Se loger à Sydney
Le logement à Sydney peut être très cher, que ce soit pour les locataires ou les acheteurs. Connue pour être l'une des plus belles villes du monde, Sydney est également classée parmi les plus chères en termes de dépenses quotidiennes. Selon le dernier rapport de l'Economist Intelligence Unit, Sydney est actuellement à égalité avec Copenhague à la 10e place du classement des villes les plus chères du monde. Cela est dû aux coûts de l'hébergement, ainsi qu'à la hausse des prix des produits alimentaires, des transports et des services de tous les jours.
Cependant, si vous êtes déterminé à vivre à Sydney, vous pouvez généralement trouver un logement qui vous convient si vous êtes prêt à faire des efforts pour le trouver. Des compromis peuvent être nécessaires surtout si vous avez l'habitude de vivre dans un endroit où il y a moins de concurrence pour le logement ou un système de location différent.
Quartiers de Sydney
Sydney est la plus grande ville d'Australie. Construite autour du célèbre port de Sydney, s'étendant vers les Blue Mountains à l'intérieur des terres et s'étendant le long d'une magnifique côte, Sydney possède énormément de quartiers, allant des banlieues familiales aux zones côtières haut de gamme. Nous vous recommandons de faire vos recherches et de prêter attention aux transports en commun et aux commodités pour déterminer où vous voulez vivre.
Bondi Beach
Bondi Beach est un célèbre quartier côtier réputé pour sa superbe plage de surf et son style de vie décontracté. Il offre un mélange de culture de plage, de cafés branchés et de bars animés. C'est une zone très prisée, mais les dépenses de logement et les prix des biens immobiliers à Bondi Beach sont élevés.
Surry Hills
Surry Hills est un quartier du centre-ville rempli de cafés, de bars branchés et de boutiques uniques. Le quartier a connu un embourgeoisement ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix des biens immobiliers. Bien qu'il offre un emplacement fantastique à proximité de la ville, soyez prêt à supporter des loyers plus élevés.
Newtown
Newtown est un quartier animé connu pour son ambiance bohème. Il attire les artistes, les étudiants et les créatifs. Newtown offre une option légèrement plus abordable par rapport à certaines autres zones centrales, ce qui en fait un choix populaire pour les artistes, les étudiants et les jeunes professionnels des industries créatives.
Manly
Manly est une banlieue pittoresque en bord de mer qui offre un mode de vie décontracté au bord de la plage. Avec ses magnifiques plages, ses cafés en front de mer et son animée Corso remplie de magasins et de restaurants, Manly a une ambiance charmante et détendue. Bien que les prix des biens immobiliers puissent être plus élevés près de la plage, il existe des options plus abordables dans les environs.
Darlinghurst
Darlinghurst est un quartier animé avec une vie nocturne vibrante, des salles de musique live et une scène LGBTQ florissante. Il offre une multitude d'options de restauration, des restaurants branchés aux cafés confortables. Bien qu'il offre un emplacement central et une ambiance animée, les loyers, ainsi que les prix à l'achat immobilier, peuvent être relativement élevés dans cette zone.
Les quartiers mentionnés ci-dessus sont les plus connus car ils ont une réputation ou une « ambiance » particulière. C'est pour cette raison qu'ils sont généralement plus chers à vivre et plus compétitifs lors de la recherche d'un logement. Si vous ne souhaitez pas vivre dans une zone liée à une scène ou à un mode de vie spécifique et que vous recherchez simplement la rentabilité, il est logique de considérer les banlieues plus éloignées de la ville avec des loyers moins élevés. Sydney propose plusieurs banlieues qui sont généralement considérées comme plus abordables. Il s'agit notamment de Blacktown, Mount Druitt, Liverpool, Bankstown et Penrith. Ces banlieues offrent une gamme d'options d'hébergement à des prix inférieurs par rapport au centre-ville et aux autres zones plus populaires.
Colocation à Sydney
Si vous cherchez à économiser de l'argent et à vivre dans un environnement social, il est peut-être préférable d'opter pour une colocation. Que vous soyez un randonneur, un étudiant étranger ou tout simplement un professionnel à la recherche d'un endroit où vous loger tout en ayant la possibilité de vous faire de nouveaux amis, la colocation à Sydney vous permet de partager le loyer et les dépenses avec d'autres personnes.
