Au nord des Émirats arabes unis, Ras Al Khaimah se distingue par un charme singulier. Niché au cœur de la nature, l'emirat conserve une atmosphère paisible et détendue, malgré sa croissance économique rapide. Ce phénomène s'explique par l'afflux annuel de nombreux visiteurs et l'installation de nombreux expatriés.
À seulement une heure de route de Dubaï, Ras Al Khaimah représente une échappée prisée par les résidents de Dubaï lors des week-ends et des vacances. Le coût de la vie y est également plus abordable que dans l'émirat voisin, incitant certains expatriés à vivre à Ras Al Khaimah, mais à travailler à Dubaï.
Un éventail de logements, allant du milieu de gamme aux somptueuses villas, est disponible. Il convient de bien choisir l'emplacement souhaité et de décider entre la location et l'acquisition d'une propriété.
Acheter ou louer à Ras Al Khaimah ?
Naturellement, plusieurs facteurs influenceront votre décision. Vous devrez probablement prendre en compte deux éléments clés : vos projets à long terme pour Ras Al Khaimah et votre situation financière.
La location immobilière, qui permet d'être plus flexible, est probablement la meilleure option si vous explorez la région pour la première fois et avez besoin de temps pour vous familiariser. Vous avez la possibilité de changer d'appartement ou de quitter l'émirat sans contrainte. Gardez toutefois en tête que les quartiers prisés par les expatriés peuvent offrir des opportunités de location à long terme limitées.
L'achat immobilier à Ras Al Khaimah peut être une option judicieuse si vous prévoyez de vous installer dans l'émirat ou si vous envisagez un investissement à long terme. Pour un séjour de plus de trois ans, l'achat d'un logement peut s'avérer plus économique que la location à long terme. De plus, l'achat d'une propriété aux Émirats arabes unis vous rendra éligible à une demande de visa résidentiel de cinq ou dix ans (selon la valeur de votre investissement) dans le cadre du programme Golden Visa.
Acheter un logement à Ras Al Khaimah
Les citoyens du CCG bénéficient du privilège d'acquérir un bien immobilier dans n'importe quelle zone de Ras Al Khaimah. En revanche, les autres expatriés ne peuvent investir dans l'immobilier que dans des zones spécifiquement désignées pour la propriété étrangère.
Deux catégories de biens immobiliers sont accessibles légalement aux expatriés à Ras Al Khaimah : la pleine propriété et la location.
La pleine propriété
Si vous optez pour l'achat en pleine propriété :
- Vous détenez tous les droits sur le bien ;
- Vous pouvez modifier la structure, apporter des améliorations, louer ou vendre le bien à votre guise.
Les logements en pleine propriété sont hautement prisés par les expatriés et il est recommandé de planifier votre démarche à l'avance si vous envisagez d'opter pour cette formule.
La location
La plupart des biens immobiliers à Ras Al Khaimah sont disponibles en location. Leurs caractéristiques :
- Ils sont soumis à des baux à long terme, pouvant aller jusqu'à 100 ans ;
- Bien que vous ayez tous les droits sur la maison elle-même, le terrain sur lequel elle est construite demeure la propriété du bailleur.
- Vous pouvez occuper la résidence en location ou la mettre en location ;
- À la fin du bail, la propriété revient à son propriétaire initial.
Les prix de l'immobilier varient en fonction du type de propriété envisagé et de sa localisation. Pour obtenir une estimation générale des prix à Ras Al Khaimah, vous pouvez consulter Bayut.
Quartiers résidentiels prisés à Ras Al Khaimah
Al Hamra Village, Al Marjan Island, Mina Al Arab, Nakheel et Qusaidat font partie des quartiers résidentiels les plus en vogue à Ras Al Khaimah.
Al Hamra
La vie à Al Hamra est comparable à celle d'un village moderne et luxueux, agrémenté de palmiers, d'hôtels de prestige, d'un parcours de golf 18 trous, d'un centre commercial et d'un port de plaisance.
