Si vous préparez votre expatriation aux Émirats arabes unis, vous aurez la tâche de trouver un logement. Comme de nombreux expatriés font le choix de s'installer dans ce pays, différentes options de logement s'offrent à vous. Avant la signature de votre contrat, assurez-vous de vérifier avec votre employeur si une indemnité de logement est prévue.
Votre employeur peut soit vous fournir un logement, soit prendre en charge votre loyer, avec la possibilité de déduire cette dépense de votre salaire. Ces arrangements dépendent des termes stipulés dans votre contrat.
Acheter ou louer un logement aux Émirats arabes unis ?
Le choix entre l'achat et la location d'un logement aux Émirats arabes unis dépend de divers facteurs. Bien que la plupart des résidents préfèrent louer un logement, l'achat immobilier est également fréquent, en particulier parmi ceux qui ont les moyens financiers et prévoient de rester à long terme. Il est à noter que l'achat d'une propriété aux Émirats arabes unis nécessite un paiement initial d'au moins 10 % de la valeur totale de la propriété, en fonction du type de bien.
Si vous n'avez pas l'intention de séjourner à long terme, si vous ne disposez pas des ressources financières nécessaires ou si l'achat d'une propriété ne correspond pas à vos projets, la location reste une option viable.
La location immobilière aux Émirats arabes unis
Voici trois points importants à prendre en considération lors de la location d'un logement aux Émirats arabes unis.
En premier lieu, les loyers dans les émirats principaux tels que Dubaï et Abou Dabi peuvent être très élevés. Selon certains rapports, les expatriés consacrent parfois jusqu'à 35 à 40 % de leurs revenus au paiement du loyer et des charges. Idéalement, le coût du loyer ne devrait pas excéder 20 à 30 % des revenus du ménage, mais trouver un logement dans cette fourchette de prix peut demander du temps, surtout avec la récente hausse des coûts de location.
Ensuite, la proximité entre la plupart des émirats, combinée à la qualité exceptionnelle des routes et au coût relativement bas du carburant, offre la possibilité de vivre à Dubaï tout en travaillant à Abou Dhabi, voire de travailler à Dubaï et de résider à Charjah, où les coûts de loyer et de vie sont généralement plus abordables.
Enfin, bien que la cohabitation de couples non mariés ne soit plus illégale aux Émirats arabes unis, certaines sociétés de gestion immobilière et certains propriétaires peuvent refuser cet aspect, en particulier dans les émirats plus conservateurs comme Charjah. Avant de s'engager, il est recommandé de vérifier le contrat de location pour s'assurer qu'il n'y a aucune restriction liée à la cohabitation.
Types de logement aux Émirats arabes unis
Pour des séjours de courte durée aux Émirats arabes unis, plusieurs options de logement s'offrent à vous. Parmi ceux-ci :
- Les hôtels et les hôtels-appartements constituent un choix varié, allant du milieu de gamme au haut de gamme, offrant une solution temporaire avant d'emménager dans votre résidence permanente.
- Les appartements avec services, c'est à dire des studios ou des appartements plus spacieux, équipés de toutes les commodités nécessaires (cuisine, blanchisserie, etc.). Le service de ménage et d'autres services sont compris, ce qui en fait une option idéale pour les professionnels au planning chargé ou ceux en voyage d'affaires.
L'offre de logements dans les sept émirats se caractérise principalement par des constructions modernes, allant de grands immeubles en centre-ville à des villas regroupées en « compounds » en périphérie. Certains de ces logements offrent des équipements attractifs tels que des piscines, des installations sportives, ainsi que des services de sécurité ou de conciergerie. Les types de logements varient d'un émirat à l'autre, comprenant des appartements en bord de mer, des appartements en centre-ville au sein d'immeubles de grande hauteur, ou des logements situés à proximité de marinas.
Parallèlement, les Émirats arabes unis proposent une abondance de villas et de maisons de ville indépendantes. Certaines de ces propriétés disposent jusqu'à six chambres, accompagnées de vastes jardins, d'arrière-cours, de piscines, et bien plus encore.
Il convient de souligner que le choix des logements disponibles, ainsi que la popularité de chaque type, peut varier d'un émirat à l'autre. De surcroît, l'emplacement joue un rôle déterminant dans le montant du loyer, avec un logement à Dubaï généralement plus onéreux qu'à Charjah ou à Abu Dhabi. Même au sein d'un émirat, un logement proche du centre-ville peut présenter un coût plus élevé qu'un logement situé légèrement plus éloigné.
