâtiments modernes. Ce quartier fait l'objet d'une croissance continue et importante depuis quelques années.
Plus loin, on trouve la Commission royale (Royal Commission) où sont installés des Saoudiens de classe supérieure, ainsi que des étrangers, tels que des Européens, des Américains et des Asiatiques. Il s'agit d'un quartier principalement résidentiel abritant des restaurants internationaux, des centres commerciaux immenses et modernes, des supermarchés, des hôpitaux, des cafés, des banques, etc. Ses habitants ont un style de vie plus moderne et plus libre.
Selon les expatriés à Yanbu, la Commission royale est le meilleur quartier de la ville, avec de nombreux biens immobiliers situés en centre de la ville, à savoir Laayoune, Khalid, Subh et Bathna, etc.
Si vous allez travailler à Yanbu, il y a de fortes chances que votre employeur prenne en charge votre logement. Si c'est le cas, il est préférable d'inspecter en personne le bien et d'étudier attentivement le contrat de location.
Si vous devez rechercher votre logement, internet est le meilleur outil pour ce faire. Consultez des sites web populaires comme Bayut ou Aqar, qui peuvent également vous donner un aperçu des types de biens proposés, de la fourchette de loyers, etc.
Une annonce de location typique comprend la description du logement (composition, quartier, nombre de pièces et de salles de bains, taille, etc.) ainsi que les options de paiement. En général, le coût du loyer en Arabie saoudite est établi sur une base annuelle et le paiement se fait en plusieurs versements ou en une seule fois. Si vous êtes en mesure de payer un an à l'avance, il vous sera généralement proposé une réduction. Des options de paiement mensuel sont également disponibles, typiquement dans des complexes modernes.
Les réseaux sociaux peuvent également être très utiles lors de la recherche de locations. Consultez les groupes Facebook et les forums d'expatriés locaux (comme Yanbu Expatriates et Yanbu Yard Sale) pour obtenir des conseils sur la recherche d'un logement et peut-être même vous voir proposer des possibilités de location.
Si vous avez eu le temps d'explorer Yanbu et que vous avez jeté votre dévolu sur un complexe particulier, rapprochez-vous du responsable pour en savoir plus sur les appartements en location. Parmi les complexes les plus populaires, citons notamment The Cove Yanbu et Arabian Homes.
Si vous avez des amis, des collègues ou de la famille à Yanbu, faites jouer le réseau pour leur demander de l'aide et des conseils sur le logement.
Les loyers à Yanbu
Voici une idée des prix moyens de location à prévoir :
- Studio (pièce avec cuisine ouverte, salle de bain) : entre 12 000 et 18 000 SAR par an (environ 3 200 à 4 800 USD) ;
- Appartement 1 chambre (cuisine, chambre, salle d'eau) : entre 15 000 et 25 000 SAR par an (environ 4 000 à 6 666 USD) ;
- Appartement 3 chambres (un salon, 2 chambres, cuisine, salle d'eau) : entre 35 000 et 50 000 SAR par an (environ 9 333 à 13 333 USD).
Vous pouvez également opter pour des complexes résidentiels comme Arabian Homes et The Cove. Cependant, vous devez vous attendre à des loyers plus élevés, pouvant atteindre jusqu'à 40 000 USD par an. Ces complexes sont considérés comme luxueux, offrant aux locataires de nombreux avantages supplémentaires, tels que des plages privées, des installations de bien-être et un excellent environnement communautaire, en plus d'autres améliorations de qualité de vie de pointe.
Dans certains cas, l'employeur ou parrain peut fournir un logement dans l'un de ces complexes et prendre en charge le loyer, une pratique courante en Arabie saoudite.
Si vous souhaitez néanmoins choisir un logement indépendamment, assurez-vous que votre contrat de travail ne contienne pas une obligation de loger aux frais de votre employeur pendant une période déterminée. Notez également que les démarches et frais de déménagement seront à votre charge.
Signer un contrat de location immobilière à Yanbu
Le processus de location d'un appartement à Yanbu est assez classique. Notez cependant que les contrats de location peuvent être assez détaillés et inclure un certain nombre de règles que le locataire doit respecter.
Les contrats de location sont généralement signés pour une période d'un an. Dans de nombreux cas, le loyer doit être payé à l'avance ou en plusieurs fois par des chèques postdatés : on peut vous demander deux chèques ou des chèques trimestriels. Le paiement mensuel du loyer est également une option, mais elle n'est généralement proposée que dans les complexes modernes habitués aux résidents expatriés. Dans tous les cas, vous devriez signer sur la plateforme officielle Ejar.