L'île d'Al Marjan
Surnommée le « joyau caché » de l'émirat, l'île d'Al Marjan est un archipel artificiel composé de quatre îles surplombant les eaux azur de Ras Al Khaimah. « Marjan », qui signifie corail en arabe, reflète à merveille cet endroit qui ravira les amateurs d'activités nautiques, avec ses trois stations balnéaires à proximité, ses festivals de musique locaux et ses somptueuses villas.
Mina Al Arab
Mina Al Arab se distingue par une communauté balnéaire sublime composée d'appartements contemporains, de maisons de ville et de villas familiales offrant une vue imprenable sur le littoral. Sa situation stratégique à proximité du quartier d'affaires de Ras Al Khaimah en fait un choix idéal. Pour les familles, des écoles, des parcs, des cafés et des restaurants sont facilement accessibles dans les environs.
Nakheel
Nakheel, très recherché, séduit par ses logements avec vue imprenable sur la mer. À l'instar des autres quartiers, vous trouverez à proximité de nombreux centres commerciaux, restaurants et cafés. Nakheel se distingue également par son accessibilité financière, avec un coût de la vie plus abordable par rapport à d'autres quartiers.
Al Qusaidat
Al Qusaidat se présente comme une petite communauté de banlieue où les prix des biens immobiliers demeurent raisonnables. Bien que légèrement éloignée, ce qui contribue à des tarifs plus abordables, elle reste tout de même bien connectée aux principaux quartiers d'affaires et éducatifs, assurant ainsi une accessibilité relative.
Types de logements à Ras Al Khaimah
Ras Al Khaimah abrite une grande variété de logements. Lors de votre recherche, il est important de prendre en compte le temps de trajet entre votre domicile et votre lieu de travail. Pour les familles, la proximité des écoles sera également un critère clé. Une fois ces critères établis, vous pouvez entamer votre recherche parmi une diversité de logements, allant des studios aux maisons à trois chambres ou aux villas avec piscine.
Les prix des logements varient en fonction des zones géographiques. En général, le centre-ville a tendance à être plus onéreux que la périphérie. De plus, la modernité de l'immeuble influe sur les coûts, les logements plus récents étant souvent associés à des loyers ou des prix plus élevés.
Prix des loyers à Ras Al Khaimah
Les tarifs des loyers à Ras Al Khaimah varient en fonction du type de logement et de la localisation. Les tarifs suivants offrent une perspective des coûts dans des zones attractives de la ville :
- Dans un quartier résidentiel prisé tel qu'Al Hamra, un studio peut coûter entre 20 000 et 65 000 AED par an, en fonction de sa taille.
- Pour un appartement de trois chambres avec vue sur la mer, les prix se situent généralement entre 85 000 et 120 000 AED par an.
Comment trouver un logement à Ras Al Khaimah ?
Pour trouver un logement à Ras Al Khaimah, plusieurs options s'offrent à vous :
Sites internet immobiliers : explorez les plateformes immobilières telles que Bayut, Property Finder ou Dubizzle, qui répertorient divers biens disponibles à la location à Ras Al Khaimah.
Petites annonces des journaux locaux : consultez les petites annonces des journaux locaux, une source possible d'informations sur les propriétés à louer.
Réseaux et contacts personnels : si vous êtes déjà sur place, mobilisez vos contacts personnels ou sollicitez l'aide d'amis, de proches ou de collègues pour dénicher des opportunités de location.
Aide de l'employeur : votre employeur peut être un soutien précieux dans votre recherche, notamment s'il propose des avantages liés au logement.
Agences immobilières : étant donné que la plupart des propriétés à Ras Al Khaimah sont gérées par des agences, recherchez un agent anglophone. Si vous optez pour une location directe auprès du propriétaire, veillez à faire preuve de diligence et à faire examiner le bail par une tierce personne avant de le signer.
Exploration directe : si un immeuble en particulier attire votre attention, renseignez-vous directement à la réception de celui-ci pour connaître les options de location disponibles.
Pendant votre recherche, assurez-vous de bien comprendre les termes du bail, visitez les logements en personne si possible et prenez le temps nécessaire pour prendre une décision.
