Pour bien entamer votre vie d'expatrié à Abu Dhabi, focalisez-vous sur le logement dès l'obtention de votre visa. La recherche de logement à Abu Dhabi ne pose généralement pas de problème majeur. Vous aurez accès à diverses options de location intéressantes, bien que l'achat d'une propriété puisse compliquer un peu les choses.
Voici un aperçu des possibilités qui s'offrent à vous dans l'émirat, des quartiers prisés et des particularités du marché immobilier d'Abu Dhabi. Pour des informations plus approfondies sur la location et l'achat de biens immobiliers aux Émirats, consultez notre article sur le logement aux Émirats arabes unis. Si l'idée de vous installer dans un autre émirat vous intéresse, nos articles sur le logement à Dubaï et à Ras Al-Khaimah pourraient également vous être utiles.
Louer ou acheter un logement à Abu Dhabi ?
La première étape à considérer lorsqu'il s'agit du logement à Abu Dhabi consiste à déterminer si vous préférez acheter ou louer. Chacune de ces options présente naturellement ses propres avantages et inconvénients.
De nombreux expatriés résidant dans les grands émirats tels qu'Abu Dhabi et Dubaï optent pour la location. Cette option offre une grande souplesse et représente un choix plus sécurisé, surtout si vous êtes nouveau aux Émirats arabes unis et que vos projets ne sont pas encore bien définis. En louant, vous pouvez aisément vous déplacer entre les quartiers et les émirats, voire quitter les Émirats arabes unis à votre convenance, sans contrainte. Il est toutefois essentiel de noter que la plupart des contrats de location ont une durée d'un an et rompre prématurément entraîne le paiement d'une pénalité.
Toutefois, si l'idée est de construire une vie à long terme à Abu Dhabi, la location peut s'avérer coûteuse. Dans ce contexte, il vaut peut-être mieux envisager l'achat d'un bien immobilier dans l'émirat. En effet, la croissance constante de la population dans les grands émirats, qui maintient une demande élevée de logements, constitue une incitation financière supplémentaire à investir dans l'immobilier aux Émirats arabes unis. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté ces dernières années en raison de l'afflux de touristes et d'expatriés, on trouve encore de nombreuses opportunités d'achat sur le plan, rendant l'investissement à la fois accessible et rentable.
De plus, si vous investissez dans l'immobilier à Abu Dhabi, avec une valeur marchande dépassant 2 000 000 AED, vous pouvez accéder au programme Golden Visa. Grâce à ce programme, vous avez la possibilité de devenir résident de Dubaï, avec une validité de 10 ans, après l'acquisition d'un bien immobilier dans le pays.
Types de logement à Abu Dhabi
À Abu Dhabi, diverses options de logement s'offrent à vous, en fonction de vos préférences et de la taille de votre famille. Vous avez la possibilité de choisir parmi différents types de logements tels qu'un appartement (studio, une chambre ou plusieurs chambres), une maison de ville, ou encore une villa (particulièrement adaptée pour les familles nombreuses, offrant plus d'espace et généralement équipée d'un jardin et d'un garage). Il est également envisageable de sélectionner des appartements au sein d'un hôtel, une option souvent privilégiée par ceux en transition vers la vie d'expatrié dans la ville. Pour ceux cherchant un logement de luxe, des villas haut de gamme sont également disponibles. Ces espaces de vie peuvent être meublés ou non, selon vos préférences.
L'emplacement revêt une grande importance lorsqu'il s'agit de trouver un logement. Parmi les options prisées par les familles optant pour une villa, Khalifa City se distingue en raison de sa commodité. Les loyers y sont plus abordables pour des espaces plus vastes et les commodités essentielles telles que les écoles, les supermarchés et les hôpitaux sont facilement accessibles. Si vous êtes disposé(e) à faire l'aller-retour entre la ville et la périphérie, les loyers sont plus avantageux. Pour ceux prêts à débourser un peu plus, Al Raha constitue une autre option prisée pour les communautés de villas.
Abu Dhabi offre une facilité de déplacement, mais il est toujours judicieux de prendre en considération les trajets entre votre domicile et votre lieu de travail. Il vous revient de décider si vous préférez résider à proximité de votre lieu de travail ou si vous êtes prêt(e) à vous déplacer en ville afin de réaliser des économies sur le loyer.
Quartiers résidentiels populaires à Abu Dhabi
Les quartiers résidentiels d'Abu Dhabi offrent divers avantages et inconvénients, chacun ayant sa propre atmosphère distinctive.
Le centre-ville d'Abu Dhabi, également appelé « downtown », se distingue comme l'épicentre de l'activité. Il abrite une myriade de magasins, de centres commerciaux et d'hôtels réputés. Ce quartier, au cœur même d'Abu Dhabi, accueille le plus haut gratte-ciel de l'émirat ainsi que de nombreux bureaux. La silhouette du paysage est principalement constituée de gratte-ciels modernes, faisant de cet endroit un choix idéal si vous recherchez un mode de vie urbain dynamique.
