Ankara, deuxième ville de Turquie avec plus de 5 millions d'habitants, est avant tout la capitale politique du pays. Elle abrite le siège du gouvernement turc, tous les services de l'administration centrale, de nombreux consulats et ambassades étrangers, ainsi que des institutions internationales. C'est donc une ville internationale, tournée vers l'extérieur, qui attire de nombreux professionnels étrangers. Pour vous aider à vous installer à Ankara et trouver un logement, voici un aperçu des avantages de la ville, de ses quartiers et des conditions de logement générales.
Présentation d'Ankara
Au cœur de l'Anatolie, Ankara a joué un rôle majeur en tant que centre culturel et commercial depuis l'Antiquité, possédant un riche patrimoine historique et culturel.
Outre les vestiges des civilisations de l'âge du bronze, tels que les Hittites, exposés au musée des civilisations anatoliennes, le centre historique de la ville regorge de sites archéologiques intéressants, comme le théâtre romain, le temple d'Auguste et les thermes romains. On y trouve également des sites historiques plus récents, tels que l'Anitkabir, le mausolée de Mustafa Kemal Atatürk, père fondateur de la Turquie.
La ville est également renommée pour sa scène musicale et artistique. L'opéra et le ballet d'État d'Ankara ainsi que la salle de concert de la célèbre université Bilkent accueillent régulièrement des concerts de musique classique et des spectacles de danse présentés par des artistes de renommée internationale.
Si vous souhaitez découvrir la nouvelle musique folklorique moderne de la ville et rester informé des prochains concerts, il vous suffit d'écouter Radyo Odtu. Célèbre station de radio fondée par des étudiants de l'Université technique du Moyen-Orient dans les années 90, elle est devenue la voix d'Ankara au fil du temps.
Les quartiers d'Ankara
Ankara, capitale vibrante de la Turquie, se compose de 25 quartiers distincts. Voici 10 d'entre eux plus en détail.
Cankaya
Cankaya se démarque comme le quartier le plus animé et le plus prisé. Riche en ambassades, restaurants haut de gamme et zones commerçantes attrayantes, il est également le siège du Parlement turc et de la Grande Assemblée nationale de Turquie, lui conférant une importance politique et symbolique majeure.
Situé en plein cœur de la ville et bénéficiant d'un excellent réseau de transports, Cankaya attire les familles aisées et les expatriés. Cependant, il convient de noter que les loyers y sont élevés. Les studios se louent généralement à partir de 15 000 livres turques (environ 500 USD), tandis que les appartements de deux ou trois chambres débutent à partir de 30 000 livres turques (environ 1 000 USD). Les complexes de luxe haut de gamme peuvent atteindre des prix bien au-delà de 60 000 livres turques (environ 2 000 USD).
Kizilay
Kizilay, le cœur d'Ankara, grouille de nombreux magasins, restaurants et lieux de divertissement. Ce quartier bénéficie également d'excellentes liaisons de transport en commun vers d'autres parties de la ville. Bien que Kizilay puisse être animé, il n'est généralement pas trop bondé. Les appartements d'une chambre y sont disponibles à partir de 12 000 livres turques (environ 400 USD).
Eryaman
Eryaman est un quartier résidentiel moderne où l'on trouve de nombreux nouveaux complexes d'appartements. Les habitants peuvent facilement accéder aux centres commerciaux, aux parcs et aux écoles. Comparé aux quartiers centraux d'Ankara, Eryaman est considéré comme plus abordable, familial et paisible. Attention, il présente quelques inconvénients, notamment son éloignement du centre-ville et les options de divertissement et de vie nocturne limitées. Les loyers débutent à 11 000 livres turques (360 USD) pour les appartements d'une chambre et peuvent atteindre environ 20 000 livres turques (660 USD) pour les appartements plus spacieux.
Gaziosmanpaşa (GOP)
Gaziosmanpaşa (GOP) est réputé pour ses luxueuses résidences, ses restaurants élégants et ses boutiques haut de gamme. Très apprécié des expatriés en raison de sa proximité avec les ambassades et les espaces verts, ce quartier exclusif et sécurisé séduit particulièrement les familles aisées. Les prix y sont généralement équivalents, voire supérieurs à ceux de Cankaya.
Beştepe
Beştepe, situé à proximité du palais présidentiel, propose des écoles de qualité, des centres commerciaux et des logements haut de gamme. Ce quartier moderne offre un environnement plus paisible que les quartiers centraux. Toujours en cours de développement en ce qui concerne sa communauté et ses équipements, il présente des loyers moyens comparables à ceux des quartiers haut de gamme tels que Çankaya et GOP.
