On trouve de nombreux types de biens immobiliers en Australie, des appartements modernes aux villas plus traditionnelles, des studios aux grandes maisons avec plusieurs pièces. Bien que le pays soit considérée comme l'un des plus chers, il est également réputé pour ses salaires élevés. L'immobilier dans les grandes villes telles que Sydney, Melbourne et Perth peut être très cher, tout comme les emplacements en bord de mer, mais des options plus avantageuses peuvent être trouvées dans les zones régionales ou suburbaines éloignées du centre-ville.
Location immobilière en Australie
Les contrats de location typiques pour les biens résidentiels en Australie sont soit à durée déterminée, soit à long terme.
Un bail à durée déterminée dure généralement une période précise, par exemple six ou douze mois. Pendant cette période, le montant du loyer et les conditions de location ne peuvent être modifiés, sauf accord des deux parties. Au terme du bail à durée déterminée, le contrat peut être renouvelé ou résilié.
Un bail à durée déterminée, en revanche, est glissant, généralement hebdomadaire ou mensuel. Si le propriétaire respecte le délai de préavis requis, le loyer peut être augmenté ou les conditions locatives peuvent être modifiées.
Les deux types de baux en Australie obligent le locataire à payer le loyer à temps, à maintenir le logement dans un état raisonnable et à respecter les termes du bail (ce qui vous laissera le temps nécessaire pour regarder le bien immobilier de plus près avant de l'acheter !) Les propriétaires, quant à eux, ont leurs propres obligations. Ils sont chargés d'entretenir les lieux, de s'assurer qu'ils sont habitables et de répondre aux demandes de réparation.
Il convient de noter que les lois sur la location et les contrats de location peuvent varier d'un État à l'autre ou d'un territoire à l'autre en Australie. Il faut donc comprendre les exigences spécifiques à votre région.
CHOICE constitue la principale organisation australienne de défense des consommateurs. Elle peut vous conseiller sur les droits et les protections des locataires.
La caution locative en Australie
Lors de la signature d'un bail en Australie, il vous sera généralement demandé de verser un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. La caution sera restituée si le logement est en bon état et conservé si tel n'est pas le cas. Si vous sentez que cela est nécessaire, n'hésitez pas à engager une équipe de nettoyage professionnelle qui interviendra au moment de quitter le logement.
Dans la plupart des cas, le cautionnement est fourni par l'agence de garantie gouvernementale ou le Tenancy Bonds Board de l'État ou du territoire dans lequel se trouve le bien. L'agence de cautionnement conserve la caution et la restitue à la fin de la location, à condition qu'il n'y ait pas de loyer impayé ou de dommages au logement.
En cas de différend entre le locataire et le propriétaire au sujet de la caution (c'est-à-dire un désaccord sur le montant à rembourser), une agence de cautionnement ou un tribunal des loyers peut aider à résoudre le problème. Il est très important que les locataires conservent une trace de leurs reçus de dépôt et de tout rapport sur l'état ou photographies prises au début de la location pour protéger leur dépôt.
Certains États ou territoires peuvent avoir des règles ou réglementations supplémentaires concernant les cautions de loyer, notamment en exigeant que les propriétaires fournissent des reçus de paiement de caution ou enregistrent les cautions dans certains délais. En tant qu'expatrié ou ressortissant étranger résident en Australie, veuillez vous familiariser avec les exigences en matière de cautionnement de location dans votre état afin d'éviter tout malentendu ou litige.
Trouver une location en Australie
Tout comme vous le feriez pour trouver un bien à l'étranger ou dans une nouvelle ville, internet ou un agent immobilier constituent les meilleurs outils pour commencer votre recherche de logement en Australie. Une fois que vous avez trouvé un logement à louer, vous devrez contacter le propriétaire ou l'agence de location.
Des visites sont parfois organisées pour que vous puissiez voir et exprimer votre intérêt en personne. Si tel est le cas, assurez-vous toujours d'avoir l'air présentable : considérez cette étape comme un entretien d'embauche et présentez-vous comme le locataire idéal.
Le formulaire de demande recense généralement des informations telles que vos coordonnées, votre statut professionnel, vos références personnelles et professionnelles et votre historique de location. Rassemblez ces informations avant de commencer votre recherche pour gagner du temps, surtout si vous devez obtenir des références d'anciens propriétaires à l'étranger.
Selon la zone du pays, les loyers peuvent parfois être compétitifs. Il est donc très utile d'avoir un dossier de candidature solide et de faire bonne impression lors d'une visite en personne.
Domain et Real Estate font partie des sites les plus recherchés pour la location immobilière en Australie. Ils couvrent toutes les grandes villes d'Australie et permettent de filtrer les recherches par prix, nombre de chambres, commodités et emplacement. À cette liste, ajoutons :
Flatmates.com.au : ce site est spécialement conçu pour les personnes à la recherche d'un logement en colocation.
