Quoi savoir pour acheter un bien immobilier à Auckland

Prix de l'immobilier à Auckland

Les prix de l'immobilier à Auckland sont malheureusement considérés comme "extrêmement inabordables" par rapport aux revenus actuels. La forte croissance de la population et l'engouement pour les maisons spacieuses avec de grands jardins ont fait grimper le prix moyen à près de 900 000 dollars néo-zélandais, après avoir dépassé le million l'année précédente.

Toutefois, Auckland est une ville étendue et il est possible de trouver des maisons dans la fourchette de prix de 600 000 à 700 000 dollars néo-zélandais en acceptant de vivre un peu plus loin du centre-ville. De plus, si vous avez un revenu stable et élevé, vous pourriez bénéficier de bonnes options de prêts.

Si vous voulez une maison de taille moyenne proche du centre-ville, il faudra cependant prévoir un budget supérieur à 1 000 000 dollars néo-zélandais.

Comment acheter un bien immobilier à Auckland ?

Les maisons en Nouvelle-Zélande sont principalement achetées et vendues par l'intermédiaire d'un agent immobilier, qui joue le rôle de médiateur entre l'acheteur et le vendeur. Le processus d'achat d'un bien immobilier à Auckland comprend généralement les étapes suivantes :

• Recherche d'un bien pour l'établissement d'un budget : pour trouver un bien immobilier qui corresponde à vos attentes et à votre budget, il est crucial de faire une étude préalable du marché immobilier local. En connaissant les prix pratiqués et les tendances du marché, vous serez en mesure de définir votre budget et d'orienter vos recherches vers les biens susceptibles de vous convenir.
• Obtenir un prêt immobilier ou un prêt hypothécaire : la plupart des prêts hypothécaires à Auckland sont accordés par des banques qui disposent d'une division spécialisée dans les prêts immobiliers. Vous pouvez obtenir de l'aide pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter, choisir un taux d'intérêt fixe ou variable, ainsi que pour établir les conditions de votre prêt. Pour vous aider dans ces négociations et trouver la meilleure option pour vous, un courtier en prêts hypothécaires peut s'avérer utile. Si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en Nouvelle-Zélande, voici les étapes à suivre.
• Conseils juridiques : pour résoudre tous les problèmes juridiques complexes liés à l'achat d'une maison, il est recommandé de trouver un avocat dès le début du processus. Cela vous permettra de vous assurer que vous n'oubliez rien d'important qui pourrait entraîner des retards considérables. Un avocat compétent pourra vous guider tout au long du processus et vous aider à prendre des décisions éclairées.
• Recherche d'un bien immobilier à Auckland : vous avez plusieurs options. Vous pouvez consulter les listes en ligne, visiter les maisons ouvertes ou contacter un agent immobilier. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos besoins et à votre budget, tout en vous fournissant des informations sur le marché immobilier local. Vous pouvez également vous tourner vers les douzaines de sociétés immobilières enregistrées auprès de l'agence immobilière régionale (Real Estate Authority - REA) pour bénéficier d'un contact personnalisé. Pour une approche plus autonome, vous pouvez consulter les annonces en ligne, Trade Me Property étant le site web le plus complet pour les annonces immobilières. Enfin, si vous souhaitez vous aventurer dans le quartier où vous aimeriez vivre, vous pouvez vous promener en voiture et repérer les panneaux "à vendre" devant les maisons, ou encore assister à une visite de maison ouverte qui a lieu pendant le week-end. Quelle que soit votre méthode, il est essentiel de prendre le temps de trouver le bien immobilier qui convient le mieux à vos besoins et à votre style de vie.
• Les vérifications à faire : avant de conclure l'achat d'un bien immobilier, il est important de s'assurer qu'il est en bon état et qu'il ne présente pas de problèmes cachés. Une fois que vous avez identifié une propriété qui vous intéresse, il est recommandé d'obtenir un rapport d'information foncière (Land Information Memorandum, LIM) qui répertorie tous les problèmes auxquels la maison a été confrontée dans le passé. Pour plus de sécurité, vous pouvez également faire réaliser un rapport d'expertise structurelle par un ingénieur. Enfin, une ou deux évaluations finales vous permettront de vous assurer que le bien est évalué à sa juste valeur avant de conclure la vente.

Enfin, lorsque vous êtes prêt à acheter une propriété, il est important de faire une offre aux vendeurs ou de participer à une vente aux enchères.

