Les logements à Melbourne peuvent être onéreux, tant pour les locataires que pour les acheteurs. Toutefois, avec un peu de recherche, il est possible de trouver une résidence qui convient à vos besoins. Classée régulièrement parmi les villes les plus agréables à vivre au monde, préparez-vous à une concurrence rude lorsque vous chercherez un lieu de vie, car un grand nombre de personnes désirent déménager à Melbourne !
Melbourne, la seconde ville d'Australie, est située dans le sud-est du pays et est la capitale de l'État de Victoria. Elle est célèbre pour sa gastronomie, sa vie nocturne et sa scène artistique. Elle est souvent comparée à des villes européennes en raison de l'abondance de son offre culturelle et de sa vie urbaine animée.
Les quartiers de Melbourne
Pour choisir un quartier à Melbourne, il est préférable de le visiter en amont pour vous faire une idée précise de ce qui conviendra le mieux. Avec ses nombreux quartiers différents, chacun offrant quelque chose de légèrement différent, il peut être difficile de faire un choix. Pourtant, il faut considérer des facteurs tels que la proximité du travail, les transports en commun, les commodités comme les restaurants, les cafés et les magasins, ainsi que les écoles et les espaces verts si vous avez une famille. Bien que certains quartiers de Melbourne soient très haut de gamme, il ne faut pas abandonner sa recherche si vous ne pouvez pas vous permettre un logement à South Yarra, car il existe de nombreuses autres options plus abordables. Voici une liste de certains des quartiers les plus populaires de Melbourne pour vous aider à affiner votre recherche :
- Le CBD (Central Business District) est le cœur de Melbourne et c'est une excellente option pour ceux qui veulent être au centre de l'action. Si vous êtes célibataire et que vous disposez d'un revenu raisonnable, il peut être intéressant d'être au centre des affaires, des magasins, des restaurants et des divertissements.
- South Yarra est un quartier huppé situé juste au sud du CBD. Il est connu pour ses boutiques de mode, ses cafés et sa vie nocturne, et est une destination populaire pour les jeunes professionnels et les couples sans enfants. Cependant, les logements à South Yarra peuvent être très coûteux.
- St Kilda est une banlieue branchée en bord de mer située à environ 6 kilomètres au sud du CBD. Elle est connue pour sa vie nocturne animée, son mélange de boutiques et de cafés, et son emblématique parc d'attractions Luna Park. C'est une destination populaire pour les jeunes créatifs, et elle abrite également une importante communauté LGBTQ .
- Fitzroy est un quartier bohème situé juste au nord du CBD. Il est réputé pour son art de rue, ses boutiques vintage et sa scène musicale animée. C'est une destination prisée des artistes, des musiciens et des étudiants. Les logements à Fitzroy peuvent être relativement abordables par rapport à d'autres quartiers du centre-ville.
- Carlton est un quartier diversifié situé juste au nord du CBD. Il abrite l'université de Melbourne et le RMIT, et est donc très prisé des étudiants et des universitaires. Il est également connu pour son héritage italien et possède une scène gastronomique et vinicole florissante. Les logements à Carlton peuvent être relativement abordables et la ville est bien desservie par les transports publics.
- Richmond est une banlieue populaire située à environ 3 kilomètres au sud-est du CBD. Elle est connue pour sa vie nocturne animée, ses délicieux restaurants et son accès facile au MCG (Melbourne Cricket Ground). Elle est également bien desservie par les transports en commun, ce qui en fait une option populaire pour les jeunes professionnels et les familles qui travaillent dans la ville mais n'ont pas les moyens d'y vivre.
- Prahran est un quartier chic situé à environ 5 kilomètres au sud-est du CBD. Ses artères regorgent de boutiques de mode et de commerces spécialisés. En outre, il abrite la célèbre rue commerçante Chapel Street ainsi qu'une myriade de bars, de clubs et de restaurants tendance. Toutefois, il convient de souligner que les logements à Prahran sont généralement coûteux, comme on peut s'y attendre dans ce type de quartier huppé.