Gumtree : il s'agit d'un site de petites annonces qui répertorie également les logements à louer en Australie. Il a une vocation similaire à celle de Craiglist.
Prix des loyers en Australie
Les prix de location en Australie varient selon le lieu et le type de bien immobilier. Dans l'ensemble, ils ont augmenté ces dernières années en raison d'une forte demande et d'une pénurie de propriétés locatives dans certaines régions. Avec toutefois une certaine stagnation dans certaines capitales comme Sydney et Melbourne. Au contraire, on constate une certaine augmentation, certes modeste, dans d'autres villes comme Brisbane. Malgré l'évolution des prix des loyers, la demande de logements locatifs reste forte, en particulier dans les zones à forte croissance démographique et où l'offre de logements limitée.
Le loyer hebdomadaire moyen national pour une maison est de 499 $AU, tandis que le loyer hebdomadaire moyen pour un logement est légèrement inférieur à 436 $AU. Voici néanmoins un comparatif des loyers hebdomadaire moyen le plus élevé dans les principales villes d'Australie en 2023 :
- Sydney - maisons (600 $AU) - appartements (490 $AU)
- Canberra - maisons (675 $AU) - appartements (530 $AU)
- Melbourne - maisons (445 $AU) - appartements (375 $AU)
Assurance habitation en Australie
L'assurance habitation en Australie, contents insurance en anglais, couvre les frais de réparation ou de remplacement des biens personnels s'ils sont endommagés, perdus ou volés à la suite d'événements imprévus tels qu'un incendie, un vol ou une catastrophe naturelle.
Si les propriétaires sont tenus d'assurer le bâtiment et tous les équipements qui leur appartiennent, ils ne sont pas responsables des biens personnels des locataires. C'est là que l'assurance habitation peut apporter une certaine tranquillité d'esprit. Les polices varient, mais elles couvrent généralement les meubles, les appareils électroniques, les vêtements et les bijoux, entre autres. Certaines polices peuvent également inclure la couverture pour un logement temporaire si le bien loué devient inhabitable en raison d'un événement assuré.
En tant qu'expatrié ou résident étranger, vous devez vérifier les conditions d'éligibilité à l'assurance locataire en Australie, car certains assureurs peuvent avoir des exigences ou des restrictions spécifiques pour les non-résidents.
Le logement à court terme en Australie
En attendant de trouver un logement à durée indéterminée en Australie ou si vous souhaitez simplement louer pour une courte durée, vous disposez de plusieurs. Certains Air BNB proposent des locations d'un mois, ce qui va au-delà de la période habituelle de quelques jours ou semaines. Même s'ils n'en font pas la publicité, les propriétaires d'AirBNB peuvent être favorables à cette idée, car elle permet de s'affranchir de la logistique administrative et de nettoyage qu'impliquent plusieurs locations de courte durée.
L'échange de maisons en Australie constitue une autre option intéressante : il s'agit pour deux propriétaires ou locataires d'échanger leur logement respectif pour une période déterminée. Pour beaucoup de pratiquants, c'est un moyen rentable de voyager et d'expérimenter la vie dans un lieu différent. En Australie, consultez des sites Internet tels que HomeExchange et Love Home Swap si l'idée vous intéresse.
Services publics en Australie
L'eau est généralement couverte par le propriétaire, ce qui signifie que vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires pour les factures liées à la fourniture d'eau. Les propriétaires doivent également s'occuper de l'entretien courant du bien, le cas échéant. Les locataires ont à leur charge l'électricité et le gaz, ainsi que l'internet ou le câble.
Sur ce point, internet est largement accessible en Australie et le gouvernement a mis en place un réseau national à large bande pour améliorer l'accès et la vitesse de connexion dans le pays. Les services publics peuvent être mis en place avant d'emménager dans le logement afin de s'assurer que vous serez connecté dès votre arrivée.
Pensez à vérifier si la maison ou l'appartement que vous souhaitez louer est équipé d'un système de climatisation, car les étés australiens peuvent être torrides. Inversement, les régions méridionales du pays peuvent être très froides en hiver, c'est pourquoi les installations modernes, les fenêtres à double vitrage et les systèmes de chauffage central sont des éléments à prendre en compte lors de la location.
Logement meublé ou non meublé en Australie
Les biens locatifs peuvent être meublés, non meublés ou partiellement meublés. En Australie, ils ne comprennent souvent pas d'appareils électroménagers tels que réfrigérateurs, machines à laver et/ou sèche-linge, vérifiez donc si cela s'applique à votre logement.
Pour une location non meublée en Australie, les magasins d'occasion sont un excellent moyen d'acquérir des meubles rapidement et à bas prix. Vous avez peut-être déménagé avec un conteneur rempli de meubles, mais si ce n'est pas le cas, n'oubliez pas de visiter les magasins de charité et de parcourir Facebook Marketplace et Gumtree pour faire d'excellentes affaires.
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