Comment trouver un logement aux Émirats arabes unis
Pour trouver un logement aux Émirats arabes unis, explorez les sites dédiés à l'immobilier et parcourez les petites annonces des journaux locaux. Parmi les plateformes de recherche d'appartements les plus couramment utilisées, citons Property Finder, Bayut, Dubizzle, entre autres. Les journaux locaux, comme Gulf News, Khaleej Times, The National et Gulf Today offrent également des annonces immobilières.
La gestion de la plupart des locations immobilières aux Émirats arabes unis est confiée à des agences. Étant donné que la majorité des agents immobiliers parlent anglais et sont habitués à collaborer avec des expatriés, vous ne devriez pas éprouver de difficultés à trouver un logement par l'intermédiaire de ces agences. Il peut également arriver que les propriétaires publient directement des annonces, mais il est crucial de faire preuve de diligence et de solliciter l'avis de quelqu'un avant de signer votre bail.
Si vous avez l'intention de louer un appartement dans un immeuble spécifique, vous pouvez vous informer auprès de la direction de cet immeuble concernant les possibilités de location.
Dans le cas où vous vous trouvez toujours à l'extérieur des Émirats arabes unis, mais souhaitez disposer d'un appartement prêt à votre arrivée, vous pouvez solliciter l'aide d'un ami ou de votre employeur.
Bon à savoir :
Il est essentiel qu'une personne vérifie l'état de l'appartement avant de procéder à la signature du bail, en notant tout dommage éventuel. En cas de dommages, il incombe au propriétaire de prendre en charge les frais de réparation avant que vous n'entriez en possession du logement.
Prix des loyers aux Émirats arabes unis
Les coûts des loyers aux Émirats arabes unis varient en fonction de l'emplacement et du type de logement.
Pour un studio, le tarif moyen est d'environ 50 000 AED par an. En ce qui concerne un appartement avec deux chambres, les prix peuvent atteindre 80 000 AED ou plus.
Conditions de location aux Émirats arabes unis
En général, les baux aux Émirats arabes unis sont établis pour une durée d'un an et sont renouvelables. Pour louer un appartement, une maison ou une villa, il est possible que vous deviez régler le montant total à l'avance. Certains propriétaires peuvent accepter des paiements échelonnés en deux ou quatre chèques sur l'année, et dans des cas exceptionnels, des paiements mensuels peuvent être envisagés.
Lors de la location d'un appartement, il est généralement nécessaire de fournir les documents suivants : une copie de votre pièce d'identité et une copie de votre permis de séjour/visa. Notez qu'il peut s'écouler quelques jours avant que le contrat ne soit finalisé, tandis que toutes les procédures connexes sont généralement gérées par votre agent et votre propriétaire.
Lors de la location d'un logement aux Émirats arabes unis, il est nécessaire de verser une caution. Veillez à conserver précieusement le reçu attestant du dépôt, car cela vous permettra de le récupérer à la fin de votre bail. À noter également qu'à la restitution de l'appartement à la fin du contrat de location, des déductions peuvent être effectuées sur le dépôt de garantie en cas de dommages significatifs, voire pour couvrir les frais de travaux de peinture. Il est impératif de bien comprendre ces conditions avant de procéder à la signature de votre contrat de location.
Aux Émirats arabes unis, les locataires règlent généralement leur loyer sur une base trimestrielle au moyen de chèques postdatés. Désormais, il est possible de mettre en place un prélèvement automatique pour simplifier ce processus. Bien qu'il soit possible de négocier un paiement mensuel, cela entraînera des coûts supplémentaires par rapport à des paiements trimestriels ou annuels.
Si vous faites appel à un agent immobilier pour louer un logement, vous devrez payer des frais d'agence, qui s'élèvent à environ 5 à 10 % de la valeur locative.
Comme mentionné précédemment, les contrats de location ont généralement une durée d'un an. Si vous choisissez de résilier prématurément le contrat, vous serez soumis à une amende équivalente à deux mois de loyer, sauf indication contraire dans votre contrat. En cas de résiliation anticipée par le propriétaire, celui-ci doit vous accorder un préavis de trois mois.