Louer un logement à Ras Al Khaimah
Pour ce qui est de la location immobilière à Ras Al Khaimah, vous trouverez très probablement des résidences récentes ou nouvellement construites. La plupart du temps, ces habitations prennent la forme de grands immeubles au cœur de la ville ou de villas regroupées au sein de « compounds » en périphérie. Bon nombre de ces ensembles résidentiels sont équipés de commodités telles qu'une piscine, des installations sportives, ainsi que des services de sécurité ou de conciergerie.
Par ailleurs, Ras Al Khaimah abrite des villas et des maisons de ville indépendantes. Un grand nombre d'entre elles comptent plusieurs chambres à coucher, de vastes jardins, des arrière-cours, des piscines et bien plus encore.
Lors de la location d'un appartement à Ras Al Khaimah, veuillez présenter au propriétaire les documents suivants :
- Une copie de votre permis de séjour ;
- Votre passeport ;
- Une copie de vos fiches de paie.
N'oubliez pas de vérifier auprès de votre employeur s'il peut financer votre logement. Il se peut que votre employeur prenne en charge le loyer, avec un montant déduit mensuellement de votre salaire. Il est donc conseillé d'aborder cette question avec votre employeur avant d'envisager un déménagement.
Voici quelques autres éléments à prendre en compte lors de la location d'un logement aux Émirats arabes unis :
- Les contrats de location aux Émirats arabes unis ont généralement une durée annuelle.
- Le paiement du loyer est généralement effectué trimestriellement, bien que certains propriétaires puissent demander trois paiements au lieu de quatre. Vous pouvez également envisager de négocier un paiement mensuel, mais cela pourrait entraîner une légère augmentation du coût annuel du loyer.
- Un dépôt de garantie sera requis. Assurez-vous de conserver le reçu de votre dépôt de garantie, car vous en aurez besoin pour le récupérer à la fin de votre contrat de location.
- Si vous engagez une agence pour la location (ce qui est recommandé), des frais d'agence d'environ 5 % de la valeur locative seront applicables.
- En cas de déménagement anticipé avant la fin du contrat de location, des pénalités financières peuvent être imposées.
Droits et obligations des locataires et des propriétaires aux Émirats arabes unis
En matière de location aux Émirats arabes unis, propriétaires et locataires sont tenus de respecter certaines règles. Les spécificités de votre arrangement seront détaillées dans votre contrat de location, mais il est toujours utile d'avoir une idée générale des attentes. Voici quelques règles fondamentales à prendre en compte lors d'une location aux Émirats arabes unis :
Pour les propriétaires
- Le propriétaire doit fournir au locataire une copie traduite en anglais du contrat de location.
- Il est tenu de remettre un reçu pour le dépôt de garantie qu'il soit payé par virement bancaire ou en espèces.
- Il n'est pas autorisé par la loi à augmenter le prix du loyer pendant la durée d'un contrat d'un an. Une fois le contrat terminé, des augmentations peuvent être appliquées conformément aux directives de l'Autorité de régulation de l'immobilier.
- S'il loue un appartement meublé, il doit fournir au locataire une liste détaillée de tous les objets présents dans l'appartement. Le locataire peut ainsi vérifier l'exactitude de la liste avant de la signer.
- Il est responsable de l'entretien des parties communes (hall d'entrée, vestibule, etc.) lorsqu'il loue un appartement dans un immeuble d'habitation.
Pour les locataires
- En tant que locataire, vous devez lire attentivement votre contrat de location avant de le signer. Une fois signé, aucune modification ne peut être apportée. Il est recommandé de faire examiner le contrat par un ami ou un collègue avant la signature.
- Vous ne pouvez apporter que des modifications mineures au bien loué, telles que le changement d'accessoires. Pour toute modification importante, l'accord écrit du propriétaire est nécessaire, de préférence.
- Il est illégal de sous-louer ou de partager un appartement que vous louez sans l'accord écrit du propriétaire.
- Vous êtes responsable de maintenir le bien en bon état. En cas de dommages, les frais de réparation seront à votre charge à la fin de la période de location.
- Attention, les chèques de loyer sans provision constituent une infraction pénale aux Émirats arabes unis. En cas de non-paiement, le propriétaire a le droit de procéder à une expulsion. Assurez-vous d'avoir les fonds nécessaires et confirmez toujours la réception du paiement avec votre propriétaire.
Liens utiles :
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