Vous avez décidé de vous installer à Izmir ? Excellente initiative ! Troisième ville de Turquie, Izmir offre un cadre de vie des plus agréables. Elle conjugue avec brio les attraits culturels et les divertissements d'une grande métropole à une atmosphère plus détendue. Son climat doux et ensoleillé est un atout majeur, tout comme la proximité de stations balnéaires renommées telles que Datca, Cesme et Alacati, qui promettent des escapades idylliques.
Découvrir Izmir
Izmir, autrefois appelée « Smyrne » et fondée par des colons grecs il y a 3 300 ans, possède une riche histoire et un patrimoine fascinant. La ville abrite de nombreuses attractions d'intérêt historique, dont les ruines de la célèbre cité grecque d'Éphèse, situées à seulement quelques kilomètres du centre-ville.
Izmir se distingue également par sa communauté juive dynamique et ses synagogues historiques, principalement situées dans les quartiers d'Alsancak et de Karatas. La ville est également marquée par la présence d'une communauté levantine conséquente, d'origine italienne et française.
Au fil des ans, Izmir s'est affirmée comme l'un des pôles économiques, commerciaux et d'affaires les plus importants de la Turquie, en grande partie grâce à son port international. Son climat chaud, ses monuments historiques, sa cuisine traditionnelle unique et ses magnifiques plages environnantes contribuent à son attractivité touristique considérable et diversifiée.
L'essor commercial n'a pas altéré le charme méditerranéen d'Izmir. La ville conserve son âme hédoniste avec ses avenues bordées de palmiers, sa culture gastronomique axée sur la fraîcheur et ses sports nautiques tels que la voile et le kite-surf.
Bon à savoir :
Izmir se distingue également par ses spécialités culinaires. Parmi les incontournables, citons le kumru, un sandwich copieux à base de pain spécial aux graines de sésame garni d'une multitude d'ingrédients (salade, fromages variés, salami, saucisse et une sauce caractéristique). Le karadut suyu, un sirop de baies sauvages traditionnellement consommé glacé en été, est également une boisson incontournable. Pour les amateurs de sucré, le lokma, un pain frit nappé de cannelle et de sirop de sucre, est un véritable délice à ne pas manquer.
Les quartiers populaires d'Izmir
Izmir, ville côtière de charme, attire chaque année de nombreux expatriés. Le choix du bon quartier constitue un élément central pour profiter pleinement de votre expérience dans cette métropole turque. Voici un aperçu des principaux quartiers résidentiels d'Izmir :
Alsancak
Alsancak est le cœur de la vie sociale d'Izmir, avec ses rues animées, ses cafés, ses bars et ses restaurants. Proche du front de mer et doté d'un excellent réseau de transports, ce quartier attire les amateurs de vie sociale. Revers de la médaille : son dynamisme se traduit par une certaine effervescence, particulièrement en fin de semaine et jours fériés. De plus, sa centralité se répercute sur les prix des loyers, généralement plus élevés qu'ailleurs.
Karşıyaka
Karşıyaka, un quartier animé où modernité et tradition se rencontrent. Ce lieu dynamique offre de multiples adresses pour le shopping, la restauration et les activités culturelles. Karşıyaka s'avère également un cadre accueillant pour les familles, avec des écoles et des parcs de qualité. Si, comme Alsancak, il peut connaître une certaine affluence le week-end, ses loyers se révèlent plus abordables que dans les quartiers centraux, oscillant entre 13 000 et 15 000 livres turques (environ 430 à 500 USD).
Bornova
Bornova est le poumon estudiantin d'Izmir. Sa proximité avec plusieurs universités lui donne une atmosphère jeune et dynamique, rythmée par des restaurants et des lieux de divertissement à prix abordables. Quartier jeune oblige, Bornova peut parfois vibrer au son de la fête, surtout aux abords des campus. Les loyers commencent à partir de 10 000 livres turques (environ 330 USD) et la colocation s'avère une option fréquente pour les étudiants.
