Perth est la plus grande ville de l'Australie occidentale. Elle attire de nombreux expatriés, en particulier ceux qui travaillent dans l'industrie minière ou la construction. Grâce à son climat chaud, ses excellentes infrastructures et son atmosphère détendue et conviviale, Perth offre tous les services et commodités essentiels, ce qui en fait une destination prisée des expatriés et des voyageurs. Bien qu'elle soit plus éloignée des villes de la côte est de l'Australie, sur le plan financier, la ville est généralement moins chère que Melbourne et Sydney.
Les quartiers de Perth
Perth regorge de quartiers qui répondent à toutes les envies et à tous les styles de vie. Voici un aperçu des meilleurs quartiers de la ville :
Fremantle : si vous êtes passionné par l'histoire, la culture et l'atmosphère détendue de la plage, Fremantle est fait pour vous. Vous y trouverez certains des meilleurs restaurants de fruits de mer de Perth, des boutiques vintage et des brasseries artisanales. Ne manquez pas les marchés emblématiques de Fremantle, où vous pourrez découvrir des produits locaux et des articles faits à la main.
Northbridge : si vous recherchez une ambiance urbaine et branchée, Northbridge est l'endroit idéal. C'est un melting-pot de cultures qui abrite certains des meilleurs bars, restaurants et boîtes de nuit de Perth.
Subiaco : populaire auprès des familles et des jeunes professionnels, Subiaco est réputé pour ses rues bordées d'arbres, ses charmants cafés et ses boutiques. Vous pourrez également visiter le célèbre Subiaco Oval, un stade historique qui accueille aujourd'hui des concerts et des événements.
Leederville : quartier branché prisé par les étudiants et les créatifs, Leederville est connu pour son art de rue, ses cinémas indépendants et ses concerts. La rue principale est animée par des cafés, des bars et des restaurants.
Cottesloe : si vous recherchez un mode de vie aisé en bord de plage, Cottesloe est l'endroit idéal. C'est là que se trouve la plage la plus célèbre de Perth, parfaite pour la baignade, le surf et les bains de soleil. Le quartier est également réputé pour ses restaurants haut de gamme et ses magnifiques maisons en bord de mer.
Le marché locatif à Perth
D'après Rentwest, le marché locatif à Perth a été compliqué pour les locataires en 2022, et il est probable que les taux de vacance restent bas en 2023. En raison de l'afflux croissant de personnes s'installant dans la ville, la demande de location est élevée et malheureusement, il y a une pénurie d'annonces. Avec une demande supérieure à l'offre, les loyers ont augmenté, plaçant Perth au troisième rang des capitales d'État les plus chères en termes de location, derrière Sydney et Brisbane. Cela marque un changement important par rapport aux années précédentes, où Perth était considérée comme relativement abordable par rapport aux autres capitales. Ainsi, la situation actuelle favorise davantage les propriétaires que les locataires. Cependant, avec de la persévérance et de la flexibilité, vous devriez pouvoir trouver un logement qui répond à vos besoins.
Comme dans la plupart des villes australiennes, Perth propose une variété de maisons individuelles et d'appartements à louer. Les appartements sont souvent situés dans des complexes résidentiels, offrant divers services supplémentaires tels que la sécurité, un concierge et parfois une piscine et une salle de sport. Que vous veniez étudier à Perth ou que vous soyez en Australie avec un visa vacances-travail (WHV), envisager une colocation peut être une solution pour économiser de l'argent et partager les frais avec d'autres personnes.
Voici quelques sites Internet recommandés pour trouver un logement à louer à Perth : Flatmates, Share Houses, Gumtree, Real estate et Flatmate Finders.
Conditions de location à Perth
Les colocations à Perth peuvent être de courte ou de longue durée. Le processus est relativement simple, car il suffit que le candidat soit « interviewé » par les colocataires actuels. C'est également une excellente façon de rencontrer de nouvelles personnes, surtout si vous venez d'arriver à Perth.
À Perth, le loyer est généralement payé toutes les deux ou quatre semaines par virement bancaire, par tiers ou par dépôt. De même, lors de la signature du contrat de location, il faut également verser un mois de caution comme dépôt de garantie, ainsi que deux ou quatre semaines de loyer à l'avance.
Les périodes locatives sont généralement de six mois ou d'un an, mais il est parfois possible de négocier un allongement ou un raccourcissement de cette période. Les appartements peuvent être meublés ou non, et inclure ou non des appareils tels qu'un lave-linge, un sèche-linge ou un réfrigérateur.
