Manama, la capitale de Bahreïn, ne manque pas de logements et il y en a pour tous les styles et tous les budgets. Que vous ayez posé vos valises à Manama pour le travail, pour vous installer en famille ou simplement pour un séjour de courte durée, la ville a tout prévu pour les expatriés : des appartements modernes, des villas confortables et des résidences spécialement conçues pour les familles. Dans ce guide, découvrez les quartiers les plus populaires, les prix des loyers et des conseils pratiques sur le mode de vie local pour trouver le logement idéal.
Types de logement à Manama
Il n'est pas rare que les nouveaux venus dans un pays se dirigent vers les quartiers résidentiels et les maisons de la capitale. À ce sujet, Manama dispose d'un large éventail de logements, avec des appartements modernes, des villas qui possèdent de nombreuses caractéristiques et installations intéressantes.
Appartements
Les appartements situés en immeuble de grande hauteur se trouvent dans les zones urbaines de Manama, telles que Juffair, Reef Island et Seef. Ces structures sont très recherchées en raison des équipements qu'elles abritent, tels que les salles de sport, les piscines et les mesures de sécurité.
Villas
Ces maisons individuelles, idéales pour ceux qui recherchent un espace de vie plus grand, se concentrent dans des quartiers comme Adliya et Umm Al Hassam. Elles répondent à une demande croissante pour des propriétés haut de gamme, offrant des prestations telles que des piscines privées, des jardins et des places de parking.
Complexes
Les familles privilégient les communautés fermées, appelées « compounds », convaincues par leur niveau de sécurité et leurs installations communes comme les piscines, terrains de jeux et clubs.
Bien que les expatriés aient accès à une grande variété de logements, il est important d'équilibrer les distances domicile-travail et domicile-école, tout en tenant compte des besoins et des préférences liés au mode de vie.
Se loger à Bahreïn
Les quartiers populaires de Manama
Reef Island
L'île artificielle Reef Island, située à proximité du Bahrain Financial Harbour, est réputée pour son intimité et ses logements opulents. On y trouve une sélection de villas et d'appartements exclusifs, tous conçus dans un style moderne et avec vue imprenable sur la mer. Avec ses mesures strictes en matière de confidentialité et de sécurité, elle attire les cadres d'entreprise et les résidents internationaux fortunés.
Parmi les logements disponibles sur Reef Island on trouve des villas, des penthouses et des appartements de luxe. Concernant les loyers, pour un appartement, il faut compter entre 700 et 1 500 BHD (1 850 à 3 975 USD) par mois, contre plus de 2 500 BHD (6 625 USD) pour les grandes villas et les penthouses. L'île permet d'avoir un mode de vie tranquille avec des équipements tels que des restaurants, des cafés, des parcs et une petite plage privée, créant un environnement idéal pour les familles et les professionnels à la recherche de solitude et d'un cadre paisible.
Avec sa gamme complète de services de classe internationale, Reef Island n'est pas seulement proche du centre financier de Manama, mais offre également une retraite sereine à ceux qui ont besoin de se détendre après une journée bien remplie en ville.
Le district de Seef
Seef se développe rapidement grâce à la construction de nouveaux immeubles d'affaires et de centres commerciaux tels que Seef Mall et Bahrain City Center. Le quartier, qui attire des professionnels des secteurs de la finance, des technologies de l'information et de l'immobilier, constitue un point de chute intéressant pour les jeunes et les personnes qui préfèrent un environnement urbain actif.
Pour gérer efficacement les coûts, n'hésitez pas à louer des appartements en hauteur ou à vous tourner vers les locations de vacances situées dans des immeubles de grande taille. Pour la location d'un appartement d'une chambre, comptez au minimum environ 500 BHD (1 000 USD) contre environ 1 500 BHD (2 500 USD) pour un appartement plus grand.
Seef offre une expérience urbaine dynamique, avec de nombreux restaurants et lieux de divertissement. Ce quartier est idéal pour ceux qui aiment l'agitation de la ville et préfèrent vivre au cœur de la vie moderne, avec un accès facile aux activités professionnelles et de loisirs, sans avoir à se déplacer.
Juffair
Juffair est apprécié des expatriés à Bahreïn, notamment en raison de sa proximité avec la base navale américaine, le centre de soutien naval britannique, ainsi que de ses bars animés et de ses expositions. L'économie prospère et moderne du quartier se reflète dans son architecture, avec des appartements contemporains et sa vie nocturne animée, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui déménagent ou travaillent dans la région.
Le marché immobilier est composé principalement de tours résidentielles, d'appartements avec services et de condominiums. En ce qui concerne les loyers, un appartement d'une chambre coûte entre 400 et 900 BHD par mois (soit environ 1 060 à 2 385 USD). Pour un penthouse plus spacieux ou de luxe, les prix varient entre 1 200 et 1 800 BHD (soit de 3 180 à 4 770 USD).
Côté restauration, Juffair propose un mélange de fast-food et de cuisine internationale, attirant aussi bien les dîneurs décontractés que ceux en quête d'expériences culinaires plus originales. Le quartier séduit une clientèle variée, allant des expatriés plus âgés aux plus jeunes, notamment des célibataires, qui apprécient l'ambiance dynamique et les nombreuses activités sociales.
