Christchurch est la plus grande ville de l'île du sud de la Nouvelle-Zélande et la deuxième plus grande du pays. Ses 400 000 habitants ont subi une chaîne de tremblements de terre entre 2010 et 2012. Plus d'une décennie plus tard, la ville est encore en reconstruction.
Christchurch possède un fort héritage anglais et abrite une importante population anglaise. De nombreux noms de rues et de banlieues font allusion à cette influence, comme l'illustre Avon, rivière pittoresque qui traverse le centre-ville. Christchurch possède de très beaux parcs et espaces publics et la ville étant située sur la côte offre un excellent accès aux plages de surf, aux lieux de baignade et à la magnifique péninsule de Banks. Enfin, les Alpes du Sud se dressent juste à l'intérieur des terres de Christchurch, parfaites pour faire du ski, de la randonnée et de l'alpinisme.
Quartiers de Christchurch
Pour se loger à Christchurch, de nombreuses possibilités s'offrent à vous offre, que ce soient des appartements et des maisons de caractère au centre-ville jusqu'aux vastes propriétés récemment construites dans les banlieues. Bien évidemment, avant de louer ou d'acheter un logement dans cette région, prenez le temps de vérifier qu'il n'a pas été endommagé par le tremblement de terre de 2011.
Si vous êtes prêt à vivre en dehors de la ville, vous trouverez de belles banlieues en dehors de Christchurch. Et si vous n'avez pas peur d'un trajet plus long, vous pouvez même aller jusqu'à Akaroa, un village pittoresque niché dans un port de la péninsule.
À Christchurch, les principaux quartiers intéressants sont les suivants :
● Cashmere : une banlieue avec une ambiance de village à la limite nord de la ville. Des bâtiments de caractère, des cafés, des boutiques et le musée unique Ngaio Marsh House ajoutent à son charme.
● Fendalton : l'un des quartiers résidentiels les plus anciens et les plus cossus de Christchurch, à proximité de l'université de Canterbury et de l'aéroport international.
● Ferrymead : ce quartier abrite aujourd'hui de nombreux commerces de détail de la ville, qui y ont été relocalisés après le tremblement de terre de 2011. On y trouve également le Ferrymead Heritage Park, qui donne un aperçu de l'aspect du quartier à l'époque édouardienne.
● Ilam : le site verdoyant de l'université de Canterbury fait office de ville universitaire pittoresque et de centre commercial.
● Merivale : un quartier du XIXe siècle au nord du centre-ville, célèbre pour son centre commercial.
● Addington : une banlieue animée et diversifiée située près du centre-ville, avec une gamme d'équipements et de transports publics. Cette banlieue a récemment été classée "Sweet Spot" de Nouvelle-Zélande, selon une enquête réalisée par le média Stuff.co.nz.
● Lyttelton : une ville portuaire pittoresque située dans le port de Lyttelton, un port naturel et principal port de la ville de Christchurch.
● St. Albans : probablement la plus grande banlieue de Christchurch, située à distance de marche du CBD et à proximité de magasins et de nombreux parcs.
● Sumner : une banlieue en bord de mer dont la plage est un lieu de prédilection pour les habitants.
Vivre à Christchurch
Bien que les tremblements de terre aient dévasté le Central Business District de Christchurch, la ville a abordé la reconstruction de manière proactive. En 2021, elle a été reconnue par TIME comme l'un des meilleurs endroits au monde où vivre en raison de sa résilience et de sa créativité. La ville a subi une transformation depuis ce terrible événement, avec l'ouverture de nouveaux hôtels, restaurants et espaces publics.
Malgré le processus de reconstruction en cours, Christchurch est globalement considérée comme un endroit où il fait bon vivre. Comme la plupart des villes néo-zélandaises, elle obtient de bons résultats en termes d'habitabilité, avec des niveaux élevés de sécurité et d'accès aux soins de santé, au logement et à l'éducation.
Louer un logement à Christchurch
Selon l'indice des prix de location Trade Me, à Christchurch, les maisons de deux chambres à coucher se louent en moyenne à 395 NZ$ par semaine, contre 520 NZ$ pour celles de trois à quatre chambres à coucher. Cependant, les loyers à Christchurch peuvent varier en fonction d'un certain nombre de facteurs, tels que l'emplacement, la taille et l'état du bien, ainsi que la demande globale dans la région.
Pour avoir une idée des prix de loyers actuels à Christchurch, commencez par faire une recherche en ligne sur TradeMe. Les services de location Tenancy Services proposent également un outil permettant de connaître le loyer moyen dans une zone spécifique.