La plupart du temps, les frais liés à l'eau et à l'électricité sont à la charge du locataire, tandis que ceux liés à la climatisation sont inclus dans le loyer. Cet arrangement est habituellement indiqué en précisant que le logement est « sans climatisation ».
Droits et obligations du locataire et du propriétaire aux Émirats arabes unis
Le propriétaire
- Le propriétaire a l'obligation de vous fournir une version anglaise de votre bail. Ne signez pas de contrat dans une langue que vous ne comprenez pas, et demandez toujours une traduction officielle.
- Il doit également vous remettre une copie de votre dépôt de garantie, un reçu dont vous aurez besoin pour récupérer votre argent à la fin de votre contrat de location.
- Pendant toute la durée du bail annuel, une fois que le contrat a été signé par les deux parties, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer. Lors du renouvellement du contrat de bail, toute augmentation du loyer doit respecter les limites de l'indice des loyers RERA. Toute demande d'augmentation supérieure peut être contestée par le locataire.
- Si vous emménagez dans un logement meublé, il est impératif de demander au propriétaire la liste de tous les objets présents dans l'appartement et de vérifier attentivement cette liste avant de la signer.
- Le propriétaire a la responsabilité de veiller à ce que tous les travaux d'entretien soient effectués avant de remettre le logement au locataire et doit couvrir tous les frais d'entretien liés à l'usure générale pendant que le locataire occupe le logement.
Le locataire
- En tant que locataire, la vigilance est de mise. Avant de signer votre contrat de location, il est essentiel de le lire attentivement, car une fois signé, aucune modification ne peut être apportée. Il peut être utile de demander à un ami ou à un collègue d'examiner le contrat de location avec vous.
- Les modifications apportées au bien loué doivent se limiter aux ajustements mineurs tels que le changement d'accessoires. Pour toute modification importante, vous devrez obtenir l'accord de votre propriétaire, de préférence par écrit.
- La sous-location ou le partage de l'appartement que vous louez est illégal sans l'accord écrit de votre propriétaire.
- Il est de la responsabilité du locataire de maintenir le bien en bon état. En cas de dommages causés au logement, le locataire est tenu de couvrir l'intégralité des frais de réparation à la fin de la période de location. Ces frais sont généralement déduits du dépôt de garantie si le montant n'excède pas ce qui a été convenu au préalable.
Conseils supplémentaires pour la location d'un logement aux Émirats arabes unis
Pour ceux qui souhaitent vivre dans un appartement loué avec un animal de compagnie aux Émirats arabes unis, vérifier au préalable si le complexe autorise leur présence. Si vous envisagez d'adopter un animal de compagnie dans le pays, vous devrez demander une lettre de non-objection à votre propriétaire.
Veillez à remplir scrupuleusement tous les documents liés à la location et à conserver des copies de l'ensemble des documents que vous signez, tels que le contrat de location, le reçu de dépôt, etc.
Si vous recevez des invités ou organisez une fête, assurez-vous de consulter préalablement vos voisins et faites le nécessaire pour contrôler le niveau sonore. En effet, vos voisins ont le droit d'appeler la police en cas de bruit excessif.
Pendant le mois sacré du Ramadan, dont les dates varient chaque année, évitez de manger et de boire dans les lieux publics pendant les heures de jeûne.
Services publics, Internet et lignes téléphoniques aux Émirats arabes unis
À moins que vous ne résidiez dans un appartement avec services, la gestion de vos télécommunications (ligne fixe, Wi-Fi, etc.) et le paiement de vos factures d'électricité, d'eau et autres seront de votre responsabilité. Pour des informations détaillées sur les télécommunications aux Émirats arabes unis, veuillez consulter les articles suivants : « Téléphoner aux Émirats arabes unis » et « Internet aux Émirats arabes unis ».
Comme évoqué précédemment, les coûts liés à la climatisation sont généralement couverts par le propriétaire et inclus dans le montant total de votre loyer.
Si l'appartement que vous louez n'est pas connecté aux réseaux d'eau, de gaz et d'électricité, vous devrez prendre en charge ces arrangements. N'hésitez pas à demander assistance à votre agent moyennant un supplément ou dans le cadre d'un accord. Notez que de nombreux logements aux Émirats arabes unis sont équipés de cuisinières électriques, ce qui peut éliminer la nécessité d'un raccordement au gaz.
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