• Signature d'un contrat de vente et d'achat : Une fois que les conditions de la vente ont été convenues entre vous et le vendeur, vous signez un contrat de vente et d'achat, qui est un document juridiquement contraignant. Ce contrat définit les conditions de la vente.
• Règlement de la vente : Le règlement de la vente implique généralement le transfert de propriété du bien et le paiement du prix d'achat au vendeur.

Il est important de noter que l'achat d'une maison à Auckland est soumis à certaines conditions. Vous devez notamment avoir un permis de séjour en Nouvelle-Zélande et avoir résidé dans le pays pendant au moins 12 mois.

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Le coût de l'achat d'une maison à Auckland

Il y a des coûts supplémentaires à prendre en compte en plus du prix d'achat de votre bien immobilier à Auckland. Il est important de les connaître afin d'éviter les mauvaises surprises. Voici les frais auxquels vous devrez vous attendre :

• Les honoraires de l'agent immobilier : collaborer avec un agent immobilier peut s'avérer utile, mais implique également des frais. En moyenne, les honoraires d'un agent immobilier à Auckland s'élèvent à environ 2 à 3 % du prix de vente, bien que cela puisse varier.
• Frais juridiques : il est recommandé de travailler avec un avocat pour gérer les aspects juridiques complexes de l'achat d'une propriété immobilière. Les frais juridiques à Auckland peuvent osciller entre 1 000 et 2 500 dollars, selon la complexité de la transaction.
• Frais d'établissement du prêt immobilier : les banques facturent généralement des frais pour l'obtention d'un prêt immobilier, qui peuvent aller de 500 à 1 000 dollars.
• Frais de dossier : certaines banques facturent également des frais de dossier, pouvant atteindre 500 dollars.
• Frais d'évaluation du bien immobilier : il est important de faire évaluer la propriété pour s'assurer que le prix d'achat est juste. À Auckland, les frais d'évaluation peuvent varier entre 300 et 700 dollars.
• Frais de rapport d'information foncière (Land Information Memorandum - LIM) : un rapport LIM fournit des informations sur la propriété, y compris sur les problèmes éventuels. Le coût d'un rapport LIM à Auckland est d'environ 450 $.
• Frais de rapport sur les bâtiments : un rapport de construction peut fournir des informations sur l'état de la propriété, y compris sur les problèmes structurels. Le coût d'un rapport de construction à Auckland varie entre 450 et 600 dollars.
•  Frais de transfert : ce processus consiste à transférer la propriété immobilière du vendeur à l'acheteur. Les frais de transfert à Auckland peuvent varier entre 1 500 et 2 500 dollars.
• Frais de transfert : le gouvernement impose des frais de transfert lors du transfert de la propriété d'un bien immobilier, qui s'élèvent à environ 250 $ à Auckland.

Ces frais que nous avons énumérés sont parmi les plus fréquents lors de l'achat d'un bien immobilier à Auckland. Toutefois, d'autres frais peuvent s'ajouter selon votre situation. Il est important de prendre en compte ces coûts en plus du prix de la propriété elle-même, afin de connaître le coût total de l'achat d'une maison à Auckland. Ainsi, vous éviterez toute mauvaise surprise au cours du processus d'achat.

Vente aux enchères, vente privée ou appel d'offres ?

En Nouvelle-Zélande, plusieurs méthodes sont utilisées pour acheter une maison, à savoir :

• Vente privée : il s'agit de la méthode la plus courante pour acheter une maison en Nouvelle-Zélande. Elle consiste à négocier directement avec le vendeur, soit par l'intermédiaire d'un agent immobilier, soit à titre privé. Elle offre plus de contrôle sur le processus et permet de négocier le prix et les autres conditions de la vente.
• Vente aux enchères : c'est une méthode courante d'achat d'une maison en Nouvelle-Zélande, surtout pour les propriétés très demandées. Elle se déroule publiquement et les acheteurs s'affrontent pour acquérir un bien immobilier. Cette méthode peut être rapide et efficace, mais aussi compétitive et stressante.
• Appel d'offres : l'appel d'offres est une méthode d'achat immobilier similaire à une vente aux enchères, mais elle est généralement réservée aux biens immobiliers uniques ou haut de gamme. Les acheteurs soumettent des offres écrites au vendeur, qui choisit ensuite la meilleure offre. Cette méthode peut offrir aux acheteurs un meilleur contrôle sur le processus de vente, mais elle peut également prendre plus de temps que les autres méthodes d'achat immobilier courantes en Nouvelle-Zélande.
• Manifestations d'intérêt : les manifestations d'intérêt (Expressions of interest - EOI) sont une méthode moins fréquente pour acquérir une maison en Nouvelle-Zélande. Les acheteurs intéressés envoient une offre écrite au vendeur, qui sélectionne les offres à considérer. Bien que cette option puisse aider les acheteurs à se faire une idée du marché pour une propriété spécifique, elle peut prendre plus de temps que les autres méthodes.