Sachez qu'en Nouvelle-Zélande, les propriétaires sont légalement tenus d'entretenir leurs biens selon un ensemble de normes appelées Healthy Home Standards. Si votre logement ne répond pas à ces normes, votre propriétaire est légalement tenu de l'améliorer.
Baux
À Christchurch, et en Nouvelle-Zélande en général, les biens en location sont soumis à un contrat de location standard. Il mentionne généralement les éléments suivants :
● Loyer : le montant du loyer que le locataire est tenu de payer au propriétaire sur une base régulière, généralement mensuelle.
● Durée : la période pendant laquelle le contrat de location sera en vigueur, qui peut aller de quelques mois à plusieurs années.
● Caution ou dépôt de garantie : un dépôt de garantie versé par le locataire au début du bail, qui sert à couvrir les éventuels dommages ou loyers impayés à la fin de la location.
● Inventaire : une liste de tous les éléments présents dans le bien au moment de sa location, tels que les meubles, les installations et les appareils électroménagers. Cette liste est utilisée pour déterminer l'état du bien au début et à la fin de la location.
● Entretien et réparations : la responsabilité de l'entretien et de la réparation du bien pendant la location, qui incombe généralement au propriétaire.
● Résiliation : le processus de résiliation du contrat de location par le propriétaire ou le locataire, généralement avec un préavis.
Le propriétaire et le locataire doivent tous deux signer le bail et en accepter les conditions. Si vous estimez que certaines dispositions de votre bail sont incorrectes ou injustes, soulevez-les avant de signer quoi que ce soit et, si nécessaire, contactez les services de location Tenancy Services.
Bon à savoir :
Il peut arriver que certaines formes de location occasionnelles, comme les pensions ou les séjours chez l'habitant, n'impliquent pas le versement d'une caution ou la signature d'un bail.
Bien que cela puisse sembler être une bonne option et que cela fonctionne souvent bien, gardez en tête que les contrats tels que les baux sont conçus pour protéger les locataires ainsi que les propriétaires. Alors que dans une location occasionnelle, vous pouvez être expulsé sans avertissement ou avoir moins de contrôle sur l'état de votre logement.
En Nouvelle-Zélande, les propriétaires sont tenus d'entretenir leurs biens selon des normes spécifiques, qui peuvent ne pas être respectées si vous louez de manière informelle.
Logement étudiant à Christchurch
Comme la plupart des villes dotées d'universités de premier plan, Christchurch propose plusieurs options de logement aux étudiants. Citons les résidences universitaires ainsi que des appartements. Ils se trouvent généralement sur le campus ou à proximité et peuvent être entièrement ou partiellement équipés.
Université de Canterbury : l'université de Canterbury propose des logements sur le campus, notamment des chambres de style dortoir dans les résidences traditionnelles, des appartements et des studios indépendants. On trouve également plusieurs villages étudiants, qui proposent différents types de chambres, des espaces communs et des installations partagées, comme des cuisines et des salons.
L'université de Lincoln : l'université de Lincoln offre une variété de logements sur le campus, y compris des appartements, des chambres de style dortoir et des studios indépendants. L'université dispose également de plusieurs villages étudiants, qui offrent un cadre de vie solidaire et social aux étudiants.
CPIT : le Christchurch Polytechnic Institute of Technology (CPIT) propose des logements sur le campus de Madras Street. Ces logements comprennent des appartements en colocation et des studios indépendants, tous entièrement meublés et équipés d'installations modernes.
En plus des logements universitaires, les étudiants peuvent se trouver vers des appartements ou des familles d'accueil qui ne sont pas liés à l'université. Si vous décidez d'aller étudier en Nouvelle-Zélande, vous pourrez demander conseil auprès de l'école dans laquelle vous êtes inscrit.
Acheter une propriété à Christchurch
Si vous n'êtes pas résident ou citoyen, il est difficile d'acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande. Il existe toutefois des exceptions et le gouvernement a créé un outil pour vous aider à déterminer ce que vous pouvez acheter en fonction de votre statut. Si vous disposez d'un visa de résident, l'achat d'un bien immobilier ne devrait pas poser de problème.
En 2022, le prix médian d'une maison à Christchurch était de 670 000 dollars. Cependant, gardez à l'esprit qu'il s'agit de la médiane, et que le marché immobilier de Christchurch peut varier considérablement en fonction d'un certain nombre de facteurs. Jusqu'à très récemment, le marché immobilier national a connu une croissance régulière, pour baisser à partir de 2022. Pour avoir une idée de l'état actuel du marché immobilier en Nouvelle-Zélande (et à Christchurch en particulier), consultez les annonces en ligne ou contactez un agent immobilier ou une société de gestion immobilière pour plus d'informations. Vous pouvez également procéder depuis l'extérieur de la Nouvelle-Zélande, afin d'être bien informé à votre arrivée.
