Située dans le Territoire de la capitale australienne (Australian Capital Territory - ACT), Canberra est la capitale de l'Australie et propose un large choix d'hébergements adaptés à tous les budgets. À la différence d'autres grandes villes australiennes, Canberra a été spécialement conçue pour être la capitale et ne possède pas un passé historique aussi marqué. Cependant, cela ne signifie en aucun cas qu'elle manque de culture, bien au contraire ! La ville abrite de nombreuses institutions nationales, dont le Parlement, la Haute Cour, la Galerie nationale d'Australie et le Mémorial australien de la guerre.
Canberra est également renommée pour ses vastes espaces, ses parcs et ses jardins. Il suffit de passer quelques heures à Canberra pour constater que la ville est très bien aménagée, avec de larges routes et des pistes cyclables, ce qui facilite les déplacements.
Les quartiers de Canberra
Les prix des locations à Canberra varient en fonction de la situation géographique du bien immobilier, du quartier et du nombre de pièces. Les quartiers les plus prisés en termes de logement à Canberra sont Forrest, Yarralumla, Deakin, Red Hill, Hughes, Garran, Lyons, Curtin, Braddon et Barton. Ce dernier est réputé pour être la banlieue la plus conviviale grâce à sa proximité avec le centre-ville, accessible en seulement six minutes en voiture ou 21 minutes en transports en commun. Ces quartiers sont très appréciés des expatriés, car ils offrent un accès facile à la ville, aux commerces, aux restaurants et proposent une large gamme de logements. Cependant, ils font partie des quartiers les plus onéreux, notamment Forrest et Griffith qui se démarquent.
Les quartiers environnants de Woden, Weston Creek, Belconnen et Tuggeranong (considéré comme le quartier le plus pittoresque de la ville) sont également très recherchés par les personnes qui font la navette vers le centre. Ces quartiers offrent des commerces, des restaurants, des écoles, des hôpitaux et des parcs. Le cadre de vie y est agréable, même si le coût de la vie peut être élevé.
Voici quelques-uns des quartiers les plus populaires de Canberra :
- Braddon : si vous recherchez un centre-ville branché, Braddon est l'endroit idéal. C'est un melting-pot de cultures différentes, et on y trouve certains des meilleurs bars, restaurants et cafés de Canberra.
- Kingston : quartier apprécié des familles et des jeunes professionnels notamment pour ses rues bordées d'arbres, ses boutiques et ses restaurants au bord de l'eau.
- Belconnen : ce quartier de banlieue très prisé des familles est réputé pour ses centres commerciaux, ses parcs et ses installations de loisirs.
- Gungahlin : ce quartier en plein essor est très apprécié des familles et des jeunes professionnels. Il abrite des appartements modernes, des parcs et des installations de loisirs.
- Dickson : ce quartier diversifié est prisé des étudiants et des créatifs. Il abrite des restaurants, cafés et bars multiculturels ainsi qu'une ambiance hipster.
Le marché locatif à Canberra
Pour trouver un logement à Canberra, il est préférable de déterminer à l'avance le type de logement souhaité ainsi que son budget. Comme dans toutes les villes australiennes, les loyers à Canberra sont annoncés à la semaine, contrairement à d'autres pays où ils sont annoncés au mois. En règle générale, le paiement du loyer est effectué toutes les deux semaines ou tous les mois, par virement bancaire ou dépôt direct. Lors de la signature d'un contrat de location, il est courant de verser un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, ainsi que deux ou quatre semaines de loyer à l'avance. Les durées de location à Canberra sont généralement de six mois ou un an, mais il est parfois possible de négocier des périodes plus longues ou plus courtes.
Les appartements à Canberra peuvent être loués meublés ou non, et peuvent inclure des équipements tels qu'une machine à laver, un sèche-linge ou un réfrigérateur, ou ne pas les inclure. Il est donc recommandé de vérifier ces détails avant de signer un contrat. Il faut se renseigner sur la politique concernant les animaux de compagnie, car de nombreux propriétaires à Canberra n'autorisent pas la présence de chats ou de chiens.
Les frais d'eau sont généralement inclus dans le loyer, mais les locataires sont responsables des dépenses liées à l'électricité, au gaz, à l'internet et au câble. Canberra peut connaître des hivers très froids et des étés très chauds, ce qui peut avoir une incidence sur les factures de chauffage et d'électricité. En cas de dommages causés à la propriété, le locataire peut être tenu responsable. N'hésitez pas à signaler tout problème à l'agence de location ou au propriétaire.