Bahçelievler
Bahçelievler, un quartier bien établi, offre un mélange harmonieux de bâtiments anciens et modernes. On y trouve une variété de boutiques, de cafés et de parcs. Il constitue l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine équilibrée et des loyers plus abordables que ceux de Çankaya et de GOP. Certaines parties de Bahçelievler peuvent être surpeuplées et les bâtiments plus anciens peuvent manquer d'équipements modernes. Les loyers commencent à un peu plus de 10 000 livres turques (330 USD).
Batıkent
Batıkent abrite des équipements de qualité tels que des centres commerciaux, des écoles et des parcs. Ce quartier constitue une alternative spacieuse et paisible aux quartiers centraux d'Ankara, idéale pour les jeunes familles. Attention, s'il bénéficie également d'une excellente liaison au centre-ville grâce au métro, ce quartier implique d'être éloigné du centre-ville et de disposer de moins d'options de divertissement nocturne. Le prix moyen d'un loyer pour un appartement de deux chambres dans ce quartier est d'environ 15 000 livres turques (environ 500 USD).
Keçiören
Keçiören, un vaste quartier, propose de nombreuses options de shopping et de restauration, ainsi que des parcs et des activités culturelles. Les appartements y sont plus abordables et la communauté est diversifiée. Cependant, le principal inconvénient est son éloignement du centre-ville, bien que ce quartier soit l'un des plus abordables de la ville. Les loyers débutent à plus de 10 000 livres turques (environ 330 USD).
Yenimahalle
Yenimahalle offre un bon équilibre entre zones résidentielles et commerciales, avec un accès facile aux centres commerciaux, aux universités et aux hôpitaux. De plus, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Attention, la qualité de vie peut varier considérablement en fonction des bâtiments et de l'environnement. Les prix des loyers sont plutôt modérés dans ce quartier, comparables à ceux de Bahçelievler, et peuvent aller jusqu'à 35 000 livres turques (environ 1 115 dollars) pour les appartements plus spacieux et situés dans des complexes de qualité.
Ümitköy
Ümitköy est un quartier résidentiel haut de gamme, offrant de bonnes écoles, des centres commerciaux et des équipements de loisirs. Il se distingue par son ambiance calme et familiale, ainsi que par une infrastructure moderne. Attention, si vous recherchez un mode de vie urbain plus dynamique, ce quartier peut sembler un peu trop tranquille. Le coût de la vie y est élevé, comparable, voire supérieur à celui de quartiers comme Çankaya et GOP, avec des loyers démarrant à plus de 25 000 livres turques (environ 796 dollars) et pouvant atteindre plus de 50 000 livres turques (environ 1 592 dollars) et au-delà.
Comment louer un appartement à Ankara
La location d'un appartement à Ankara, comme dans beaucoup de grandes villes, peut demander du temps et de la patience.
Définissez concrètement vos besoins : le nombre de chambres, la distance par rapport à votre lieu de travail, aux écoles et aux commodités, ainsi que d'autres exigences spécifiques, comme le droit d'avoir des animaux de compagnie ou un espace de stationnement.
Analysez vos besoins en matière de logement, les loyers pratiqués dans la ville et votre budget logement. Étant donné la tendance à la hausse des loyers en Turquie et la dépréciation de la livre turque, il est essentiel de tenir compte de ces éléments si vos revenus sont en monnaie locale.
Ankara abrite plusieurs quartiers, chacun ayant ses spécificités et sa fourchette de prix. Lors de votre recherche, privilégiez les quartiers qui s'alignent avec votre style de vie. Prenez en compte des critères tels que la sécurité, l'accessibilité aux transports en commun, les commodités locales et l'ambiance globale du quartier.
Ensuite, partez à la recherche d'appartements qui répondent à vos besoins. Pour cela, vous pouvez consulter les portails immobiliers en ligne tels que Sahibinden, Hurriyet Emlak, Hepsiemlak et Zingat.
Si vous êtes dans l'urgence dans votre recherche de logement, que vous maîtrisez peu le turc et que vous êtes nouveau dans la ville, demandez l'aide d'un agent immobilier local. Celui-ci pourra vous fournir des informations précieuses et s'occuper des négociations à votre place.
Notez qu'en Turquie, les meilleures affaires se trouvent parfois grâce au bouche-à-oreille. Demandez à vos amis, à vos collègues ou aux communautés d'expatriés de vous donner des pistes.
