Istanbul, la plus grande ville de Turquie, attire de nombreux voyageurs étrangers grâce à son mélange unique de modernité, de culture et d'histoire. Métropole située à cheval sur deux continents, européen et asiatique, Istanbul offre une expérience où l'Orient et l'Occident se rejoignent pour créer une atmosphère culturelle captivante et historiquement riche.
Découvrir Istanbul
Apprendre à connaître Istanbul est une aventure en soi. Cette métropole tentaculaire, riche en histoire et en culture, offre une expérience unique aux expatriés qui choisissent d'y vivre. La clé pour s'installer à Istanbul réside dans la compréhension de ses divers quartiers, dans l'adoption de ses nuances culturelles et dans la participation à son mode de vie dynamique.
Istanbul est divisée par le détroit du Bosphore, qui distingue la rive européenne de la rive asiatique. Chaque côté possède son propre caractère et son propre charme. La rive européenne est réputée pour ses sites historiques, ses quartiers d'affaires animés et sa vie nocturne trépidante, tandis que la rive asiatique offre une atmosphère plus décontractée, avec un mélange de quartiers modernes et traditionnels.
Visitez les sites historiques tels que Sainte-Sophie, la Mosquée bleue et le Palais de Topkapi pour mieux comprendre le riche passé d'Istanbul. Ajoutons l'exploration des bazars locaux, comme le Grand Bazar et le Bazar des épices, pour vivre une aventure sensorielle, s'offrir un aperçu de la vie quotidienne et du commerce de la ville.
Se déplacer à Istanbul est une expérience en soi. Le système de transport public de la ville comprend des bus, des métros, des tramways, des ferries et les emblématiques minibus dolmuş. L'utilisation des transports publics est un excellent moyen d'explorer les différentes parties de la ville et de comprendre son agencement. L'IstanbulKart, une carte rechargeable, est utilisée pour tous les modes de transport public, ce qui rend les déplacements pratiques et abordables.
La vie à Istanbul peut être rapide et dynamique, en particulier dans les quartiers d'affaires et commerciaux. Ce qui n'empêche pas la ville d'offrir également des endroits tranquilles avec ses zones côtières et ses espaces verts. Pour profiter de la vie dans cette ville aux multiples facettes, il faut prendre le temps de comprendre le rythme de la vie à Istanbul et de s'y adapter.
Les quartiers d'Istanbul et les loyers
Istanbul compte une multitude de quartiers aussi variés que son histoire, chacun possédant une ambiance et une communauté distinctes, offrant ainsi une diversité d'expériences et de styles de vie.
Du côté occidental, des quartiers tels que Beşiktaş, Şişli et Beyoğlu sont très prisés par les expatriés en raison de leur emplacement central, de leur proximité avec les attractions culturelles et de leurs scènes sociales animées. À l'Est, Kadıköy et Üsküdar sont renommés pour leurs marchés locaux, leurs cafés et leur style de vie décontracté.
Beşiktaş
Sur la rive européenne, Beşiktaş brille par son animation, ses sites historiques et sa proximité avec le Bosphore. Apprécié des jeunes expatriés et des étudiants pour son ambiance dynamique et sa diversité culturelle, ce quartier offre un accès aisé aux hauts lieux culturels, une vie nocturne trépidante, des liaisons pratiques avec les transports en commun et une multitude d'options culinaires. Toutefois, la tranquillité est rare à Beşiktaş, souvent bondé, surtout aux heures de pointe et les week-ends. Son emplacement central se reflète dans les loyers, parmi les plus élevés de la ville, débutant à plus de 20 000 livres turques (environ 660 USD) pour une location, avec une moyenne d'environ 50 000 livres turques (environ 1 600 USD) pour un appartement de deux chambres à coucher.
Kadıköy
Situé sur la rive asiatique, Kadıköy est prisé par les expatriés en quête d'un mode de vie plus décontracté. Réputé pour son ambiance bohème, son art de rue et le quartier de Moda, où réside une forte communauté d'expatriés, Kadıköy offre une alternative plus abordable aux quartiers européens comme Beşiktaş. Avec sa scène artistique dynamique, une variété de cafés et de bars, ainsi qu'une atmosphère détendue, Kadıköy séduit par son charme. Cependant, le principal inconvénient réside dans le long trajet jusqu'à la rive européenne, à considérer si vous y travaillez. Le prix moyen d'un loyer à Kadıköy s'élève à environ 25 000 livres turques (environ 820 USD).