Göztepe
Göztepe est un quartier huppé réputé pour ses bâtiments élégants et ses espaces verts. Assez proche de la célèbre promenade du front de mer d'Izmir, les loyers y sont parmi les plus chers de la ville. Pour la location d'un appartement, comptez plus de 20 000 livres turques (environ 660 USD), et ce n'est que le prix d'entrée.
Buca
Buca est un quartier essentiellement résidentiel à l'ambiance locale. Vous y trouverez des logements plus abordables et moins de monde que dans les quartiers centraux. Toutefois, Buca est loin du centre-ville et des principales attractions, inconvénient auquel s'ajoute le manque d'équipements. Les loyers commencent à un peu plus de 10 000 livres turques (environ 330 USD).
Bayraklı
Bayraklı est un quartier d'affaires en pleine expansion, avec des appartements et des bureaux modernes. Ce quartier est bien desservi par les transports et offre un accès à toutes les commodités importantes. En revanche, le quartier est encore en cours de développement et n'a pas le charme et le confort des quartiers plus établis. Le loyer moyen dans le quartier est d'environ 13 000 livres turques (environ 430 USD).
Kordon
Kordon est probablement le quartier le plus pittoresque d'Izmir, car il occupe le front de mer le plus précieux de la ville. Idéal pour ceux qui aiment la vie nocturne animée et la proximité de la mer, Kordon est un quartier haut de gamme où les loyers sont comparables à ceux d'Alsancak et de Göztepe.
Konak
Konak est le cœur historique de la ville, avec un riche patrimoine culturel et un accès facile aux bazars et aux sites historiques. L'activité peut y être intense et bruyante et certains des bâtiments les plus anciens du quartier peuvent manquer d'équipements modernes. Le prix moyen des loyers dans le quartier varie entre 10 000 et 20 000 livres turques (330 à 660 USD). (330 à 660 USD).
Bostanlı
Bostanlı est un quartier accueillant pour les familles, avec une ambiance détendue, de beaux parcs, des cafés et des marchés locaux. Les possibilités de divertissement y sont moins nombreuses que dans les quartiers centraux, mais Bostanli se rattrape par le calme et la tranquillité, denrées rares dans la ville d'Izmir, très animée et bruyante. Le loyer moyen dans le quartier est d'environ 20 000 livres turques (660 USD).
Types de logement à Izmir
Les appartements
Les appartements sont le type de logement le plus courant à Izmir. De tailles, de styles et d'emplacements différents, il y en a pour tous les goûts, depuis les petits immeubles de plain-pied dans les régions les plus calmes aux tours d'habitation offrant une vue imprenable sur la mer Égée.
Villas et maisons individuelles
Les villas et maisons individuelles se trouvent généralement à la périphérie d'Izmir et sur certains fronts de mer. Elles constituent une option intéressante pour les personnes qui recherchent plus de solitude et d'espace, ainsi que pour les familles nombreuses. Les maisons individuelles à Izmir, en particulier dans les banlieues, sont souvent dotées de petits jardins, de terrasses et parfois même de piscines privées. Des endroits comme Çeşme, Karşıyaka et Urla sont réputés pour leurs maisons opulentes et offrent un mode de vie plus détendu, loin de l'agitation de la ville.
Communautés fermées
Les résidences privées d'Izmir sont des complexes d'appartements contemporains qui offrent une variété de services tels que des terrains de jeux, des salles de sport, des piscines et des services de sécurité, qui contribuent tous à un environnement de vie agréable et sûr. Pratiques, ces complexes offrent un sentiment d'appartenance. On les trouve généralement dans des endroits où le développement urbain est plus récent.
Comment louer un appartement à Izmir ?
La location d'appartement à Izmir est relativement simple, mais peut aussi être décourageante pour quelqu'un qui vient d'arriver dans la ville et qui ne parle pas la langue. Prenez le temps de planifier vos recherches !