Il est donc toujours préférable de vérifier ces détails avant de signer un contrat. Il est également important de se renseigner sur la politique en matière d'animaux de compagnie, car de nombreux bailleurs en Australie n'autorisent ni les chats ni les chiens.
La location à court terme à Perth
Si vous êtes à la recherche d'un logement temporaire à Perth, tournez-vous vers Airbnb, sur lequel certains hôtes proposent des locations mensuelles en plus des séjours de courte durée habituels. Si cette option n'est pas mentionnée dans l'annonce, n'hésitez pas à en discuter avec le loueur.
Et pourquoi ne pas faire un échange de maison ? Cette option implique d'échanger temporairement vos maisons respectives avec une autre personne. Il s'agit d'une manière économique d'explorer la vie dans une région différente. Consultez HomeExchange ou encore Love Home Swap, des plateformes de mise en contact avec d'autres propriétaires à Perth.
Bon à savoir :
Il est courant que les factures d'eau ne soient pas incluses dans le loyer par les propriétaires, tandis que les locataires sont généralement responsables des frais d'électricité, de gaz, ainsi que d'internet et du câble.
Important :
En cas de dommages causés au logement, il incombe au locataire d'assumer la responsabilité. Il est donc essentiel d'informer l'agence de location ou le propriétaire dès qu'un problème survient.
Logement étudiant à Perth
Perth offre de nombreuses options de logement aux étudiants. La ville abrite cinq universités (Curtin University, The University of Western Australia, Murdoch College, Edith Cowan University et The University of Notre Dame), qui proposent toutes des logements sur le campus, notamment des dortoirs et des appartements indépendants. Des sociétés privées gèrent également des résidences spécialement conçues pour les étudiants. Ils sont situés à proximité des universités et offrent des espaces communs, des salles d'étude et une sécurité 24h/24, 7j/7.
Le partage de logement avec d'autres étudiants est également une option courante à Perth, permettant de diviser les coûts du loyer et des charges tout en vivant avec des amis ou d'autres étudiants. Les séjours en famille d'accueil offrent également une occasion unique de découvrir la culture australienne et de pratiquer l'anglais en vivant avec une famille locale.
Acheter un bien immobilier à Perth
Les expatriés non résidents permanents en Australie peuvent acheter un logement à Perth sous des conditions relativement restrictives :
- Ils ne peuvent acheter qu'un seul bien immobilier et cela uniquement pour usage résidentiel ;
- Le bien doit être hors plan, un nouveau développement ou un terrain vacant ;
- Leur demande doit d'abord être approuvée par le Foreign Investment Review Board (FIRB) ;
- Ils doivent payer une taxe, en fonction de la valeur du bien immobilier.
Une fois la résidence permanente obtenue, les possibilités d'investissement immobilier deviennent plus nombreuses. Pour plus d'informations sur les réglementations relatives à l'achat de biens immobiliers en Australie, veuillez consulter le site Web du Foreign Investment Review Board (Conseil d'examen des investissements étrangers).
Le marché du logement à Perth
En 2023, le marché immobilier de Perth semble mieux résister que la plupart des capitales australiennes, même si les prix ont baissé au niveau national. L'économie robuste de la ville augure néanmoins une légère hausse des prix cette année, malgré un marché généralement en baisse.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Perth, faites vos recherches, engagez un agent immobilier et assurez-vous d'avoir une idée précise de votre budget. Selon REIWA, le prix médian d'un logement à Perth est d'environ 546 500 $AU, bien que ce chiffre puisse varier considérablement en fonction de l'emplacement, du type et du style du bien immobilier.
Outils de recherche immobilière en Australie
Le site Internet de REIWA (Real Estate Institute of Western Australia) est une excellente ressource pour trouver des biens immobiliers à Perth. Il s'agit de l'organe suprême de l'industrie immobilière en Australie-Occidentale et il dispose d'une énorme base de données de propriétés répertoriées par des agents immobiliers dans tout l'État.
Domain - Domain est un site web immobilier très populaire en Australie. Il n'est pas axé sur l'Australie-Occidentale, mais il vous permet de rechercher des biens à Perth et dans tout le pays.
Realestate.com.au - Ce site web est l'un des outils de recherche immobilière les plus populaires en Australie. Il dispose d'une vaste base de données de propriétés répertoriées par des agents immobiliers (et des vendeurs privés également !).
Homely - Homely est un autre outil de recherche immobilière qui vous permet de trouver des biens à Perth et dans d'autres villes d'Australie.
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