Colocation à Melbourne
La colocation est une solution économique qui peut s'avérer très pratique pour les voyageurs, les étudiants et ceux à la recherche d'une manière agréable de rencontrer de nouvelles personnes à Melbourne. Elle permet de partager un appartement avec une ou plusieurs personnes et de diviser les frais. Les possibilités de colocation à Melbourne sont diverses, allant de courts à longs séjours, et impliquent différentes configurations de colocation. Cette option facilite également la recherche d'un logement, car elle est moins formelle que les procédures habituelles telles que les références et les listes d'attente pour une inspection. La décision est généralement prise par les occupants de la maison, ce qui vous permet d'avoir une bonne idée des attentes et des personnalités de ceux avec qui vous partagerez l'espace. Pour trouver une colocation à Melbourne, vous pouvez consulter des sites internet spécialisés tels que Flatmates et Gumtree.
Le marché locatif de Melbourne
En cette année 2023, les tarifs des loyers ont connu une légère hausse dans presque toutes les grandes villes australiennes, avec une augmentation notable de 4,2 % à Melbourne pour les appartements. Pour trouver des annonces de logements disponibles à Melbourne, plusieurs outils en ligne tels que Realestate.com.au, Domain.com.au, Rent.com.au, Homely.com.au, Gumtree.com.au et Raywhite.com peuvent être utiles. En outre, le bouche-à-oreille reste un excellent moyen de dénicher un logement à Melbourne. En faisant savoir à votre réseau social ou en recherchant sur des panneaux d'affichage et des groupes Facebook, vous pouvez trouver un logement sans avoir à subir la concurrence des autres demandeurs.
Cependant, la majorité des individus optent pour les visites publiques afin de trouver un logement. Il est donc préférable, dans la mesure du possible, de planifier la visite des logements locatifs aux heures de bureau, soit entre 9 heures et 17 heures. Ces horaires sont généralement plus paisibles et vous permettent d'établir une relation privilégiée avec l'agent immobilier. Il est conseillé de joindre une lettre de motivation à votre dossier de candidature. Celle-ci ne nécessite pas d'être détaillée ou longue, une simple présentation de vous-même et de votre parcours professionnel suffit, mais cela vous permettra de vous démarquer des autres candidats.
En Australie, il est courant de payer le loyer une fois par mois par virement bancaire ou par prélèvement automatique, qui peuvent facilement être configurés en tant que dépôt direct. Lors de la signature d'un contrat de location à Melbourne, il est généralement demandé de verser un mois de loyer ainsi qu'un dépôt de garantie (caution), que vous pourrez récupérer à la fin de votre séjour. Les durées des baux varient en général de six mois à un an, mais il est parfois possible de négocier des termes plus courts ou plus longs en fonction de vos besoins.
Les logements à Melbourne peuvent être loués meublés ou non, et peuvent être équipés ou non d'appareils électroménagers tels qu'un lave-linge, un sèche-linge ou un réfrigérateur. Il est donc recommandé de vérifier ces éléments avant de signer un contrat de location. De même, il est judicieux de se renseigner sur la politique relative aux animaux domestiques, car de nombreux propriétaires en Australie ne tolèrent pas la présence de chats ou de chiens.
En règle générale, les factures d'eau ne sont pas incluses dans le loyer des appartements à Melbourne, tout comme celles d'électricité, de gaz, d'internet et de câble, qui sont à la charge des locataires. Il est de votre devoir de signaler tout dommage causé au bien afin d'éviter de perdre votre caution, qui est versée à la RBTA, un organisme indépendant chargé de protéger les propriétaires et les locataires.
Enfin, les propriétaires peuvent interdire les animaux domestiques, comme les chats et les chiens. En cas de situation confuse ou suspecte, le service des consommateurs (Consumer Affairs) peut fournir des conseils utiles sur les protocoles de location et les droits des locataires: leur site Web constitue une excellente ressource pour obtenir des informations à jour.