Les conditions de colocation à Sydney peuvent varier, offrant des options à court terme et à long terme, ainsi que de la flexibilité pour le nombre de colocataires que vous pouvez avoir. L'un des avantages est que le processus est moins formel, évitant généralement le besoin de références ou de longues files d'attente pour les visites de propriétés. Les décisions sont généralement prises par les occupants actuels, ce qui vous donne l'opportunité d'avoir une véritable idée des attentes et des personnalités de vos futurs colocataires. Pour trouver la colocation parfaite à Sydney, consultez Flatmates et Gumtree, où vous pouvez parcourir les annonces et entrer en contact avec des personnes aussi à la recherche de colocataires. Souvent, lorsque vous visitez un appartement à Sydney, vous aurez un entretien informel avec les colocataires actuels pour voir si vous arrivez à vous intégrer.
Le marché locatif de Sydney
En 2023, Sydney est en tête des plus fortes hausses de loyers en Australie, augmentant par 14%. La location immobilière est chère et la recherche de logements à Sydney est très compétitive. Voici quelques conseils pour vous aider à vous préparer à aborder le marché immobilier local.
Premièrement, il est important de vous renseigner et de connaître le marché. Consultez des sites Web immobiliers tels que Realestate.com.au, Domain.com.au, Rent.com.au, Homely.com.au, Gumtree.com.au et Raywhite.com. En plus de faire confiance à Google, le bouche-à-oreille peut aussi être un excellent outil pour trouver un logement à Sydney, surtout si vous recherchez une chambre individuelle ou que vous fassiez un court séjour. Parlez-en à vos amis, publiez ce que vous recherchez sur des groupes Facebook ou gardez un œil sur les panneaux d'affichage.
Cependant, la plupart des gens utilisent la voie des visites publiques pour trouver un logement. Une courte lettre de présentation à votre candidature est recommandée si vous assistez régulièrement à des visites. Il s'agit d'une brève introduction de vous et de ce que vous faites, qui peut vous aider à vous démarquer du lot.
Le loyer et les obligations des locataires à Sydney
En ce qui concerne le paiement du loyer en Australie, vous avez le choix entre soit sur une base hebdomadaire, soit chaque quinzaine, ou mensuellement. Le paiement est généralement effectué via un système de paiement en ligne. Lorsque vous signez votre bail à Sydney, vous paierez généralement un mois de loyer et un dépôt de garantie (caution) à l'avance. Vous récupérerez cette caution lorsque vous serez prêt à déménager, à condition que vous n'ayez entraîné aucun dégât à la propriété. Il existe plusieurs types de contrats de location résidentielle, y compris des baux à court terme, à long terme et à durée indéterminée. Le propriétaire du bien peut ne proposer qu'un type spécifique de bail, ou il peut être ouvert à la négociation.
Les appartements à Sydney peuvent être entièrement meublés, mais beaucoup ne le sont pas. N'oubliez pas de vérifier si les appareils électroménagers tels que les machines à laver, les sécheuses et les réfrigérateurs sont inclus. Et si vous aimez les animaux, vérifiez bien si les animaux de compagnie sont autorisés. Malheureusement, de nombreux propriétaires en Australie ne sont pas très favorables aux animaux de compagnie.
Sachez que la facture de l'eau est généralement prise en charge par le propriétaire, mais vous serez responsable des factures d'électricité, du gaz et d'internet.
Si vous avez des doutes sur un aspect du contrat de location ou si quelque chose vous semble injuste, n'hésitez pas à contacter le RBTA (l'Autorité des cautions de locations résidentielles). Il s'agit de l'autorité régulatrice des les propriétaires et des locataires qui peut vous aider en cas de litige. Aussi, l'organisme Consumer Affairs peut vous conseiller sur les règles de location et vos droits en tant que locataire.
Options de location à court terme à Sydney
Il y a plusieurs options disponibles en ce qui concerne la location à court terme à Sydney. La location à court terme peut être une excellente solution pour les personnes à la recherche de quelque chose de flexible.
Airbnb peut être un excellent choix. Souvent, les hôtes sont ouverts aux séjours d'un mois, même s'ils ne l'ont pas explicitement mentionné dans leurs annonces. Contactez-les et proposez l'idée d'un séjour prolongé. Cela offre une plus grande flexibilité par rapport aux locations à court terme traditionnelles. Certains hôtes saisiront l'occasion d'éviter les tracas des changements de locataires, du nettoyage et de la gestion des communications avec plusieurs invités.