Une fois que vous avez présélectionné des appartements qui semblent correspondre à vos besoins, organisez des visites. Inspectez chaque bien attentivement pour vous assurer qu'il n'y a pas de dommages ou de problèmes à résoudre. N'oubliez pas de poser toutes les questions qui vous semblent pertinentes au propriétaire, par exemple, ce qui est inclus dans le loyer, les règles relatives aux rénovations ou à la décoration, ou encore la politique concernant les animaux de compagnie.
Comprendre le contrat de location à Ankara
Les contrats de location en Turquie peuvent différer de ceux que vous avez déjà signés. En général, leur durée est d'un an et la plupart des propriétaires demandent le paiement anticipé du loyer pour toute l'année. Dans certains cas, il est possible de négocier ce montant pour le réduire à six mois ou à des paiements échelonnés sur trois ou quatre mois. Quoi qu'il en soit, prévoyez de quoi payer le loyer d'avance, ainsi qu'une caution équivalente à deux mois de loyer.
Si votre contrat de location est rédigé en turc, il est préférable de le faire traduire dans votre langue maternelle ou de demander à un juriste de l'examiner et de vous en expliquer les termes. Assurez-vous de bien comprendre toutes les conditions, y compris le montant du loyer, le calendrier des paiements, la caution et les conditions de sa restitution. Discutez des responsabilités en matière de réparations et d'entretien.
Bon à savoir :
Notez qu'il est assez courant en Turquie d'indiquer dans le contrat de location un montant inférieur à celui que vous aurez à payer. En raison des taxes immobilières élevées, les propriétaires ont souvent recours à cette pratique pour minimiser les dépenses connexes. Toutefois, n'oubliez pas qu'elle est illégale et peut être considérée comme une fraude fiscale de la part de votre propriétaire.
Notez que si vous envisagez d'utiliser votre contrat de location pour demander la résidence en Turquie, vous devrez peut-être le faire légaliser chez le notaire.
Dans le cadre de la location d'un logement à Ankara, votre propriétaire peut vous demander les documents suivants :
- Passeport ou permis de séjour ;
- Preuve de revenus ou d'emploi ;
- Parfois, des lettres de référence.
Une fois que vous êtes sûr d'avoir compris et accepté tous les termes du contrat, signez-le et assurez-vous d'en conserver une copie. Veillez également à conserver les reçus des dépôts et autres paiements que vous versez à votre propriétaire.
Nuances culturelles concernant la location d'un logement à Ankara
Que vous déménagiez à Ankara ou dans une autre ville, soyez attentif aux nuances culturelles pour une intégration réussie. Ceci est particulièrement vrai dans un pays comme la Turquie, où les coutumes et les traditions culturelles jouent un rôle essentiel dans la vie quotidienne.
La bonne relation avec votre propriétaire à Ankara représente bien plus qu'un simple accord contractuel : c'est un partenariat qui peut grandement influencer votre qualité de vie. La culture turque accorde une grande importance au respect et aux relations personnelles. Faites preuve de respect et de courtoisie à l'égard de votre propriétaire pour ouvrir la voie à une communication ouverte et honnête. Cela est particulièrement important si des problèmes surviennent au cours de la location, tels que des besoins d'entretien ou des litiges concernant les conditions de location.
De même, il est essentiel d'entretenir de bonnes relations avec vos voisins. Dans la société turque, les voisins forment souvent des communautés très unies, qui veillent les unes sur les autres et partagent la vie commune. En tant qu'expatrié ou nouvel arrivant, restez en bons termes avec ses voisins pour avoir un sentiment d'appartenance et de sécurité. Ils peuvent être une source précieuse d'aide et d'information, qu'il s'agisse de s'orienter dans les services locaux ou de comprendre les normes sociétales et les traditions locales à Ankara.
Acheter un bien immobilier à Ankara
L'achat immobilier à Ankara peut être une bonne alternative à l'augmentation constante du prix des loyers. L'achat d'un logement d'une valeur supérieure à 200 000 USD vous permettra de demander la résidence. Au-delà de 600 000 USD, vous pourrez demander la nationalité turque.
Les prix des appartements à Ankara commencent à un peu plus de 100 000 USD et augmentent considérablement dans le centre-ville et les quartiers populaires auprès des expatriés.
Important :
En 2023, la Turquie a introduit une nouvelle loi qui exige que les propriétaires obtiennent un permis spécial s'ils veulent louer leur propriété à court terme, par exemple, sur Airbnb. Si vous envisagez d'acheter une propriété pour la louer à court terme, veillez à tenir compte de la nouvelle réglementation et des conséquences qui en découlent.
Liens utiles :
Sahibinden - Appartements à louer
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