L'achat d'une propriété à Melbourne
Il va de soi que Melbourne est une ville coûteuse, surtout en termes d'achats. Elle fait partie des 10 villes à croissance rapide avec une population qui devrait s'accroître de 10% au fil des quatre prochaines années. Les prix du logement ont doublé plus de six fois depuis 1960 et aujourdhui, une parmi trois des banlieues à Melbourne ont un prix moyen d'un million de dollars.
L'achat de biens en tant que non-résident
Suite aux importants investissements chinois en Australie qui ont fait grimper les prix des logements, le gouvernement a introduit de nouvelles lois fin décembre 2015. En tant que non-résident, il vous est seulement possible de faire l'achat de nouveaux biens immobiliers, d'appartements en vente sur plan et de terrains vacants. Les non-résidents doivent aussi obtenir l'approbation du Foreign Investment Review Boad (FIRB) à l'avance et devront payer un montant, dépendant du prix des biens. Cependant, vous devez savoir qu'il n'y a pas de limites aux nombres de logements neufs que vous pouvez acheter pour les non-résidents, il suffira seulement d'obtenir l'autorisation FIRB pour chacun des achats.
Chercher une propriété
De nombreux sites sont à votre disposition afin que vous parcourriez le marché immobilier à Melbourne. Jetez un coup d'œil à Realestate et Domain qui figurent parmi les sites les plus populaires ' ils vous permettent de chercher des logements par critères de prix, de quartier et du type de logement. Vous pouvez aussi aller en ligne et consulter les agences d'immobilier locales dans la région où vous souhaiteriez faire votre achat. Vous pourrez trouver des logements et appartements en vente qui auront les horaires d'inspection et des enchères. Certains endroits seront seulement disponibles en vente privée ce qui signifie qu'ils énuméreront une liste d'horaires d'inspection, mais c'est le vendeur qui fait une offre, et c'est à l'acheteur d'accepter ou de refuser celle-ci. On dit souvent que la vente privée est plus simple et moins coûteuse qu'une vente aux enchères puisque les enchères vous amèneront à surenchérir contre d'autres. Pour vous aider dans votre recherche de propriété à acheter à Melbourne, QuickStats est un moyen formidable d'obtenir rapidement un aperçu d'un quartier et vous permet de vous faire une idée des données démographiques, des revenus, de comment les gens font la navette au travail et des types de logements dans un endroit en particulier.
Les emprunts
Pendant l'achat d'une propriété à Melbourne, il est presque toujours recommandé de mettre en place un prêt immobilier à travers votre banque ou de faire des emprunts à une variété d'institutions financières. Vous aurez besoin d'un dépôt qui constitue généralement 10% du prix total de la propriété et sera payé une fois que l'offre a été accepté par le vendeur. Un accord peut être établi dans la fourchette de 30 à 120 jours et cela est convenu selon le vendeur et l'acheteur. Faites attention aux coûts additionnels en achetant un logement ; le droit de timbre, les applications de prêts, les coûts de transfère du titre de terrain, les estimations du Conseil, les frais juridiques et de portage et de toute réparation et le coût de déménagement. Si vous devenez éventuellement un résident permanent d'Australie au fil des années, vous deviendrez éligible à un First Home Owner's Grant qui réduira vos coûts de droit de timbre.
Astuces à garder en tête
Assurez-vous de toujours faire un maximum de recherches avant l'achat de propriété à Melbourne afin d'améliorer le capital de croissance. Envisagez les quartiers que vous désirez mais il peut vous être utile de jeter un coup d'œil aux banlieues avoisinantes et plus vous vous distancez du centre-ville, plus vous trouvez les prix du logement à meilleur marché. Établissez un budget et vérifiez ce que vous pouvez obtenir avec les inspections qui s'inscrivent dans ce contexte budgétaire. Sachant que les taux d'intérêts changent constamment, c'est toujours conseillé de vous cantonner à votre budget pour assurer que vous ne soyez pas submergé par les comptes.