Şişli
Şişli, quartier central de la rive européenne, héberge plusieurs consulats étrangers, des entreprises et des centres commerciaux. Alliant charme ancien et vie urbaine moderne, ce quartier est réputé pour ses excellentes opportunités de shopping et de restauration, son accès pratique aux transports en commun et sa proximité avec les zones d'affaires. Louer un logement à Şişli peut être onéreux, et les rues peuvent être bruyantes et animées en raison du trafic et de l'activité commerciale intense.
Cihangir
Cihangir, quartier en vogue de Beyoğlu, séduit par sa scène artistique, ses boutiques vintage et ses charmants cafés. Apprécié des expatriés créatifs et des amateurs d'urbanisme vivant, il offre une atmosphère à la fois vibrante et pittoresque. Doté d'un caractère unique teinté de bohème, il jouit d'une proximité avec Taksim et l'avenue Istiklal, ainsi que d'une variété de cafés proposant une cuisine internationale. En raison de sa popularité auprès des expatriés et des touristes, les loyers à Cihangir sont généralement élevés.
Levent
Levent est un vaste quartier d'affaires réputé pour ses gratte-ciel imposants et ses centres commerciaux. Apprécié des professionnels pour ses logements modernes et sa proximité avec les lieux de travail, Levent offre une infrastructure moderne, des boutiques haut de gamme et des restaurants raffinés, ainsi qu'un excellent réseau de transports en commun. Toutefois, comparé à d'autres quartiers d'Istanbul, Levent peut sembler manquer de charme historique.
Üsküdar
Du côté oriental, Üsküdar se distingue par son caractère ancien et traditionnel. Offrant une vue panoramique sur la ligne d'horizon d'Istanbul, il est renommé pour ses sites religieux et historiques. Ce quartier, paisible, propose un coût de la vie plus abordable que la plupart des quartiers prisés par les expatriés. En contrepartie, certains pourraient trouver la vie nocturne et les divertissements limités par rapport aux quartiers européens. Les loyers à Üsküdar commencent aux alentours de 12 000 livres turques (environ 400 USD).
Arnavutköy et Bebek
Les quartiers prestigieux d'Arnavutköy et de Bebek bordent le Bosphore. Ils sont célèbres pour leurs demeures ottomanes en bord de mer et leurs restaurants de poissons. Ils attirent une clientèle d'expatriés aisés à la recherche de vues panoramiques, d'un cadre exclusif et paisible, ainsi que de restaurants haut de gamme. Ces quartiers offrent un cadre de vie éloigné de l'agitation de la ville, un avantage qui se reflète dans des loyers élevés.
Comment louer un appartement à Istanbul ?
La recherche d'un appartement à louer à Istanbul peut être simple si vous savez où chercher. De 2021 à 2023, la ville a connu une pénurie de logements à louer en raison de l'afflux important d'immigrants d'Europe de l'Est. Toutefois, les choses semblent s'être normalisées.
Cela étant dit, les bons endroits à bon prix se louent vite. En conséquence, vous ne devez pas hésiter à exploiter intelligemment toutes les ressources disponibles pour trouver l'appartement qui correspond à vos besoins, à vos envies et à votre budget.
Les portails immobiliers en ligne, tels que Sahibinden, Hepsiemlak et Zingat, représentent le meilleur point de départ pour votre recherche d'appartement à Istanbul. Ils offrent une vue d'ensemble du marché locatif de la ville et vous permettent d'évaluer vos besoins et votre budget par rapport aux offres disponibles.
N'hésitez pas également à louer les services d'un agent immobilier local pour faciliter votre recherche, surtout si vous n'êtes pas familier avec Istanbul. Professionnels, ils sont aptes à vous fournir des informations pertinentes sur les différents quartiers et à vous aider à trouver un logement qui réponde à vos critères beaucoup plus rapidement, et parfois à un prix avantageux. Gardez à l'esprit que ce type de service est payant !
Le bouche-à-oreille est un autre excellent moyen de trouver des appartements à Istanbul. Demandez à vos collègues et à vos amis s'ils ont entendu parler de logements disponibles dans les quartiers qui vous intéressent. Il est également conseillé de consulter les communautés d'expatriés et les forums locaux.
Contrats de location à Istanbul
La location immobilière à Istanbul se fait à travers la signature d'un contrat de location. Voici quelques points essentiels à connaître :
- La plupart des contrats de location sont d'une durée d'un an.