Juffair est également un véritable centre pour les amateurs de vie nocturne et de gastronomie, offrant une large gamme de divertissements et de restaurants, tous situés à proximité du centre de Manama.
Adliya
Adliya, souvent surnommée la « capitale des cuisines » de Bahreïn, abrite une riche diversité de restaurants et de saveurs internationales dans une ambiance animée et jeune. Ce quartier se démarque par ses cafés branchés et ses galeries d'art, offrant ainsi une alternative aux atmosphères plus conservatrices et feutrées d'autres quartiers de Manama.
Les logements disponibles incluent des résidences à flanc de colline, des appartements et des complexes résidentiels. Le loyer d'un appartement de deux chambres se situe généralement entre 500 et 800 BHD par mois (soit environ 1 325 à 2 120 USD). Pour une villa ou un logement en complexe, les prix commencent aux alentours de 1 000 BHD et peuvent atteindre 1 500 BHD (soit 2 650 à 3 975 USD).
Adliya est le quartier de prédilection des expatriés en quête d'une aventure culturelle, grâce à son mélange de restaurants raffinés, de cafés indépendants pleins de charme et de galeries animées. Il attire aussi bien les familles que les professionnels qui recherchent un cadre de vie alliant travail, culture et loisirs.
Avec sa diversité de restaurants et ses nombreux lieux culturels, Adliya est un lieu de choix pour les expatriés en quête d'une expérience dynamique et artistique dans un cadre convivial et chaleureux.
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Umm Al Hassam
Umm Al Hassam est une banlieue paisible située au sud d'Adliya, avec un cadre de vie tranquille particulièrement apprécié des familles d'expatriés. Ce quartier abrite des villas et des complexes plus abordables, tout en bénéficiant d'un accès pratique à l'autoroute Shaikh Isa bin Salman, ce qui facilite les déplacements vers le centre de Manama et l'aéroport.
Les biens disponibles comprennent des villas, des complexes résidentiels et des appartements. Le loyer mensuel des villas varie entre 600 et 1 200 BHD (soit environ 1 590 à 3 180 USD), tandis que celui des appartements débute autour de 400 BHD (environ 1 060 USD).
Umm Al Hassam est un quartier familial et accueillant, avec des rues calmes et un accès facile aux commodités essentielles, notamment le British Club, un lieu de rencontre prisé par les expatriés.
Pour les familles en quête d'un logement temporaire et abordable sans compromis sur la qualité de vie, Umm Al Hassam constitue un refuge paisible. Ce quartier allie la sérénité d'un environnement résidentiel à la proximité des quartiers dynamiques de Manama et d'Adliya.
Mahooz
Le quartier résidentiel de Mahooz propose un mélange de villas et de complexes d'appartements, souvent à des prix plus abordables que dans des quartiers comme Reef Island ou Seef. Il constitue une option intéressante pour les familles qui recherchent un cadre de vie plus paisible tout en étant à proximité des commodités de Manama.
Les loyers des villas se situent entre 500 et 1 000 BHD par mois (soit environ 1 325 à 2 650 USD), tandis que les appartements d'une chambre débutent à environ 400 BHD (soit 1 060 USD).
Ce quartier familial abrite plusieurs écoles, parcs et équipements collectifs, créant ainsi un environnement idéal pour la vie de famille. Bien situé, Mahooz attire aussi bien les familles que les professionnels à la recherche d'un logement abordable, tout en offrant un cadre de vie agréable et une proximité des établissements scolaires.
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Environnements haut de gamme à Manama : communautés fermées et complexes résidentiels
À Manama, les expatriés à la recherche d'intimité et de sécurité se tournent de préférence vers les communautés fermées et les complexes résidentiels.
Comme leur nom l'indique, les compounds sont entourés de murs, créant ainsi un environnement sécurisé, particulièrement attractif pour les familles avec enfants. Ces clôtures délimitent des espaces privés pour chaque famille au sein du même complexe. De plus, les installations communes à l'intérieur de ces résidences favorisent un véritable esprit de quartier, permettant aux familles de se rapprocher et de partager des moments communs.
Véritables zones exclusives, elles sont généralement équipées de commodités supplémentaires, telles que des piscines, des salles de sport, des aires de jeux pour enfants et parfois des courts de tennis. Situées dans les régions suburbaines de Janabiyah et Saar, à la périphérie de Manama, elles permettent d'accéder facilement au centre-ville tout en étant proches de banlieues.
Dans ces complexes, les résidents peuvent choisir entre des villas, des maisons de ville et des appartements. Les loyers des villas oscillent généralement entre 800 et 2 000 BHD par mois (soit environ 2 120 à 5 300 USD). Quant aux appartements, leur prix fluctue en fonction de leur taille, des équipements proposés et de leur emplacement au sein du complexe. Dans les complexes les plus luxueux, le loyer des villas les plus spacieuses et les mieux équipées peut dépasser les 2 500 BHD par mois (environ 6 625 USD).