Options de location à court terme à Melbourne
On trouve de nombreuses options de location à court terme à Melbourne, à condition de savoir où chercher. Cela peut être une excellente solution pour ceux qui attendent leur logement idéal à long terme. Les hôtes Airbnb, par exemple, proposent souvent des séjours d'un mois, qui peuvent s'avérer plus flexibles que les locations à court terme traditionnelles. N'hésitez pas à approcher les hôtes Airbnb qui ne mentionnent pas cette option sur leur profil en leur proposant un séjour prolongé.
Citons également l'échange de maisons, qui consiste à échanger sa maison avec celle de quelqu'un d'autre pour une durée prédéterminée. Cette option constitue un moyen économique de découvrir une autre région tout en profitant du confort d'une maison loin de chez soi. Des sites Web tels que HomeExchange et Love Home Swap offrent une plateforme pour mettre en contact les candidats avec les propriétaires intéressés par l'échange de maisons.
Enfin, pensez à la sous-location et visitez les sites Web tels que Gumtree et Craigslist sans oublier les groupes Facebook.
Logement étudiant à Melbourne
Melbourne accueille de nombreux étudiants étrangers en leur offrant de nombreuses options de logement. Les étudiants internationaux ont tendance à opter pour le logement sur le campus, option très populaire. En effet, la plupart des universités de Melbourne proposent des dortoirs ou des collèges résidentiels pour offrir aux étudiants un environnement sécurisé et favorable à leur réussite académique. Ces logements sont souvent situés à proximité immédiate des installations du campus, ce qui les rend pratiques pour les locataires qui souhaitent loger à proximité des classes et des lieux d'activités. Toutefois, ils n'offrent pas toujours l'excitation et l'expérience culturelle du logement chez l'habitant.
Il existe différentes options de logement étudiant hors campus à Melbourne, telles que les maisons et les appartements en colocation, les séjours chez l'habitant et les logements étudiants construits à cet effet (Purpose-Built Student Accommodation - PBSA). Les maisons et appartements en colocation sont particulièrement adaptés aux étudiants souhaitant partager le coût du loyer et des factures tout en vivant avec d'autres personnes. Les séjours chez l'habitant, quant à eux, offrent aux étudiants la possibilité de vivre directement avec une famille locale et de découvrir la culture de Melbourne de manière immersive.
Si vous cherchez un logement étudiant à Melbourne, n'oubliez pas de prendre en compte les différents facteurs tels que les dépenses courantes, notamment les courses, les services publics et les transports. Certains types de logement incluent les factures de services publics dans le coût du loyer, tandis que d'autres exigent que les étudiants les paient séparément. Il est recommandé de mener des recherches approfondies et de consulter un conseiller des étudiants étrangers de votre université avant de faire un choix définitif.
Acheter un bien immobilier à Melbourne
Les experts en analyse de données immobilières ont annoncé que la chute des prix de l'immobilier à Melbourne était terminée, car le marché a atteint son niveau le plus bas. Il est prévu que le retour des migrants étrangers dans la ville contribuera à soutenir les prix et à stimuler le marché immobilier tout au long de l'année. Selon les données actuelles, le prix médian d'une maison à Melbourne devrait être de 836 809 $AU et celui d'une unité devrait être de 719 400 $AU en 2023. C'est peut-être le moment idéal pour acheter : les prix ont baissé, mais la croissance est en vue. Cependant, le marché de l'immobilier étant sujet à des changements, nous encourageons les acheteurs potentiels à effectuer des recherches, à s'entourer d'un excellent agent immobilier et à prendre le temps de comprendre le marché avant d'acheter.
Si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement à Melbourne et que vous n'êtes pas résident permanent en Australie, attention, certaines restrictions peuvent s'appliquer. En effet, si les résidents temporaires sont autorisés à acheter un bien immobilier pour leur usage résidentiel uniquement, ils ne peuvent pas procéder à des fins d'investissement, sauf si leur visa le permet. Toutefois, une fois que vous aurez obtenu votre résidence permanente, vous aurez beaucoup plus d'options en termes d'investissement immobilier. Il est donc conseillé de consulter le site Web du Foreign Investment Review Board (Conseil d'examen des investissements étrangers) pour en savoir plus sur les réglementations relatives à l'achat de biens immobiliers en Australie.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