Les logements à Canberra peuvent être très demandés en raison du grand nombre de résidents employés par le gouvernement. Il est donc conseillé de commencer vos recherches avant de déménager. La plupart des logements disponibles sont annoncés en ligne, ce qui en fait le meilleur point de départ. Les sites web les plus populaires pour effectuer des recherches sont Domain et Real Estate.
Les prix des loyers peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que l'emplacement et la taille. Cependant, Canberra est réputée pour avoir les loyers les plus élevés de toutes les capitales australiennes. En moyenne, le loyer d'une maison à Canberra s'élève à 690 $AU par semaine, tandis que celui d'un appartement est d'environ 550 $AU. La colocation, c'est-à-dire la location d'une chambre dans une maison ou un appartement, peut s'avérer moins coûteuse par semaine. C'est également une bonne option pour les étudiants et les routards qui souhaitent rencontrer de nouvelles personnes ou éviter d'être liés par un contrat de location à long terme. Les sites Internet les plus populaires pour la colocation à Canberra sont Flatmates, Share Houses, Gumtree et Flatmate Finders.
Options de location temporaire à Canberra
Si vous recherchez des solutions de logement temporaire à Canberra en attendant que le logement idéal se libère, plusieurs options méritent d'être considérées. Par exemple, certains hôtes sur Airbnb proposent des locations d'un mois ou plus, en plus des séjours de courte durée habituels. Même s'ils ne le mentionnent pas dans leur annonce, vous pouvez toujours suggérer cette possibilité aux hôtes Airbnb, car cela facilite la gestion de plusieurs locations temporaires.
L'échange de logement représente autre alternative. Cette pratique, qui consiste à échanger votre domicile avec celui d'une autre personne pour une période définie, représente une excellente façon d'expérimenter la vie dans un environnement différent, tout en restant économique. Des plateformes telles que HomeExchange et Love Home Swap facilitent les échanges de maisons et vous permettent de entrer en contact avec d'autres propriétaires de Canberra qui pourraient être intéressés par un échange de logement.
Logement étudiant à Canberra
Canberra abrite deux universités renommées, l'Université nationale australienne (ANU) et l'Université de Canberra (UC), ce qui en fait un lieu idéal pour les études. Si vous êtes étudiant étranger à Canberra, les universités offrent des options de logement sur le campus, allant des résidences universitaires aux appartements indépendants.
Il est également possible de partager un appartement ou une maison avec d'autres étudiants, ce qui est une excellente façon d'économiser de l'argent, d'autant plus que les loyers à Canberra sont connus pour être très élevés. La colocation permet aux étudiants de partager les frais de loyer et les charges.
UniLodge est populaire à Canberra : l'entreprise possède en effet plusieurs établissements dans la ville, dont l'UniLodge @ ANU, situé au cœur du campus de l'Université nationale australienne.
Acheter un bien immobilier à Canberra
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Canberra, certaines restrictions peuvent s'appliquer si vous n'êtes pas un résident permanent en Australie. En général, les résidents temporaires ne sont autorisés à acheter qu'une seule propriété pour leur usage personnel, mais ils ne peuvent pas acheter de bien immobilier à des fins d'investissement.
De plus, le type de logement qu'ils peuvent acquérir est limité aux terrains vacants, aux nouvelles constructions ou aux logements en cours de construction, et ils doivent obtenir l'approbation du Conseil d'examen des investissements étrangers (Foreign Investment Review Board - FIRB). Une fois que vous avez obtenu la résidence permanente, les possibilités d'investissement immobilier s'élargissent.
Pour obtenir des informations détaillées sur les réglementations concernant l'achat de biens immobiliers, veuillez consulter le site Web du Foreign Investment Review Board.
Le marché immobilier de Canberra
Selon les prévisions, le marché immobilier de Canberra devrait connaître une baisse de 9 % en 2023, après une baisse de 7 % en 2022. Toujours en 2023, le prix médian devrait culminer à 871 949 AUD pour les maisons, contre 688 200 AUD pour les appartements.
Si vous envisagez d'acheter une maison à Canberra, assurez-vous de mener des recherches approfondies et de bien évaluer votre budget. Il existe souvent des frais cachés, et il est recommandé de faire appel à un agent immobilier expérimenté qui possède une connaissance approfondie du marché local.
Outils de recherche immobilière en Australie
Domain - très populaire en Australie, ce site Web immobilier ne se concentre pas spécifiquement sur l'ACT. En effet, il vous offre la possibilité de rechercher des biens à Canberra ainsi que dans tout le pays.
Realestate.com.au - l'un des outils de recherche immobilière les plus populaires en Australie, il dispose d'une vaste base de données de propriétés répertoriées par des agents immobiliers (et des vendeurs privés également !).
Homely - autre outil de recherche immobilière, il permet de trouver des biens à Canberra et dans d'autres villes d'Australie.
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