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Le marché immobilier d'Auckland

Le marché immobilier d'Auckland est en perpétuelle évolution, avec une fluctuation du nombre de maisons disponibles, comme c'est le cas sur tous les marchés immobiliers du pays. Cependant, en raison de la forte demande d'achats à Auckland, le marché est constamment en compétition, la réputation d'être très cher y est bien ancrée. Heureusement, en 2023, les prix amorcent finalement une baisse après une année d'augmentation constante, une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels.

Soyez prêt à marchander avec les vendeurs et à explorer plusieurs options de logement, car le marché immobilier d'Auckland est extrêmement concurrentiel. Avec une forte demande stimulée par la croissance démographique, l'immigration et le développement économique, les prix peuvent rapidement dépasser votre budget si vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs. Malheureusement, l'offre n'a pas suivi la demande, entraînant une pression sur les prix des logements et une compétition féroce sur le marché locatif.

Le marché immobilier d'Auckland offre une grande variété d'options de logements, allant des maisons individuelles aux appartements en passant par les maisons de ville et les options plus rurales en dehors de la ville. Chaque type de logement a ses avantages et ses inconvénients, notamment en termes d'emplacement, de taille, de prix et de mode de vie. Cependant, la forte demande de logements à Auckland a entraîné une augmentation des prix, en particulier dans le segment inférieur du marché. Pour de nombreux habitants d'Auckland, l'accessibilité au logement est une préoccupation majeure, et les gouvernements locaux et centraux travaillent ensemble pour y remédier.

Si l'achat d'un logement n'est pas envisageable, la location sera probablement la solution. Malheureusement, le marché de la location à Auckland est très concurrentiel, avec un nombre limité de logements disponibles et une forte demande. Comme pour l'achat, les prix de location peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille et de la qualité du bien.

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Choisir parmi les banlieues d'Auckland

Auckland est une ville divisée en plusieurs quartiers, chacun ayant son propre caractère et son atmosphère distincte. Les prix des logements varient considérablement d'une banlieue à l'autre, mais en général, comme dans la plupart des villes, les emplacements centraux sont plus chers. Cependant, certaines zones plus éloignées de la ville, comme Piha et Titirangi, offrent un accès à la beauté naturelle et à des sections plus grandes qui justifient des prix élevés.

Auckland abrite une grande variété de banlieues, chacune ayant ses propres avantages et inconvénients en termes de coût et d'emplacement. Le prix des logements peut varier considérablement, même au sein d'une même banlieue, en fonction de la taille et de l'état de la propriété. Il est donc essentiel de travailler avec un agent immobilier compétent et expérimenté pour trouver le logement qui répond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Cela dit, certaines des banlieues les plus chères d'Auckland comprennent :

• Herne Bay : situé sur le front de mer en plein centre d'Auckland, Herne Bay est un quartier prestigieux qui offre de grandes maisons historiques ainsi qu'un accès facile aux meilleurs restaurants et magasins de la ville.
• Parnell : niché près du centre d'Auckland, Parnell est un quartier historique aux rues bordées d'arbres pittoresques et aux grandes maisons historiques qui lui confèrent un charme indéniable.
• Remuera : avec ses maisons historiques et sa situation privilégiée près du centre d'Auckland, Remuera est un quartier aisé qui offre un accès facile aux commerces et restaurants de la ville.
• En règle générale, les quartiers les plus accessibles pour acquérir une maison à Auckland se situent en périphérie de la ville ou dans des zones plus éloignées du centre-ville. Les banlieues les plus abordables d'Auckland comprennent notamment :
• Si vous cherchez des logements abordables à Auckland, intéressez-vous aux banlieues du sud telles que Manurewa, Papakura et Otahuhu. Ces banlieues sont prisées pour leur diversité culturelle, leur grande population et leur accessibilité.
• Si vous êtes à la recherche d'un quartier familial et abordable à Auckland, Henderson est une banlieue de plus en plus prisée. Située à l'ouest de la ville, elle offre une variété de logements pour les jeunes professionnels et les primo-accédants, ainsi que d'excellentes options de transport en commun.