- La plupart des propriétaires vous demanderont de payer une année entière à l'avance une fois que vous aurez signé le bail. Il s'agit d'une pratique courante en Turquie, mais vous pourrez peut-être négocier d'autres modalités de paiement, par exemple un paiement sur six mois ou par tranches de trois ou quatre mois.
- Demandez le reçu du montant de la caution que vous avez versée et assurez-vous de bien comprendre les conditions de restitution de la caution.
- Il est assez courant en Turquie d'indiquer un montant inférieur à celui que vous aurez à payer sur le contrat de location. En raison des taxes immobilières élevées, les propriétaires ont souvent recours à cette pratique pour minimiser les dépenses. Attention, cette pratique, illégale, peut être considérée comme une fraude fiscale de la part de votre propriétaire.
- Les locataires sont généralement responsables du paiement des factures des services publics, du respect des règles de la communauté et de l'entretien de la propriété. Si vous vivez dans une communauté fermée, vous devrez également payer des frais de gestion, qui ont considérablement augmenté ces dernières années. Prenez le temps de discuter avec votre propriétaire pour déterminer qui sera responsable du paiement des frais de gestion et comment les éventuelles augmentations de prix seront gérées.
Bon à savoir :
En raison de la volatilité actuelle de la livre turque, la plupart des propriétaires fixent les prix des loyers en dollars américains ou en euros. Dans de nombreux cas, on vous demandera également de payer votre loyer en espèces dans une devise étrangère.
Il est important de lire et de comprendre toutes les clauses du contrat de location. Si ce dernier est rédigé en turc, pensez à le faire traduire. Conservez une copie de tous les reçus ainsi qu'une copie signée du contrat de location.
Types de logement à Istanbul
Comme la plupart des grandes villes cosmopolites, Istanbul offre à ses habitants une grande variété d'options en matière de logement, qui sont adaptées à tous les styles et à tous les budgets.
L'appartement est toutefois en tête de liste à Istanbul. Ce marché varie considérablement en termes de taille, de style et de prix. Dans les quartiers centraux, vous trouverez aussi bien des studios compacts que des appartements spacieux de plusieurs chambres. Les appartements situés dans des immeubles récents sont pour beaucoup dotés d'équipements tels que la sécurité, un parking et parfois un centre de remise en forme ou une piscine.
Pour plus d'espace et d'intimité, on trouve des villas, en particulier dans les banlieues ou les zones plus éloignées du centre-ville. Idéales pour les familles ou pour ceux qui préfèrent un mode de vie plus calme, elles sont souvent dotées de jardins et offrent un cadre de vie plus apaisé et apaisant.
Pour les étudiants ou les expatriés célibataires, les appartements ou maisons en colocation représentent une option économique. La location de chambre dans un grand appartement ou une grande maison avec des espaces communs partagés par les locataires est un excellent moyen de rencontrer des gens et de partager les frais de subsistance.
Dans les vieux quartiers, vous tomberez notamment sur des maisons turques traditionnelles, avec des éléments architecturaux distincts tels que des cours, des boiseries ornées et des décorations en carreaux de faïence. Bien qu'elles offrent une expérience de vie vraiment unique, elles peuvent manquer de certains équipements modernes.
Acheter un bien immobilier à Istanbul
Si vous envisagez de vous installer à Istanbul à long terme, l'achat d'un logement peut être une solution avantageuse pour éviter les hausses constantes des loyers. Parmi les principaux avantages de l'acquisition d'un bien immobilier à Istanbul, il y a la possibilité d'obtenir un permis de séjour. Pour cela, vous devez acquérir un bien d'une valeur supérieure à 200 000 USD. Si la valeur dépasse 600 000 USD, vous avez la possibilité de demander la nationalité turque.
Les prix des appartements à Istanbul commencent à plus de 50 000 USD dans les zones situées à la périphérie de la ville et dans les quartiers en développement. Comptez plus de 400 000 USD pour les appartements situés dans les zones centrales et les quartiers prisés comme Beyoğlu.
Gardez à l'esprit que les réglementations immobilières en Turquie subissent fréquemment des changements et des mises à jour. En 2023, par exemple, le pays a introduit une nouvelle loi qui exige que les propriétaires obtiennent un permis spécial pour répertorier leurs maisons sur des plateformes comme Airbnb afin de les rendre disponibles pour la location à court terme.
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