L'échange de maisons consiste à échanger votre maison avec une autre personne pour une durée prédéterminée, vous permettant de découvrir un nouvel endroit tout en bénéficiant du confort d'un foyer loin de chez vous. Des plateformes telles que HomeExchange et Love Home Swap facilitent les échanges de maisons, en mettant en relation des propriétaires à Sydney intéressés par des échanges mutuellement avantageux. Évidemment, pour réussir dans ce domaine, vous devez avoir une maison assez attractive dans un autre endroit.
Enfin, la sous-location est un autre choix viable. Gumtree, Craigslist et les groupes Facebook sont tous de bons canaux pour trouver des arrangements de sous-location. Ces plateformes vous permettent de découvrir toutes sortes d'options.
Logement étudiant à Sydney
Sydney abrite plusieurs universités prestigieuses qui attirent une communauté diversifiée d'étudiants internationaux. Que vous soyez inscrit à l'Université de Sydney, à l'Université de Nouvelle-Galles du Sud, à l'Université Macquarie, à l'Université de Technologie de Sydney, à l'Université de Western Sydney ou à l'Université catholique australienne, vous pourrez choisir parmi une gamme d'options de logement.
Une option très appréciée par les étudiants internationaux est l'hébergement sur le campus, qui est disponible dans la plupart des universités de Sydney. Lors de votre inscription en tant qu'étudiant international, demandez des conseils sur le logement aux conseillers des étudiants internationaux. Les dortoirs étudiants ou les résidences universitaires sont un choix courant pour les étudiants internationaux à Sydney, étant pratiques et offrant un accès facile au campus. Cependant, les prix peuvent être plus élevés que ceux des logements indépendants (bien que des avantages tels que les repas et les installations puissent compenser cela).
Pour ceux qui recherchent une expérience de vie plus indépendante, des options en dehors du campus sont également disponibles. Les maisons et appartements partagés sont un choix courant parmi les étudiants qui préfèrent vivre avec d'autres étudiants et partager les frais de loyer et les factures. Pour trouver un appartement à Sydney, consultez Gumtree, Flatmate Finders ou les groupes Facebook. Les familles d'accueil sont une autre alternative qui permet aux étudiants de vivre avec des familles locales, offrant une première expérience de la culture australienne.
Lorsque vous envisagez un logement étudiant à Sydney, il est important de tenir compte du budget, incluant l'épicerie, les services publics et les transports, en plus des frais de loyer. Le partage des courses et certaines dépenses dans le prix du loyer sont des options envisageables, tandis que d'autres peuvent nécessiter des paiements séparés. Pensez à consulter le conseiller des étudiants internationaux de votre université pour obtenir des conseils sur la gestion du budget et comprendre le coût de la vie à Sydney afin de ne pas vous retrouver à vivre au-delà de vos moyens.
Achat immobilier à Sydney
Selon les analystes de données immobilières, la baisse des prix de l'immobilier en Australie a pris fin, le marché ayant atteint son point le plus bas et commençant à augmenter lentement à nouveau. Le retour anticipé des Australiens expatriés dans la ville après la pandémie de Covid-19 devrait stimuler les prix et revitaliser le marché au fur et à mesure. Les données d'avril 2023 situaient le prix d'une maison à Sydney à 1 253 759 AUD, tandis que le prix d'un appartement était d'environ 787 427 AUD, en moyenne. Oui, vous avez bien lu ces chiffres ! Les prix de l'immobilier à Sydney sont connus pour être élevés. C'est la raison pour laquelle la plupart des expatriés commencent en tant que locataires. Cependant, si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Sydney, c'est sans doute le moment opportun, en profitant de la baisse actuelle des prix et en anticipant une croissance future.
Il est important de noter que si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement à Sydney sans être un résident permanent en Australie, il peut y avoir des restrictions quant à ce que vous pouvez légalement acheter. Les résidents temporaires en Australie sont généralement autorisés à acheter un bien immobilier pour leur usage résidentiel exclusif, mais ils ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers à des fins d'investissement. Cependant, il est à noter que les réglementations spécifiques peuvent varier en fonction de votre type de visa. Une fois que vous aurez obtenu la résidence permanente, vous aurez beaucoup plus de flexibilité en ce qui concerne l'investissement immobilier en Australie. Pour des informations plus détaillées sur les réglementations entourant l'achat immobilier, veuillez consulter le site Web du Foreign Investment Review Board.