Malgré la baisse du marché, se loger en Nouvelle-Zélande reste un coût élevé. C'est pourquoi il peut être très utile d'effectuer des recherches sur le marché du logement pour trouver un bien qui respecte votre budget. Certaines zones en dehors des limites de la ville peuvent être plus abordables et il peut y avoir des possibilités de location-achat.
Si vous avez décidé d'acheter un bien à Christchurch, il faut généralement suivre les étapes suivantes :
● Recherche et établissement du budget : avant de vous lancer dans l'achat d'une propriété à Christchurch, assurez-vous d'effectuer des recherches sur le marché local du logement et de déterminer votre budget pour savoir quel type de bien vous pouvez vous permettre. Vous pouvez commencer ce processus depuis l'étranger pour être préparé à votre arrivée.
● Obtenir un prêt immobilier ou un prêt hypothécaire : presque tous les prêts immobiliers à Christchurch sont accordés par une banque. Un spécialiste bancaire ou un courtier en prêts hypothécaires peut vous aider à déterminer le montant auquel vous avez droit, à négocier un taux d'intérêt et à établir les conditions de votre prêt.
● Conseils juridiques : envisagez de recruter un avocat pour vous aider dans les aspects juridiques complexes de l'achat ou de la vente d'une propriété.
● Trouver une propriété : commencez votre recherche en parcourant les listes immobilières en ligne, en visitant des maisons en vente ou en contactant un agent immobilier pour une aide personnalisée.
● Vérifier le bien : avant de vous engager, vérifier que le bien qui vous intéresse est en bon état et qu'il n'y a pas de problèmes cachés. Demandez un rapport Land Information Memorandum (LIM) et éventuellement le rapport structurel d'un ingénieur ainsi qu'une évaluation finale.
● Faire une offre : une fois que vous avez trouvé une propriété, faites une offre au vendeur ou participez à une vente aux enchères.
● Signer un accord de vente et d'achat : une fois que vous vous êtes mis d'accord sur les conditions de la vente, signez un accord de vente et d'achat juridiquement contraignant.
● Régler la vente : après la signature de l'accord de vente et d'achat, la transaction sera réglée, ce qui implique le transfert de la propriété du bien et le paiement au vendeur.
Le coût de l'achat d'une maison à Christchurch
En plus du coût du bien, plusieurs autres frais associés à l'achat sont à prévoir :
● Les honoraires de l'agent immobilier : si vous faites appel à un agent immobilier pour vous aider, vous devrez payer ses honoraires. Ils peuvent représenter un pourcentage du prix de vente ou un montant forfaitaire.
● Frais juridiques : vous devrez payer des services juridiques pour vous aider à réaliser la vente. Il peut s'agir de l'examen de l'accord de vente et d'achat, de la réalisation de recherches de titres et du transfert de la propriété.
● Inspection de la maison : il est recommandé de faire effectuer une inspection professionnelle de la maison pour s'assurer qu'elle est en bon état et pour identifier tout problème potentiel. Le coût d'une inspection de la maison peut varier, mais il est généralement d'environ 500 $.
● Rapport Land Information Memorandum (LIM) : le rapport LIM est un document qui fournit des informations sur la propriété, y compris les autorisations de construire, les plans et les spécifications, et toute autre information pertinente. Le coût d'un rapport LIM est généralement d'environ 300 $.
● Rapport d'évaluation : avant d'acheter, il est important d'obtenir une évaluation professionnelle de la propriété pour s'assurer que vous payez un prix juste. Le coût d'un rapport d'évaluation peut varier, mais il est généralement d'environ 300 $.
● Frais de transfert de propriété : il s'agit du processus de transfert de la propriété du vendeur à l'acheteur. Vous devrez payer les services d'un agent immobilier pour mener à bien ce processus, et le coût peut varier en fonction de la complexité de la transaction.
● Frais bancaires : si vous obtenez un prêt pour financer l'achat de la propriété, vous devrez payer divers frais bancaires, tels que les frais de dossier, les frais d'évaluation et les frais de recherche de titre.
Ces frais peuvent varier et il est bon d'obtenir une estimation auprès de votre agent immobilier, de votre avocat ou de votre courtier en prêts hypothécaires avant de faire une offre. Assurez-vous que votre budget est capable de couvrir toutes les dépenses liées à l'achat de votre bien immobilier à Christchurch.
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