Comme dans la plupart des grandes villes, les portails immobiliers en ligne tels que Sahibinden, Hepsiemlak et Zingat sont les premières adresses vers lesquelles se tourner pour trouver un logement à Izmir.
Si vous venez d'arriver en Turquie, il est préférable de vous adresser à un agent immobilier local. Bien que les services de ces professionnels soient payants, ils peuvent être très utiles pour trouver rapidement une option convenable et à un meilleur prix. De plus, ils peuvent vous donner des informations pertinentes et à jour sur le marché immobilier local et vous aider à négocier.
Bon à savoir :
Notez qu'en Turquie, les meilleures affaires se trouvent parfois grâce au bouche-à-oreille. Demandez à vos amis, à vos collègues ou aux communautés d'expatriés de vous donner des pistes.
Des sites Web tels que Sahibinden vous indiqueront les quartiers et les prix immobiliers à Izmir. Ensuite, établissez une liste restreinte de vos besoins : emplacement, équipements, commodités, taille de l'appartement, etc.
Calculez votre budget, élément très important en Turquie et dans une ville chère comme Izmir. En effet, les prix des loyers ne cessent d'augmenter dans le pays, situation à laquelle il faut ajouter la dévaluation de la livre turque. Si vous recevez vos revenus en monnaie locale, gardez cet exemple à l'esprit : au cours des cinq dernières années, la livre turque a perdu plus de 80 % de sa valeur par rapport au dollar américain. Lors de l'établissement de votre budget loyer, rappelez-vous que les charges ne sont généralement pas incluses dans les loyers et que la plupart des propriétaires turcs demandent le paiement annuel du loyer.
Signature du bail à Izmir
La location immobilière à Izmir est encadrée par un contrat de location, document essentiel qui définit vos droits et vos responsabilités en tant que locataire. En Turquie, ces contrats sont généralement conclus pour une durée d'un an. Il est très important que vous compreniez tous les aspects du contrat de location avant de le signer.
Les éléments clés du contrat de location en Turquie sont les suivants :
- Le contrat doit indiquer clairement le montant du loyer mensuel et les dates d'échéance du paiement. Assurez-vous d'être à l'aise avec ces termes et de comprendre les éventuelles pénalités en cas de retard de paiement.
- Comme mentionné précédemment, il est courant que les propriétaires demandent de payer le loyer d'un an à l'avance ainsi qu'une caution de deux mois. Dans certains cas, vous pouvez négocier un paiement anticipé de six mois ou vous arranger pour payer en plusieurs fois tous les trois ou quatre mois. Toutefois, comme il s'agit d'une exigence assez répandue, surtout lorsqu'il s'agit de louer à des étrangers, tenez-en compte lors de l'établissement du budget de votre loyer.
- Il est assez courant en Turquie d'indiquer dans le contrat de location un montant de loyer inférieur à celui que vous aurez à payer. En raison des taxes immobilières élevées, les propriétaires ont souvent recours à cette pratique pour minimiser leurs dépenses. Bien qu'il s'agisse d'une pratique courante chez de nombreux propriétaires, n'oubliez pas qu'elle est illégale et peut être considérée comme une fraude fiscale de la part de votre propriétaire.
- Votre contrat de location doit préciser quelles responsabilités vous incombent et quelles sont celles qui incombent au propriétaire en matière d'entretien. En général, les petites réparations et l'entretien régulier incombent au locataire, tandis que les réparations importantes sont du ressort du propriétaire.
- Certains contrats comportent une clause prévoyant une augmentation annuelle du loyer, généralement alignée sur les taux d'inflation. Demandez comment et quand le loyer peut être augmenté. Cela est particulièrement important dans le contexte économique actuel de la Turquie, où les prix des loyers ne cessent d'augmenter.