Al Zahiyah, autrefois appelé Tourist Club Area, représente une autre option prisée. Stratégiquement situé au cœur de la route de la Corniche, il offre un accès aisé à la mer. Ce quartier abrite également de nombreux restaurants et boutiques, vous permettant de passer des journées agréables en famille ou entre amis sans avoir à aller bien loin.
Mohamed Bin Zayed City propose des options résidentielles plus abordables, notamment en ce qui concerne les villas, par rapport au centre-ville. Bien que situé à proximité du cœur d'Abu Dhabi, ce quartier offre un rythme de vie plus paisible et détendu. De plus, il abrite certaines des meilleures écoles de l'émirat, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les familles avec enfants.
À Khalidiya, vous découvrirez une diversité architecturale allant de tours modernes à des immeubles de faible hauteur. Les résidents de ce quartier bénéficient de nombreux espaces verts, tandis que les visiteurs peuvent profiter de l'hospitalité des hôtels cinq étoiles. Khalidiya représente un équilibre parfait entre la communauté locale et la population expatriée, offrant une immersion authentique dans le mode de vie des Émirats arabes unis. La singularité de ce quartier réside également dans son mariage harmonieux entre une architecture émiratie traditionnelle et des édifices modernes.
Al Reem Island se distingue par ses développements ultra-modernes, Yas Island attire en raison de sa communauté dynamique et de ses nombreuses activités de loisirs, tandis qu'Al Raha Beach séduit par ses belles plages et ses commodités accessibles, faisant de ces quartiers les plus populaires pour l'achat de propriétés.
Prix des loyers à Abu Dhabi
Les coûts des loyers à Abu Dhabi varient en fonction de la taille et de l'emplacement des logements. Par exemple, les studios peuvent être loués à des prix compris entre 15 000 AED et 115 000 AED, notamment à Khalifa City A, populaire pour ses studios à des tarifs raisonnables.
Le coût annuel d'une chambre à coucher à Abu Dhabi peut varier de 25 000 à 250 000 AED selon l'emplacement du logement.
Les appartements de deux chambres coûtent entre 35 000 AED et 450 000 AED et plus, en fonction du type de propriété et de son emplacement.
Pour obtenir les informations les plus récentes sur les prix des loyers à Abu Dhabi, n'hésitez pas à consulter les annonces immobilières publiées sur des sites Web comme Bayut.
Bon à savoir :
Certains contrats de travail à Abu Dhabi incluent une aide au logement, ce qui signifie que votre employeur peut vous fournir un logement ou vous accorder une indemnité de logement pendant la période de votre contrat. La nature de cette indemnité peut varier : certains employeurs vous verseront une somme d'argent intégrée à votre salaire, tandis que d'autres déduiront l'allocation de votre salaire.
Pour un logement de type villa, l'indemnité peut osciller entre 55 000 et 150 000 AED, voire davantage. Comme évoqué précédemment, le loyer dépend de l'emplacement. Par exemple, pour un appartement de trois chambres dans le centre-ville d'Abu Dhabi, le loyer annuel s'élève à environ 130 000 AED. Pour le même prix, vous pouvez trouver une villa à Abu Dhabi Gate City.
Comment trouver un logement à Abu Dhabi ?
Pour trouver un logement à Abu Dhabi, vous pouvez tirer parti des ressources en ligne pour débuter votre recherche d'appartement bien avant votre arrivée aux Émirats arabes unis. En effet, il peut être avantageux de consacrer du temps à l'exploration du marché immobilier d'Abu Dhabi pour faciliter les prises de décision une fois sur place.
Journaux et sites Web
Commencez votre recherche en consultant les sites Web locaux spécialisés dans l'immobilier ainsi que les petites annonces des journaux de la région. Parmi les plateformes en ligne les plus réputées dans le domaine immobilier, citons notamment Bayut, PropertyFinder ou encore Abu Dhabi Dubizzle.
Agences immobilières
Une fois que vous avez une meilleure idée de ce que vous recherchez, contactez une agence immobilière. Un point important, car la plupart des contrats de location à Abu Dhabi sont généralement conclus par l'intermédiaire d'un agent, une pratique souvent recommandée aux expatriés.
Bien sûr, vous pouvez également trouver des biens proposés en vous adressant directement aux propriétaires. Dans un tel cas, il est impératif de faire examiner votre contrat de location par une personne compétente. Vous pouvez également solliciter l'aide de collègues locaux ou de votre employeur.
Visiter les quartiers
Une fois que vous êtes à Abu Dhabi, vous pouvez commencer à visiter les logements qui vous intéressent. Si vous tombez sur un immeuble résidentiel qui vous plaît, n'hésitez pas à vous rendre à la réception et à vous renseigner sur les bien à louer auprès de la direction.