Lors de la signature du bail, vous devrez verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Vous récupérerez votre dépôt de garantie à la fin du bail si aucun dommage n'a été causé au sein du bien immobilier.
Pour signer un bail à Yanbu, vous devrez présenter les documents suivants :
- Une Iqama (permis de résidence) ;
- Originaux et copies de votre passeport et de votre visa ;
- Un acte de mariage (si vous louez avec votre conjoint) ;
- Une lettre de votre employeur précisant votre salaire et votre poste (dans certains cas).
Un contrat de location type en Arabie saoudite peut comporter des clauses et des règles supplémentaires que le locataire doit respecter. La plupart des propriétaires n'autorisent pas, par exemple, les animaux de compagnie dans les locaux et peuvent également avoir des règles strictes concernant les visiteurs du sexe opposé. C'est pourquoi il est très important de lire attentivement chaque clause du contrat afin de comprendre toutes les choses autorisées et interdites en tant que locataire.
Important :
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne parlez pas cette langue, veillez à le faire traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix). Ne signez jamais un contrat si vous ne comprenez pas complètement l'une de ses clauses.
Dans de nombreux contrats, les obligations suivantes sont assignées au locataire :
- Effectuer tous les paiements à temps et veiller à ce que les chèques postdatés ne soient pas refusés
- Maintenir le bien loué en bon état
- Respecter toutes les conditions énoncées dans le contrat de location
- Éviter de créer des nuisances à l'encontre les voisins
- Gérer sans délai les services publics et autres factures connexes
- Ne pas utiliser la propriété à des fins commerciales ou industrielles
- Ne pas sous-louer la propriété à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire)
Le propriétaire, quant à lui, est généralement responsable de ce qui suit :
- S'assurer que le bien est remis au locataire dans un état correct
- Fournir au locataire les reçus de tous les chèques reçus
- S'assurer que toutes les parties communes de l'appartement sont bien entretenues
- Effectuer toutes les réparations demandées en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location)
- Veiller au respect de la vie privée du locataire et éviter les visites imprévues
Important :
Lorsque vous signez votre bail, vous devez absolument l'enregistrer dans le système Ejar, mis en place par le ministère du logement. Ce portail en ligne a été créé pour gérer les biens locatifs en Arabie saoudite et vous devrez fournir votre numéro Ejar si vous avez un litige avec votre propriétaire.
Pour vous inscrire dans le système Ejar, vous devrez télécharger une copie du contrat de location et fournir des informations de base sur vous-même et sur le propriétaire.
Notez qu'en l'absence d'enregistrement en tant que locataire dans le système Ejar, votre Iqama (permis de séjour) risque de ne pas être renouvelé.
Conseils pour déménager à Yanbu
Pour un déménagement serein à Yanbu, prenez le temps de faire des recherches et appuyez-vous sur des ressources telles que notre guide Arabie saoudite et notre forum d'expatriés. N'hésitez pas également à entrer en contact avec vos connaissances à Yanbu, parcourez les forums locaux, etc...
Voici quelques conseils de base pour organiser votre recherche de logement à Yanbu :
Que vous recherchiez un logement vous-même ou que votre employeur s'occupe de tous les arrangements, il est important de vérifier le bien en personne avant de signer le bail.
Recherchez tous éventuels dommages et dressez une liste de tous les meubles et appareils électroménagers.
Explorez le quartier dans lequel vous êtes sur le point de louer, assurez-vous que les principales commodités sont à une distance raisonnable et que vous vous sentez à l'aise dans votre nouvel environnement. Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir vous adapter à votre nouvel environnement en Arabie saoudite dès votre arrivée, vous pouvez emménager dans l'un des complexes populaires, ce qui peut atténuer le choc culturel initial.
Si vous choisissez de louer dans un immeuble ou une maison autonome, faites de votre mieux pour suivre les normes sociales locales. Pendant le mois sacré du Ramadan, par exemple, vous devrez vous abstenir de manger, de boire et de fumer en public pendant les heures désignées.
Notez que le vendredi est un jour de congé en Arabie Saoudite et si vous avez besoin de faire effectuer des réparations ou des travaux d'entretien, tenez-en compte. Il n'empêche que de nombreuses entreprises seront ouvertes après 16 h le vendredi.
Une fois que vous aurez signé le bail et effectué toutes les formalités afférentes, vous serez prêt à emménager dans votre nouveau logement. Notez cependant que si vous envisagez de vivre dans un complexe, ceux-ci peuvent avoir des listes d'attente.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