- Demandez les conditions dans lesquelles vous ou le propriétaire pouvez résilier le bail de manière anticipée, y compris les éventuelles pénalités ou périodes de préavis requises.
Bon à savoir :
La négociation est un élément courant en Turquie, y compris dans le cadre d'une location immobilière, et il est souvent possible de discuter des conditions qui conviennent le mieux aux deux parties. Si vous pensez, par exemple, que le montant du loyer pourrait être réduit ou payé dans d'autres conditions, vous pouvez essayer de proposer vos propres conditions au propriétaire. Les propriétaires peuvent être disposés à réduire le loyer pour un locataire fiable, surtout si vous vous engagez à signer un bail plus long.
Spécificités culturelles de la location d'un logement à Izmir
La location à Izmir, comme dans de nombreuses régions de Turquie, n'est pas seulement un processus transactionnel, mais est souvent influencée par des normes et des pratiques culturelles. La compréhension de ces spécificités culturelles peut grandement améliorer vos interactions et votre séjour.
Dans la culture turque, les relations sont au cœur des transactions commerciales, y compris sur le marché de la location. Les propriétaires et les locataires préfèrent souvent établir un lien personnel, allant au-delà de la simple relation contractuelle. Il peut s'agir de discussions informelles, de partager une tasse de thé ou de discuter d'intérêts communs. De telles interactions permettent non seulement d'instaurer la confiance, mais aussi de créer un environnement plus souple et plus compréhensif pour les deux parties. Pour les expatriés, s'engager dans ces pratiques d'établissement de relations peut conduire à une relation locataire-bailleur plus agréable et peut même aboutir à de meilleures conditions de location.
En Turquie, les négociations sont courantes et généralement attendues dans diverses situations, y compris la location. Toutefois, il est important d'aborder les négociations avec respect et politesse. Les négociations agressives ne sont pas bien accueillies. Il s'agit plutôt de trouver un accord mutuellement bénéfique.
Dans de nombreux quartiers d'Izmir, il existe un fort sentiment d'appartenance à la communauté. Les nouveaux locataires, en particulier les étrangers, peuvent constater que les voisins s'intéressent vivement à eux. Il s'agit généralement d'une bonne intention, les voisins offrant souvent de l'aide ou des conseils sur la vie dans le quartier. La participation à des événements locaux ou à des activités communes peut être un excellent moyen de s'intégrer dans la communauté et de comprendre le mode de vie local.
Acheter un bien immobilier à Izmir
Si vous envisagez de vous installer définitivement à Izmir ou de réaliser un investissement, l'achat d'un bien immobilier peut être la solution. L'achat d'un logement à Izmir (ainsi que dans d'autres villes turques) présente plusieurs avantages :
- Si vous achetez un logement dans le pays d'une valeur supérieure à 200 000 USD, vous pouvez demander une résidence de courte durée en Turquie (jusqu'à deux ans avec renouvellement) ;
- Si vous achetez un logement d'une valeur supérieure à 600 000 USD, vous aurez également la possibilité de devenir citoyen turc.
Les prix de l'immobilier à Izmir commencent à environ 60 000 USD et dépassent les 300 000 USD pour les appartements de plus de trois pièces dans les quartiers les plus prisés. Quant aux options moins chères, vous les trouverez dans des résidences plus anciennes et plus éloignées du centre-ville.
La procédure liée à l'achat d'un bien immobilier à Izmir est assez simple. Vous trouverez plus de détails sur le sujet dans notre article sur l'achat d'un bien immobilier en Turquie.
Toutefois, étant donné que les réglementations relatives à l'achat de biens immobiliers et aux avantages liés à la résidence et autres changent fréquemment, il est fortement conseillé de louer les services d'avocats spécialisés dans l'immobilier et la résidence avant de prendre une décision.
Important :
En 2023, la Turquie a introduit une nouvelle loi obligeant les propriétaires à demander un permis spécial avant de proposer leurs biens à la location à court terme, par exemple sur Airbnb.
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