Bon à savoir :
Le couchsurfing, largement pratiqué dans le pays, n'est pas officiellement autorisé. Vous pouvez toutefois partager un appartement avec un colocataire.
Droits et obligations des locataires et des propriétaires aux Émirats arabes unis
Dans le cadre d'une location de logement à Abu Dhabi, vous devez vous familiariser avec l'ensemble des règles régissant les locataires et les respecter. Parallèlement, vous devez bien comprendre vos droits en tant que locataire et vérifier que votre propriétaire s'acquitte de toutes ses obligations.
Voici quelques règles de base à respecter pour les propriétaires et les locataires aux Émirats arabes unis :
Pour les propriétaires
- Le propriétaire doit vous fournir une copie du contrat de location traduite en anglais. Vous ne devriez jamais être contraint de signer un document rédigé dans une langue que vous ne comprenez pas.
- Vous devez recevoir un reçu pour votre dépôt de garantie, qu'il soit payé par virement bancaire ou en espèces. Ce point est généralement stipulé dans votre contrat de location officiel, appelé Tawtheeq.
- Le montant de votre loyer doit demeurer constant tout au long de la durée de votre contrat de location. Le propriétaire a le droit d'ajuster le loyer à la fin du contrat en cours. En tant que locataire, vous avez le droit de renouveler le contrat en acceptant le nouveau loyer ou de choisir de ne pas prolonger le bail. Notez que la législation d'Abu Dhabi limite l'augmentation des loyers à 5 %, et votre propriétaire doit vous informer au moins deux mois avant la date de renouvellement du bail.
- Si vous louez un appartement ou une maison meublé(e), assurez-vous que le propriétaire vous remet la liste de tous les articles présents dans le logement. Il est crucial de vérifier que cette liste est exacte avant de la signer.
- Il incombe au propriétaire d'assurer l'entretien des parties communes telles que le hall d'entrée, les entrepôts, etc.
Pour les locataires
- En tant que locataire, il est impératif d'examiner minutieusement votre contrat de location avant de le signer. Il est recommandé de solliciter la relecture de votre contrat par un collègue, un employeur ou un ami. Il est essentiel de comprendre qu'une fois signé, le contrat de location devient juridiquement contraignant et aucune modification ne peut être apportée par la suite.
- Dans la plupart des contrats, vous êtes autorisé à effectuer des modifications mineures au bien loué. Néanmoins, toute modification significative, telle que la peinture des murs, l'ajout ou le retrait de meubles, ne doit être entreprise qu'après avoir obtenu l'accord écrit de votre propriétaire.
- Il est illégal de sous-louer ou de partager l'appartement que vous louez sans l'accord écrit de votre propriétaire.
- En tant que locataire, vous êtes responsable de maintenir le bien en bon état. Attention, vous serez redevable financièrement de tout dommage causé au bien à la fin de votre bail.
Important :
Tout chèque de loyer sans provision constitue une infraction pénale aux Émirats arabes unis. En cas de non-paiement, le propriétaire a le droit de procéder à votre expulsion. Assurez-vous que vos finances sont en ordre et vérifiez toujours auprès de votre propriétaire si le paiement a bien été reçu.
Acheter un bien immobilier à Abu Dhabi
En avril 2019, Abu Dhabi a instauré une loi immobilière permettant aux étrangers d'acquérir des biens immobiliers en pleine propriété dans certaines zones désignées. Ces zones, appelées « zones d'investissement », incluent les quartiers suivants :
- L'île de Yas ;
- Saadiyat ;
- Reem ;
- Mariya ;
- Lulu ;
- Al Raha Beach ;
- Sayh Al Sedairah ;
- Al Reef ;
- Masdar City.
Auparavant, avant l'entrée en vigueur de cette nouvelle loi, seuls les citoyens des Émirats arabes unis et du Conseil de coopération du Golfe (CCG) étaient autorisés à acquérir des biens en pleine propriété à Abu Dhabi.
Qu'est-ce qu'un bien en pleine propriété ?
L'achat d'un bien en pleine propriété signifie que vous êtes le propriétaire absolu, avec tous les droits associés de votre logement. Ce qui vous donne le pouvoir de réaliser des modifications, de la louer ou de la vendre selon votre convenance.
Avant l'instauration de la nouvelle loi, les expatriés aux Émirats arabes unis étaient limités à l'achat de propriétés en leasehold à Abu Dhabi. Techniquement, les propriétés en leasehold ne sont pas acquises, mais plutôt louées à long terme, parfois jusqu'à 100 ans.
Lorsque vous achetez une propriété en leasehold, vous avez le droit de la louer, mais vous êtes généralement restreint dans les modifications que vous pouvez y apporter, à moins d'obtenir l'approbation du propriétaire.
Liens utiles :
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