Les compounds suivants sont particulièrement adaptés aux familles :
Saar : cette région est réputée auprès des familles d'expatriés avec enfants pour ses nombreux complexes résidentiels et ses écoles. L'aménagement des espaces et les installations communautaires sont pensés pour répondre aux besoins des familles, permettant ainsi d'avoir un mode de vie à la fois confortable et pratique.
Janabiyah : un peu plus éloignée de la ville, Janabiyah abrite de vastes villas avec plages et jardins, idéales pour ceux en quête de tranquillité. Bien que l'environnement soit plus calme, sa proximité avec Manama permet d'accéder facilement aux commodités et services de la ville, offrant ainsi un équilibre entre sérénité et accessibilité.
Modes de transport à Bahreïn
Locations à court terme pour les étrangers à Bahreïn
Les étrangers en mission temporaire ou ceux qui recherchent un mode de vie plus permanent, tels que les professionnels et les consultants séjournant à Bahreïn pendant plusieurs semaines, peuvent louer un appartement avec services. Ces logements, allant du studio à l'appartement de trois chambres, sont entièrement équipés des appareils ménagers essentiels. De plus, ils sont proposés avec des services supplémentaires tels que le nettoyage, la gestion des factures de services publics et l'accès à des installations de loisirs comme des salles de sport et des piscines.
Le prix des appartements avec services varie généralement entre 600 et 1 500 BHD par mois (soit environ 1 590 à 3 975 USD), en fonction de leur taille, de leur emplacement et du niveau des services offerts.
Les quartiers les plus prisés sont les suivants :
Le district de Seef : très recherché en raison de sa proximité avec le Bahrain Financial Harbour, le Bahrain City Centre Mall et d'autres centres d'affaires importants. Ce quartier constitue l'emplacement idéal pour les appartements avec services.
Juffair : populaire auprès du personnel de la marine américaine, ce quartier présente une forte concentration d'appartements avec services.
Les appartements avec services sont idéaux pour les expatriés à la recherche d'un logement pratique et flexible, avec toutes les charges et services d'entretien inclus dans le loyer. De plus, de nombreux complexes proposent des baux flexibles, ce qui convient parfaitement aux personnes ayant des contrats de travail temporaires ou dont la durée de séjour est incertaine.
Autres zones intéressantes pour les expatriés à Manama
Zone diplomatique
La zone diplomatique, comme son nom l'indique, est le siège de nombreux bureaux gouvernementaux, ambassades et banques. Principalement un centre d'affaires, elle offre également des services de luxe destinés aux personnes évoluant dans les secteurs financier ou gouvernemental.
Le marché immobilier dans la zone diplomatique est composé d'appartements de luxe ainsi que d'appartements avec services. Les loyers mensuels varient généralement entre 800 et 1 500 BHD (2 120 à 3 975 USD). Ce quartier répond parfaitement aux besoins des professionnels qui ont besoin de vivre à proximité de leur lieu de travail, avec des tours résidentielles modernes équipées de prestations haut de gamme telles que des salles de sport, des piscines et des services de conciergerie.
Les îles Amwaj
Situées juste au nord-est de l'île de Muharraq, les îles Amwaj abritent une variété de villas, de maisons de ville et d'appartements indépendants et spacieux au bord de l'eau. Cette communauté artificielle s'articule autour de ses magnifiques marinas et de la mer, offrant des plages privées et de nombreux loisirs, y compris des sports nautiques.
Les îles Amwaj constituent un cadre de villégiature qui séduit de nombreux expatriés, notamment des familles et professionnels à la recherche d'un cadre plus calme, avec accès à des marinas privées et à des fronts de mer. Le quartier compte également de nombreux cafés, restaurants et magasins spécialisés, ce qui crée une atmosphère équilibrée.
Les loyers des appartements vont de BHD 600 (USD 1 587) à BHD 1 200 (USD 3 174) par mois, tandis qu'une villa en bord de mer peut coûter jusqu'à BHD 2 500.
Choisir le bon quartier à Manama
Manama dispose d'une large gamme de logements pour les expatriés, allant des villas de luxe en bord de mer sur Reef Island aux villas familiales abordables dans des quartiers plus suburbains comme Mahooz.
Les zones proches des écoles et des lieux de travail, telles que Seef et Reef Island, sont particulièrement adaptées aux professionnels, tandis que des quartiers comme Umm Al Hassam offrent un cadre plus calme, idéal pour les familles.
Les loyers à Manama vont de 400 à 2 500 BHD par mois (soit entre 1 060 et 6 625 USD). En tant qu'expatrié, prenez toujours le temps de vérifier votre contrat de location, en particulier s'il doit inclure des clauses spécifiques, telles que les clauses diplomatiques.
Les appartements avec services, notamment à Seef et Juffair, offrent une solution idéale pour s'installer sereinement, avec toutes les options incluses dans le loyer. Cette formule est particulièrement adaptée à ceux qui préfèrent éviter les engagements à long terme. En résumé, Manama est une ville accueillante pour les expatriés, avec sa qualité de vie élevée et un environnement multiculturel qui facilite l'adaptation au Moyen-Orient.
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